Ik bouw of verbouw zelf
Je bent opdrachtgever én uitvoerder, en die twee rollen stellen andere vragen. Wat mag zonder vergunning, wat vraagt een constructeur, en waar houdt zelf doen op.
Wat hier voor je staat
1–40 van 266 documenten
- Kennisbank
Waterinstallatie aanpassen
Wat je zelf mag is hier ruimer dan bij gas of elektra, maar de installatie moet voldoen aan NEN 1006 en de Waterwerkbladen, en de eigenaar is daarvoor verantwoordelijk — ook als hij het zelf aanlegde. Drie ding…
- Kennisbank
Wateroverlast bij een hoosbui: waar het water vandaan komt
Water komt langs vier routes binnen, en elke route vraagt een andere maatregel. Het dak: een overlopende goot of verstopte afvoer stort water tegen de gevel. Het maaiveld: bestrating die naar de woning afloopt,…
- Kennisbank
Welstand: hoe de toets op het uiterlijk werkt sinds de Omgevingswet
Sinds 1 januari 2024 staat het antwoord op een andere plek dan waar de meeste artikelen naar verwijzen. De welstandscommissie is niet meer verplicht: gemeenten stellen een gemeentelijke adviescommissie in, wett…
- Kennisbank
De Wkb voor particuliere opdrachtgevers: wat er wel en niet onder valt
Het misverstand: de Wkb geldt sinds 1 januari 2024 alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 — grondgebonden woningen en kleinere bedrijfspanden. Voor verbouw is de invoering uitgesteld en er is nog geen datum, d…
- Kennisbank
De wooncooperatie - wat gezamenlijk eigendom betekent voor het gebouw
Bij een wooncoöperatie is een groep bewoners samen eigenaar en niemand van een eigen woning: je huurt van de coöperatie waarvan je zelf lid bent. Bouwkundig betekent dat onderhoud geen individuele keuze meer is…
- Kennisbank
Zettingsschade aan aanbouw, terras en tuinmuur
Elke constructie zakt na de bouw; problemen ontstaan door verschil. De klassieke situatie is een aanbouw op een andere fundering dan het hoofdgebouw — het huis op palen, de aanbouw op staal — en op slappe bodem…
- Kennisbank
Zink, koper en lood: metalen in het dak en aan de gevel
Zink zet sterk uit: een goot van tien meter wordt op een zomerdag ruim een centimeter langer dan op een winternacht, en daarom horen er uitzetstukken in en moeten de beugels beweging toelaten. Zink beschermt zi…
- Kennisbank
Zonnepanelen en de aansluiting
De aansluiting bepaalt wat er kan. Niet het dak, niet het aantal panelen en niet de omvormer. Bij een aansluiting van 1 x 25 ampère is er een grens aan wat je mag terugleveren, en die grens wordt bij een groot…
- Kennisbank
Zonnepanelen in het dakvlak of in de gevel: indaksystemen en gevelpanelen
Panelen kunnen op het dak liggen of het dak zijn. Bij een indaksysteem, dakpanpanelen of gevelgeintegreerde panelen vervangt het paneel de dakpan, de dakbedekking of de gevelplaat. Dat oogt rustiger, maar het v…
- Kennisbank
Zonnepanelen op een plat dak
Op een plat dak worden panelen niet vastgeschroefd maar met ballast op hun plaats gehouden. Dat gewicht is de bepalende vraag. Panelen liggen er vijfentwintig jaar. Alles eronder moet dat ook halen; een dakbed…
- Kennisbank
Zonnestroom: hoe panelen werken en wat de opbrengst bepaalt
Vier dingen bepalen de opbrengst — vermogen, oriëntatie, hellingshoek en schaduw — en die laatste levert de grootste verrassingen. Schaduw werkt namelijk onevenredig: een paneel in serie trekt de hele reeks oml…
- Kennisbank
Verwarmingsinstallatie waterzijdig inregelen
Water zoekt de weg van de minste weerstand, dus zonder inregeling krijgen de radiatoren dicht bij de ketel te veel en die ver weg te weinig. De gebruikelijke reactie — de aanvoertemperatuur omhoog — werkt, en k…
- Kennisbank
Het V&G-plan bij een verbouwing: wanneer het verplicht is en wie het maakt
Een V&G-plan is het veiligheids- en gezondheidsplan van een bouwproject: wie is verantwoordelijk, welke risico's zijn er en hoe worden ze beheerst. Het is een verplichting uit de arboregels voor bouwwerken, en …
- Kennisbank
De vijf-procentregeling bij nieuwbouw
Dit is het enige drukmiddel dat je na de oplevering nog hebt, en het wordt het vaakst per ongeluk weggegeven. Je betaalt de laatste vijf procent van de aanneemsom niet aan de aannemer maar stort die bij de nota…
- Kennisbank
Vleermuizen en spouwisolatie
Vleermuizen zijn beschermd. Hun verblijfplaatsen ook, en die zitten bij uitstek in spouwmuren en achter gevelbekleding. Spouwisolatie aanbrengen zonder te weten of er vleermuizen zitten, is niet alleen riskant…
- Kennisbank
Vloerverwarming in een bestaande woning
Vloerverwarming werkt op een lage aanvoertemperatuur en past daarmee bij een warmtepomp. In een woning met een hoge warmtevraag haalt zij het niet. De opbouw bepaalt alles: hoeveel hoogte je kwijt bent, hoe tr…
- Kennisbank
Vloerverwarming: opbouw, storingen en rendement
Een nat systeem heeft de leidingen in de dekvloer: veel massa, dus traag maar zeer gelijkmatig. Een droog systeem ligt in isolatieplaten zonder dekvloer: sneller regelbaar en gebruikelijk bij renovatie omdat he…
- Kennisbank
Vluchtige stoffen uit verf, lijm en plaatmateriaal
De geur na schilderen of na een nieuwe vloer komt van vluchtige organische stoffen en van formaldehyde uit lijmen in plaatmateriaal. Zelden acuut gevaarlijk, wel de oorzaak van hoofdpijn, prikkende ogen en een …
- Kennisbank
Vluchtroutes en noodverlichting in een wooncomplex
De meeste slachtoffers bij een woningbrand vallen niet door vuur maar door rook in een trappenhuis. Twee dingen bepalen dit onderwerp: de route moet vrij zijn — altijd, niet meestal — en de voorzieningen moeten…
- Kennisbank
Vocht in de gevel: doorslag, optrekkend vocht en condens
Een spouwmuur is niet bedoeld om droog te blijven: het buitenblad mág nat worden, de spouw is de scheiding, en het water dat langs de binnenzijde omlaag loopt wordt door het spouwlood via de open stootvoegen na…
- Kennisbank
Vocht in huis: oorzaken herkennen en gericht aanpakken
Vocht is geen probleem maar vijf problemen die er hetzelfde uitzien: condens, optrekkend vocht, doorslaand vocht, lekkage en bouwvocht. De vlek zegt niet welke het is; de omstandigheden eromheen wel. Condens is…
- Kennisbank
Vorstschade aan metselwerk: waarom stenen en voegen kapotvriezen
Twee voorwaarden moeten samenkomen: het materiaal moet nat zijn en het moet vriezen. Daarom zit vorstschade vrijwel altijd op de natste plek: onderaan, bij spatwater, onder een lekkende goot. Schade aan het v…
- Kennisbank
Waar je begint met uitbreiden
De eerste vraag is niet hoe groot, maar of het mag en wat de grond eronder aankan. Die twee bepalen samen of het plan bestaat. Vergunningvrij uitbreiden kan verder dan de meeste mensen denken, en het kent hard…
- Kennisbank
Waar je begint met verbouwen
De eerste stap is niet een aannemer bellen en niet een ontwerp maken. Het is opschrijven wat er mis is aan de woning zoals hij nu is. De volgorde die vrijwel altijd standhoudt: eerst droog en veilig, dan de sc…
- Kennisbank
Wandverwarming: hoe het werkt, waar het past en wat het kost
Wandverwarming is vloerverwarming in de muur: leidingen in een pleisterlaag of in voorgefabriceerde panelen die de wand tot een groot, lauwwarm stralingsvlak maken, en die daardoor bij een lage watertemperatuur…
- Kennisbank
Wanneer een bouwplan een milieutoets nodig heeft, en wat dat voor jou betekent
Bij een dakkapel speelt het niet, bij sloop, graven of een bron voor een warmtepomp wel. De vertraging zit zelden in de vergunning en bijna altijd in het onderzoek dat eraan vooraf gaat. Een ecologische quicks…
- Kennisbank
Wanneer een warmtepomp rendabel is
Rendabel hangt aan drie getallen: wat je nu stookt, op welke aanvoertemperatuur je woning het doet, en wat je betaalt voor gas en stroom. De vuistregel die in de praktijk standhoudt: kan je woning het op 45 gr…
- Kennisbank
Wanneer je een constructeur nodig hebt, en wat hij precies levert
Haal je een wand weg, komt er gewicht bij of wordt een overspanning groter, dan moet iemand uitrekenen of je huis het houdt. Twijfel je of een wand draagt, dan is dat zelf al het antwoord. Een beoordeling ter …
- Kennisbank
Radiatoren en vloerverwarming: hoe warmte in de kamer komt
Over de bron gaat het meeste gesprek; de afgifte bepaalt of het werkt. Een radiator geeft warmte af op basis van het verschil tussen het water erin en de kamerlucht, en dat verband is niet lineair: halveer je h…
- Kennisbank
Warmtepomp die werkt met bestaande radiatoren
Of het kan hangt af van één grootheid: de temperatuur waarbij jouw woning warm blijft. En het goede nieuws is dat je die niet hoeft te laten uitrekenen om een eerste indruk te krijgen — je kunt het deze winter …
- Kennisbank
Warmtepomp in een bestaande woning: wat er moet kloppen
Een warmtepomp verplaatst warmte in plaats van hem te maken, en dat gaat efficiënt zolang het temperatuurverschil klein blijft: bij vijfendertig graden aanvoer werkt hij uitstekend, bij zeventig graden nauwelij…
- Kennisbank
Warmtepompen: lucht, bodem, hybride en wat het verschil betekent
Het rendement heet COP: vier eenheden warmte uit één eenheid stroom is een COP van vier; over een heel seizoen heet dat de SCOP. Dat getal is geen eigenschap van het toestel alleen maar van het temperatuurversc…
- Kennisbank
Warmteweerstand en U-waarde: de getallen achter isolatie
Drie getallen, drie niveaus. De lambda is een materiaaleigenschap: minerale wol zit rond 0,035, harde schuimplaten rond 0,022 tot 0,028, beton rond 1,5 — hoe lager, hoe beter per centimeter. De R-waarde is dikt…
- Kennisbank
Wat je eerst doet in een net gekocht huis
De eerste maand is de goedkoopste maand van je hele bezit: het huis is leeg, er ligt nog geen vloer, en alles is bereikbaar. Doe drie dingen voordat er een meubel in staat: fotograferen, meten en de meterkast …
- Kennisbank
Waterdichting in een natte ruimte
De waterdichting is een laag onder de tegels. Tegels en voegen zijn de afwerking en zij houden geen water tegen. Waar de dichting doorloopt, is een keuze: alleen de douchehoek, de hele vloer, of de vloer plus …
- Kennisbank
Scheurvorming in metselwerk: wanneer is het ernstig?
Metselwerk is sterk onder druk en zwak onder trek, dus zodra een deel beweegt ten opzichte van een ander deel scheurt het op de zwakste lijn. Vier oorzaken. Zetting van de fundering, en vooral ongelijke zakking…
- Kennisbank
Schimmel en condens in de woning
Zwarte vlekken in een buitenhoek of achter de kast zijn bijna nooit een lekkage: het is vocht uit de lucht dat neerslaat op de koudste plek in de ruimte. Een huishouden brengt tien tot vijftien liter waterdamp …
- Kennisbank
Schimmel in huis: welke soorten er zijn en wat ze vertellen
Voedsel is er altijd — stof, behanglijm, verf, hout — en de temperatuur binnen is altijd geschikt. Vocht is dus de enige knop waaraan je kunt draaien. Maar het onderscheid dat telt is een ander: oppervlakteschi…
- Kennisbank
De schoorsteen: gebreken, onderhoud en veiligheid
De schoorsteen staat op het hoogste en meest blootgestelde punt van het huis, krijgt van alle kanten regen en heeft geen droogtijd — daarom gaat vorstschade daar sneller dan in de gevel. Maar de meest voorkomen…
- Kennisbank
Spouwankers: het sluipende gebrek in woningen uit 1950 tot 1980
De verhouding tussen inspectie en herstel maakt dit gebrek bijzonder: kijken kost een paar honderd euro, ankers vervangen duizenden, een uitbuikende gevel herstellen tienduizenden — en van buiten zie je tot de …