Het aanleggen én het gebruiken van een bodemenergiesysteem zijn aangewezen milieubelastende activiteiten.
De vergunningplicht geldt alleen voor een open systeem, dat grondwater onttrekt en terugbrengt.
Een gesloten systeem — de bodemlus die bij een woning gebruikelijk is — is niet vergunningplichtig, maar wel meldplichtig: ten minste vier weken voor het begin.
Die melding vraagt een plattegrond- en situatietekening met de ligging van de lussen, de einddiepte en de lengte, de coördinaten, het berekende temperatuureffect op naburige systemen, en het bodemzijdig vermogen.
Dat temperatuureffect is het punt waarop een plan kan stuklopen: het gaat over de systemen van je buren.

Waar gaat het over?
Wie van gas af wil, komt vroeg of laat bij een warmtepomp met een bodemlus uit: stiller dan een luchtwarmtepomp, hoger rendement, geen buitenunit aan de gevel. Onze pagina's over de warmtepomp gaan over die keuze. Dit artikel gaat over wat de wet van zo'n systeem vraagt, en over het onderscheid dat alles bepaalt: gesloten of open.
Dat onderscheid wordt in gesprekken vaak overgeslagen, en het is het verschil tussen een melding van vier weken en een omgevingsvergunning met een procedure eromheen.
Wat hier niet staat, is hoe je een bodemlus dimensioneert of wat die kost. Dit gaat over de aanwijzing, de vergunningplicht en de melding.
Hoe ontstaat het?
Als milieubelastende activiteiten zijn aangewezen: het aanleggen van een bodemenergiesysteem, en het gebruiken van een bodemenergiesysteem. Twee aanwijzingen dus, en dat is geen formaliteit: ook een bestaand systeem dat je overneemt met een woning valt onder «gebruiken».
Dan de vergunningplicht. Het verbod om zonder omgevingsvergunning een milieubelastende activiteit te verrichten geldt voor deze activiteiten voor zover het gaat om het aanleggen of gebruiken van een open bodemenergiesysteem. En daarnaast geldt een vergunningplicht voor het lozen op een oppervlaktewaterlichaam van afvalwater dat van die open systemen afkomstig is.
Het verschil tussen de twee soorten zit in het water. Een open systeem onttrekt grondwater, haalt er warmte of koude uit, en brengt het water terug in de bodem: dat heet doorgaans een WKO. Een gesloten systeem heeft een vloeistof in een afgesloten lus — een verticale bodemlus of een horizontaal net — en raakt het grondwater niet aan.
Voor een woning is het vrijwel altijd gesloten. En daarmee is het niet vergunningplichtig, maar het is wel een aangewezen activiteit, en dus gelden de algemene regels. Die staan in de paragraaf over het gesloten bodemenergiesysteem, en zij beginnen met een melding.
Het is verboden de activiteit te verrichten zonder dit ten minste vier weken voor het begin ervan te melden. De melding bevat:
- een plattegrondtekening en situatietekening met daarop de ligging van de bodemlussen en het middelpunt;
- de einddiepte van de bodemlussen in meters onder het maaiveld;
- de lengte van de bodemlussen in meters;
- de coördinaten van de bodemlussen en van het middelpunt van het systeem;
- het berekende temperatuureffect in graden Celsius van het systeem op bodemenergiesystemen in de omgeving waarvoor een melding is gedaan of een omgevingsvergunning is verleend; en
- het bodemzijdig vermogen van het systeem en de omvang van de behoefte aan warmte en koude waarin het volgens het ontwerp zal voorzien.
Ga je het anders doen dan je hebt gemeld, dan meld je opnieuw, ook weer vier weken vooraf.
Dat vijfde punt is het punt dat mensen verrast. Je moet berekenen wat jouw lus doet met de systemen van de buren — voor zover die zijn gemeld of vergund. Bodemenergie onttrekt warmte en koelt daarmee de bodem af; staan er twee systemen te dicht bij elkaar, dan haalt het ene het rendement van het andere naar beneden. In wijken waar veel mensen tegelijk overstappen, is dat een reëel probleem, en wie het eerst meldt, staat er het sterkst in.
Het bodemzijdig vermogen en de ontwerpbehoefte aan warmte én koude horen er ook bij. Dat laatste zegt iets over de balans: een systeem dat alleen warmte onttrekt en in de zomer niets teruggeeft, koelt de bodem over de jaren af.
Hoe herken je het?
Gesloten of open? Dat is de eerste vraag. Wordt er grondwater opgepompt en teruggebracht, dan is het open en vergunningplichtig. Zit er een afgesloten lus met een vloeistof in, dan is het gesloten en meldplichtig.
Verticaal of horizontaal? Een verticale lus gaat tientallen meters diep in een boring; een horizontaal net ligt op geringe diepte onder de tuin. Beide zijn gesloten systemen, en beide vragen de einddiepte en de lengte in de melding.
Staan er systemen in de buurt? Bij een nieuwbouwwijk of een straat waar veel mensen verduurzamen, is het temperatuureffect een echt ontwerppunt en niet een formaliteit.
Neem je een bestaand systeem over? Het «gebruiken» is zelf een aangewezen activiteit. Vraag bij aankoop van een woning met bodemlus naar de melding.
Hoe groot is de behoefte? Het bodemzijdig vermogen en de behoefte aan warmte en koude horen in de melding en bepalen de lengte van de lussen.
Is er genoeg tuin? Een horizontaal net vraagt oppervlak; een verticale lus vraagt een boorlocatie waar een rig bij kan.
Wat kost het?
| Aanpak | Wat je ervan krijgt | Bandbreedte |
|---|---|---|
| De melding | Een vastgelegd ontwerp en een startdatum | kosteloos |
| Ontwerp en dimensionering van de lussen | Einddiepte, lengte en bodemzijdig vermogen | prijzen volgen |
| Berekening van het temperatuureffect | Het gegeven dat de melding vraagt, en zekerheid tegenover de buren | prijzen volgen |
| Boring en aanleg van een verticale lus | Het werk zelf, inclusief afdichting van de boring | prijzen volgen |
| Aanleg van een horizontaal net | Grondwerk over het tuinoppervlak | prijzen volgen |
| Warmtepomp en binneninstallatie | Het deel binnen; apart van de bodemzijde | prijzen volgen |
Alternatieven en wat die kosten
| Alternatief | Wanneer dit past | Bandbreedte |
|---|---|---|
| Een luchtwarmtepomp | Als er geen ruimte of geen boorlocatie is; let dan op het geluid op de perceelgrens | prijzen volgen |
| Een open systeem (WKO) | Bij een groot gebouw of een complex; vergunningplichtig | prijzen volgen |
| Een collectief systeem met de buren | Bij een rij of een complex; voorkomt dat systemen elkaar beïnvloeden | prijzen volgen |
| Eerst isoleren | Verlaagt de warmtevraag en daarmee de lengte van de lussen | prijzen volgen |
Wat kun je zelf doen, en wat niet?
Zelf kun je het voorwerk doen. Stel vast of het systeem dat je overweegt gesloten of open is, en laat je niet afleiden door het woord «bodemwarmtepomp»: dat zegt niets over het type. Breng je tuin in kaart: oppervlak, bereikbaarheid voor een boorrig, ligging van leidingen en kabels. Vraag na of er in de straat al systemen zijn gemeld; sommige gemeenten en provincies hebben daar een register of een kaart voor.
Zelf kun je ook de warmtevraag beïnvloeden, en dat is de goedkoopste maatregel aan een bodemlus: minder vraag is minder lengte.
Wat je niet zelf doet, is het ontwerp en de berekening. De einddiepte, de lengte, het bodemzijdig vermogen en vooral het berekende temperatuureffect op naburige systemen zijn rekenwerk met eigen methoden. En de aanleg zelf — boren, afdichten, vullen, drukproef — is werk met erkenningen, omdat een slecht afgedichte boring een verbinding maakt tussen bodemlagen die gescheiden moeten blijven.
Regels en regelgeving
De aanwijzing staat in het Besluit activiteiten leefomgeving, in de paragraaf over het bodemenergiesysteem. Artikel 3.18 wijst het aanleggen en het gebruiken aan als milieubelastende activiteiten. Artikel 3.19 wijst de vergunningplichtige gevallen aan, en beperkt die tot het aanleggen of gebruiken van een open bodemenergiesysteem, met daarnaast een vergunningplicht voor het lozen van het daarbij vrijkomende afvalwater op oppervlaktewater. Artikel 3.20 verwijst voor de algemene regels naar twee paragrafen: één voor het gesloten en één voor het open systeem.
De regels voor het gesloten systeem staan in de paragraaf over het gesloten bodemenergiesysteem. Artikel 4.1135 bepaalt het toepassingsbereik, en artikel 4.1136 de melding met haar zes onderdelen.
Naast deze regels kan de provincie in de omgevingsverordening of de gemeente in het omgevingsplan gebieden aanwijzen waar extra regels gelden, bijvoorbeeld in een grondwaterbeschermingsgebied of een interferentiegebied. Dat is de plek waar de ordening tussen systemen onderling wordt geregeld.
Waar deze uitleg op rust
Besluit activiteiten leefomgeving, artikel 3.18 — opent in een nieuw venster
zoals geldend op 9 november 2026
aanwijzing als milieubelastende activiteiten van het aanleggen en het gebruiken van een bodemenergiesysteem
Besluit activiteiten leefomgeving, artikel 3.19 — opent in een nieuw venster
zoals geldend op 9 november 2026
de vergunningplicht geldt voor het aanleggen of gebruiken van een open bodemenergiesysteem, en voor het lozen van het daarbij vrijkomende afvalwater op een oppervlaktewaterlichaam
Besluit activiteiten leefomgeving, artikel 4.1136 — opent in een nieuw venster
zoals geldend op 9 november 2026
meldplicht ten minste vier weken voor het begin, met tekeningen van de ligging van de bodemlussen, de einddiepte, de lengte, de coordinaten, het berekende temperatuureffect op systemen in de omgeving en het bodemzijdig vermogen
Besluit activiteiten leefomgeving, artikel 4.1135 — opent in een nieuw venster
zoals geldend op 9 november 2026
de paragraaf is van toepassing op het aanleggen en gebruiken van een gesloten bodemenergiesysteem
Besluit activiteiten leefomgeving, artikel 3.20 — opent in een nieuw venster
zoals geldend op 9 november 2026
bij het verrichten van de activiteiten wordt voldaan aan de regels over een gesloten bodemenergiesysteem en over een open bodemenergiesysteem
Wat betekent dit voor jou?
- woningeigenaar
- woningeigenaarstel eerst vast dat je systeem gesloten is; dan is er geen vergunning nodig maar wel een melding van vier weken. Laat het temperatuureffect berekenen voordat je boort.
- koper
- koperkoop je een woning met een bodemlus, vraag dan de melding op met het ontwerp erbij. Het gebruiken is zelf een aangewezen activiteit, en jij wordt de gebruiker.
- huurder
- huurderhet systeem hoort bij het gebouw. Rendementsklachten meld je bij de verhuurder; de bodemzijde is geen gebruikskwestie.
- vve
- vveeen collectief systeem onder een complex is een besluit van de vergadering, en een individuele lus in gemeenschappelijke grond vrijwel altijd ook.
- zelfbouwer
- zelfbouwerneem de bodemzijde vroeg in het ontwerp op. De lengte van de lussen volgt uit de warmtevraag, en die volgt uit de isolatie — dus isoleer eerst op papier.
- klusser
- klusserhier is niets zelf te doen. Boren, afdichten en vullen van een lus is gespecialiseerd werk met eigen erkenningen.
- vakman
- vakmanlever de zes meldgegevens aan, inclusief het berekende temperatuureffect. Dat laatste is het onderdeel dat opdrachtgevers niet zelf kunnen leveren en dat het bevoegd gezag wél leest.
Checklist
- Stel vast of het systeem gesloten of open is; alleen het open systeem is vergunningplichtig.
- Reken erop dat zowel het aanleggen als het gebruiken een aangewezen activiteit is.
- Doe de melding ten minste vier weken voor het begin van de aanleg.
- Lever bij de melding een plattegrond- en situatietekening met de ligging van de lussen en het middelpunt.
- Geef de einddiepte in meters onder het maaiveld en de lengte van de lussen in meters.
- Laat het temperatuureffect op gemelde of vergunde systemen in de omgeving berekenen.
- Geef het bodemzijdig vermogen en de ontwerpbehoefte aan warmte én koude op.
- Vraag na of de provincie of gemeente een interferentiegebied of beschermingsgebied heeft aangewezen.
- Meld opnieuw als het ontwerp wijzigt, weer vier weken vooraf.
- Vraag bij aankoop van een woning met bodemlus om de melding en het ontwerp.
Veelgestelde vragen
Heb ik een vergunning nodig voor een bodemlus?
Wat is dan wel verplicht?
Wat is het verschil tussen gesloten en open?
Waarom moet ik iets berekenen over de systemen van mijn buren?
Geldt er iets als ik een woning met bodemlus koop?
Mag ik een horizontaal net in mijn tuin leggen?
Wat als mijn ontwerp wijzigt na de melding?
Zie voor meer informatie
- BodemenergieBegrip
- WarmtepompBegrip
- Werkomschrijving warmtepomp plaatsenWerkomschrijving
- GrondwaterstandBegrip
- OmgevingsvergunningBegrip
Reacties
De Builddocs-redactie
Redactie ·
Builddocs verdient aan affiliate-doorklikken en aan abonnementen. Dat staat hier omdat het uitmaakt bij het lezen van een vergelijking.
Meer over de auteurMinder
Onder een redactiestuk staat geen naam omdat er geen persoon achter zit, maar omdat de verantwoordelijkheid bij Builddocs als geheel ligt. Elk document heeft een datum waarop het is gecontroleerd; ontbreekt die, dan staat dat er ook.
Verder bij dit onderwerp
Wat hier al staat over dezelfde thema's en bouwdelen. Deze lijst wordt niet samengesteld maar afgeleid: hij volgt de onderwerpen die aan dit document hangen.
Werkomschrijvingen
Stappenplannen
Gebreken
Uit de kennisbank
Koopgidsen
Prijsgidsen
Rekenhulpen
Checklists
Projecten
- Justus van Effencomplex in Rotterdam - de eerste galerij van Nederland, hersteld in 2012
- Park Hill in Sheffield - het grootste beschermde monument van Europa, in fasen bewoonbaar gemaakt
- CPO Boshoven in Meppel - 42 woningen door de bewoners zelf ontwikkeld
- Hemels Wonen in Renkum - naoorlogse kerk naar starterswoningen
Dit laten doen
Builddocs bemiddelt niet en krijgt geen commissie over de opdracht die hieruit volgt.