Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
1–40 van 44 documenten
- Artikel
Wat een vochtmeter je niet vertelt
Een vochtmeter kost tegenwoordig weinig en dat is winst: meten is beter dan gissen. Tegelijk levert het een nieuw probleem op. Een getal op een schermpje voelt als een feit, en mensen trekken er conclusies uit …
- Artikel
Wat er onder je dakpannen hoort te zitten
Dakpannen zijn niet waterdicht. Ze zijn waterwerend: ze voeren het meeste water af, en wat er tussendoor komt wordt opgevangen door wat eronder ligt. Wat dat is, verschilt sterk per bouwperiode, en het bepaalt …
- Artikel
Wat je zelf ziet tijdens een bezichtiging
Een bezichtiging duurt kort, er lopen anderen rond, en de makelaar praat. In die omstandigheden is het lastig om iets anders te zien dan de keuken. Toch is het het enige moment waarop je zelf in het huis staat …
- Artikel
Waarom nieuwbouw het eerste jaar nat is
Een nieuwe woning voelt in het eerste stookseizoen vaak klam. Ramen beslaan, de vloer droogt traag, en er verschijnt soms schimmel in een hoek van een woning die net is opgeleverd. Bewoners schrikken daarvan en…
- Artikel
Waarom ontvochtigers een symptoom bestrijden
Een ontvochtiger is aantrekkelijk omdat hij werkt. Je zet hem aan, het reservoir loopt vol, en dat voelt als bewijs dat er iets nuttigs gebeurt. Dat gevoel is precies het probleem: het volle reservoir zegt niet…
- Artikel
Waarom oude huizen mochten tochten
Een woning uit 1930 was tochtig, en dat was geen constructiefout. De hele bouwwijze ging ervan uit dat er lucht doorheen bewoog: door de kieren van de kozijnen, langs de vloer, door de schoorsteen, door de krui…
- Artikel
Waarom spouwmuurisolatie niet altijd kan
Spouwisolatie wordt aangeboden als een middag werk voor een paar honderd euro, met een terugverdientijd van enkele jaren. Die rekensom klopt vaak. Wat er zelden bij staat, is dat de maatregel bij een deel van d…
- Artikel
Waarom verzakte bestrating langs de gevel een signaal is
Langs de gevel loopt een strook tegels die niet meer vlak ligt. De tegels hellen naar de muur, er staat een plas na regen, en de plint ziet er anders uit dan vijf jaar geleden. Dat wordt behandeld als een tuink…
- Artikel
Waarom witte uitslag geen schimmel is
Witte, poederige of kristallijne aanslag op metselwerk wordt regelmatig aangezien voor schimmel, en dan wordt er een schimmelmiddel op gespoten. Dat helpt niet, want het is geen biologisch verschijnsel maar een…
- Artikel
Wanneer een dampremmende laag averechts werkt
Bij vrijwel elke isolatieklus komt de vraag langs of er folie in moet, en zo ja aan welke kant. Het antwoord luidt bijna altijd aan de warme zijde, en dat antwoord is zo vaak herhaald dat de reden erachter verl…
- Artikel
Waarom een aanbouw een vochtplek veroorzaakt
Een aanbouw of uitbouw is een van de meest voorkomende verbouwingen in Nederland, en de vochtklacht die eruit voortkomt is even voorspelbaar. Hij zit vrijwel altijd op dezelfde plek: waar het nieuwe deel tegen …
- Artikel
Waarom een gesloten binnendeur duurder is dan je denkt
Alleen de woonkamer verwarmen en de rest van de deuren dichthouden, is een van de oudste bespaartips die er zijn. In een tochtige woning uit 1950 werkte hij. In een woning die sindsdien is geïsoleerd, werkt hij…
- Artikel
Waarom een lekkage in de badkamer zelden bij de tegels begint
Er staat een vlek op het plafond van de kamer onder de badkamer. De eerste gedachte is een kapotte voeg, en de eerste actie is opnieuw voegen of opnieuw kitten. Een maand later is de vlek terug. Dat komt doorda…
- Artikel
Waarom een pomp in de kruipruimte zelden de oplossing is
Water in de kruipruimte leidt bijna altijd tot dezelfde reflex: er moet een pomp in. Dat werkt, in de zin dat het water wegloopt. Of het verstandig is, hangt volledig af van waar dat water vandaan komt — en bij…
- Artikel
Waarom gevelimpregnering vaak averechts werkt
Een middel dat water afstoot op een gevel die water doorlaat: de logica is onweerstaanbaar en daarom wordt het veel verkocht. Het probleem is dat een gevel niet alleen water buiten moet houden maar het ook weer…
- Artikel
Waarom halfsteens gevels een eigen aanpak vragen
Bij een woning van vóór ongeveer 1920 en bij veel aanbouwen, schuren en achterhuizen zit er geen spouw in de gevel. De muur bestaat uit één of anderhalve steen massief metselwerk. Dat betekent niet alleen dat s…
- Artikel
Waarom houten vloerbalken bij de muur wegrotten
Bij een woning met houten vloeren zit de kwetsbaarste plek van de hele constructie op de enige plaats waar je er niet bij kunt: het uiteinde van de balk, opgesloten in het metselwerk van de buitenmuur. Daar is …
- Artikel
Waarom je gevel na spouwisolatie nat kan worden
Een half jaar na de spouwisolatie staat er een vlek op de binnenmuur die er nooit was. De installateur zegt dat het materiaal waterafstotend is, en dat klopt. Toch is dit een bekend beeld, en de verklaring zit …
- Artikel
Waarom je huis natter wordt van isoleren
Een van de meest voorkomende klachten na een verduurzaming is dat de woning vochtiger aanvoelt dan daarvoor. Ramen beslaan, er verschijnt schimmel in een hoek, de was droogt slechter. Mensen concluderen dan dat…
- Artikel
Waarom je kelder in de zomer natter is dan in de winter
Een kelder die in juli natter is dan in januari, is contra-intuïtief genoeg dat mensen aan een lek denken. Meestal is er geen lek. Er is een omgekeerde damprichting, en de reflex om er dan maar flink tegenaan t…
- Artikel
Waarom je tuin je kelder laat lekken
Bij een vochtige kelder of een natte kruipruimte wordt gezocht naar een lek in de constructie. In een aanzienlijk deel van de gevallen zit de oorzaak buiten: de tuin voert het water niet af maar naar de woning …
- Artikel
Schimmel in de slaapkamer ligt zelden aan de woning
Schimmel in een slaapkamer leidt vrijwel altijd tot hetzelfde gesprek. De bewoner denkt aan een lek of een slechte muur, de verhuurder of de aannemer denkt aan te weinig ventileren, en beide partijen praten lan…
- Artikel
Spouwisolatie is de beste maatregel die het vaakst misgaat
Bij een woning met een schone, voldoende brede spouw is spouwisolatie doorgaans de maatregel met de kortste terugverdientijd van allemaal. Bij een woning waar dat niet geldt, is het de maatregel die het vaakst …
- Artikel
Vloerisolatie zonder bodemafsluiting is halfwerk
Vloerisolatie is bij de meeste grondgebonden woningen de maatregel met het grootste merkbare comfortverschil per bestede euro. Er zit één onderdeel aan vast dat in offertes regelmatig ontbreekt, dat weinig kost…
- Artikel
Waarom vocht bijna altijd een gebrek is en schimmel bijna nooit vanzelf
Schimmel in een huurwoning leidt tot hetzelfde gesprek: de huurder zegt dat de woning vochtig is, de verhuurder zegt dat er te weinig wordt gelucht. Beiden hebben soms gelijk, en de discussie loopt vast omdat e…
- Artikel
Een lekkage zit zelden waar het water binnenkomt
Er staat een vochtplek op het plafond, dus daar zit het lek. Die gedachte is logisch en hij klopt zelden. Water dat een dak binnendringt, loopt eerst over en langs de constructie voordat het ergens naar beneden…
- Artikel
Een vochtprobleem los je in de verkeerde ruimte op
Vocht verplaatst zich. Dat klinkt vanzelfsprekend en het heeft een gevolg dat in de praktijk voortdurend wordt overgeslagen: de ruimte waar je het probleem ziet, is bijna nooit de ruimte waar het ontstaat. Wie …
- Artikel
Het lood boven je raam dat er niet meer is
Boven elk raam en elke deur in een spouwmuur hoort een waterkering te zitten: een strook lood of folie die het water dat in de spouw naar beneden loopt, naar buiten leidt in plaats van op de latei en het binnen…
- Artikel
Houtrot begint altijd op dezelfde plek
Houtrot in kozijnen is voorspelbaar. Het begint op de plekken waar water blijft staan of waar het niet weg kan, en dat zijn er maar een paar per kozijn. Wie die plekken kent, kan met een schroevendraaier in tie…
- Artikel
Koudebruggen zoek je in de winter, niet in de zomer
Een koudebrug is een plek waar de isolatie is onderbroken en de warmte een kortere weg naar buiten vindt. Ze zijn de oorzaak van een groot deel van de schimmelklachten in geïsoleerde woningen, en ze zijn opspor…
- Artikel
Waarom je woning na een verbouwing anders reageert op regen
Een aanbouw, een dakkapel, een terras of een nieuwe oprit verandert meer dan het aanzien. Elk van die ingrepen verandert hoeveel water er valt op verhard oppervlak, waar dat water heen gaat, en welke openingen …
- Artikel
De kelder isoleren is meestal het slechtste idee
Een kelder is koud, dus isoleren lijkt logisch. In de praktijk is het bij de meeste woningen de maatregel met het slechtste rendement en het hoogste risico van alle isolatiemaatregelen, en dat komt doordat een …
- Artikel
De kruipruimte is geen opslagruimte
Een kruipruimte is donker, vies en moeilijk bereikbaar, en dat maakt hem tot de meest genegeerde ruimte van de woning. Tegelijk is het de ruimte die het klimaat van de vloer erboven bepaalt. Wat er ligt en hoe …
- Artikel
De tuin als onderdeel van je huis
De tuin wordt bij een verbouwing meestal als laatste behandeld en als apart onderwerp. Toch beginnen veel bouwkundige problemen daar: vocht in de begane grond, een natte kruipruimte en een woning die 's zomers …
- Artikel
De wasdroger die je stookkosten verdubbelt
Een wasdroger is een van de weinige apparaten in huis waarvan de kosten niet ophouden bij het stroomverbruik op het etiket. Waar hij staat en welk type het is, bepalen wat hij met het binnenklimaat doet, en dat…
- Artikel
Doorslaand vocht en optrekkend vocht zien er hetzelfde uit
Een natte binnenmuur langs de buitengevel heeft drie mogelijke oorzaken, en ze vragen elk om een andere ingreep die de andere twee niet oplost. Ze zien er van binnen ongeveer hetzelfde uit. Het onderscheid maak…
- Artikel
Binnen of buiten isoleren: de vraag achter de vraag
Bij een woning zonder spouw of met een spouw die niet gevuld kan worden, resteren twee routes: isoleren aan de binnenzijde of aan de buitenzijde. Het gesprek daarover gaat meestal over kosten en over vloeropper…
- Artikel
Biobased isoleren: hout, hennep, vlas en cellulose
Biobased isolatiematerialen worden vaak aangeprezen om hun herkomst en soms om hun isolatiewaarde. Dat eerste klopt, dat tweede meestal niet. De werkelijke reden om ze te kiezen ligt ergens anders, en die reden…
- Artikel
Waarom je nieuwe glas condens aan de buitenkant heeft
Kort na het plaatsen van nieuw isolatieglas belt de klant: er zit condens op de ruiten, aan de buitenkant, 's ochtends vroeg. Dat voelt als een gebrek aan splinternieuw glas. Het is het tegenovergestelde — het …
- Artikel
Condens tussen het glas betekent één ding
Van de drie plekken waar condens op een ruit kan zitten, is er maar één die een defect aangeeft: tussen de twee ruiten in. Dat betekent dat de afdichting van de dubbele beglazing heeft gefaald, en anders dan bi…