Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
19 documenten
- Kennisbank
Wateraccumulatie op een plat dak
Wateraccumulatie is het mechanisme waarbij regenwater op een plat dak blijft staan, de constructie doorbuigt, in de ontstane kuil nog meer water past en de doorbuiging daardoor verder toeneemt. Het proces verst…
- Kennisbank
Toegankelijkheid in een wooncomplex
De kleinste maatregelen leveren het meeste op: een deurautomaat, een drempel weg, een lift die netjes op vloerniveau stopt en betere verlichting kosten samen minder dan één moderniseringsronde en zijn dagelijks…
- Kennisbank
Veilig straatwerk: tillen, knielen, trillen, stof en lawaai bij bestrating
Straatwerk is zwaar werk met voorspelbare risico's: de rug en de knieën door tillen en knielen, de handen en armen door trillende machines, de longen door kwartsstof bij het zagen, en het gehoor door de trilpla…
- Kennisbank
Veilig wonen in een VvE: entree, berging en de weg naar een besluit
In een appartementengebouw is de zwakste plek zelden je eigen voordeur. Het is de gemeenschappelijke entree, de berging of de fietsenstalling — en die zijn van de vereniging, niet van jou. Wie binnen is, is bi…
- Kennisbank
De onderzoeksplicht voor uitkragende galerij- en balkonvloeren
Na de instorting van een galerijvloer in Leeuwarden in 2011 geldt sinds 1 januari 2016 een onderzoeksverplichting voor eigenaren van galerijflats. Het gaat om een specifiek type: een uitkragende betonvloer die …
- Kennisbank
Politiekeurmerk Veilig Wonen: wat het keurmerk werkelijk eist
Het keurmerk gaat over twee dingen tegelijk: hoe lang het duurt om binnen te komen, en hoe groot de kans is dat iemand het ziet. De meeste mensen kennen alleen het eerste. Voor een bestaande woning gaat het om…
- Kennisbank
Liften: keuring, onderhoud en modernisering
Drie dingen worden door elkaar gehaald. De keuring stelt vast of de lift veilig is en levert een certificaat op. Het onderhoud houdt hem veilig, via een contract. Een geldig certificaat zegt dus niets over de k…
- Kennisbank
Mutatieonderhoud: wat er bouwkundig gebeurt tussen twee huurders
Mutatieonderhoud is het werk aan een huurwoning in de periode tussen het vertrek van de ene huurder en de komst van de volgende. Het is het enige moment waarop de woning leeg is, en daarmee het goedkoopste mome…
- Kennisbank
Natuursteen- en betonplaten aan de gevel: bevestiging, inspectie en herstel bij een complex
Gevelplaten van natuursteen of beton hangen aan ankers. Als de ankers roesten, breken of los komen, valt de plaat. Dat is het risico dat u als eigenaar van een gebouw met een plaatgevel beheert. Platen van voo…
- Kennisbank
Inbraakbeveiliging in een complex: waar houdt gemeenschappelijk op?
In een complex zijn er twee schillen: de gemeenschappelijke toegang en je eigen voordeur. Een inbreker die de eerste passeert, staat droog en onzichtbaar voor de tweede — en dat maakt de kwaliteit van die tweed…
- Kennisbank
Ketelvervanging in een gebouw met een collectieve rookgasafvoer: wat de VvE moet regelen
In een gebouw waar meerdere ketels op één kanaal lozen, is elke ketelvervanging een ingreep in een gemeenschappelijke installatie. Wat de ene eigenaar ophangt, bepaalt of de rookgassen bij de andere binnenkomen…
- Kennisbank
De gemeenschappelijke elektra-installatie en de aarding
Deze installatie heeft geen bewoner die klaagt: een groep in een woning die uitvalt wordt binnen een uur gemeld, een verdeelinrichting in een technische ruimte kan jaren verouderen zonder dat iemand kijkt. Zij …
- Kennisbank
Gemeenschappelijke gangen en portieken: vluchtroute, obstakels, verlichting en het reglement
De gemeenschappelijke gang, het portiek en de bergingsgang zijn de ruimten waar de meeste meldingen over binnenkomen en die het minst zijn geregeld: wie mag wat neerzetten, wie maakt schoon, wie vervangt de lam…
- Kennisbank
Gladde galerijen en balkons: stroefheid, coating en aansprakelijkheid
Een gladde galerij is een valrisico, en in complexen met veel ouderen is een val daar een van de zwaarste ongevallen. De oorzaak is bijna nooit alleen het weer. Stroefheid neemt af door drie mechanismen tegelij…
- Kennisbank
Het trappenhuis: vluchtroute, brandveiligheid, verlichting en onderhoud
Het trappenhuis is de ruimte waar het gebouw op wordt beoordeeld bij een brand: het is de vluchtroute voor iedereen en de aanvalsroute voor de brandweer. Alles wat erin staat, hangt of niet werkt, telt dan. De…
- Kennisbank
Brandcompartimentering in een bestaand gebouw
Een compartiment is een deel van een gebouw waaruit brand een bepaalde tijd niet weg kan. In een woongebouw is elke woning er een. De wanden zijn zelden het probleem. De doorvoeren zijn het: elke kabel, leidin…
- Kennisbank
Een aanschrijving van de gemeente: wat het is en wat de klok laat tikken
Een aanschrijving is een besluit waarin de gemeente je opdraagt iets aan je gebouw te herstellen, met een termijn erbij en een gevolg als je die termijn laat verlopen. Het is geen brief en geen waarschuwing. H…
- Kennisbank
Betonrot in galerij- en balkonvloeren
Betonrot is roest van de wapening in het beton. Roest zet uit, en die uitzetting drukt het beton er van binnenuit af. Bij een galerij of een balkon zit de wapening dicht onder het oppervlak, en die vloer staat…
- Kennisbank
Betonschade aan balkons en galerijen
Roestbruine strepen onder een balkon of een galerijvloer die hol klinkt, is wapeningscorrosie. Beton is sterk basisch en legt daarmee een beschermend laagje om het staal; carbonatatie verlaagt die zuurgraad van…