Kennis / Kennisbank

133 van 477 artikelen

• regelgeving

  De Wkb voor particuliere opdrachtgevers: wat er wel en niet onder valt

  Het misverstand: de Wkb geldt sinds 1 januari 2024 alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 — grondgebonden woningen en kleinere bedrijfspanden. Voor verbouw is de invoering uitgesteld en er is nog geen datum, dus bij een uitbouw, een dakkapel of funderingsherstel is er géén wettelijk verplichte kwaliteitsborger en géén wettelijk opleverdossier. Wat wél breder geldt is de verzwaarde aansprakelijkheid: de aannemer is aansprakelijk voor gebreken die bij oplevering niet zijn ontdekt, tenzij hij aantoont dat ze hem niet zijn toe te rekenen. Ga er bij nieuwbouw niet van uit dat de gemeente de techniek nog vooraf toetst; dat doet zij niet meer.

  7 minuten lezen·3× bekeken

• wonen

  Wonen op het water: woonboot, woonark en drijvende woning

  Een woonboot, een woonark en een drijvende woning zijn drie dingen die op elkaar lijken en die in de regels, het onderhoud en de kosten uit elkaar lopen: een woonschip is een varend of ooit varend vaartuig met een woonfunctie, een woonark een drijvende bak met een opbouw die niet is gebouwd om te varen, en een drijvende woning een woning op een betonnen drijflichaam die als bouwwerk is ontworpen en vergund. Sinds de wet die woonboten als bouwwerk aanmerkt, gelden voor nieuwe drijvende woningen de bouwregels met een omgevingsvergunning, en voor bestaande woonboten een overgangsregeling waarbij zij als bouwwerk gelden zonder dat zij aan de nieuwbouweisen hoeven te voldoen; vervangen of ingrijpend verbouwen brengt de eisen wel dichterbij. De ligplaats is het halve bezit: zonder ligplaatsvergunning of huur- of erfpachtovereenkomst met de gemeente, het waterschap of een particuliere eigenaar is een woonboot een schip zonder adres, en de waarde van een woonboot zit voor een groot deel in de plek. Het onderhoud is anders dan bij een huis: de romp of het drijflichaam moet elke vijf tot vijftien jaar worden geïnspecteerd en bij staal om de tien tot vijftien jaar worden hersteld op een werf, de aansluitingen van water, riool en stroom lopen via flexibele leidingen en een walkast, en de boot beweegt met het waterpeil en de scheepvaart. Een bestaande woonark kost € 150.000 tot € 600.000 inclusief ligplaatsrecht op een goede plek, een nieuwe drijvende woning € 300.000 tot € 900.000 exclusief de kavel op het water; een hypotheek is mogelijk maar bij minder geldverstrekkers en tegen andere voorwaarden.

  11 minuten lezen·2× bekeken

• toegankelijkheid

  Woningaanpassing: wat een traplift, een drempelloze badkamer of een verbrede deur van het gebouw vraagt

  Een woningaanpassing is een ingreep die een woning bruikbaar maakt voor iemand met een beperking: een traplift, een drempelloze douche, een verbrede deur, een tweede leuning, een oprit. De aanvraag loopt via de Wmo of via de verhuurder; de uitvoering loopt via het gebouw. En het gebouw stelt grenzen. Een traplift vraagt een trap die breed genoeg is en een wand die het houdt. Een drempelloze douche vraagt een vloer die kan worden verlaagd of een afvoer die kan worden verlegd. Een verbrede deur vraagt een wand die niet draagt of een constructeur die zegt hoe het wel kan. Dit artikel gaat over die grenzen: wat de gangbare aanpassingen bouwkundig inhouden, wat ze kosten, en wat u moet weten voordat u toezegt dat het kan.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• toegankelijkheid

  Woningaanpassing bij een zorgvraag: hoe de Wmo werkt

  Het traject begint met een melding bij de gemeente, gevolgd door een gesprek over de beperking, de woning en wat je zelf kunt organiseren. Het uitgangspunt van de gemeente is de goedkoopst passende oplossing — en dat betekent dat verhuizen naar een geschikte woning een alternatief kan zijn dat zij voorstelt in plaats van een dure aanpassing. Het besluit is een beschikking waartegen je binnen zes weken bezwaar kunt maken. Vraag onafhankelijke cliëntondersteuning aan; die is kosteloos en wordt zelden benut. En begin nooit met verbouwen voordat het besluit er ligt: een aanpassing die al is uitgevoerd komt in de regel niet meer voor vergoeding in aanmerking.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• beheer

  Woningdossier bijhouden

  Het klinkt als administratie en het is iets anders. In vrijwel elk advies staat dezelfde instructie: fotografeer met een rolmaat erbij, zet de datum erop, herhaal over een halfjaar en vergelijk — zo stel je vast of een scheur of een bolstand nog beweegt. Zonder een plek om dat te bewaren gebeurt het niet. Een dossier bestaat uit vier soorten stukken: wat er is gebouwd, wat er is onderzocht, wat er is uitgevoerd, en wat je zelf waarneemt. Die vierde krijg je van niemand, en juist die is bij een geschil vaak doorslaggevend. Het waardevolste moment is vlak voor het dichtgaat: één foto per bouwfase van elk leidingverloop en elke isolatieopbouw.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• huren

  Het puntenstelsel: hoe de maximale huurprijs wordt bepaald

  Punten worden toegekend per onderdeel, en de grootste posten zijn de oppervlakte van de vertrekken, de voorzieningen in keuken en badkamer, het energielabel, de buitenruimte en de WOZ-waarde. De oppervlakte wordt gemeten volgens vaste regels — alleen verblijfsruimten, en alleen boven een bepaalde hoogte — en daarom telt een zolder met te weinig stahoogte of daglicht anders dan hij oogt. Het energielabel weegt substantieel mee: dezelfde woning met label A krijgt aanzienlijk meer punten dan met label F, en dat is de directe koppeling tussen verduurzamen en huurprijs. Verlaag als huurder nooit zelf de huur; gebruik de procedure, anders ontstaat een achterstand.

  5 minuten lezen·1× bekeken

• energie

  Zonnepanelen en de aansluiting

  De aansluiting bepaalt wat er kan. Niet het dak, niet het aantal panelen en niet de omvormer. Bij een aansluiting van 1 x 25 ampère is er een grens aan wat je mag terugleveren, en die grens wordt bij een groot dak eerder gehaald dan mensen verwachten. Een omvormer die op zonnige middagen afschakelt, is geen defect maar een beveiliging tegen te hoge netspanning. In een straat vol panelen gebeurt dat vaker. Verzwaren duurt. Wachttijden bij netbeheerders lopen op tot maanden, en inmiddels staan ook huishoudens op een wachtlijst. Een aparte groep voor de omvormer kost € 150 tot € 350, verzwaren € 500 tot € 1.500 plus wachttijd. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• verzekering

  Verzekeringen rond de woning: wie dekt wat, en waar zit het gat

  Verzekeraars dekken schade en geen slijtage: dat is de belangrijkste scheidslijn en de bron van de meeste discussies. De opstalverzekering dekt het gebouw en alles wat aard- en nagelvast is, op herbouwwaarde en niet op marktwaarde; de inboedelverzekering dekt wat los staat, en de grens loopt bij wat vast zit. Bij lekkage naar de buren onder je is meestal de aansprakelijkheidspolis aan zet. In een appartement verzekert de vereniging het hele gebouw inclusief de privégedeelten, en verzeker je zelf de inboedel plus vaak je eigen verbeteringen. Laat de herbouwwaarde toetsen na een verbouwing, en herstel nooit voordat de verzekeraar de schade heeft kunnen vaststellen.

  5 minuten lezen·1× bekeken

• veiligheid

  Het V&G-plan bij een verbouwing: wanneer het verplicht is en wie het maakt

  Een V&G-plan is het veiligheids- en gezondheidsplan van een bouwproject: wie is verantwoordelijk, welke risico's zijn er en hoe worden ze beheerst. Het is een verplichting uit de arboregels voor bouwwerken, en die regels gelden ook voor een verbouwing van een woning. Het plan is verplicht als de bouw groot is, meer dan dertig werkdagen met meer dan twintig mensen tegelijk of meer dan vijfhonderd mensdagen, of als er werk met bijzondere gevaren wordt gedaan: werken op hoogte met valgevaar, asbest, graafwerk met bedelvingsgevaar, werk bij hoogspanning, sloop van dragende delen. De opdrachtgever moet het regelen. Bij een particulier die voor eigen gebruik verbouwt, verschuiven de arboregels die plicht naar de ontwerpende en de uitvoerende partij: de architect of het bouwbedrijf maakt het plan. Een V&G-plan voor een woningverbouwing is twee tot tien pagina's en kost als los stuk € 300 tot € 1.200; bij een groter project is het onderdeel van het werk van de coordinator. Ook als het niet verplicht is, is het nuttig: het dwingt de aannemer om vooraf te zeggen hoe hij het dak, de steiger, het stof en de bewoners regelt.

  10 minuten lezen·1× bekeken

• kopen

  De vijf-procentregeling bij nieuwbouw

  Dit is het enige drukmiddel dat je na de oplevering nog hebt, en het wordt het vaakst per ongeluk weggegeven. Je betaalt de laatste vijf procent van de aanneemsom niet aan de aannemer maar stort die bij de notaris; hij krijgt zijn geld dus wel, alleen nog niet in handen. Het proces-verbaal van oplevering is de lijst waarop het depot rust. Daarna loopt een termijn van drie maanden waarin de punten worden hersteld. En dan komt de zin waar de hele regeling om draait: het depot vervalt automatisch, dus handhaven moet je zelf doen — schriftelijk, bij de notaris, vóór die datum. Zet die datum op de dag van de oplevering in je agenda.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• isolatie

  Vleermuizen en spouwisolatie

  Vleermuizen zijn beschermd. Hun verblijfplaatsen ook, en die zitten bij uitstek in spouwmuren en achter gevelbekleding. Spouwisolatie aanbrengen zonder te weten of er vleermuizen zitten, is niet alleen riskant voor de dieren maar ook voor jou: het is een overtreding. Onderzoek volgens het protocol loopt over een seizoen, niet over een middag. Dat bepaalt de planning van het hele project. Sommige gemeenten hebben een soortenmanagementplan. Valt jouw adres daaronder, dan is isoleren onder voorwaarden mogelijk zonder eigen onderzoek. Onderzoek voor één woning kost € 1.500 tot € 4.000; per woning in een complex is dat aanzienlijk minder. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• brandveiligheid

  Vluchtroutes in een woning

  Bij brand heb je enkele minuten. Wat je in die minuten kunt, wordt bepaald door beslissingen die jaren eerder zijn genomen. De vraag is niet of er een uitgang is maar of je daar komt met rook in het trappenhuis. Rook verspreidt zich sneller dan vuur. Een slaapkamer op zolder zonder tweede uitweg is de meest voorkomende ontwerpfout in een verbouwde woning. Rookmelders zijn sinds 1 juli 2022 op elke verdieping verplicht, ook in bestaande woningen. Zij winnen de minuten die je nodig hebt.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• schade

  De buren gaan bouwen: leg de staat van jouw woning vast

  De vraag die na schade altijd komt, is of die scheur er al was — en zonder vastlegging vooraf is dat niet te bewijzen. Een vooropname legt de staat van je woning vast vóór het werk begint; het verschil met de naopname is de schade die aan het werk kan worden toegerekend. De opdracht komt doorgaans van de partij die bouwt of van zijn verzekeraar, in hun eigen belang: zonder vooropname staan zij zwak tegenover elke claim, ook een onterechte. Trillingen zijn de belangrijkste schadeoorzaak, en bij houten palen kan ook grondwateronttrekking zetting geven. Wacht nooit tot het werk is begonnen: een vooropname na aanvang is er geen.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• verbouwen

  Waar je begint met uitbreiden

  De eerste vraag is niet hoe groot, maar of het mag en wat de grond eronder aankan. Die twee bepalen samen of het plan bestaat. Vergunningvrij uitbreiden kan verder dan de meeste mensen denken, en het kent harde grenzen aan diepte, hoogte en de plek op het perceel. De aansluiting op het bestaande huis is de plek waar het misgaat: zetting, koudebrug, waterdichting en het dakvlak boven de aansluiting. Reken op een langere doorlooptijd dan de bouwtijd suggereert. Vergunning, constructie en netbeheerder lopen vooraan en die duren maanden. Een uitbouw verhoogt vrijwel nooit de woningwaarde met het bedrag dat hij kost. Doe het voor de ruimte, niet voor het rendement.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• regelgeving

  Waarborgsom terugkrijgen

  De waarborgsom mag ten hoogste twee maanden kale huur bedragen, en zij hoort binnen een korte termijn na het einde van de huur terug te komen. Inhouden mag alleen voor schade die verder gaat dan normale slijtage, of voor openstaande huur. En het moet schriftelijk worden onderbouwd. Wat je bij het betrekken hebt vastgelegd, bepaalt de uitkomst. Zonder beginopname is het achteraf jouw woord tegen dat van de verhuurder. De meest voorkomende inhouding is een felgekleurde muur. Terugschilderen kost minder dan wat er wordt ingehouden. Een procedure bij de kantonrechter kost € 90 tot € 250 aan griffierecht voor een particulier. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• regelgeving

  Wanneer een bouwplan een milieutoets nodig heeft, en wat dat voor jou betekent

  Bij een dakkapel speelt het niet, bij sloop, graven of een bron voor een warmtepomp wel. De vertraging zit zelden in de vergunning en bijna altijd in het onderzoek dat eraan vooraf gaat. Een ecologische quickscan kan alleen in bepaalde maanden en een nader onderzoek loopt over een seizoen. Vraag vooroverleg aan bij de gemeente vóór je ontwerp vastligt en laat schriftelijk bevestigen wat er nodig is.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• constructie

  Wanneer je een constructeur nodig hebt, en wat hij precies levert

  Haal je een wand weg, komt er gewicht bij of wordt een overspanning groter, dan moet iemand uitrekenen of je huis het houdt. Twijfel je of een wand draagt, dan is dat zelf al het antwoord. Een beoordeling ter plaatse kost € 250 tot € 600 en een berekening voor een doorbraak € 500 tot € 1.200. Een muur die je ten onrechte weghaalt, kost een veelvoud en soms meer dan geld.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• veiligheid

  Wat je zelf mag en wat voorbehouden is

  Er is minder wettelijk verboden dan mensen denken, en er is meer onverstandig dan wettelijk verboden. Twee dingen mag je echt niet: werk aan gasverbrandingsinstallaties, en werk aan de aansluiting vóór de meter. Elektra ná de meter mag je zelf doen. Er is geen verbod en er is wel een norm, en die geldt onverkort. Asbest verwijderen mag een particulier in beperkte gevallen zelf, met een sloopmelding en onder voorwaarden die de gemeente stelt. Wat mag is niet hetzelfde als wat je verzekering dekt. Dat is een aparte vraag en hij wordt zelden gesteld.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• gemeenschappelijk eigendom

  De splitsingsakte lezen: wat van jou is en wat van de vereniging

  Het uitgangspunt is de omgekeerde volgorde van wat de meeste eigenaren aannemen: alles is gemeenschappelijk, tenzij de akte het als privé aanwijst. Je koopt geen woning maar een appartementsrecht — een aandeel in het gebouw plus exclusief gebruiksrecht van een deel. De akte bestaat uit een gebouwspecifiek deel met de breukdelen en de bijzondere bepalingen, en een reglement dat vrijwel altijd verwijst naar een modelreglement uit een bepaald jaar; de versie van 1973 verschilt wezenlijk van die van 2017. Constructie, dak, gevel en standleidingen zijn vrijwel altijd gemeenschappelijk; kozijnen, beglazing en balkonvloeren verschillen per akte, en daar ontstaan de meeste geschillen.

  6 minuten lezen·2× bekeken

• isolatie

  Spouwisolatie en het onderzoek vooraf

  Spouwisolatie is de goedkoopste isolatiemaatregel die er is, en de enige waarbij het onderzoek vooraf zwaarder weegt dan de uitvoering. Er zijn drie onderzoeken en ze staan los van elkaar: is er een spouw en hoe breed, is de gevel geschikt, en zitten er beschermde dieren in. Een gevel die water doorlaat, wordt door spouwisolatie natter en niet droger. Dat is de meest voorkomende schade en zij komt jaren later. De inspectie met een endoscoop kost weinig en beantwoordt in een uur de vragen waarop het misgaat. Onderzoek vooraf kost € 150 tot € 500 voor de gevel, plus € 400 tot € 4.000 voor het ecologisch onderzoek. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen·2× bekeken

• verwarming

  Stadswarmte: hoe een warmtenet werkt en wat je zelf nog kunt regelen

  Je hebt geen ketel, geen onderhoud aan een toestel en geen rookgasafvoer; daar staat tegenover dat je geen keuze hebt in leverancier en dat de aanvoertemperatuur door het net wordt bepaald. In de meterkast zit een afleverset met een meter die afneemt in gigajoules. De kosten bestaan uit vastrecht, een tarief per gigajoule en soms een bedrag voor de set; de Autoriteit Consument en Markt stelt maximumtarieven vast. Wat je wél in de hand hebt is de afgifte in je woning: bij veel netten telt de retourtemperatuur mee, dus inregelen verlaagt je kosten. Sluit de afleverset nooit af of bouw hem om voor een eigen bron; dat is in strijd met de aansluitvoorwaarden.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• verbouwen

  Een tiny house bouwen: wat het is, wat het kost en waar het mag staan

  Een tiny house is een volwaardige woning van vijftien tot vijftig vierkante meter, vaak verplaatsbaar, vaak zelfgebouwd, en altijd een compromis tussen ruimte, gewicht en regels. De bouw zelf is te leren: een houtskeletbouw op een trailer of een schroeffundering, met dezelfde bouwfysica als een gewoon huis, alleen kleiner en zwaarder bewaakt op gewicht. Het moeilijkste deel is niet het bouwen maar de plek. Een tiny house waarin je woont, is een woning en valt onder het omgevingsplan van de gemeente en het Besluit bouwwerken leefomgeving; de meeste plekken zijn tijdelijk. Reken op € 35.000 tot € 70.000 aan materiaal en installaties bij zelfbouw, en op € 70.000 tot € 150.000 kant-en-klaar, zonder grond. Wie verplaatsbaar bouwt, bouwt binnen 2,55 meter breed, 4 meter hoog en een gewicht dat de trailer en het rijbewijs toelaten. Dat bepaalt het ontwerp meer dan de wensen.

  9 minuten lezen·1× bekeken

• kopen

  Verborgen gebreken bij aankoop

  De vraag is bouwkundig voordat zij juridisch wordt. Twee plichten lopen naast elkaar: de verkoper moet vertellen wat hij weet, jij moet onderzoeken wat je redelijkerwijs kunt ontdekken. Een scheur die zichtbaar door de gevel loopt is geen verborgen gebrek. Die twee kruisen elkaar op één punt, en daar valt de zaak meestal: wist de verkoper het, dan gaat zijn mededelingsplicht voor jouw onderzoeksplicht. In het modelkoopcontract staat bovendien dat de woning geschikt moet zijn voor normaal gebruik — een lekkend dak is dat niet, een lelijke keuken wel. Repareer nooit eerst en stuur daarna de rekening: zonder dat de verkoper heeft kunnen kijken sta je met lege handen.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• verbouwen

  Verbouwing voorbereiden: volgorde, vergunning en planning

  De duurste momenten in een verbouwing zijn zelden de bouwmomenten. Het zijn de momenten waarop blijkt dat iets niet mocht, dat niemand het had gerekend, of dat wat de aannemer bedoelde iets anders was dan wat jij bedoelde. Doe daarom vooraf vier dingen: de vergunningcheck in het Omgevingsloket, een constructieve beoordeling zodra je een muur weghaalt of een opening vergroot, één werkomschrijving waarop alle aannemers offreren, en een afspraak dat meerwerk vooraf schriftelijk wordt opgegeven met prijs en planningsgevolg. Sloop nooit voordat de vergunningsituatie duidelijk is: terugbouwen is de duurste vorm van bouwen.

  7 minuten lezen·2× bekeken

Toon 12 artikelen meer25 van 133 getoond · pagina 2 van 12