Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
1–40 van 166 documenten
- Artikel
Wat een vakman in tien minuten ziet
Iemand die dertig jaar in een vak zit, ziet in een ruimte binnen enkele minuten wat er speelt, in welke volgorde het moet, en waar het geld heen gaat. Dat is geen magie maar patroonherkenning — en het is verrew…
- Artikel
Wat een vochtmeter je niet vertelt
Een vochtmeter kost tegenwoordig weinig en dat is winst: meten is beter dan gissen. Tegelijk levert het een nieuw probleem op. Een getal op een schermpje voelt als een feit, en mensen trekken er conclusies uit …
- Artikel
Wat een warmtebeeldcamera wel en niet bewijst
Een warmtebeeld is overtuigend. Rode en blauwe vlekken op een gevel zien er wetenschappelijk uit, en ze worden dan ook regelmatig als bewijs gebruikt: in een offertegesprek, in een discussie met een aannemer, o…
- Artikel
Wat een waterschade-expert het eerst bekijkt
Bij waterschade komt er een expert kijken namens de verzekeraar. Die beantwoordt twee vragen: wat is de oorzaak, en hoe groot is de schade. Beide antwoorden hangen af van wat er op dat moment nog te zien is, en…
- Artikel
Wat een installateur bedoelt met een weersafhankelijke regeling
In vrijwel elke cv-ketel zit een functie die het gasverbruik merkbaar verlaagt zonder dat je er iets van merkt aan het comfort. Hij heet weersafhankelijke regeling, hij vraagt een buitenvoeler van enkele tientj…
- Artikel
Wat er gebeurt als de warmtepomp het bij vorst niet redt
De vraag die mensen met een warmtepomp het vaakst stellen na hun eerste winter is waarom januari zo veel duurder uitviel dan de rest van het seizoen. Het antwoord zit in twee dingen die bij aanschaf zelden word…
- Artikel
Wat er onder je dakpannen hoort te zitten
Dakpannen zijn niet waterdicht. Ze zijn waterwerend: ze voeren het meeste water af, en wat er tussendoor komt wordt opgevangen door wat eronder ligt. Wat dat is, verschilt sterk per bouwperiode, en het bepaalt …
- Artikel
Wat er verandert als je kozijnen vervangt
Een kozijnvervanging wordt gepresenteerd als het uitwisselen van één product voor een beter product. In werkelijkheid verander je vijf dingen tegelijk aan de gevel, en vier daarvan staan zelden in de offerte. Z…
- Artikel
Wat goed verhuurderschap van je verhuurder vraagt
Naast het huurrecht, dat de verhouding tussen twee partijen regelt, bestaat er sinds 2023 een set regels waar iedere verhuurder zich aan moet houden en waarop de gemeente toeziet. Dat verschil is belangrijk: bi…
- Artikel
Wat je doet als het water tóch binnenkomt
Bij water in huis telt de eerste tien minuten het meeste, en dan is er weinig tijd om na te denken. De volgorde hieronder beperkt de schade en zorgt tegelijk dat je later kunt aantonen wat er is gebeurd — en da…
- Artikel
Wat je met een tochtige woning doet vóór je kozijnen vervangt
Een tochtige woning voelt als een woning die nieuwe kozijnen nodig heeft. Bij een deel van de woningen klopt dat, en bij een aanzienlijk deel is het tochtprobleem met een fractie van dat bedrag op te lossen. He…
- Artikel
Wat je ruikt als je thuiskomt, is meetbaar
Er is één waarneming die vrijwel iedereen kent en bijna niemand serieus neemt: de geur van je eigen woning als je thuiskomt na een dag weg. Je ruikt hem daarna niet meer, want je went binnen minuten. Die geur i…
- Artikel
Wat je vastlegt bij het betrekken van een woning
Op de dag dat je de sleutel krijgt, wil je verhuizen en niet fotograferen. Toch is dat het enige moment waarop je kunt vastleggen hoe de woning erbij stond — en dat is bij vertrek, jaren later, het verschil tus…
- Artikel
Wat je zelf mag veranderen in een huurwoning
Huren betekent niet dat je in een museum woont. De wet gaat ervan uit dat je je woning naar je hand mag zetten, en trekt de grens bij veranderingen die niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan te maken zijn.…
- Artikel
Wat je zelf ziet tijdens een bezichtiging
Een bezichtiging duurt kort, er lopen anderen rond, en de makelaar praat. In die omstandigheden is het lastig om iets anders te zien dan de keuken. Toch is het het enige moment waarop je zelf in het huis staat …
- Artikel
Waarom water op straat niet hetzelfde is als wateroverlast in huis
Beelden van ondergelopen straten na een hoosbui suggereren dat wateroverlast een zaak van de gemeente is. Voor de straat klopt dat. Voor het water dat een woning binnenkomt, klopt het meestal niet: dat komt in …
- Artikel
Waarom een woning die niet warm te krijgen is een gebrek kan zijn
"Zet de verwarming wat hoger" is het standaardantwoord op een koude huurwoning, en het gaat voorbij aan de vraag die ertoe doet: kán de woning warm worden. Een installatie met te weinig capaciteit, een radiator…
- Artikel
Zonnepanelen na 2027: de rekensom verandert, de panelen niet
De salderingsregeling verdwijnt per 1 januari 2027, en daarover circuleert veel dat niet klopt. Panelen worden niet waardeloos, ze hoeven er niet af, en wie ze nu heeft liggen houdt een groot deel van het voord…
- Artikel
Waarom kunststof kozijnen niet onderhoudsvrij zijn
Kunststof kozijnen worden verkocht als onderhoudsvrij, en dat woord slaat op één ding: ze hoeven niet geschilderd. Al het andere aan een kozijn veroudert wel, en omdat mensen denken dat er niets hoeft, gebeurt …
- Artikel
Waarom loden leidingen nog steeds voorkomen
Loden waterleiding klinkt als iets uit een ver verleden, en bij woningen van vóór 1960 komt hij nog steeds voor — soms in de woning, vaker in het deel tussen de meter en de straat. Lood in drinkwater is schadel…
- Artikel
Waarom mos op je dak zelden het probleem is
Mos op een dak ziet er verwaarloosd uit, en dat is de reden dat er aan de deur mee wordt gecolporteerd. Voor een keramische pan op een goed geventileerd dak is mos vooral een esthetische kwestie. De schade onts…
- Artikel
Waarom naoorlogse gevelbeplating een eigen probleem is
Bij portiekflats, galerijflats en veel naoorlogse rijenbouw is niet de hele gevel gemetseld. Onder de ramen, tussen de verdiepingen en soms over hele geveldelen zitten panelen: borstweringen, damwandprofielen, …
- Artikel
Waarom nieuwbouw het eerste jaar nat is
Een nieuwe woning voelt in het eerste stookseizoen vaak klam. Ramen beslaan, de vloer droogt traag, en er verschijnt soms schimmel in een hoek van een woning die net is opgeleverd. Bewoners schrikken daarvan en…
- Artikel
Waarom nieuwbouw naast oudbouw problemen geeft
Als er naast je woning wordt gebouwd, komen er drie dingen op je af die elk voor zich schade kunnen veroorzaken: het ontgraven, het bemalen en het heien of trillen. Wat je daaraan kunt doen is beperkt. Wat je a…
- Artikel
Waarom onderhoudscontracten zelden uitkomen
Een onderhoudscontract voor de cv-ketel is een vast bedrag per maand dat rust geeft, en dat is precies waar het voor wordt verkocht. Of het financieel uitkomt, hangt af van wat er precies in zit, en dat verschi…
- Artikel
Waarom ontvochtigers een symptoom bestrijden
Een ontvochtiger is aantrekkelijk omdat hij werkt. Je zet hem aan, het reservoir loopt vol, en dat voelt als bewijs dat er iets nuttigs gebeurt. Dat gevoel is precies het probleem: het volle reservoir zegt niet…
- Artikel
Waarom oude huizen mochten tochten
Een woning uit 1930 was tochtig, en dat was geen constructiefout. De hele bouwwijze ging ervan uit dat er lucht doorheen bewoog: door de kieren van de kozijnen, langs de vloer, door de schoorsteen, door de krui…
- Artikel
Waarom paalrot niets met de paal te maken heeft
Paalrot klinkt als een probleem van het hout: de paal is oud, de paal is slecht, de paal moet eruit. Die voorstelling leidt tot de verkeerde vragen. Houten palen die onder water staan, gaan eeuwen mee; het prob…
- Artikel
Waarom schade aan een betonnen gevelelement niet cosmetisch is
Er valt een schilfer beton van een gevelelement, er komt een roestbruine streep onder een balkon vandaan, en het advies is om het bij te werken bij de volgende schilderbeurt. Dat advies gaat uit van een oppervl…
- Artikel
Waarom spouwmuurisolatie niet altijd kan
Spouwisolatie wordt aangeboden als een middag werk voor een paar honderd euro, met een terugverdientijd van enkele jaren. Die rekensom klopt vaak. Wat er zelden bij staat, is dat de maatregel bij een deel van d…
- Artikel
Waarom verzakte bestrating langs de gevel een signaal is
Langs de gevel loopt een strook tegels die niet meer vlak ligt. De tegels hellen naar de muur, er staat een plas na regen, en de plint ziet er anders uit dan vijf jaar geleden. Dat wordt behandeld als een tuink…
- Artikel
Waarom witte uitslag geen schimmel is
Witte, poederige of kristallijne aanslag op metselwerk wordt regelmatig aangezien voor schimmel, en dan wordt er een schimmelmiddel op gespoten. Dat helpt niet, want het is geen biologisch verschijnsel maar een…
- Artikel
Wanneer een dampremmende laag averechts werkt
Bij vrijwel elke isolatieklus komt de vraag langs of er folie in moet, en zo ja aan welke kant. Het antwoord luidt bijna altijd aan de warme zijde, en dat antwoord is zo vaak herhaald dat de reden erachter verl…
- Artikel
Wanneer een klacht een gebrek is
"Gebrek" klinkt als een woord voor iets ernstigs — een scheur, een lekkage, een kapotte ketel. In het huurrecht is het ruimer en tegelijk preciezer dan dat, en of iets eronder valt bepaalt of je verhuurder moet…
- Artikel
Wanneer je moet stoppen en bellen
Bijna elke klus die ernstig misgaat, kent een moment waarop het nog goed te maken was. Iemand zag iets, dacht dat het wel meeviel, en ging door. Dit is de lijst met signalen waarbij doorgaan geen optie is — nie…
- Artikel
Wanneer je moet stoppen met zelf uitzoeken
Dit blok gaat grotendeels over wat je zelf kunt vaststellen: scheuren meten, deuren nalopen, vloeren waterpassen, de kruipruimte in. Dat is nuttig en het heeft een grens. Die grens overschrijden kost geen geld …
- Artikel
Wanneer je zelf het dak op mag
Van alle klussen aan een woning is dakwerk degene waarbij de gevolgen van een fout het grootst zijn, en niet vanwege het dak. Vallen van hoogte is jaarlijks goed voor een aanzienlijk deel van de ernstige ongeva…
- Artikel
Waarom een verhuurder je warmtepompwens mag weigeren
Je wilt op eigen kosten van het gas af, en je verhuurder zegt nee. Dat mag hij, en niet zomaar op elke grond. Het antwoord hangt af van drie dingen: wat je precies wilt aanbrengen, of het omkeerbaar is, en of z…
- Artikel
Wat een bouwkundig rapport over de fundering wel en niet mag zeggen
Bij een bouwkundige keuring hoopt een koper op één zin: de fundering is in orde. Die zin komt er niet, en dat is geen nalatigheid van de keurder. Een fundering ligt onder de grond, en wat je niet kunt zien, kun…
- Artikel
Wat een inbreker ziet als hij langs je huis loopt
Wie zijn huis beter wil beveiligen, begint bij de voordeur. Dat is begrijpelijk en het is meestal de verkeerde plek. De voordeur is de plek waar je zelf binnenkomt en dus de plek waar je aan denkt. Het is ook …