Kennis / Kennisbank

119 van 477 artikelen

• gevel

  Zoutuitslag en salpeteruitslag op metselwerk

  Witte sluiers op metselwerk zijn bijna nooit schimmel en bijna altijd zout dat met vocht naar buiten is gekomen. Er zijn twee soorten: bouwzouten die er in het eerste jaar uit trekken en vanzelf verdwijnen, en salpeter dat blijft terugkomen zolang er vocht bij komt. Wegborstelen helpt bij de eerste soort. Bij de tweede is het dweilen met de kraan open: eerst moet de vochtbron weg. Schilderen of impregneren over aanhoudende uitslag sluit het vocht in en verplaatst de schade naar de binnenkant. Een vochtmeting en een zoutbepaling kosten € 150 tot € 400 en zijn goedkoper dan een gevelbehandeling die niet werkt. Prijspeil augustus 2026.

  7 minuten lezen

• dak

  Zink, koper en lood: metalen in het dak en aan de gevel

  Zink zet sterk uit: een goot van tien meter wordt op een zomerdag ruim een centimeter langer dan op een winternacht, en daarom horen er uitzetstukken in en moeten de beugels beweging toelaten. Zink beschermt zichzelf met een patina, maar de gevoelige kant is de achterzijde — zink dat bovenop kan drogen en onderop vochtig blijft, corrodeert van onderaf, en dus hoort er een geventileerde ruimte of structuurmat onder. Lood is zacht en werkt sterk, en daarom mag een loodstuk niet langer zijn dan ongeveer een meter. Let op galvanische koppels: zink in dezelfde waterstroom als koper corrodeert versneld. Smeer een gat in een zinken goot nooit dicht met kit of bitumen.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• onderhoud

  Zelf meten in huis: welke instrumenten zinvol zijn en welke niet

  Met een paar instrumenten worden indrukken getallen, en getallen zijn te vergelijken en te delen. Een hygrometer meet luchtvochtigheid en temperatuur — de basismeting voor vocht en schimmel, en zij kost bijna niets. Een CO₂-meter is de indicator voor ventilatie. Een infraroodthermometer vindt koude plekken, en in combinatie met de luchtvochtigheid bepaal je of daar condensatie optreedt. Een vochtmeter voor materialen geeft een indicatie en geen absolute waarde. Een warmtebeeldcamera toont patronen; interpretatie is een vak apart. Gebruik nooit één meting op één moment als bewijs: het patroon telt, en dat vraagt herhaling.

  6 minuten lezen·2× bekeken

• kopen

  Woningtypen en bouwperioden

  Het bouwjaar voorspelt meer over een woning dan het woningtype. Wat er in een periode gebruikelijk was, zit in vrijwel elke woning uit die periode. Vier scharnierpunten bepalen het meeste: de invoering van de spouwmuur, de eerste isolatie-eisen, het asbestverbod van 1993, en de aanscherpingen van de energieprestatie. Het woningtype bepaalt vooral de verhouding tussen buitenoppervlak en inhoud, en daarmee het warmteverlies en de kosten van onderhoud. Een tussenwoning uit 1975 en een vrijstaande woning uit 1975 delen hun techniek en verschillen in hun rekening.

  7 minuten lezen·1× bekeken

• beheer

  Woningdossier bijhouden

  Het klinkt als administratie en het is iets anders. In vrijwel elk advies staat dezelfde instructie: fotografeer met een rolmaat erbij, zet de datum erop, herhaal over een halfjaar en vergelijk — zo stel je vast of een scheur of een bolstand nog beweegt. Zonder een plek om dat te bewaren gebeurt het niet. Een dossier bestaat uit vier soorten stukken: wat er is gebouwd, wat er is onderzocht, wat er is uitgevoerd, en wat je zelf waarneemt. Die vierde krijg je van niemand, en juist die is bij een geschil vaak doorslaggevend. Het waardevolste moment is vlak voor het dichtgaat: één foto per bouwfase van elk leidingverloop en elke isolatieopbouw.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• regelgeving

  Wonen in een monument: wat mag, wat vraagt een vergunning

  Wat beschermd is, staat niet in de wet maar in de redengevende omschrijving: het document waarin is opgeschreven waarom juist dit gebouw is aangewezen. Lees dat eerst. Gewoon onderhoud — herstel in dezelfde vorm, met hetzelfde materiaal en dezelfde detaillering — is doorgaans vergunningvrij; zodra er iets verandert ligt de vraag anders en is een omgevingsvergunning voor een monumentenactiviteit nodig. De vergunningvrije mogelijkheden van gewone woningen gelden hier grotendeels niet: een dakkapel aan de achterzijde, zonnepanelen en een aanbouw vragen alle drie beoordeling. Voer nooit eerst uit en vraag daarna aan: herstel in de oude toestand is de gebruikelijke uitkomst.

  6 minuten lezen·2× bekeken

• huren

  Wie doet wat in een huurwoning: de kleine herstellingen

  De hoofdregel: de verhuurder doet het onderhoud aan het gebouw, de huurder het kleine dagelijkse onderhoud. Het Besluit kleine herstellingen geeft de lijst, met als norm: klein, eenvoudig uit te voeren, zonder noemenswaardige kosten. Wat daar niet aan voldoet, is voor de verhuurder. Drie uitzonderingen doorkruisen die verdeling. Schade veroorzaakt door de huurder is altijd voor de huurder, ook bij een onderdeel dat op zich voor de verhuurder is. Een herstelling die klein is maar niet zonder hulpmiddelen bereikbaar, verschuift naar de verhuurder. En een serviceabonnement kan taken overnemen — dat is een keuze, geen verplichting.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• schade

  Welke gebreken horen bij welk bouwjaar

  Gebreken zijn niet willekeurig verdeeld: past een periode een constructie standaard toe, dan wordt het bijbehorende gebrek ook standaard. Vóór 1920: funderingsproblemen, rotte balkkoppen, optrekkend vocht en te harde voegmortel uit later herstel. 1920–1940: roestende stalen lateien en een smalle, vervuilde spouw die na spouwisolatie doorslag geeft. 1945–1965: koudebruggen door betonnen elementen die door de schil steken, met schimmel in hoeken als gevolg. 1965–1980: betonschade aan balkons en galerijen, matige geluidsisolatie, verouderde kitvoegen. 1992–2005: balansventilatie die nooit is ingeregeld. De periode geeft de kans aan, niet de diagnose.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• installaties

  Waterdruk in huis en wat hem bepaalt

  De druk op de aansluiting wordt geleverd door het drinkwaterbedrijf en ligt bij de meeste woningen in dezelfde orde. Wat je aan de kraan merkt, is niet de druk maar de doorstroming, en die wordt bepaald door de leiding in je eigen woning. Diameter, lengte, bochten, verkalking en gelijktijdig gebruik verklaren samen vrijwel alle klachten. Hoogte kost druk: elke verdieping levert een merkbaar verlies, en op een bovenste woning telt dat op. Een drukmeter kost € 15 tot € 40; een waterleiding vervangen € 60 tot € 150 per meter. Prijspeil augustus 2026.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• dak

  Wateraccumulatie op een plat dak

  Wateraccumulatie is het mechanisme waarbij regenwater op een plat dak blijft staan, de constructie doorbuigt, in de ontstane kuil nog meer water past en de doorbuiging daardoor verder toeneemt. Het proces versterkt zichzelf. Houdt de constructie de laatste stap niet, dan bezwijkt het dak. Dit is de klassieke oorzaak van daginstortingen bij wooncomplexen. Niet bij het betonnen hoofddak, maar bij de lichte daken eromheen: bergingsblokken, fietsenstallingen, garageboxen, aanbouwen en luifels. De aanleiding is bijna altijd goedkoop te verhelpen: een verstopte dakafvoer, een dichtgeslibde bladvang, een noodoverlaat die ontbreekt of te hoog zit. Het onderliggende probleem is duurder, namelijk een constructie die nooit op een waterlaag is gerekend. Scheid daarom twee dingen. Afvoeren schoonhouden en noodoverlaten controleren is beheer. De vraag of het dak een waterlaag draagt, beantwoordt een constructeur. Zet de uitkomst in het meerjarenonderhoudsplan, met bedrag en jaartal.

  9 minuten lezen·2× bekeken

• isolatie

  Warmtebeelden lezen: wat een thermografisch onderzoek wel en niet aantoont

  Een warmtebeeldcamera meet oppervlaktetemperaturen — geen isolatiewaarden en geen vocht. Wat je ziet zijn verschillen, en een koude plek kan ontbrekende isolatie zijn, een koudebrug, een luchtlek of de plek waar een kast tegenaan stond. Twee valkuilen zitten in het materiaal zelf: glanzende en metalen oppervlakken zenden weinig straling uit en worden fout weergegeven, en gladde vlakken weerkaatsen een radiator als een warme plek die er niet is. De omstandigheden bepalen of het zin heeft: minstens tien tot vijftien graden verschil tussen binnen en buiten, en geen zon op de gevel — dus 's winters, bij voorkeur voor zonsopgang. Lees een koude plek nooit automatisch als ontbrekende isolatie.

  6 minuten lezen·1× bekeken

• onderhoud

  Wanden bijwerken en sauzen

  Het resultaat wordt bepaald door het voorwerk. De verf zelf is het kortste deel van de klus en het minst bepalend. Vullen, schuren, stofvrij maken en primeren: wie een van die vier overslaat, ziet dat terug op de eerste zonnige dag. Een muur die eerder is behandeld met een andere soort verf, vraagt een hechtprimer. Latex over verweerde alkyd laat los. Zijlicht is de scherprechter. Beoordeel altijd met een lamp langs de wand, en niet met het plafondlicht aan. Muurverf kost € 3 tot € 12 per vierkante meter voor twee lagen; uitbesteed € 12 tot € 30. Prijspeil augustus 2026.

  6 minuten lezen·2× bekeken

Toon 12 artikelen meer13 van 119 getoond · pagina 1 van 10