Kennis / Kennisbank

119 van 477 artikelen

• kopen

  Bouwkundige keuring bij aankoop

  Een keuring stelt de staat vast, een taxatie de waarde. Dat zijn twee verschillende opdrachten en twee verschillende rapporten. De keurder kijkt naar wat zichtbaar en bereikbaar is. Wat achter een wand, onder een vloer of in een gesloten constructie zit, valt buiten de opdracht tenzij je daar apart om vraagt. Neem de keuring op als ontbindende voorwaarde in het bod, met een bedrag waarboven je eronderuit kunt. Zonder dat bedrag is de voorwaarde niet hard. Loop mee. Wat er tijdens twee uur wordt gezegd is meer dan wat er in het rapport belandt. Een keuring van een eengezinswoning kost € 350 tot € 750 inclusief btw. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• kosten

  De bouwkostenindex - waarom je raming van vorig jaar niet meer klopt

  Een bouwkostenindex is geen prijs maar een verhouding: hij zegt hoeveel duurder hetzelfde werk is geworden ten opzichte van een peiljaar. Materiaal beweegt schoksgewijs en kan hard dalen; arbeid beweegt langzaam en gaat vrijwel nooit terug, want loonstijgingen uit een cao blijven staan. Daarom keren bouwkosten na een piek zelden op het oude niveau terug. Bij renovatie en onderhoud weegt arbeid zwaarder dan bij nieuwbouw, dus die kosten dalen minder. Er is niet één index — vergelijk alleen cijfers uit dezelfde reeks. En de vuistregel houdt op bij een afwijkend materiaal, bij gewijzigde regelgeving en bij klein werk waar de opstart zwaarder weegt.

  6 minuten lezen·2× bekeken

• constructie

  Betonschade in een parkeergarage

  Een parkeergarage is de zwaarst belaste betonconstructie van een wooncomplex: dooizout van auto's, water, en weinig ventilatie. Chloride uit dooizout tast de wapening plaatselijk aan en dieper dan carbonatatie. Dat maakt de schade lastiger te vinden en duurder te herstellen. Wat je ziet aan de onderzijde van de vloer is de laatste fase. De schade in het vlak eromheen is doorgaans een veelvoud. Een coating op de vloer is geen cosmetische keuze maar de maatregel die het chloride buitenhoudt. Onderzoek kost € 2.000 tot € 8.000 per garage; herstel € 150 tot € 600 per vierkante meter. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Betonrot in galerij- en balkonvloeren

  Betonrot is roest van de wapening in het beton. Roest zet uit, en die uitzetting drukt het beton er van binnenuit af. Bij een galerij of een balkon zit de wapening dicht onder het oppervlak, en die vloer staat buiten. Dat is de combinatie waarbij het misgaat. Wat je ziet is de laatste fase. Roestbruine strepen en afgedrukt beton betekenen dat het proces al jaren loopt. Een uitkragende galerij- of balkonvloer draagt zichzelf niet: hij hangt aan de constructie. Aantasting bij de inklemming is daarom een ander verhaal dan aantasting in het midden. Onderzoek kost € 1.500 tot € 6.000 per complex; herstel € 150 tot € 600 per vierkante meter. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• tuin

  Bestrating en verzakking in de tuin

  Bestrating die naar de gevel afloopt, zet water tegen het metselwerk, en dat is een van de meest voorkomende oorzaken van optrekkend en doorslaand vocht. Verzakking heeft vier oorzaken, in deze volgorde te controleren: onvoldoende verdichting bij de aanleg, uitspoeling langs een hemelwaterafvoer of een lekke rioolleiding, zetting van de ondergrond op klei en veen terwijl de woning op palen blijft staan, en te zware belasting. Een kuil op één punt wijst vrijwel altijd op uitspoeling; alleen herstraten laat de holte eronder in stand. De belangrijkste controle kost niets: giet een emmer water bij de gevel en kijk rondom welke kant het op loopt.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• gevel

  Baksteen: soorten, eigenschappen en waarom de ene steen afvriest

  Stenen verschillen sterk in hardheid, wateropname en vorstbestandheid, en dat verklaart waarom de ene gevel na tachtig jaar nog gaaf is en de andere na twintig jaar afbrokkelt. Hoe heter er is gebakken, hoe dichter de steen. Het gebakken oppervlak — de sintelhuid — is het dichtste deel; gaat die eraf door stralen of hoge druk, dan komt de poreuze kern bloot en versnelt de verwering. Vorstschade ontstaat waar een verzadigde steen vorst krijgt, dus vooral in de onderste meter, bij dorpels en bij een tuinmuur. De hardheid van de mortel speelt mee: bij een harde voeg kan het vocht alleen door de steen naar buiten, en dan verweert de steen in plaats van de voeg.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• tuin

  De algemene tuin en het terrein

  Het terrein kost het minst en geeft de meeste discussie: een scheur in een galerijvloer ziet niemand, een uitgebloeide border iedereen. Twee onderdelen zijn wél technisch en duur. Bomen op eigen terrein zijn eigendom van de vereniging, en dus ook de aansprakelijkheid voor een vallende tak — een periodieke boomveiligheidscontrole vult die zorgplicht in, met een extra ronde na een storm. En het hemelwater: kolken slibben dicht, en een terrein dat ooit van het gebouw af liep kan door verzakking ernaartoe gaan lopen. Dat merk je pas als er water in een berging staat. Maaien, snoeien en blad ruimen zijn contractonderhoud en horen in de exploitatiebegroting, niet in het reservefonds.

  7 minuten lezen·6× bekeken

• sanitair

  Afvoer die ruikt of traag wegloopt: oorzaken en oplossingen

  Rioollucht in huis betekent vrijwel altijd dat een waterslot leeg is. Onder elke afvoer zit een sifon met stilstaand water, en dat water is de afdichting naar het riool. Hij loopt leeg door verdamping bij een afvoer die je zelden gebruikt, of hij wordt weggezogen als er te weinig lucht bij de leiding kan — dan borrelt het elders zodra je doorspoelt. Ruikt er maar één afvoer, giet er dan een liter water in en wacht een dag. Traag weglopen is een ander probleem: vet, haar, te weinig afschot of een verstopping. Lopen er meerdere traag, en het laagste punt het eerst, dan zit het in de hoofdleiding en houdt zelf doen op.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• fundering

  Aantasting van betonnen funderingspalen in brak en zout grondwater

  Betonnen funderingspalen kunnen in brak en zout grondwater worden aangetast. Dat gebeurt langs twee wegen tegelijk: het beton zelf verweert door sulfaten, magnesium en uitloging, en de wapening in de paal gaat roesten doordat chloriden de beschermende laag rond het staal doorbreken. Het speelt vooral bij complexen in kustgebieden, in oude havensteden en in droogmakerijen met zoute kwel. Daar staat de fundering het hele jaar in water dat meer zout bevat dan het beton uit de bouwtijd aankan. De schade zit zelden onderin. De zone rond de wisselende grondwaterstand is het kwetsbaarst, omdat daar zout en zuurstof elkaar afwisselen. Palen die permanent onder water staan roesten juist nauwelijks. Verwarring met houten paalrot is de fout die het vaakst wordt gemaakt: het gebouw laat vergelijkbare signalen zien, maar oorzaak, onderzoek en herstel verschillen volledig. Houd rekening met € 4.000 - € 12.000 voor een verkennend funderingsonderzoek, € 12.000 - € 35.000 voor een volledig onderzoek met inspectieput en boorkernen, en € 25.000 - € 90.000 per woning voor herstel.

  9 minuten lezen·1× bekeken

• gemeenschappelijk eigendom

  Aanbesteden en offertes vergelijken in een VvE

  In een vereniging is de uitvraag geen technische maar een bestuurlijke handeling: zonder besluit van de vergadering is er geen opdracht. Drie offertes op één uitvraag zijn vergelijkbaar. Drie offertes die elk hun eigen werk beschrijven, zijn dat niet, en dat is de gebruikelijke situatie. Het bestuur mag handelen binnen zijn mandaat. Wat daarboven ligt, hoort met alle stukken bij de oproeping voor de vergadering te zitten. Bij een project van enige omvang verdient een onafhankelijke directievoerder zich terug, mits belegd bij een andere partij dan de uitvoerder. Directievoering kost 5 tot 10 procent van de aanneemsom; een werkomschrijving laten opstellen € 300 tot € 1.500. Prijspeil augustus 2026.

  8 minuten lezen·2× bekeken

• dak

  Dakvervanging in een wooncomplex

  Dit is de grootste aaneengesloten post uit het MJOP, en je hebt hem één keer in de dertig jaar. Op dat moment liggen alle andere keuzes vast: zonnepanelen, dakisolatie, valbeveiliging en doorvoeren zijn dan goedkoop en daarna duur. Er zijn twee routes. Overlagen is sneller en goedkoper, mits de onderliggende lagen droog zijn — zit er vocht in de isolatie, dan sluit je dat in. Verwijderen en opnieuw opbouwen is duurder en de enige route waarbij je weet wat je hebt; daar komt ook de wettelijke ondergrens voor de isolatiewaarde in beeld, en dat is een voorschrift en geen verduurzamingskeuze. Twee onderzoeken — vocht en gewicht — bepalen het hele plan.

  8 minuten lezen·2× bekeken

• dak

  Dakterras, daktuin en vegetatiedak in een VvE

  Drie vragen horen er altijd bij: kan de constructie het dragen, van wie is de ruimte, en wie onderhoudt hem. Een terras met tegels op dragers weegt in de orde van honderd tot honderdvijftig kilo per vierkante meter; een extensief sedumdak verzadigd vijftig tot honderd; een intensieve daktuin aanzienlijk meer. Het eigendom is bijna nooit wat mensen denken: een dakterras dat alleen vanuit één woning bereikbaar is, is meestal een gemeenschappelijk dak met een exclusief gebruiksrecht — en dat is iets anders. Het onderhoud verschuift ook: een bedekking onder tegels of substraat is niet meer te inspecteren zonder demontage, en een afvoer die eronder verdwijnt controleert niemand meer.

  7 minuten lezen·2× bekeken

Toon 12 artikelen meer13 van 119 getoond · pagina 1 van 10