Ik wil een huis kopen
Voor het bod weet je het minst en beslis je het meest. Wat een bouwkundige keuring wel en niet vertelt, en welke gebreken je zelf kunt zien tijdens een bezichtiging.
Wat hier voor je staat
201–238 van 238 documenten
- Artikel
Drie offertes vergelijken die niet vergelijkbaar zijn
Drie offertes aanvragen is standaardadvies, en het levert vrijwel altijd drie documenten op die je niet naast elkaar kunt leggen. Ze bevatten niet hetzelfde werk, ze gaan uit van verschillende materialen, en ze…
- Artikel
Doorslaand vocht en optrekkend vocht zien er hetzelfde uit
Een natte binnenmuur langs de buitengevel heeft drie mogelijke oorzaken, en ze vragen elk om een andere ingreep die de andere twee niet oplost. Ze zien er van binnen ongeveer hetzelfde uit. Het onderscheid maak…
- Artikel
Waarom dubbel glas uit 1985 vervangen wel loont
Veel mensen weten dat ze dubbel glas hebben en gaan ervan uit dat daarmee de glasvraag beantwoord is. Tussen het oudste dubbele glas en modern isolatieglas zit echter een verschil van een factor in prestatie, e…
- Artikel
Een boiler is een keuze met gevolgen voor twintig jaar
Warm tapwater is goed voor een aanzienlijk deel van het energieverbruik van een moderne woning — bij een goed geïsoleerde woning zelfs voor het grootste deel. Toch wordt de keuze voor de manier waarop dat water…
- Artikel
Een bouwkundig rapport is geen cijferlijst
Een bouwkundig rapport eindigt met een tabel: per bouwdeel een score, soms een kleur, en een bedrag. Die tabel wordt gelezen als een rapportcijfer, en dat is precies wat hij niet is.
- Artikel
Waarom een bouwteam iets anders is dan een aannemer inhuren
Wie moet er bedenken hoe het gebouwd wordt, en wie draagt het risico als dat tegenvalt? Dat is de vraag achter de keuze tussen een traditionele aanbesteding, een bouwteam en een aanbieder die ontwerp en uitvoer…
- Artikel
Waarom een aanneemsom iets anders is dan een richtprijs
Op offertes staan bedragen met verschillende namen, en die namen zijn geen stijlkeuze. Een vaste aanneemsom, een richtprijs en een raming binden de aannemer op een verschillende manier, en bij een discussie ove…
- Artikel
Waarom je aannemerskeuze belangrijker is dan je ontwerp
Aan het ontwerp wordt maanden besteed, aan de keuze van de aannemer soms een middag met drie offertes. Dat is scheef, want een uitstekend ontwerp dat matig wordt uitgevoerd levert een matige woning op, en een e…
- Artikel
Wat je doet als je verhuurder de woning verkoopt
Er staat een makelaar voor de deur en er komen bezichtigingen. De eerste gedachte is dat je moet vertrekken. Dat is bijna nooit zo: bij verkoop van een verhuurde woning gaat de huurovereenkomst mee naar de nieu…
- Artikel
Waarom je appartement verhuren niet vanzelfsprekend mag
Je bent eigenaar, dus je verhuurt wat van jou is — zo redeneren de meeste mensen, en zo werkt het bij een appartement niet zonder meer. Er liggen drie lagen overheen: het reglement van de VvE, de regels van de …
- Artikel
Architect, bouwkundig tekenaar of catalogus
Er zijn drie routes naar een ontwerp voor een zelfbouwwoning, en ze verschillen niet alleen in prijs maar in wat je ervoor terugkrijgt en hoeveel je zelf moet doen. Wie de goedkoopste kiest zonder te weten wat …
- Artikel
Balansventilatie krijgt onterecht de schuld
Weinig installaties hebben een slechtere naam dan balansventilatie. Het tocht, het maakt lawaai, de lucht is droog, en mensen zetten hem uit. Dat oordeel is begrijpelijk en het is bijna altijd gericht op de ver…
- Artikel
Waarom je bij een aannemer naar de KvK kijkt
Voordat je een aanneemsom van tienduizenden euro's toevertrouwt aan een bedrijf, kun je in tien minuten nagaan of dat bedrijf bestaat, hoe lang al, in welke vorm, en of degene die tekent daartoe bevoegd is. Bij…
- Artikel
Bij prefab verschuift jouw werk naar voren
Iets meer dan een vijfde van de nieuwbouwwoningen komt uit een fabriek, en het kabinet wil dat binnen vier jaar de helft is. Voor een particuliere opdrachtgever is dat interessanter dan het klinkt, want prefab …
- Artikel
Blokverwarming: waarom je warmterekening anders werkt
Bij blokverwarming is er één installatie voor het hele gebouw en geen eigen aansluiting per woning. Je hebt daardoor geen energiecontract, je kunt niet overstappen, en je rekening komt via je verhuurder of je V…
- Artikel
Blokverwarming: waarom je stookkosten weinig met jouw gedrag te maken hebben
In een gebouw met blokverwarming is er één ketelhuis voor alle woningen. Dat heeft voordelen, en het heeft één eigenschap die bewoners consequent frustreert: wat je zelf doet met de thermostaat is maar beperkt …
- Artikel
Waarom je bouwbegroting op drie momenten verandert
Een bouwbegroting is geen bedrag maar een reeks bedragen die steeds preciezer worden. Dat is normaal en het is geen slordigheid. Wat wél misgaat, is dat mensen het eerste bedrag gebruiken om hun financiering op…
- Artikel
Waarom de breukdelen niet kloppen en wat je eraan kunt doen
De breukdelen bepalen twee dingen tegelijk: wat je betaalt en hoe zwaar je stem weegt. Ze zijn ooit vastgesteld door de notaris die het pand splitste, soms zorgvuldig en soms met een pennenstreek. Blijkt de ver…
- Artikel
Buitenzonwering verslaat elk gordijn
Tegen oververhitting worden binnen allerlei dingen geprobeerd: gordijnen dicht, folie op het glas, een ventilator, airco. Er is één maatregel die een orde van grootte meer doet dan de rest, en die zit aan de bu…
- Artikel
Waarom je buren bezwaar kunnen maken en meestal niet winnen
De angst voor bezwaar houdt plannen tegen die prima door de procedure zouden zijn gekomen. Bezwaar maken kan iedere belanghebbende, en dat is een groot recht. Maar bezwaar is geen stemming: een bezwaar slaagt a…
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Waarom collectieve ventilatie de meeste klachten oplevert
In veel appartementengebouwen zuigt één installatie op het dak de lucht uit alle woningen af. Werkt hij goed, dan merkt niemand hem op. Werkt hij niet goed, dan krijgt iedereen er last van en weet niemand van w…
- Artikel
Waarom je nieuwe glas condens aan de buitenkant heeft
Kort na het plaatsen van nieuw isolatieglas belt de klant: er zit condens op de ruiten, aan de buitenkant, 's ochtends vroeg. Dat voelt als een gebrek aan splinternieuw glas. Het is het tegenovergestelde — het …
- Artikel
Condens tussen het glas betekent één ding
Van de drie plekken waar condens op een ruit kan zitten, is er maar één die een defect aangeeft: tussen de twee ruiten in. Dat betekent dat de afdichting van de dubbele beglazing heeft gefaald, en anders dan bi…
- Artikel
Waarom collectief particulier opdrachtgeverschap langer duurt en meer oplevert
Bij collectief particulier opdrachtgeverschap ontwikkelt een groep toekomstige bewoners samen hun eigen woningen. Dat levert doorgaans meer woning voor hetzelfde geld en een buurt waarin mensen elkaar kennen. H…
- Artikel
Dakonderhoud in een VvE: wie beslist en wie betaalt
Het dak van een appartementengebouw is vrijwel altijd gemeenschappelijk, en daarmee is dakonderhoud een zaak van de vereniging. Dat klinkt eenduidig en het levert toch met regelmaat conflicten op, en die gaan b…
- Artikel
Dakramen lekken meestal niet bij het glas
Een dakraam dat lekt, wordt vaak vervangen. In een aanzienlijk deel van de gevallen was het raam niet het probleem en komt de lekkage terug in het nieuwe. Wat wél veroudert en wat vrijwel nooit apart wordt beoo…
- Artikel
Waarom een dakterras zelden vergunningsvrij is
Een plat dak dat er toch al ligt, een deur die er al is, en een paar tegels: het dakterras oogt als de eenvoudigste uitbreiding die er bestaat. In de praktijk is het het bouwwerk waarbij de meeste stelsels tege…
- Artikel
De aanbetaling die te hoog is
Vrijwel elke aannemer vraagt een aanbetaling, en dat is redelijk: er moet materiaal worden besteld en er wordt capaciteit gereserveerd. De hoogte van dat bedrag en het moment waarop de rest wordt betaald, bepal…
- Artikel
De bodemonderzoeken die je nodig hebt
Er bestaan verschillende bodemonderzoeken en ze beantwoorden verschillende vragen. Ze worden regelmatig door elkaar gehaald, met als gevolg dat iemand een milieukundig onderzoek laat doen en denkt dat hij weet …
- Artikel
De btw-vraag bij verbouwen
Op de factuur van een verbouwing staan soms twee btw-tarieven door elkaar, en dat is geen fout. Voor arbeid aan bestaande woningen geldt onder voorwaarden het lage tarief, voor materialen het hoge. Wie dat weet…
- Artikel
Wat je aan het bouwjaar kunt zien voordat je binnen bent
Voor je aanbelt heb je al tien minuten gehad om naar de woning te kijken, en dat is genoeg om een aantal dingen vast te stellen die de bezichtiging daarna sturen. Niet om te beoordelen of het huis deugt — daar …
- Artikel
De dakrand is het detail waar het misgaat
Op een plat dak is het middenvlak vrijwel probleemloos. Aan de rand komt alles samen: de dakbedekking eindigt, het water moet weg of juist niet, de wind grijpt aan, en er zit een overgang naar de gevel. Vrijwel…
- Artikel
De draagmuur die niet draagt
De vraag of een muur weg kan, wordt vrijwel altijd beantwoord met een van twee vuistregels: dikke muren dragen en dunne niet, of muren evenwijdig aan de nok dragen niet. Beide kloppen vaak en beide falen precie…
- Artikel
De erfpacht die pas bij de notaris opvalt
In de advertentie staat één regel over erfpacht, of helemaal niets. Bij de notaris blijkt dat je niet de grond koopt maar het recht om er gebruik van te maken, tegen een vergoeding die op enig moment opnieuw wo…
- Artikel
De erker die wegzakt
De scheur op de aansluiting tussen erker en gevel is een van de meest voorkomende gebreken bij vooroorlogse woningen. Hij ziet er ernstig uit, hij komt terug na elke reparatie, en in de meeste gevallen is hij n…
- Artikel
De funderingsscore in het taxatierapport
Sinds funderingsrisico een plek heeft gekregen in het taxatierapport, komen kopers en eigenaren een score tegen waar ze iets van moeten vinden. Die score is nuttig en hij wordt structureel overschat: hij zegt i…
- Artikel
De galerij die onderzocht moet worden
Bij galerijflats uit de jaren zestig en zeventig zijn de galerijvloeren en balkons van een type dat niet altijd is uitgevoerd zoals de tekening aangaf. Sinds er een galerij is bezweken, geldt er een onderzoeksp…
- Artikel
De garantieregeling die je niet hebt
"Daar zit garantie op" is een van de meest geruststellende zinnen in de bouw en een van de minst precieze. Er bestaan vier verschillende dingen die zo worden genoemd, met vier verschillende sterktes. Het versch…