KennisKennisbank
Wat staat hier?Uitleg over bouwkundige onderwerpen: hoe iets werkt, hoe je het herkent, en waar de grens ligt tussen zelf doen en uitbesteden.
Sorteren:Titel Z–A
in zeven groepen — wat de kleuren betekenen
Uitgelicht
- energie
Zonnepanelen en de aansluiting
De aansluiting bepaalt wat er kan. Niet het dak, niet het aantal panelen en niet de omvormer. Bij een aansluiting van 1 x 25 ampère is er een grens aan wat je mag terugleveren, en die grens wordt bij een groot dak eerder gehaald dan mensen verwachten. Een omvormer die op zonnige middagen afschakelt, is geen defect maar een beveiliging tegen te hoge netspanning. In een straat vol panelen gebeurt dat vaker. Verzwaren duurt. Wachttijden bij netbeheerders lopen op tot maanden, en inmiddels staan ook huishoudens op een wachtlijst. Een aparte groep voor de omvormer kost € 150 tot € 350, verzwaren € 500 tot € 1.500 plus wachttijd. Prijspeil augustus 2026.
2× bekeken
133 van 477 artikelen
- gemeenschappelijk eigendom
Zelf iets veranderen in een appartement: wat mag en wat vraagt toestemming
Er lopen twee sporen naast elkaar en beide moeten rond zijn: het publieke spoor van de gemeente en het privaatrechtelijke van de vereniging. Binnen je privégedeelte ben je vrij, zolang je het gemeenschappelijke niet raakt. Die kring is ruimer dan mensen aannemen: constructie, gevel, dak, balkonvloer, standleidingen — en dus ook een airco aan de gevel, een dakraam, een zonwering, een aftakking op een collectief ventilatiekanaal. Voor harde vloerbedekking geldt in vrijwel elk reglement een minimale verbetering van de contactgeluidisolatie; dat is geen toestemmingsvraag maar een norm. Begin nooit en vraag toestemming als het klaar is: dan betaal je het werk twee keer.
2× bekeken
- beheer
Woningdossier bijhouden
Het klinkt als administratie en het is iets anders. In vrijwel elk advies staat dezelfde instructie: fotografeer met een rolmaat erbij, zet de datum erop, herhaal over een halfjaar en vergelijk — zo stel je vast of een scheur of een bolstand nog beweegt. Zonder een plek om dat te bewaren gebeurt het niet. Een dossier bestaat uit vier soorten stukken: wat er is gebouwd, wat er is onderzocht, wat er is uitgevoerd, en wat je zelf waarneemt. Die vierde krijg je van niemand, en juist die is bij een geschil vaak doorslaggevend. Het waardevolste moment is vlak voor het dichtgaat: één foto per bouwfase van elk leidingverloop en elke isolatieopbouw.
1× bekeken
- toegankelijkheid
Woningaanpassing: wat een traplift, een drempelloze badkamer of een verbrede deur van het gebouw vraagt
Een woningaanpassing is een ingreep die een woning bruikbaar maakt voor iemand met een beperking: een traplift, een drempelloze douche, een verbrede deur, een tweede leuning, een oprit. De aanvraag loopt via de Wmo of via de verhuurder; de uitvoering loopt via het gebouw. En het gebouw stelt grenzen. Een traplift vraagt een trap die breed genoeg is en een wand die het houdt. Een drempelloze douche vraagt een vloer die kan worden verlaagd of een afvoer die kan worden verlegd. Een verbrede deur vraagt een wand die niet draagt of een constructeur die zegt hoe het wel kan. Dit artikel gaat over die grenzen: wat de gangbare aanpassingen bouwkundig inhouden, wat ze kosten, en wat u moet weten voordat u toezegt dat het kan.
1× bekeken
- toegankelijkheid
Woningaanpassing bij een zorgvraag: hoe de Wmo werkt
Het traject begint met een melding bij de gemeente, gevolgd door een gesprek over de beperking, de woning en wat je zelf kunt organiseren. Het uitgangspunt van de gemeente is de goedkoopst passende oplossing — en dat betekent dat verhuizen naar een geschikte woning een alternatief kan zijn dat zij voorstelt in plaats van een dure aanpassing. Het besluit is een beschikking waartegen je binnen zes weken bezwaar kunt maken. Vraag onafhankelijke cliëntondersteuning aan; die is kosteloos en wordt zelden benut. En begin nooit met verbouwen voordat het besluit er ligt: een aanpassing die al is uitgevoerd komt in de regel niet meer voor vergoeding in aanmerking.
1× bekeken
- wonen
Wonen op het water: woonboot, woonark en drijvende woning
Een woonboot, een woonark en een drijvende woning zijn drie dingen die op elkaar lijken en die in de regels, het onderhoud en de kosten uit elkaar lopen: een woonschip is een varend of ooit varend vaartuig met een woonfunctie, een woonark een drijvende bak met een opbouw die niet is gebouwd om te varen, en een drijvende woning een woning op een betonnen drijflichaam die als bouwwerk is ontworpen en vergund. Sinds de wet die woonboten als bouwwerk aanmerkt, gelden voor nieuwe drijvende woningen de bouwregels met een omgevingsvergunning, en voor bestaande woonboten een overgangsregeling waarbij zij als bouwwerk gelden zonder dat zij aan de nieuwbouweisen hoeven te voldoen; vervangen of ingrijpend verbouwen brengt de eisen wel dichterbij. De ligplaats is het halve bezit: zonder ligplaatsvergunning of huur- of erfpachtovereenkomst met de gemeente, het waterschap of een particuliere eigenaar is een woonboot een schip zonder adres, en de waarde van een woonboot zit voor een groot deel in de plek. Het onderhoud is anders dan bij een huis: de romp of het drijflichaam moet elke vijf tot vijftien jaar worden geïnspecteerd en bij staal om de tien tot vijftien jaar worden hersteld op een werf, de aansluitingen van water, riool en stroom lopen via flexibele leidingen en een walkast, en de boot beweegt met het waterpeil en de scheepvaart. Een bestaande woonark kost € 150.000 tot € 600.000 inclusief ligplaatsrecht op een goede plek, een nieuwe drijvende woning € 300.000 tot € 900.000 exclusief de kavel op het water; een hypotheek is mogelijk maar bij minder geldverstrekkers en tegen andere voorwaarden.
2× bekeken
- regelgeving
Wonen in een monument: wat mag, wat vraagt een vergunning
Wat beschermd is, staat niet in de wet maar in de redengevende omschrijving: het document waarin is opgeschreven waarom juist dit gebouw is aangewezen. Lees dat eerst. Gewoon onderhoud — herstel in dezelfde vorm, met hetzelfde materiaal en dezelfde detaillering — is doorgaans vergunningvrij; zodra er iets verandert ligt de vraag anders en is een omgevingsvergunning voor een monumentenactiviteit nodig. De vergunningvrije mogelijkheden van gewone woningen gelden hier grotendeels niet: een dakkapel aan de achterzijde, zonnepanelen en een aanbouw vragen alle drie beoordeling. Voer nooit eerst uit en vraag daarna aan: herstel in de oude toestand is de gebruikelijke uitkomst.
2× bekeken
- huren
Wie doet wat in een huurwoning: de kleine herstellingen
De hoofdregel: de verhuurder doet het onderhoud aan het gebouw, de huurder het kleine dagelijkse onderhoud. Het Besluit kleine herstellingen geeft de lijst, met als norm: klein, eenvoudig uit te voeren, zonder noemenswaardige kosten. Wat daar niet aan voldoet, is voor de verhuurder. Drie uitzonderingen doorkruisen die verdeling. Schade veroorzaakt door de huurder is altijd voor de huurder, ook bij een onderdeel dat op zich voor de verhuurder is. Een herstelling die klein is maar niet zonder hulpmiddelen bereikbaar, verschuift naar de verhuurder. En een serviceabonnement kan taken overnemen — dat is een keuze, geen verplichting.
1× bekeken
- regelgeving
Welstand: hoe de toets op het uiterlijk werkt sinds de Omgevingswet
Sinds 1 januari 2024 staat het antwoord op een andere plek dan waar de meeste artikelen naar verwijzen. De welstandscommissie is niet meer verplicht: gemeenten stellen een gemeentelijke adviescommissie in, wettelijk vereist voor rijksmonumenten, en of die daarnaast over het uiterlijk van gewone bouwwerken adviseert bepaalt de gemeente zelf. De welstandsnota bestaat als zodanig niet meer; de regels staan nu in het omgevingsplan met beleidsregels. Steeds meer gemeenten hebben grote delen welstandsvrij verklaard. Een advies is niet bindend — het college beslist. Vraag bij een negatief advies altijd de bepaling op waarop het steunt.
4× bekeken
- verwarming
Welke regels gelden voor je warmtesysteem: individueel, blokverwarming of warmtenet
Voor de manier waarop een woning warm wordt, bestaan drie regimes. Een individuele installatie in de woning zelf, een collectieve ketel in het gebouw die alleen de eigen bewoners bedient, en een warmtenet van een extern warmtebedrijf. Elk regime kent andere regels over prijs, meting, onderhoud en geschillen. Dat onderscheid wordt vaak over het hoofd gezien. Een VvE die haar leden warmte levert uit een gezamenlijke ketel is in juridische zin leverancier, ook al voelt dat niet zo. Een bewoner op een warmtenet heeft rechten die zijn buurman met een eigen ketel niet heeft, en andersom. Wie in beheer zit, heeft vooral belang bij de vraag waar de grens ligt tussen wat de vereniging betaalt en wat de individuele eigenaar betaalt, en bij wie de bewoner terechtkan als hij het er niet mee eens is. Deze pagina zet de drie regimes op een rij.
2× bekeken
- regelgeving
Welke contractvorm past bij jouw klus: aanneming, regie, UAV of UAV-GC
Bij aanneming lever jij het ontwerp en bouwt hij het; bij een geïntegreerd contract ontwerpt en bouwt dezelfde partij. Wie dat door elkaar haalt, ontdekt bij het eerste probleem dat niemand verantwoordelijk is voor de tekening. De UAV en de UAV-GC zijn geen wet maar algemene voorwaarden: ze gelden alleen als je ze van toepassing verklaart, en er mag van worden afgeweken. Lees wat er is afgeweken; dat staat meestal achterin.
1× bekeken
- veiligheid
Wat je zelf mag en wat voorbehouden is
Er is minder wettelijk verboden dan mensen denken, en er is meer onverstandig dan wettelijk verboden. Twee dingen mag je echt niet: werk aan gasverbrandingsinstallaties, en werk aan de aansluiting vóór de meter. Elektra ná de meter mag je zelf doen. Er is geen verbod en er is wel een norm, en die geldt onverkort. Asbest verwijderen mag een particulier in beperkte gevallen zelf, met een sloopmelding en onder voorwaarden die de gemeente stelt. Wat mag is niet hetzelfde als wat je verzekering dekt. Dat is een aparte vraag en hij wordt zelden gesteld.
2× bekeken
- constructie
Wanneer je een constructeur nodig hebt, en wat hij precies levert
Haal je een wand weg, komt er gewicht bij of wordt een overspanning groter, dan moet iemand uitrekenen of je huis het houdt. Twijfel je of een wand draagt, dan is dat zelf al het antwoord. Een beoordeling ter plaatse kost € 250 tot € 600 en een berekening voor een doorbraak € 500 tot € 1.200. Een muur die je ten onrechte weghaalt, kost een veelvoud en soms meer dan geld.
1× bekeken
- regelgeving
Wanneer een bouwplan een milieutoets nodig heeft, en wat dat voor jou betekent
Bij een dakkapel speelt het niet, bij sloop, graven of een bron voor een warmtepomp wel. De vertraging zit zelden in de vergunning en bijna altijd in het onderzoek dat eraan vooraf gaat. Een ecologische quickscan kan alleen in bepaalde maanden en een nader onderzoek loopt over een seizoen. Vraag vooroverleg aan bij de gemeente vóór je ontwerp vastligt en laat schriftelijk bevestigen wat er nodig is.
1× bekeken
- regelgeving
Waarborgsom terugkrijgen
De waarborgsom mag ten hoogste twee maanden kale huur bedragen, en zij hoort binnen een korte termijn na het einde van de huur terug te komen. Inhouden mag alleen voor schade die verder gaat dan normale slijtage, of voor openstaande huur. En het moet schriftelijk worden onderbouwd. Wat je bij het betrekken hebt vastgelegd, bepaalt de uitkomst. Zonder beginopname is het achteraf jouw woord tegen dat van de verhuurder. De meest voorkomende inhouding is een felgekleurde muur. Terugschilderen kost minder dan wat er wordt ingehouden. Een procedure bij de kantonrechter kost € 90 tot € 250 aan griffierecht voor een particulier. Prijspeil augustus 2026.
1× bekeken
- verbouwen
Waar je begint met uitbreiden
De eerste vraag is niet hoe groot, maar of het mag en wat de grond eronder aankan. Die twee bepalen samen of het plan bestaat. Vergunningvrij uitbreiden kan verder dan de meeste mensen denken, en het kent harde grenzen aan diepte, hoogte en de plek op het perceel. De aansluiting op het bestaande huis is de plek waar het misgaat: zetting, koudebrug, waterdichting en het dakvlak boven de aansluiting. Reken op een langere doorlooptijd dan de bouwtijd suggereert. Vergunning, constructie en netbeheerder lopen vooraan en die duren maanden. Een uitbouw verhoogt vrijwel nooit de woningwaarde met het bedrag dat hij kost. Doe het voor de ruimte, niet voor het rendement.
1× bekeken
- brandveiligheid
Vluchtroutes in een woning
Bij brand heb je enkele minuten. Wat je in die minuten kunt, wordt bepaald door beslissingen die jaren eerder zijn genomen. De vraag is niet of er een uitgang is maar of je daar komt met rook in het trappenhuis. Rook verspreidt zich sneller dan vuur. Een slaapkamer op zolder zonder tweede uitweg is de meest voorkomende ontwerpfout in een verbouwde woning. Rookmelders zijn sinds 1 juli 2022 op elke verdieping verplicht, ook in bestaande woningen. Zij winnen de minuten die je nodig hebt.
1× bekeken
- klimaatadaptatie
Vleermuizen, gierzwaluwen en isolatie: wat je vooraf moet regelen
Het is de plek die bescherming geniet, niet alleen het dier: een spouw of een nestruimte onder de pannen is wettelijk beschermd, ook als er op het moment van het werk niets in zit. Daarom valt een gewone verduurzaming stil zodra blijkt dat er vleermuizen, gierzwaluwen of huismussen wonen — jaarlijks bij duizenden eigenaren en VvE's, en bijna altijd te voorkomen. Vraag als eerste bij de gemeente na of er een soortenmanagementplan of gebiedsgerichte aanpak geldt. Observeer zelf in de schemering tussen mei en september en leg waarnemingen vast met datum en foto. De beoordeling blijft aan een ecoloog: jouw waarneming houdt bij de provincie geen stand.
2× bekeken
- isolatie
Vleermuizen en spouwisolatie
Vleermuizen zijn beschermd. Hun verblijfplaatsen ook, en die zitten bij uitstek in spouwmuren en achter gevelbekleding. Spouwisolatie aanbrengen zonder te weten of er vleermuizen zitten, is niet alleen riskant voor de dieren maar ook voor jou: het is een overtreding. Onderzoek volgens het protocol loopt over een seizoen, niet over een middag. Dat bepaalt de planning van het hele project. Sommige gemeenten hebben een soortenmanagementplan. Valt jouw adres daaronder, dan is isoleren onder voorwaarden mogelijk zonder eigen onderzoek. Onderzoek voor één woning kost € 1.500 tot € 4.000; per woning in een complex is dat aanzienlijk minder. Prijspeil augustus 2026.
1× bekeken
- verzekering
Verzekeringen rond de woning: wie dekt wat, en waar zit het gat
Verzekeraars dekken schade en geen slijtage: dat is de belangrijkste scheidslijn en de bron van de meeste discussies. De opstalverzekering dekt het gebouw en alles wat aard- en nagelvast is, op herbouwwaarde en niet op marktwaarde; de inboedelverzekering dekt wat los staat, en de grens loopt bij wat vast zit. Bij lekkage naar de buren onder je is meestal de aansprakelijkheidspolis aan zet. In een appartement verzekert de vereniging het hele gebouw inclusief de privégedeelten, en verzeker je zelf de inboedel plus vaak je eigen verbeteringen. Laat de herbouwwaarde toetsen na een verbouwing, en herstel nooit voordat de verzekeraar de schade heeft kunnen vaststellen.
1× bekeken
- verbouwen
Vergunningvrij bouwen: wat mag zonder vergunning, en wat niet
Eén misverstand veroorzaakt vrijwel alle problemen: vergunningvrij betekent niet eisenvrij. Ook zonder vergunning gelden de eisen aan constructieve veiligheid, brandveiligheid, isolatie, ventilatie en daglicht — er komt alleen geen ambtenaar naar kijken. De belangrijkste voorwaarde is de plaats: het achtererfgebied, achter de lijn op één meter achter de voorgevel; aan de voorzijde is vrijwel niets vergunningvrij. Daarnaast geldt een staffel voor het bebouwde oppervlak van dat erf, en tel mee wat er al staat. Het omgevingsplan van je gemeente gaat vóór de landelijke regels, en bij een monument of beschermd gezicht vervalt de vrijheid grotendeels.
1× bekeken
- regelgeving
Vergunningvrij bouwen in het achtererfgebied
Vergunningvrij betekent niet regelvrij. Je mag zonder vergunning bouwen en je moet nog steeds voldoen aan de bouwtechnische eisen en aan het burenrecht. Het achtererfgebied begint op een meter achter de voorkant van het hoofdgebouw. Wat daarvóór ligt, valt er niet onder. Sinds de Omgevingswet is de vergunning in tweeën geknipt: de technische kant en de kant van het omgevingsplan. Iets kan op de ene kant vrij zijn en op de andere niet. Hoeveel je mag bouwen hangt af van het bebouwingsgebied, en dat is een oppervlakte die je moet uitrekenen, niet een percentage van je tuin. Toets het altijd per adres. Het omgevingsplan van je gemeente kan strenger zijn dan de landelijke regel.
1× bekeken
- verbouwen
Verbouwing voorbereiden: volgorde, vergunning en planning
De duurste momenten in een verbouwing zijn zelden de bouwmomenten. Het zijn de momenten waarop blijkt dat iets niet mocht, dat niemand het had gerekend, of dat wat de aannemer bedoelde iets anders was dan wat jij bedoelde. Doe daarom vooraf vier dingen: de vergunningcheck in het Omgevingsloket, een constructieve beoordeling zodra je een muur weghaalt of een opening vergroot, één werkomschrijving waarop alle aannemers offreren, en een afspraak dat meerwerk vooraf schriftelijk wordt opgegeven met prijs en planningsgevolg. Sloop nooit voordat de vergunningsituatie duidelijk is: terugbouwen is de duurste vorm van bouwen.
2× bekeken
- kopen
Verborgen gebreken bij aankoop
De vraag is bouwkundig voordat zij juridisch wordt. Twee plichten lopen naast elkaar: de verkoper moet vertellen wat hij weet, jij moet onderzoeken wat je redelijkerwijs kunt ontdekken. Een scheur die zichtbaar door de gevel loopt is geen verborgen gebrek. Die twee kruisen elkaar op één punt, en daar valt de zaak meestal: wist de verkoper het, dan gaat zijn mededelingsplicht voor jouw onderzoeksplicht. In het modelkoopcontract staat bovendien dat de woning geschikt moet zijn voor normaal gebruik — een lekkend dak is dat niet, een lelijke keuken wel. Repareer nooit eerst en stuur daarna de rekening: zonder dat de verkoper heeft kunnen kijken sta je met lege handen.
1× bekeken
- veiligheid
Veilig verbouwen met bewoners in huis
Bij een verbouwing in een bewoonde woning ontstaat een bouwplaats waar ook wordt gewoond. Als particuliere opdrachtgever ben je niet aan de arboregels gebonden — die gelden voor de aannemer en ook voor een zzp'er die bij jou werkt — maar je bepaalt wel de omstandigheden. De risico's zijn voorspelbaar: vallen van hoogte, struikelen over materiaal en snoeren, elektrocutie bij werk aan een niet-spanningsvrije groep, stof, en een tijdelijk weggenomen constructie of leuning. De sleutel is scheiding: een afgeschermd werkgebied, een vaste route voor de bouw, en een woongedeelte dat bouwvrij blijft. Laat kinderen nooit in het werkgebied, ook niet even.
- afwerking
Toleranties: hoe recht moet een muur eigenlijk zijn
Niets in een gebouw is precies recht, waterpas of haaks — dat is geen slordigheid maar een gegeven. De vraag is dus niet óf er afwijking is maar hoeveel aanvaardbaar is. Toleranties worden uitgedrukt in millimeters over een lengte: bijvoorbeeld drie millimeter vlakheid onder een rei van twee meter. Er is verschil tussen vlakheid, haaksheid, uit het lood en maatafwijking, en er is verschil tussen afwerkingsniveaus — een wand die wordt behangen mag meer afwijken dan een die glad wordt geschilderd in strijklicht. Daarom is het afgesproken afwerkingsniveau belangrijker dan de prijs per vierkante meter. En afwijkingen stapelen op.
1× bekeken
- verwarming
Stadswarmte: hoe een warmtenet werkt en wat je zelf nog kunt regelen
Je hebt geen ketel, geen onderhoud aan een toestel en geen rookgasafvoer; daar staat tegenover dat je geen keuze hebt in leverancier en dat de aanvoertemperatuur door het net wordt bepaald. In de meterkast zit een afleverset met een meter die afneemt in gigajoules. De kosten bestaan uit vastrecht, een tarief per gigajoule en soms een bedrag voor de set; de Autoriteit Consument en Markt stelt maximumtarieven vast. Wat je wél in de hand hebt is de afgifte in je woning: bij veel netten telt de retourtemperatuur mee, dus inregelen verlaagt je kosten. Sluit de afleverset nooit af of bouw hem om voor een eigen bron; dat is in strijd met de aansluitvoorwaarden.
1× bekeken
- isolatie
Spouwisolatie en het onderzoek vooraf
Spouwisolatie is de goedkoopste isolatiemaatregel die er is, en de enige waarbij het onderzoek vooraf zwaarder weegt dan de uitvoering. Er zijn drie onderzoeken en ze staan los van elkaar: is er een spouw en hoe breed, is de gevel geschikt, en zitten er beschermde dieren in. Een gevel die water doorlaat, wordt door spouwisolatie natter en niet droger. Dat is de meest voorkomende schade en zij komt jaren later. De inspectie met een endoscoop kost weinig en beantwoordt in een uur de vragen waarop het misgaat. Onderzoek vooraf kost € 150 tot € 500 voor de gevel, plus € 400 tot € 4.000 voor het ecologisch onderzoek. Prijspeil augustus 2026.
2× bekeken
- schade
Schade melden en afhandelen
De eerste uren bepalen de rest. Beperk de schade, fotografeer voordat je opruimt, en meld dezelfde dag. Je hebt een plicht om schade te beperken. Die staat in vrijwel elke polis en het nalaten ervan kan de uitkering raken. De expert stelt de schade vast namens de verzekeraar. Ben je het niet eens, dan is er contra-expertise, en de kosten daarvan zijn doorgaans geregeld in de polis. Herstel in natura door een netwerkherstelbedrijf is sneller en beperkt je keuze. Uitkering in geld geeft vrijheid en meer werk. Contra-expertise kost doorgaans niets extra's bij een gedekte schade; een eigen risico van € 0 tot € 500 is gebruikelijk. Prijspeil augustus 2026.
1× bekeken
- wonen
Samen klein wonen: een tiny-housewijkje van kavel tot aansluiting
De meeste tiny houses in Nederland staan niet alleen maar in een groep: op een tijdelijke locatie van een gemeente, op een erf, in een proeftuin van tien tot dertig huisjes. Zo'n wijkje is een klein bouwproject met alles wat daarbij hoort: grond, vergunning, kabels en leidingen, adressen en afspraken. De grond is het begin en het einde. Gemeenten geven vaak tijdelijke locaties uit voor vijf tot vijftien jaar, in bruikleen, pacht of erfpacht; wie daar bouwt, bouwt voor de termijn van de grond en niet voor de levensduur van het huis. Kabels en leidingen zijn de post die iedereen onderschat: een aansluiting per huisje op elektra, water en riool kost bij tien huisjes evenveel als bij tien gewone woningen, en de netbeheerder rekent per adres en per meter. Elke woning heeft een adres nodig, en een adres vraagt een huisnummerbesluit van de gemeente; zonder adres geen inschrijving, geen post, geen toeslagen en geen verzekering. Regel het vóór de bouw. Reken op € 8.000 tot € 20.000 per huisje voor aansluitingen en terreininrichting bij een groep van tien tot twintig, en op € 3.000 tot € 10.000 aan gezamenlijke kosten voor vergunning, advies en een rechtsvorm.
1× bekeken
- energie
Salderingsregeling
Salderen is het wegstrepen van wat je teruglevert tegen wat je afneemt, over een heel kalenderjaar, tegen hetzelfde tarief inclusief belastingen. Per 1 januari 2027 stopt dat. Wat je zelf gebruikt blijft de volledige prijs besparen; wat je teruglevert krijgt een vergoeding die lager is. Er is een wettelijke bodem: tot 2030 bedraagt die vergoeding ten minste de helft van het kale leveringstarief. Het getal dat je opbrengst gaat bepalen is er een dat je waarschijnlijk niet kent: welk deel van je opwek je zelf verbruikt. Panelen worden niet waardeloos en ze hoeven er niet af. De rekensom verandert, niet de techniek.
1× bekeken
- regelgeving
Rijksmonument
Een rijksmonument is aangewezen vanwege zijn waarde voor het land. Die aanwijzing rust op het gebouw en gaat mee met de eigendom. De aanwijzing zegt niet dat er niets mag. Zij zegt dat wijzigingen die de monumentale waarden raken, vergunningplichtig zijn. Wat monumentaal is, staat in de redengevende omschrijving. Dat stuk is je vertrekpunt en het is openbaar. Er is een instandhoudingsplicht: je mag een monument niet laten vervallen. Daar staan subsidies en een laagrentende lening tegenover. Onderhoud aan een monument is doorgaans dertig tot honderd procent duurder dan aan een vergelijkbaar niet-monument. Prijspeil augustus 2026.
1× bekeken
- hemelwater
Regenwater hergebruiken: van regenton tot een tweede leidingnet
Elke millimeter neerslag op een vierkante meter dak levert ongeveer één liter, dus een dakvlak van vijftig vierkante meter geeft bij zo'n achthonderdvijftig millimeter per jaar ruwweg veertigduizend liter, minus verliezen. Voor de tuin volstaat een regenton met vulautomaat en een overloop; een ondergrondse tank met pomp is de volgende stap. Binnenshuis is het een installatie met eigen regels: een tweede leidingnet dat volledig gescheiden blijft van het drinkwaternet, en bijvullen alleen via een onderbreking waarbij het water door de lucht valt. Koppel regenwater nooit rechtstreeks aan het drinkwaternet, in welke vorm dan ook: dat is verboden en een risico voor de hele straat.
1× bekeken
- materiaal
Recyclen van verouderde beglazing
Vlakglas is goed te recyclen en het gebeurt lang niet altijd, omdat het bij sloop vermengd raakt met puin. Isolatieglas is een samengesteld product: twee ruiten, een afstandhouder en een kit. Scheiden is mogelijk en het vraagt een verwerker die dat doet. Wat de recycling bepaalt, is niet het glas maar de manier van demonteren. Uitnemen in plaats van uitslaan maakt het verschil. Voor gelaagd glas, draadglas en glas met coatings gelden aparte routes; die horen niet in dezelfde stroom. Gescheiden afvoer van vlakglas kost € 0 tot € 60 per ton; gemengd bouwpuin aanzienlijk meer. Prijspeil augustus 2026.
1× bekeken
- regelgeving
Rechtens verkregen niveau: welke eisen gelden bij verbouwen
Bij verbouwen hoef je niet aan de nieuwbouweis te voldoen, maar het niveau mag ook niet lager worden dan wat er rechtmatig stond. Dat is het rechtens verkregen niveau: het niveau volgens de vergunning waarmee het bouwwerk is gebouwd of verbouwd, met het niveau bestaande bouw als ondergrens en nieuwbouw als bovengrens. Voor sommige onderwerpen staat er een expliciete verbouweis in het Besluit bouwwerken leefomgeving; waar die ontbreekt, geldt dit niveau. De praktische betekenis is kort: je mag niet verslechteren. Wie een gevel dichtmaakt met minder isolatie dan er zat, gaat eronder. Neem nooit aan dat vergunningvrij hetzelfde is als regelvrij.
1× bekeken
- regelgeving
Recht van overpad en andere erfdienstbaarheden: wat er op je perceel rust
Een erfdienstbaarheid is een last waarmee het ene perceel ten behoeve van het andere is bezwaard — het recht om erover te lopen, een leiding te hebben liggen, of juist een verbod om te bouwen. Het kleeft aan het perceel en niet aan de persoon: verkoop je de woning, dan gaat het mee. Dat onderscheidt het van een afspraak tussen buren. Ze ontstaan door vestiging bij notariële akte of door verjaring, met termijnen van tien of twintig jaar afhankelijk van goede trouw. Uitgangspunt bij geschillen is dat het recht op de minst bezwarende wijze wordt uitgeoefend. Blokkeer nooit een pad omdat je meent dat het recht is vervallen: zonder akte of uitspraak verlies je dat.
1× bekeken
- veiligheid
Politiekeurmerk Veilig Wonen: wat het keurmerk werkelijk eist
Het keurmerk gaat over twee dingen tegelijk: hoe lang het duurt om binnen te komen, en hoe groot de kans is dat iemand het ziet. De meeste mensen kennen alleen het eerste. Voor een bestaande woning gaat het om de woning zelf: beslag, bevestiging, verlichting bij deuren en begroeiing die het zicht niet wegneemt. Reken op € 500 tot € 1.500 voor het beveiligen en € 100 tot € 300 voor de keuring. Voor nieuwbouw gaat het verder: dan telt ook de inrichting van de straat mee, en zijn de gemeente en de ontwikkelaar partij. Het zwakste punt is bijna nooit het slot maar de bevestiging en de ondergrond. Zwaar beslag op een verrot kozijn haalt geen enkele klasse. Wat je als eerste doet: loop je woning achterom na. Daar wordt het vaakst ingebroken en daar is het zicht meestal het slechtst.
2× bekeken
Toon 12 artikelen meer37 van 133 getoond · pagina 3 van 12
Wat staat hier?
- Wat staat er in de kennisbank?
- Naslag: per onderwerp hoe het werkt, waaraan je het herkent, wat het kost om het te laten doen en wanneer je erbij moet halen. Je leest het niet van voor naar achter — je zoekt het hoofdstuk dat je nodig hebt.
- Wat is het verschil met een artikel?
- Een artikel loopt van begin tot eind en verdedigt één punt. Een kennisbankartikel heeft hoofdstukken en is bedoeld om in te zoeken.
- Hoe actueel is het?
- Bij elk artikel staat wanneer het voor het laatst is nagelopen. Bij bedragen en regels staat daarnaast de peildatum, want die verouderen sneller dan de uitleg eromheen.
Verder kijken
Begrippen
Bouwtermen in gewone taal
2.115 begrippen
Gebreken
Zoek op wat je ziet
226 gebreken
Stappenplannen
Wat je doet, en in welke volgorde
186 stappenplannen