Ik voer het werk uit
Wat je klant leest voordat hij belt, en waar hij zijn verwachting vandaan haalt. Plus de kant van het platform die voor bedrijven is gemaakt.
Wat hier voor je staat
641–680 van 3169 documenten
- Artikel
Handhaving: wat er gebeurt als je zonder vergunning bouwt
Er leeft een beeld dat handhaving een loterij is: als de gemeente het niet ziet, gebeurt er niets, en als ze het wel ziet, komt er een boete die je incalculeert. Beide kloppen niet. Het bestuursrecht werkt ande…
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Het asbestdakenverbod dat er niet kwam
Vraag een willekeurige eigenaar van een schuur met golfplaten wanneer zijn dak weg moet, en de kans is groot dat er een jaartal komt. 2024, 2028, ergens daar. Dat jaartal bestaat niet, en het heeft nooit bestaa…
- Artikel
Het dak dat de panelen niet kan dragen
Zonnepanelen wegen niet veel: bij een hellend dak komt het neer op een bescheiden extra belasting per vierkante meter. Toch is de draagcapaciteit regelmatig het punt waarop een project sneuvelt, en dan gaat het…
- Artikel
Het dak dat te veel water vasthoudt
Van alle risico's aan een plat dak is dit de minst besproken en de ernstigste: een dak dat bij een hevige bui vollopen met water dat er niet weg kan. Het gaat dan niet meer om lekkage maar om gewicht, en het pr…
- Artikel
Het dak vervangen of repareren
Bij een lekkend dak is de eerste vraag altijd of het gerepareerd kan worden. Dat kan bijna altijd, en soms is het de verkeerde keuze. Wat de afweging bepaalt, is niet de lekkage maar de resterende levensduur va…
- Artikel
Waarom het opstookprotocol geen formaliteit is
Bij een nieuwe dekvloer met vloerverwarming hoort een opstookprotocol: de vloer wordt in stappen op temperatuur gebracht voordat er iets overheen gaat. Iedereen in de keten weet dat, en het wordt met grote rege…
- Artikel
Het puntenstelsel narekenen kun je zelf
De maximale huur van een gereguleerde woning wordt bepaald door een puntentelling: oppervlakte, voorzieningen, energielabel, buitenruimte en de WOZ-waarde leveren samen een aantal punten op, en daar hoort een m…
- Artikel
Waarom het soort huurcontract bepaalt welke rechten je hebt
Twee huurders met dezelfde klacht kunnen volledig verschillende mogelijkheden hebben, en dat verschil zit niet in de klacht maar in het contract. Voordat je iets onderneemt, is het daarom zinvol om vier dingen …
- Artikel
Hoe houd je schadelijke stoffen zoals fijnstof buiten de woning
Wie naast een drukke weg woont of last heeft van rook uit de buurt, komt al snel bij luchtreinigers en filters uit. Dat is een oplossing voor het laatste stukje van het probleem, en zij werkt alleen als de stap…
- Artikel
De keuze tussen hybride en volledig elektrisch
De verplichting om bij vervanging van een cv-ketel een hybride warmtepomp te plaatsen, is geschrapt. Daarmee is de keuze weer helemaal vrij, en dat maakt hem lastiger dan toen hij was voorgeschreven. Er zijn vi…
- Artikel
Waarom je installatieontwerp bij het bouwkundig ontwerp hoort
Bij de meeste zelfbouwprojecten is het bouwkundig ontwerp klaar voordat er iemand naar de installaties heeft gekeken. De installateur komt daarna en lost het op met wat er is: een kanaal door een verlaagd plafo…
- Artikel
Isoleren met behoud van de erker
De erker is het onderdeel waaraan een jaren-dertig woning wordt herkend en tegelijk het onderdeel dat bouwfysisch het slechtst in elkaar zit. Bij een verduurzaming wordt hij meestal overgeslagen, omdat hij inge…
- Artikel
Koudebruggen zoek je in de winter, niet in de zomer
Een koudebrug is een plek waar de isolatie is onderbroken en de warmte een kortere weg naar buiten vindt. Ze zijn de oorzaak van een groot deel van de schimmelklachten in geïsoleerde woningen, en ze zijn opspor…
- Artikel
Waarom een laadpaal aan de gevel iets anders is dan een laadpaal in de garage
Technisch is een laadpunt in beide gevallen hetzelfde apparaat op dezelfde groep. Praktisch en juridisch zijn het twee verschillende projecten, met andere risico's, andere toestemmingen en een andere partij die…
- Artikel
Metselwerk herstellen: inboeten, vervangen of accepteren
Bij beschadigd metselwerk is de vraag zelden of het kan worden hersteld — dat kan bijna altijd — maar of het moet. Een gevel met verweerde stenen is niet per definitie een gevel met een probleem, en de kosten v…
- Artikel
Waarom je de huur niet zomaar opschort
Je verhuurder doet al maanden niets aan een gebrek, dus je stopt met betalen tot het is opgelost. Dat is de meest begrijpelijke reactie en de gevaarlijkste. Een huurachterstand geeft de verhuurder een grond die…
- Artikel
De huurcommissie: wat je er wel en niet kunt halen
De huurcommissie is een laagdrempelige instantie die geschillen tussen huurder en verhuurder beslecht, tegen een klein bedrag, zonder advocaat. Dat is een uitzonderlijk goede voorziening. Zij doet alleen niet w…
- Artikel
De indexeringsclausule die je niet hebt gelezen
Onderin een aannemingsovereenkomst staat vrijwel altijd een bepaling over prijsstijging. Die bepaling is niet standaard, hij verschilt sterk per contract, en hij bepaalt wie het risico draagt van een markt die …
- Artikel
De kelder die je niet moet uitgraven
Een kelder met een stahoogte van anderhalve meter is verleidelijk: er zit ruimte onder je woning die je bijna kunt gebruiken. Een halve meter uitgraven lijkt een overzichtelijke klus, en het is een van de ingri…
- Artikel
De kelder isoleren is meestal het slechtste idee
Een kelder is koud, dus isoleren lijkt logisch. In de praktijk is het bij de meeste woningen de maatregel met het slechtste rendement en het hoogste risico van alle isolatiemaatregelen, en dat komt doordat een …
- Artikel
De kruipruimte is geen opslagruimte
Een kruipruimte is donker, vies en moeilijk bereikbaar, en dat maakt hem tot de meest genegeerde ruimte van de woning. Tegelijk is het de ruimte die het klimaat van de vloer erboven bepaalt. Wat er ligt en hoe …
- Artikel
De kwaliteitsborger is niet de toezichthouder van vroeger
Sinds de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen geldt, is er bij een deel van de bouwwerken een onafhankelijke partij die tijdens de bouw controleert. Dat lijkt op de bouwinspecteur van de gemeente die er vroege…
- Artikel
De machtiging die je vergat te vragen
Je verbouwt je eigen appartement, dus je vraagt niemand iets. Tot de aannemer een muur openhaalt die draagt, tot de buren de vloer horen, of tot een lekkage laat zien waar de leiding is verlegd. Dan blijkt dat …
- Artikel
De meterkast die niet meer voldoet
De meterkast is een ruimte waar bijna niemand naar kijkt totdat er iets moet gebeuren. Op dat moment blijkt regelmatig dat de kast niet voldoet aan wat de netbeheerder tegenwoordig vraagt, en dan ligt het proje…
- Artikel
De naad is belangrijker dan de plaat
In gesprekken over isolatie gaat vrijwel alle aandacht naar het materiaal: welk merk, welke lambdawaarde, biobased of niet. In de gerealiseerde prestatie is die keuze zelden doorslaggevend. Wat wél doorslaggeve…
- Artikel
De ondergrondse olietank en andere dingen in de bodem
Van alles wat je bij een aankoop niet kunt zien, is de bodem het meest ondoorzichtig. En het is tegelijk het onderwerp waarover verrassend veel is vastgelegd: wat er ooit heeft gestaan, wat er is gesaneerd, en …
- Artikel
Waarom de ontbindende voorwaarde je enige echte bescherming is
Zodra de koopakte is getekend en de bedenktijd voorbij is, zit je eraan vast. De enige manier om er dan nog onder uit te komen zonder boete, is een ontbindende voorwaarde die je vooraf hebt bedongen en die je o…
- Artikel
De ouderdomsclausule: wat je precies tekent
Bij een oudere woning staat er in de koopakte een clausule waarin je erkent dat je een oud huis koopt en dat de verkoper niet instaat voor wat daarbij hoort. Dat is redelijk. Het wordt problematisch wanneer een…
- Artikel
De Rc-waarde op de offerte is niet die van je woning
Op vrijwel elke isolatieofferte staat een getal: Rc 3,5, Rd 4,0, of een lambdawaarde met vier cijfers achter de komma. Die getallen zijn juist en ze zeggen minder over jouw woning dan de meeste mensen aannemen,…
- Artikel
De regenpijp die op het riool is aangesloten
Bij veel oudere woningen gaat het regenwater van het dak rechtstreeks het riool in, samen met het afvalwater. Dat is decennialang de standaard geweest en het is inmiddels precies wat gemeenten willen ontmoedige…
- Artikel
De splitsingsakte bepaalt meer dan het bestuur denkt
Bijna elke discussie in een VvE die uit de hand loopt, is een discussie die in de splitsingsakte al is beslecht. Het document ligt bij het kadaster, iedereen kan het opvragen, en vrijwel niemand leest het — waa…
- Artikel
De vergunning is verleend, en dan?
De vergunning in de bus voelt als het einde van het papieren deel. Het is het midden ervan. Er volgen een bezwaartermijn, een aantal meldingen, voorschriften waaraan je je moet houden, en een termijn waarbinnen…
- Artikel
Waarom de wanbetaler in de VvE jouw probleem is
Een eigenaar die zijn bijdrage niet betaalt, lijkt een zaak tussen hem en het bestuur. Dat is het niet. Een VvE heeft geen andere inkomsten, dus wat er niet binnenkomt, ontbreekt in het fonds waar iedereen op r…
- Artikel
Waarom de warmtepomp de schuld krijgt van een slecht ingeregelde installatie
Warmtepompen hebben in Nederland een gemengde reputatie: te duur in gebruik, te koud in huis, te veel lawaai. Achter een aanzienlijk deel van die klachten zit geen slecht apparaat maar een installatie die niet …
- Artikel
Een bouwkundig rapport is geen cijferlijst
Een bouwkundig rapport eindigt met een tabel: per bouwdeel een score, soms een kleur, en een bedrag. Die tabel wordt gelezen als een rapportcijfer, en dat is precies wat hij niet is.
- Artikel
Waarom een bouwteam iets anders is dan een aannemer inhuren
Wie moet er bedenken hoe het gebouwd wordt, en wie draagt het risico als dat tegenvalt? Dat is de vraag achter de keuze tussen een traditionele aanbesteding, een bouwteam en een aanbieder die ontwerp en uitvoer…
- Artikel
Waarom een aanneemsom iets anders is dan een richtprijs
Op offertes staan bedragen met verschillende namen, en die namen zijn geen stijlkeuze. Een vaste aanneemsom, een richtprijs en een raming binden de aannemer op een verschillende manier, en bij een discussie ove…
- Artikel
Alles geregeld, behalve de stroom
In de volgorde waarin mensen een bouw of verbouwing regelen, komt de netaansluiting bijna altijd achteraan. Eerst het ontwerp, dan de vergunning, dan de aannemer, dan de rest. Dat was jarenlang verdedigbaar. Si…
- Artikel
Wat je doet als je vergunning wordt geweigerd
Een weigering leest als een eindpunt en is het zelden. In het besluit staat waaróm het niet kan, en die reden bepaalt welke route er overblijft. Er zijn er drie — het besluit aanvechten, het plan aanpassen, of …
Regelgevingnog niet gecontroleerd - Artikel
Wat je doet als je verhuurder de woning verkoopt
Er staat een makelaar voor de deur en er komen bezichtigingen. De eerste gedachte is dat je moet vertrekken. Dat is bijna nooit zo: bij verkoop van een verhuurde woning gaat de huurovereenkomst mee naar de nieu…