Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
121–160 van 528 documenten
- Gebrek
Roestvlekken en aftekeningen in zichtbeton
Bruine roestpuntjes of roeststrepen in het oppervlak van betonnen gevelelementen, balkonranden, galerijplaten, borstweringen of kolommen; regelmatige donkere of roestkleurige stippen in een raster; bruine of bl…
- Gebrek
Schade aan een dakterras of balkonvloerafwerking
Tegels op een dakterras die los liggen, wiebelen of omhoog komen, of een vlonder waarvan de dragers zijn verzakt. Een dakterras is een dak met een vloer erop. De vloer is niet waterdicht; de laag eronder is da…
- Gebrek
Schade aan een gemeenschappelijke fietsenstalling of bergingsgang
Een bergingsgang die muf ruikt, met vochtige wanden, roestende deuren en verlichting die het niet doet. Loop de gang af zoals iemand hem in het donker zou moeten verlaten. Wat staat er in de weg, en waar is he…
- Gebrek
Schade aan een gemeenschappelijke antenne, schotel of zonwering
Een schotel, antenne of zonwering aan gevel of dak die scheef hangt, roest, of waarvan de bevestiging losraakt. Duw voorzichtig tegen de beugel als je er veilig bij kunt. Beweging bij de bevestiging is direct …
- Gebrek
Schade aan een leidingschacht of koker
Een schacht met open gaten rond leidingen, een natte buis, of een schachtwand die is opgezwollen of doorgeschimmeld. Een schacht is een gat door alle verdiepingen van een gebouw. Alles wat er niet dicht zit, v…
- Gebrek
Schade aan een parkeerdek of parkeerkelder
Roestbruine plekken en afschilferend beton aan het plafond van een parkeerkelder, of scheuren en staand water op een parkeerdek. Strooizout is hier de motor. Chloriden zijn onomkeerbaar: wat erin zit, gaat er …
- Gebrek
Schade in portiek, entree en gemeenschappelijke gang
Een entree die verwaarloosd oogt: losse tegels, beschadigd stucwerk, verlichting die het niet doet, of een deur die met een wig wordt opengehouden. Loop de route na zoals een bezoeker hem loopt, van de straat …
- Gebrek
Lekkende standleiding of binnenriolering
Een vochtplek of bruine kring in een schacht, achter een toilet of naast een badkamer, die terugkomt op vaste momenten. De lekkage volgt het gebruik en niet het weer. Nat na doorspoelen, een bad of de wasmachi…
- Gebrek
Lekkende voegen tussen galerij- en balkonplaten
Natte strepen, kalkuitbloei of druppels aan de onderzijde van een galerij of balkon, precies onder de naad tussen twee prefab platen; boven ziet u een voeg die is gescheurd, ingezakt of losgelaten van de plaatr…
- Gebrek
Lichthinder van buitenverlichting of reflectie
Licht dat je woning in schijnt en er niet hoort: een buitenlamp van de buren, een bewegingsmelder die de hele nacht aan- en uitgaat, of reflectie. Vaak merk je het aan iets anders dan aan het licht zelf: slech…
- Gebrek
Liftstoring en achterstallig liftonderhoud
Een lift die stilstaat, tussen twee verdiepingen blijft hangen, of niet gelijk stopt met de vloer. Kijk als eerste naar de keuringssticker in de kooi. Daar hoort zichtbaar te staan wanneer de lift voor het laa…
- Gebrek
Losgeraakte panelen in een glazen overkapping of lichtstraat
Glaspanelen in een overkapping, een lichtstraat, een atriumdak of een galerijafdak horen mechanisch geborgd te zijn. Raakt een paneel los, dan gaat het bijna nooit om het glas maar om de bevestiging en de windb…
- Gebrek
Muizen of ratten in de woning
Keutels achter in een keukenkastje of langs een plint, knaagsporen aan een verpakking of een leiding, geritsel achter de wand. Er is een spoor, en dat spoor wijst naar een opening. Bestrijden is bij dit gebrek…
- Gebrek
Achterstallig onderhoud aan blokverwarming
Een collectieve verwarming die nooit is ingeregeld levert grote verschillen tussen woningen op: onder te warm, boven te koud, en een verbruik dat jaar op jaar hoger ligt dan nodig. Het gebrek zit zelden in de k…
- Gebrek
Betonschade aan balkon of galerij
Een bruine roestvlek op de onderkant of de rand van een balkon of galerijvloer, vaak met bol beton of een afgevallen schilfer. De wapening roest, zet uit en drukt het beton eraf. Dit is een van de weinige gebr…
- Gebrek
Breuk in een glazen vloerafdekking of glazen vloerdeel
Een glazen vloerdeel in een algemene ruimte is een constructief onderdeel. Het draagt mensen, en af en toe ook een steiger of een transportkar. Zodra er een barst in zit, is de vraag niet of het lelijk is, maar…
- Gebrek
Geluidsoverlast van de buren
Voetstappen boven je, een televisie door de muur, een wasmachine die je door de vloer voelt. Contactgeluid loopt via de constructie, luchtgeluid door de lucht, en ze vragen elk een andere maatregel. Begin met …
- Gebrek
Houtrook van een haard of kachel
Rookgeur in huis terwijl je zelf niet stookt, meestal aan het begin van de avond en het sterkst bij windstil, mistig weer. Rook blijft dan laag hangen en zoekt de weg naar binnen via roosters en kieren. Ruik j…
- Artikel
Wat een VvE-bestuurder persoonlijk riskeert
Het bestuur van een kleine VvE bestaat uit een bewoner die het erbij doet, onbezoldigd, omdat er anders niemand is. Dat is een rol met verantwoordelijkheid, en de meeste mensen die hem aannemen hebben nooit geh…
- Artikel
Waarom zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak juridisch ingewikkeld zijn
Het dak ligt er, de zon schijnt erop, en de panelen worden goedkoper. Toch stranden plannen voor zonnepanelen op appartementencomplexen vaker op de juridische vraag dan op de techniek: van wie zijn de panelen, …
- Artikel
Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak zijn juridisch ingewikkelder dan technisch
Bij een appartementengebouw met een groot plat dak lijkt de zaak eenvoudig: er is ruimte, er is vraag, en de techniek is bewezen. Toch stranden deze projecten met grote regelmaat, en vrijwel nooit op de install…
- Artikel
Waarom naoorlogse gevelbeplating een eigen probleem is
Bij portiekflats, galerijflats en veel naoorlogse rijenbouw is niet de hele gevel gemetseld. Onder de ramen, tussen de verdiepingen en soms over hele geveldelen zitten panelen: borstweringen, damwandprofielen, …
- Artikel
Wanneer je een elektrotechnisch adviseur nodig hebt
Anders dan bij bouwfysica en bij verwarming is het antwoord hier voor een gewone woning bijna altijd nee. Een goede installateur rekent een woninginstallatie prima door, en een adviseur voegt kosten toe zonder …
- Artikel
Wanneer je moet stoppen en bellen
Bijna elke klus die ernstig misgaat, kent een moment waarop het nog goed te maken was. Iemand zag iets, dacht dat het wel meeviel, en ging door. Dit is de lijst met signalen waarbij doorgaan geen optie is — nie…
- Artikel
Wanneer je van een woning afziet
Afzien van een woning waar je je al in hebt zien wonen, is het moeilijkste wat er in een aankooptraject van je wordt gevraagd. Bijna alles is op te lossen met geld en tijd, en daarom is de vraag zelden "is dit …
- Artikel
Waarom een VvE-gevelrenovatie drie jaar duurt
De uitvoering van een gevelrenovatie duurt weken. Het traject ervoor duurt jaren, en dat komt zelden door de techniek. Wie begrijpt waar de tijd verdwijnt, kan er een jaar of meer af halen — en dat is geld, wan…
- Artikel
Samen met de buren verbouwen
In een rij identieke woningen doet iedereen dezelfde klus, gemiddeld met vijf jaar ertussen, en betaalt iedereen apart het volle tarief. Tegelijk aanpakken scheelt geld en overlast. Dat het toch zelden gebeurt,…
- Artikel
Screens, uitvalschermen of luiken: wat past waar
Er zijn vier soorten buitenzonwering die op een woning worden toegepast, en ze verschillen niet alleen in prijs en uiterlijk maar vooral in wat ze kunnen. Welke past, hangt af van de oriëntatie van het raam, va…
- Artikel
Waarom een slapende VvE een risico is bij verkoop
Een kleine VvE die niet vergadert, geen fonds heeft en waarvan niemand weet wie er bestuurder is, voelt jarenlang als iets tussen buren dat prima loopt. Bij de eerste verkoop verandert dat: de koper vraagt stuk…
- Artikel
Slim laden is goedkoper dan verzwaren
Als er in een gemeenschappelijke parkeergarage laadpunten moeten komen, is de eerste reactie vrijwel altijd dat de aansluiting van het complex verzwaard moet worden. Dat is een dure, trage en meestal onnodige r…
- Artikel
Waarom je eigen verzekering stopt waar de VvE begint
Bij een appartement lopen twee verzekeringen naast elkaar: die van de VvE voor het gebouw en die van jou voor je spullen en je aansprakelijkheid. Zolang er niets gebeurt, merk je daar niets van. Op het moment d…
- Artikel
Wanneer je een besluit van de VvE kunt aanvechten
Overstemd worden is geen grond om een besluit aan te vechten; dat is hoe een vereniging werkt. Er zijn wel gronden, en er is een termijn die kort is en die veel mensen laten verstrijken terwijl ze nog aan het o…
- Artikel
Geluidsoverlast tussen appartementen: wie gaat erover
Contactgeluid van boven is de meest gemelde klacht in gestapelde bouw en de minst opgeloste. Dat komt doordat er drie stelsels tegelijk over gaan — het bouwbesluit, het reglement van de VvE en het burenrecht — …
- Artikel
Gemeenschappelijk of privé: de vraag achter elke discussie
Wie betaalt het kozijn, het balkon, de leiding in de muur, de voordeur? Dat is niet één vraag maar twee, en ze worden voortdurend door elkaar gehaald: wat is gemeenschappelijk, en wie betaalt het onderhoud. Het…
- Artikel
Waarom gespikkeld bezit het besluit vertraagt
In veel naoorlogse complexen zijn appartementen deels verkocht en deels blijven verhuren. In de vergadering zit dan een corporatie met een groot stemblok naast particuliere eigenaars met een klein aandeel. Beid…
- Artikel
Waarom een individuele warmtepomp de vergadering haalt of niet
Een warmtepomp in een appartement is geen individuele beslissing. De buitenunit hangt aan een gemeenschappelijke gevel of staat op een gemeenschappelijk dak, hij maakt geluid dat bij de buren terechtkomt, en hi…
- Artikel
Waarom een laadpaal aan de gevel iets anders is dan een laadpaal in de garage
Technisch is een laadpunt in beide gevallen hetzelfde apparaat op dezelfde groep. Praktisch en juridisch zijn het twee verschillende projecten, met andere risico's, andere toestemmingen en een andere partij die…
- Artikel
Het MJOP dat tien jaar vooruitkijkt, mist het isolatiemoment
Een meerjarenonderhoudsplan van tien jaar voldoet aan de wet en is te kort om de belangrijkste beslissing van een VvE te ondersteunen. De momenten waarop verduurzaming vrijwel gratis meelift — een gevel in de s…
- Artikel
Waarom de kascommissie meer waard is dan een accountant
De kascommissie geldt als een formaliteit: twee leden die een half uur naar een map kijken en daarna decharge adviseren. Dat is zonde, want het is het enige moment in het jaar waarop leden zonder drempel in de …
- Artikel
De machtiging die je vergat te vragen
Je verbouwt je eigen appartement, dus je vraagt niemand iets. Tot de aannemer een muur openhaalt die draagt, tot de buren de vloer horen, of tot een lekkage laat zien waar de leiding is verlegd. Dan blijkt dat …