Begrippen

E

• EMVIPremium · ook: Economisch meest voordelige inschrijving

  EMVI is de manier waarop een opdrachtgever een aanbesteding beoordeelt op meer dan alleen de prijs. Kwaliteit, planning, duurzaamheid en risicobeheersing krijgen een gewicht, en de inschrijving met de beste verhouding tussen prijs en die punten wint.

• EPBDPremium · ook: EPBD, Europese richtlijn energieprestatie van gebouwen, richtlijn energieprestatie gebouwen, gebouwenrichtlijn.

  De EPBD is de Europese richtlijn over de energieprestatie van gebouwen. Zij verplicht de lidstaten om regels te stellen over energielabels, over eisen aan nieuwbouw en renovatie en over installaties en laadpunten. Nederland vertaalt die verplichtingen naar eigen wetgeving; de richtlijn geldt niet rechtstreeks voor jou.

• EPDMPremium · ook: Rubberdak, rubberfolie, EPDM-folie

  EPDM is een synthetische rubberfolie die als dakbedekking op platte daken wordt toegepast. Het grootste kenmerk is dat een dak van gemiddelde afmeting in één stuk kan worden gelegd, zonder naden — en naden zijn de plek waar een plat dak lekt.

• EPSPremium · ook: Piepschuim, tempex, geëxpandeerd polystyreen

  EPS is een hard isolatieschuim van polystyreenkorrels die met stoom zijn opgeschuimd en aan elkaar gesinterd. Het is licht, goedkoop, drukvast en vochtongevoelig, en het is daarmee het meest toegepaste isolatiemateriaal in de Nederlandse bouw.

• EPVPremium · ook: Energieprestatievergoeding, EPV 2.0, energieprestatievergoeding huurwoning.

  De energieprestatievergoeding is een vast maandbedrag dat een verhuurder naast de kale huur mag vragen voor een woning met een zeer goede energieprestatie. De huurder betaalt die vergoeding en betaalt daartegenover veel minder of niets aan energie.

• EengezinswoningPremium · ook: Eengezinswoning, eengezinshuis, woonhuis

  Een eengezinswoning is een woning die in haar geheel voor één huishouden is bedoeld, met een eigen voordeur aan de straat, een eigen dak en een eigen fundering. Je bezit of huurt het hele gebouw, van kruipruimte tot nok. Er is geen vereniging die meebeslist over onderhoud aan het casco.

• EenheidsprijsPremium · ook: Eenheidsprijs, eenheidstarief, prijs per eenheid

  Een eenheidsprijs is het bedrag voor één eenheid werk: een vierkante meter stucwerk, een strekkende meter kozijn, één stopcontact, één uur. Vermenigvuldig je de eenheidsprijs met de hoeveelheid, dan krijg je de prijs van die regel. Alle regels samen vormen de begroting.

• EgalinePremium · ook: Egalisatiemiddel, uitvlakmortel, zelfnivellerende egalisatie.

  Egaline is een dunne, vloeibare mortel die je over een vloer giet om oneffenheden weg te werken. Zij vloeit vanzelf uit tot een vlak oppervlak. Het is geen vervanging voor een dekvloer maar een afwerking daarvan.

• EgaliserenPremium · ook: Egaliseren, uitvlakken, nivelleren, ragréeren

  Egaliseren is het vlak maken van een vloer met een dunne, vloeibare mortellaag voordat de afwerking erop komt. Het wordt behandeld als vulwerk en het is een vloeistof met een recept. Egalisatiemortel legt zichzelf waterpas, maar alleen bij precies de voorgeschreven hoeveelheid water. Een scheut extra maakt het uitgieten makkelijker en levert een laag op die poedert, krimpt en onder de afwerking loslaat — de sterkte zit in de verhouding, niet in het gemak. En de tweede voorwaarde staat even zuinig op de zak: de ondergrond moet voorbehandeld zijn. Zonder primer zuigt een poreuze vloer het aanmaakwater weg voordat de mortel is uitgehard, en op een dichte vloer hecht hij niet. Beide fouten zie je pas als de vloer eroverheen ligt.

• Eigen risicoPremium · ook: Eigen risico, franchise, eigen bijdrage

  Het eigen risico is het deel van de schade dat je zelf draagt voordat de verzekeraar uitkeert. Het geldt doorgaans per gebeurtenis en niet per jaar, en dat maakt het verschil bij een reeks kleine schades.

• Eigen verbruikPremium · ook: Eigen verbruik, ook aan elkaar geschreven als eigenverbruik

  Eigen verbruik is het deel van de stroom van je zonnepanelen dat je direct in je eigen woning gebruikt op het moment dat het wordt opgewekt, zonder dat het eerst het net op gaat. Hoe hoger dat deel, hoe minder je afhankelijk bent van wat je voor teruggeleverde stroom krijgt.

• EigendomsbewijsPremium · ook: Eigendomsbewijs, eigendomsakte, transportakte, leveringsakte, akte van levering

  Het eigendomsbewijs is het stuk waaruit blijkt dat een woning of een perceel van jou is: het gewaarmerkte afschrift van de akte waarmee de eigendom aan jou is overgedragen en die bij het Kadaster is ingeschreven. Je krijgt het van de notaris na de overdracht en je kunt het later altijd opnieuw opvragen.

• EigendomsoverdrachtPremium · ook: Eigendomsoverdracht, overdracht, juridische levering, transport

  De eigendomsoverdracht is het moment waarop een woning juridisch van eigenaar wisselt. Dat gebeurt bij de notaris met een akte die daarna wordt ingeschreven in de openbare registers. Vanaf dat moment ben jij de eigenaar, met alle rechten en alle lasten die erbij horen.

• EigenfrequentiePremium · ook: Eigenfrequentie, natuurlijke frequentie, grondtoon van de constructie

  De eigenfrequentie is het aantal trillingen per seconde waarmee een constructie uit zichzelf natrilt nadat zij is aangestoten. Bij vloeren bepaalt zij of je de stappen van een ander door de vloer voelt: ligt de eigenfrequentie te laag, dan versterkt de vloer het loopritme in plaats van het te dempen.

• EigenwoningforfaitPremium · ook: Eigenwoningforfait, huurwaardeforfait

  Het eigenwoningforfait is een bedrag dat een woningeigenaar bij zijn inkomen moet optellen in de aangifte inkomstenbelasting. Het is een percentage van de WOZ-waarde en het vormt de tegenhanger van de hypotheekrenteaftrek. Voor eigenaren met weinig of geen hypotheekrente bestaat een regeling die het forfait beperkt; die wordt de komende jaren afgebouwd.

• EikenPremium · ook: Eiken, eikenhout, eik

  Eiken is een loofhoutsoort met een hoge dichtheid, een kenmerkende nerftekening en een goede natuurlijke duurzaamheid van het kernhout. Het is in Nederland eeuwenlang het constructiehout bij uitstek geweest en het is nog steeds de standaard voor vloeren, trappen en meubels.

• Eindbeoordeling asbestPremium · ook: Eindbeoordeling, eindcontrole asbest, vrijgavemeting, eindmeting, clearance

  De eindbeoordeling is het onderzoek waarmee een onafhankelijk laboratorium vaststelt dat een ruimte na een asbestsanering weer veilig kan worden gebruikt. Het is de enige stap in het hele asbesttraject die niet door de saneerder zelf mag worden gedaan. Zonder een eindbeoordeling met een geldig resultaat mag het containment niet worden afgebroken en mag de ruimte niet worden vrijgegeven — hoe schoon het er ook uitziet.

• Elastische kitPremium · ook: Elastische kit, elastisch afdichtingsmiddel, voegkit, sealant

  Elastische kit is een afdichtingsmiddel dat na uitharding rekbaar blijft en daarmee de beweging in een voeg kan volgen zonder te scheuren. Wat een kitvoeg lang laat meegaan is niet de kitsoort maar de maatvoering van de voeg en de rugvulling erachter.

• ElektraPremium · ook: Elektra, elektrische installatie, elektrotechnische installatie, de bedrading

  Elektra is het geheel van leidingen, verdeling en beveiligingen dat elektriciteit door een gebouw brengt. Er is één onderscheid dat de veiligheid van een woning bepaalt en dat vrijwel niemand maakt. De zekering beschermt de leiding, de aardlekschakelaar beschermt jou. Een zekering of automaat schakelt uit bij te veel stroom, zodat de draad niet warm wordt en brand veroorzaakt — hij merkt niets van een mens die een fase aanraakt. De aardlekschakelaar merkt dat wel: hij vergelijkt wat er heen en terug gaat, en schakelt binnen een fractie van een seconde uit als er stroom weglekt, bijvoorbeeld door een lichaam. In een woning zonder aardlekschakelaar is er dus geen enkele persoonsbeveiliging, hoe modern de rest er ook uitziet.

• ElektricienPremium · ook: Elektricien, elektromonteur, elektrotechnisch installateur, installateur elektra

  Een elektricien legt elektrische installaties aan, past ze aan en repareert ze: van de meterkast en de groepenkast tot de bedrading, de schakelaars en de aansluitpunten in de woning. Hij is ook degene die vaststelt of een bestaande installatie nog veilig is en wat er moet gebeuren om die weer op orde te krijgen.

• Elektrische autoPremium · ook: Elektrische auto, EV, volledig elektrisch voertuig, stekkerauto

  Een elektrische auto rijdt op een accu die thuis, onderweg of op het werk wordt geladen. Voor een woningeigenaar is dit geen autovraag. Thuisladen is een installatievraag: de bestaande aansluiting, het aantal groepen en wat er nog meer tegelijk aan staat bepalen wat er kan. En één ding staat vast voordat de rest is uitgezocht: laden via een gewoon stopcontact met een verlengsnoer is een reële brandoorzaak. Een auto trekt uren achtereen een hoge, constante stroom, en huishoudelijke contactdozen en haspels zijn daar niet op ontworpen.

• ElementenbouwPremium · ook: Prefab bouw, systeembouw, industrieel bouwen

  Bij elementenbouw worden grote onderdelen van een gebouw in een fabriek gemaakt en op de bouwplaats samengevoegd. Wanden, vloeren, dakelementen en soms complete badkamers komen kant-en-klaar aan; de bouwplaats wordt een montageplaats.

• EloxerenPremium · ook: Anodiseren, geanodiseerd aluminium, geëloxeerd aluminium

  Eloxeren is een elektrochemische behandeling waarbij de natuurlijke oxidehuid van aluminium onder stroom wordt verdikt tot een harde, poreuze laag die daarna wordt gesloten. Het resultaat is een oppervlak dat niet kan afbladderen, want het is geen laklaag maar het metaal zelf.

• ElzenhoutPremium · ook: Elzenhout, els, zwarte els

  Elzenhout is een lichte, zachte loofhoutsoort die boven water snel wegrot en permanent onder water eeuwen meegaat. Het wordt gebruikt voor multiplex, meubels en historische paalfunderingen, en het kleurt bij het zagen oranjerood op.

• Embodied carbonPremium · ook: Embodied carbon, materiaalgebonden uitstoot, grijze energie

  Embodied carbon is de broeikasgasuitstoot die vrijkomt bij het winnen, produceren, transporteren, bouwen, onderhouden en slopen van een gebouw. Het is alles behalve het energieverbruik tijdens het gebruik. Naarmate woningen energiezuiniger worden, neemt het aandeel van deze uitstoot toe: bij een nieuwe, goed geïsoleerde woning is het inmiddels vaak groter dan de uitstoot van het gebruik over de hele levensduur.

• Endoscopisch onderzoekPremium · ook: Endoscopisch onderzoek, endoscopie, endoscopische inspectie

  Endoscopisch onderzoek is het bekijken van een niet-toegankelijke ruimte met een kleine camera aan een buigzame of stijve stang. Via een boorgat van ongeveer een tot twee centimeter kijk je in een spouw, een holle vloer, een schacht of een kanaal. Je ziet wat er zit zonder de constructie open te breken.

• EnergiebespaarleningPremium · ook: Energiebespaarlening, verduurzamingslening, warmtefondslening

  Een energiebespaarlening is een lening met een gunstig tarief voor het verduurzamen van een woning: isolatie, glas, warmtepomp, zonnepanelen. Zij is bedoeld voor eigenaren die de investering niet uit eigen middelen kunnen of willen doen, en er zijn varianten voor VvE's en voor huishoudens met een lager inkomen.

• EnergiebesparingPremium · ook: Energiebesparing, energie besparen, verduurzaming, energiereductie

  Energiebesparing is het verminderen van de hoeveelheid energie die een woning gebruikt. Bij het kiezen van maatregelen wordt naar de opbrengst per maatregel gekeken, en dat is de verkeerde vraag. De volgorde bepaalt wat de volgende maatregel oplevert. Een warmtepomp in een slecht geïsoleerd huis moet op hoge temperatuur draaien en levert dan minder op dan dezelfde investering in isolatie zou hebben gedaan — en na het isoleren blijkt een kleinere, goedkopere warmtepomp te volstaan. Eerst de vraag beperken, dan duurzaam opwekken, en de rest zo efficiënt mogelijk: dat is geen ideologie maar rekenwerk.

• EnergielabelPremium · ook: Energieprestatiecertificaat

  Het energielabel geeft de energieprestatie van een gebouw weer in een letter van A tot en met G, gebaseerd op een berekening van de schil en de installaties. Het is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering, en het telt sinds 2024 mee in de maximale huurprijs.

• EnergieneutraalPremium · ook: Energieneutraal, EPC nul in de oude systematiek

  Een energieneutrale woning wekt over een jaar evenveel energie op als er gebouwgebonden wordt verbruikt: verwarming, warm tapwater, ventilatie en verlichting. Het huishoudelijk verbruik telt niet mee. Dat is het verschil met nul op de meter, en het is de reden dat een energieneutrale woning nog steeds een energierekening heeft.

• EnergieprijsPremium · ook: Energieprijs, energietarief, kilowattuurprijs, kubiekemeterprijs, all-in tarief

  De energieprijs is het bedrag dat je betaalt per kilowattuur elektriciteit of per kubieke meter gas. Bij het vergelijken van aanbieders wordt naar het leveringstarief gekeken, en dat is maar een deel van het verhaal. Een aanzienlijk deel van je energierekening is geen energie: het zijn netbeheerkosten en belastingen, en die zijn niet bij een leverancier weg te onderhandelen. De netbeheerkosten liggen vast per aansluiting en de energiebelasting per eenheid; wisselen van leverancier raakt alleen het stukje daarboven. Dat verklaart waarom een spectaculair lager leveringstarief op de eindafrekening zoveel minder oplevert dan verwacht.

• EnergieverbruikPremium · ook: Energiegebruik, verbruik.

  Energieverbruik is de hoeveelheid energie die een woning gebruikt voor verwarming, warm water, koken en elektrische apparaten. Het wordt uitgedrukt in kubieke meters gas en kilowattuur elektriciteit, en is de basis voor het energielabel.

• EngobePremium · ook: Kleislib, sliblaag

  Engobe is een dunne laag fijne klei die vóór het bakken op een dakpan of een keramische tegel wordt aangebracht. Bij het bakken versmelt zij met de scherf. Zij bepaalt de kleur en maakt het oppervlak dichter, maar zij is geen glazuur en geeft dus geen glans.

• Enkel glasPremium · ook: Enkel glas, enkelglas, enkele beglazing, blank glas

  Enkel glas is beglazing van één ruit, zonder isolerende spouw. Bij vervangen wordt naar het glas gekeken en de beslissing valt in het kozijn. Wat erin kan, wordt bepaald door de sponningdiepte en door wat het kozijn en het beslag aan gewicht kunnen dragen — niet door welk glas je mooi vindt. Isolatieglas is dikker en zwaarder dan enkel glas, en in een oud kozijn met een ondiepe sponning past het vaak niet zonder de sponning te verdiepen of het raam te verzwaren. Meet dus eerst de sponning, en vraag daarna pas naar het glas.

• EntresolPremium · ook: Entresol, tussenverdieping, mezzanine, vide-vloer, insteekverdieping.

  Een entresol is een tussenverdieping die niet over de volle oppervlakte doorloopt, waardoor er een deel met dubbele hoogte overblijft. In woningen komt het voor bij lofts, bij verbouwde bedrijfspanden en bij woningen met een hoge zolder. Het is een aantrekkelijke manier om ruimte te winnen, maar de eisen aan hoogte, trap en brandveiligheid zijn bepalend voor de haalbaarheid.

• EpoxyPremium · ook: Epoxy, epoxyhars, tweecomponentenhars, 2K-epoxy

  Epoxy is een tweecomponentenhars die uithardt door een chemische reactie tussen hars en verharder, in een exact voorgeschreven mengverhouding. De sterkte en de chemische bestendigheid zijn hoog; de verwerkingstijd na mengen is kort en de mengverhouding luistert nauw.

• ErfafscheidingPremium · ook: Erfscheiding, perceelsafscheiding

  Een erfafscheiding markeert de grens tussen twee percelen. Wat er mag staan, hoe hoog, en wie het betaalt, wordt bepaald door drie dingen tegelijk: het burenrecht, het omgevingsplan en de kadastrale grens — en die drie lopen niet altijd gelijk.

• ErfdienstbaarheidPremium · ook: Servituut

  Een erfdienstbaarheid is een recht dat op een perceel rust ten gunste van een ander perceel: recht van overpad, een leidingrecht, of een verbod om hoog te bouwen. Het gaat mee met de grond en het bindt daarmee ook elke volgende eigenaar.

• ErfgrensPremium · ook: Erfgrens, perceelsgrens, kadastrale grens, eigendomsgrens

  De erfgrens is de juridische scheidingslijn tussen twee percelen, vastgelegd bij het Kadaster. De lijn is onzichtbaar. Wat je in de tuin ziet — een schutting, een haag, een rij tegels — staat er vaak wel ongeveer maar zelden precies op. Dat verschil is jarenlang onbelangrijk en op precies twee momenten ineens wel belangrijk: bij een verbouwing en bij een conflict.

• ErfpachtPremium · ook: Erfpachtrecht

  Bij erfpacht bezit je het gebouw maar niet de grond. Die blijft van de erfverpachter, meestal een gemeente. Je betaalt daarvoor een periodieke vergoeding, de canon, of je hebt die voor een periode afgekocht.

• ErfpachtcanonPremium · ook: Canon

  De erfpachtcanon is de vergoeding die de erfpachter periodiek betaalt aan de eigenaar van de grond, doorgaans de gemeente, voor het gebruik van die grond. Voor een woningeigenaar is de canon een vaste last naast de hypotheek, en de herzieningsdatum is het moment waarop die last fors kan stijgen.

• ErgonomiePremium · ook: Ergonomie, fysieke belasting, werkhouding, arbeidshygiëne

  Ergonomie is het afstemmen van werk en werkplek op wat het menselijk lichaam aankan. De schade waar het over gaat, gebeurt niet op één moment en dat is precies het probleem. Verreweg de meeste lichamelijke schade in de bouw komt niet van ongevallen maar van slijtage: rug, knieën, schouders, polsen en gehoor, opgebouwd over jaren van herhaling. Er is geen incident, geen melding en geen schrikmoment — er is een leeftijd waarop het niet meer gaat. En de maatregelen die dat voorkomen, zijn onspectaculair: minder tillen, dichter bij het lichaam, minder trillend gereedschap, en materiaal in eenheden die één persoon kan hanteren.

• ErgotherapeutPremium · ook: Ergotherapeut, ergotherapeute

  Een ergotherapeut adviseert hoe iemand met een beperking dagelijkse handelingen zelfstandig kan blijven doen, ook door de woning aan te passen. De volgorde waarin mensen dit aanpakken, is bijna altijd omgekeerd, en dat kost geld. Een ergotherapeut beoordeelt de handeling en niet het product — wat lukt niet meer, waar loopt het vast, en wat moet de woning daarvoor doen. Dat advies komt in een Wmo-traject vóór de offertes, want de gemeente beslist op basis van noodzaak. Wie eerst een traplift laat offreren en daarna aanvraagt, heeft een prijs zonder onderbouwing en soms een oplossing voor het verkeerde probleem: de trap was misschien niet het knelpunt, maar de badkamer.

• ErkerPremium · ook: Erker, uitbouw met ramen, bay window

  Een erker is een uitgebouwd deel van een gevel met ramen aan meerdere zijden, dat de ruimte erachter vergroot en meer daglicht binnenlaat. Bij jarendertigwoningen is de erker beeldbepalend. Bouwfysisch is hij het zwakste deel van de woning: veel glas, veel koudebruggen en een vloer of dak dat vaak niet is geïsoleerd.

• EsdoornPremium · ook: Esdoorn, esdoornhout, ahorn

  Esdoorn is een lichte, egale loofhoutsoort met een uitzonderlijk fijne structuur en een bijna witte kleur. Het is het klassieke hout van sportvloeren en werkbladen, en het is buiten volstrekt ongeschikt.

• EspagnoletPremium · ook: Espagnolet, espagnoletsluiting, espagnolette

  Een espagnolet is een raam- of deursluiting waarbij één greep twee stangen tegelijk beweegt, naar boven en naar beneden, die achter sluitkommen in het kozijn grijpen. Daarmee wordt de draaiende vleugel op meerdere punten tegelijk aangetrokken, en dat sluit strakker en tochtvrijer dan één enkel slot.

• EssenPremium · ook: Essen, essenhout, es

  Essen is een taaie, elastische loofhoutsoort met een uitgesproken nerftekening en een hoge slagvastheid. Het is de klassieke keuze voor gereedschapsstelen en sportmateriaal, en het is buiten ongeschikt.

• EtagewoningPremium · ook: Etagewoning, etagewoning met eigen opgang, bovenwoning, benedenwoning

  Een etagewoning is een zelfstandige woning die een hele verdieping van een gebouw beslaat, met andere woningen boven of onder zich in hetzelfde bouwvolume. Juridisch is het een appartementsrecht, dus je bent mede-eigenaar van het gebouw en lid van een vereniging van eigenaars.

• EurocodePremium · ook: Eurocode, Eurocodes, de EN 199x-reeks

  De Eurocodes zijn de Europese normenreeks voor het constructief ontwerp van bouwwerken, met een deel per materiaal en per onderwerp. Ze gelden pas volledig in samenhang met de Nationale Bijlage, waarin elk land zijn eigen waarden invult; die bijlage is bij een grensoverschrijdend ontwerp het punt waar het misgaat.

• EvacuatiePremium · ook: Evacuatie, ontruiming, vluchten

  Evacuatie is het verlaten van een gebouw bij gevaar, langs een vooraf bekende route naar een afgesproken plek. Bij een woningbrand is de tijd waarin dat kan aanzienlijk korter dan mensen denken, en dat verandert wat er van tevoren geregeld moet zijn. Je hebt bij brand enkele minuten, en in die tijd is er geen ruimte om te bedenken wat je gaat doen — die beslissing moet al genomen zijn. Daar komt bij dat de juiste handeling per gebouw verschilt: in een eengezinswoning ga je naar buiten, en in een appartementengebouw is binnenblijven achter je eigen voordeur vaak veiliger.

• EvenwichtsvochtgehaltePremium · ook: Evenwichtsvochtgehalte, evenwichtsvochtigheid, EMC

  Het evenwichtsvochtgehalte is het vochtgehalte dat een hygroscopisch materiaal — hout, gips, leem, een dekvloer — aanneemt wanneer het lang genoeg in dezelfde omgeving ligt. Het volgt uit de temperatuur en de relatieve luchtvochtigheid van die omgeving en het bepaalt of hout gaat werken.

• ExecutiewaardePremium · ook: Executiewaarde, executoriale waarde, veilingwaarde, gedwongen verkoopwaarde

  De executiewaarde is de opbrengst die een woning naar verwachting oplevert bij een gedwongen verkoop, waarbij er geen tijd is om rustig een koper te zoeken en de koper de woning niet van binnen heeft gezien. Die opbrengst ligt structureel lager dan de marktwaarde.

• ExpansievatPremium · ook: Expansievat, uitzetvat, membraandrukvat

  Een expansievat vangt de volumetoename op van water dat wordt verwarmd. Zonder vat zou de druk in een gesloten cv-installatie te hoog oplopen en zou het overstortventiel afblazen. Het is een eenvoudig onderdeel dat zelden aandacht krijgt, en het is tegelijk de meest voorkomende oorzaak van een cv-installatie die telkens moet worden bijgevuld.

• ExploitatiebegrotingPremium · ook: Exploitatiebegroting, jaarbegroting, begroting van baten en lasten

  Een exploitatiebegroting is het overzicht van de verwachte jaarlijkse kosten en inkomsten van een gebouw of vereniging. Er is één verwarring die verenigingen jarenlang in de problemen houdt. De exploitatiebegroting dekt de jaarlijkse kosten; het reservefonds dekt de grote uitgaven — en die twee worden voortdurend door elkaar gehaald. Een VvE met een keurig sluitende begroting kan volstrekt onvoldoende reserveren, en dat merk je pas wanneer het dak aan vervanging toe is en er een eenmalige bijdrage van duizenden euro's per appartement op tafel komt. De vraag bij een begroting is dus niet alleen of hij sluit, maar of de reservering erin gebaseerd is op een actueel meerjarenonderhoudsplan of op het wettelijke minimum.

• EzelsrugPremium · ook: Ezelsrug, ezelsrugafdekking, muurafdekking met twee hellingen

  Een ezelsrug is de afdekking van een muur met twee naar weerszijden aflopende vlakken, zodat het water naar beide kanten afloopt. Het is de klassieke manier om de bovenzijde van een vrijstaande muur te beschermen. De bovenkant van een muur is namelijk de plek waar water binnendringt en waar de meeste schade begint.