Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
441–480 van 1041 documenten
- Kennisbank
Gezamenlijk inkopen in een VvE
Bij bouwwerk bestaat de rekening uit twee delen: het werk zelf, en alles wat nodig is om erbij te kunnen. Dat tweede — steiger, transport, mobilisatie, projectleiding — hangt maar beperkt samen met de hoeveelhe…
- Kennisbank
Gladde galerijen en balkons: stroefheid, coating en aansprakelijkheid
Een gladde galerij is een valrisico, en in complexen met veel ouderen is een val daar een van de zwaarste ongevallen. De oorzaak is bijna nooit alleen het weer. Stroefheid neemt af door drie mechanismen tegelij…
- Kennisbank
Het hellende dak van een complex
Een pannendak is niet waterdicht maar waterkerend: de pannen voeren regen af, het onderdak vangt op wat er doorheen waait. De kwetsbaarheid zit dus niet in het vlak maar in de randen en details — nokvorsten, ki…
- Kennisbank
Het trappenhuis: vluchtroute, brandveiligheid, verlichting en onderhoud
Het trappenhuis is de ruimte waar het gebouw op wordt beoordeeld bij een brand: het is de vluchtroute voor iedereen en de aanvalsroute voor de brandweer. Alles wat erin staat, hangt of niet werkt, telt dan. De…
- Kennisbank
Historische vloeren onderhouden: natuursteen, terrazzo, plavuizen en hout
Een oude vloer gaat honderd jaar mee als je hem droog houdt, zuurvrij schoonmaakt en kleine schade snel herstelt. De meeste schade komt van schoonmaakmiddelen en van uitstel. Natuursteen en terrazzo verdragen …
- Kennisbank
Hoe een schildersofferte is opgebouwd
Een schildersprijs is bijna helemaal arbeid. Verf is doorgaans minder dan een vijfde van het bedrag. De arbeid wordt geraamd met normtijden per handeling per eenheid: schuren, plamuren, gronden, aflakken, elk …
- Kennisbank
Hoe glas in een kozijn zit, en waarom het daar misgaat
Glas rust niet op het kozijn maar op blokjes, en het wordt vastgezet met een systeem dat water moet kunnen afvoeren. Er zijn twee families: natte beglazing met kit, en droge beglazing met rubberprofielen. Ze f…
- Kennisbank
De corporatie als mede-eigenaar in een VvE
In een gemengd complex heeft de corporatie drie rollen tegelijk, en die door elkaar halen veroorzaakt vrijwel elk misverstand: voor de huurder is zij verhuurder, voor de eigenaar een medelid, voor het bestuur e…
- Kennisbank
De loggia: de inpandige buitenruimte, waterdichtheid, isolatie en dichtzetten
Een loggia is een buitenruimte die in het gebouw ligt: aan drie kanten wanden, een plafond erboven en één open zijde. Hij is beschut en droog, en hij is tegelijk een gat in de isolatieschil van de woning waar d…
- Kennisbank
Dilatatievoegen: waarom er een naad in de gevel zit
Metselwerk werkt: baksteen zet na het bakken jarenlang uit door vochtopname, kalkzandsteen en beton krimpen juist tijdens het uitharden, en een zuidgevel loopt op een zomerdag op tot ver boven de veertig graden…
- Kennisbank
Elektra in een oude woning
Het bouwjaar van de installatie zegt meer dan het bouwjaar van de woning. Wat telt is wanneer de meterkast voor het laatst is aangepakt. Drie dingen bepalen of een oude installatie veilig is: is er aarde, is e…
- Kennisbank
Brandveilig beheren van een woongebouw - wat een VvE werkelijk moet regelen
Een woongebouw is bij oplevering brandveilig ontworpen; of het dat blijft hangt af van het beheer. Rook is het gevaar, niet het vuur — in vrijwel alle fatale woningbranden is rook de doodsoorzaak — en de compar…
- Kennisbank
Buitenschilderwerk en gevelonderhoud in de MJOP-cyclus
Schilderwerk is zelden alleen schilderwerk: zodra de steiger staat blijkt er houtrot, een scheur in het voegwerk, een aangetaste betonrand. Dat meerwerk is voorspelbaar maar staat niet in de offerte. De steiger…
- Kennisbank
Collectieve mechanische ventilatie: wie gaat waarover?
Een collectief afzuigsysteem is een gebalanceerd geheel: één ventilator levert onderdruk en de ventielen per woning zijn bij oplevering ingeregeld. Elke wijziging in één woning verandert de verdeling in alle an…
- Kennisbank
Complexgewijs onderhoud: het werk en de bewoner die erin woont
Complexgewijs onderhoud is onderhoud dat in één keer aan een heel gebouw of een hele rij woningen wordt uitgevoerd: daken, gevels, kozijnen, installaties. Het is goedkoper en beter dan per woning werken, en het…
- Kennisbank
Contact met je woningcorporatie
Drie dingen worden voortdurend door elkaar gehaald, en ze hebben drie routes. Een lekkage is een reparatieverzoek. Dat de monteur drie keer niet kwam opdagen, is een klacht. Dat de corporatie na die klacht niet…
- Kennisbank
Dakgoten: typen, materialen en waarom ze overlopen
Een goot die overloopt of lekt is de meest voorkomende oorzaak van vochtschade aan een gevel. Er zijn drie hoofdvormen: de hanggoot aan de dakrand, de mast- of bakgoot op klossen, en de verholen goot binnen het…
- Kennisbank
Dakpannen: soorten, legwijze en waarom ze vastgeschroefd moeten zitten
De pan is niet de waterkering; het onderdak is dat. Bij slagregen en wind komt er altijd wat water tussendoor, en dat loopt over het onderdak naar de goot — de pannen zijn de eerste beschutting. Sluitende panne…
- Kennisbank
Dakterras, daktuin en vegetatiedak in een VvE
Drie vragen horen er altijd bij: kan de constructie het dragen, van wie is de ruimte, en wie onderhoudt hem. Een terras met tegels op dragers weegt in de orde van honderd tot honderdvijftig kilo per vierkante m…
- Kennisbank
Dakvervanging in een wooncomplex
Dit is de grootste aaneengesloten post uit het MJOP, en je hebt hem één keer in de dertig jaar. Op dat moment liggen alle andere keuzes vast: zonnepanelen, dakisolatie, valbeveiliging en doorvoeren zijn dan goe…
- Kennisbank
Afvoer die ruikt of traag wegloopt: oorzaken en oplossingen
Rioollucht in huis betekent vrijwel altijd dat een waterslot leeg is. Onder elke afvoer zit een sifon met stilstaand water, en dat water is de afdichting naar het riool. Hij loopt leeg door verdamping bij een a…
- Kennisbank
De algemene tuin en het terrein
Het terrein kost het minst en geeft de meeste discussie: een scheur in een galerijvloer ziet niemand, een uitgebloeide border iedereen. Twee onderdelen zijn wél technisch en duur. Bomen op eigen terrein zijn ei…
- Kennisbank
Baksteen: soorten, eigenschappen en waarom de ene steen afvriest
Stenen verschillen sterk in hardheid, wateropname en vorstbestandheid, en dat verklaart waarom de ene gevel na tachtig jaar nog gaaf is en de andere na twintig jaar afbrokkelt. Hoe heter er is gebakken, hoe dic…
- Kennisbank
Bestrating en verzakking in de tuin
Bestrating die naar de gevel afloopt, zet water tegen het metselwerk, en dat is een van de meest voorkomende oorzaken van optrekkend en doorslaand vocht. Verzakking heeft vier oorzaken, in deze volgorde te cont…
- Kennisbank
Betonrot in galerij- en balkonvloeren
Betonrot is roest van de wapening in het beton. Roest zet uit, en die uitzetting drukt het beton er van binnenuit af. Bij een galerij of een balkon zit de wapening dicht onder het oppervlak, en die vloer staat…
- Kennisbank
Bouwpathologie: van symptoom naar oorzaak
Herstel niets voordat de oorzaak vaststaat. Bij bouwschade is de verleiding groot om te herstellen wat je ziet — een scheur dichten, een vlek overschilderen, een vochtige muur coaten — en in een deel van de gev…
- Begrip
Wolfeind
Een wolfeind is het schuine dakvlakje dat de bovenkant van een topgevel afsnijdt, boven aan de kopse kant van een zadeldak. Het dak eindigt daar niet in een punt maar in een klein driehoekig schild. Je ziet he…
- Begrip
Woningdossier
Een woningdossier is de geordende verzameling van alle documenten over een woning: eigendom, tekeningen, vergunningen, installaties, onderhoud, keuringen, garanties en verbouwingen. Het groeit mee met de woning…
- Begrip
Woonboot
Een woonboot is een woning op het water: een omgebouwd schip, een woonark op een betonnen bak of een nieuw gebouwde drijvende woning. Je koopt er altijd twee dingen bij: een ligplaats waarvoor toestemming nodi…
- Begrip
Wortelingroei
Wortelingroei is het binnendringen van boom- en struikwortels in rioolbuizen, drainage, putten en andere holle ruimten in de grond. De wortel vindt een lek of een open verbinding, groeit erin en vult de buis va…
- Begrip
Zaagtandbalkon
Een balkon dat schuin ten opzichte van de gevel staat in plaats van er haaks op, waarbij de balkons naast elkaar een zaagtandvorm maken. Elk balkon draait daardoor van zijn buurman weg, wat privacy geeft en de …
- Begrip
Zadeldak
Een zadeldak bestaat uit twee hellende vlakken die boven elkaar samenkomen in een nok. Het is de meest voorkomende dakvorm in Nederland. De zijkanten worden afgesloten door topgevels.
- Begrip
Zakgoot
Een zakgoot is de goot in de binnenhoek waar twee hellende dakvlakken samenkomen, en die het water van beide vlakken samen naar de dakvoet voert. Het is het zwaarst belaste onderdeel van een hellend dak. Al he…
- Begrip
Zandsteen
Zandsteen is natuursteen die is ontstaan uit samengekitte zandkorrels, gebruikt voor gevelelementen, ornamenten en dorpels. Het is de steensoort met de grootste behoefte aan de juiste behandeling en de meeste …
- Begrip
Zandstralen
Zandstralen is het reinigen of ruwen van een oppervlak door er onder druk een abrasief middel tegenaan te blazen. Op metaal is het de standaardvoorbehandeling; op een baksteengevel is het een ingreep waar je n…
- Begrip
Zandvang
Een zandvang is een bezinkruimte die zand en gruis opvangt voordat het water de afvoerleiding in gaat. Hij bestaat om verstopping te voorkomen en veroorzaakt hem zodra hij zijn werk niet meer doet. Een zandvan…
- Begrip
Zink
Zink is een metaal dat in de bouw wordt gebruikt voor goten, hemelwaterafvoeren, dakbedekking en gevelbekleding. Het vormt een beschermende patinalaag die het materiaal decennialang in stand houdt. Het is een …
- Begrip
Zinken dak
Een zinken dak bestaat uit banen zink die met een staande naad of met roeven aan elkaar en aan de ondergrond zijn verbonden. Het gaat veertig tot tachtig jaar mee, het vraagt een geventileerde onderconstructie…
- Begrip
Zinken dakbedekking
Een zinken dakbedekking is een dakbedekking van zinken banen die met felsnaden waterdicht aaneen worden gezet. Aan de bovenkant gaat er zelden iets mis; de schade komt van de andere kant. Een zinken dak faalt …
- Begrip
Zinken goot
Een zinken goot vangt het regenwater van het dak op en voert het naar de regenpijp, met gesoldeerde of gefelste verbindingen. Zink zet sterk uit; zonder uitzetstukken op regelmatige afstand scheurt de goot bij…