Ik wil een huis kopen
Voor het bod weet je het minst en beslis je het meest. Wat een bouwkundige keuring wel en niet vertelt, en welke gebreken je zelf kunt zien tijdens een bezichtiging.
Wat hier voor je staat
29 documenten
- Kennisbank
Zonnepanelen in het dakvlak of in de gevel: indaksystemen en gevelpanelen
Panelen kunnen op het dak liggen of het dak zijn. Bij een indaksysteem, dakpanpanelen of gevelgeintegreerde panelen vervangt het paneel de dakpan, de dakbedekking of de gevelplaat. Dat oogt rustiger, maar het v…
- Kennisbank
Witte uitslag op metselwerk: zoutuitbloei en kalkuitbloei
Uitbloei is een symptoom en geen ziekte: zout dat met water naar het oppervlak kwam en achterbleef toen het water verdampte. De vraag is dus niet hoe je de witte laag weghaalt maar waar het water vandaan komt. …
- Kennisbank
Vocht in de gevel: doorslag, optrekkend vocht en condens
Een spouwmuur is niet bedoeld om droog te blijven: het buitenblad mág nat worden, de spouw is de scheiding, en het water dat langs de binnenzijde omlaag loopt wordt door het spouwlood via de open stootvoegen na…
- Kennisbank
Vorstschade aan metselwerk: waarom stenen en voegen kapotvriezen
Twee voorwaarden moeten samenkomen: het materiaal moet nat zijn en het moet vriezen. Daarom zit vorstschade vrijwel altijd op de natste plek: onderaan, bij spatwater, onder een lekkende goot. Schade aan het v…
- Kennisbank
Scheurvorming in metselwerk: wanneer is het ernstig?
Metselwerk is sterk onder druk en zwak onder trek, dus zodra een deel beweegt ten opzichte van een ander deel scheurt het op de zwakste lijn. Vier oorzaken. Zetting van de fundering, en vooral ongelijke zakking…
- Kennisbank
Spouwankers: het sluipende gebrek in woningen uit 1950 tot 1980
De verhouding tussen inspectie en herstel maakt dit gebrek bijzonder: kijken kost een paar honderd euro, ankers vervangen duizenden, een uitbuikende gevel herstellen tienduizenden — en van buiten zie je tot de …
- Kennisbank
Spouwisolatie en het onderzoek vooraf
Spouwisolatie is de goedkoopste isolatiemaatregel die er is, en de enige waarbij het onderzoek vooraf zwaarder weegt dan de uitvoering. Er zijn drie onderzoeken en ze staan los van elkaar: is er een spouw en h…
- Kennisbank
De spouwmuur: hoe hij werkt en waarom de spouw open moet blijven
De spouw is geen restruimte en geen isolatielaag maar een drainage- en ventilatieruimte. Baksteen is niet waterdicht: bij slagregen loopt water langs de achterzijde van het buitenblad omlaag, waar een waterkeri…
- Kennisbank
Spouwmuurgebreken: ankers, vervuiling en doorslag
Wat er misgaat aan een spouwmuur, gaat mis in de spouw — en daar kijkt niemand. Vier gebreken. Ankers van gewoon of verzinkt staal, tot ongeveer halverwege de jaren zeventig gebruikelijk, die roesten en het met…
- Kennisbank
Ongedierte in huis: waar ze binnenkomen en wat er bouwkundig aan te doen is
De vraag is niet of dieren binnen proberen te komen maar of ze een opening vinden: een muis past door ongeveer zes millimeter, een rat door ongeveer twee centimeter. Daarmee is vrijwel elke onafgedichte doorvoe…
- Kennisbank
Optrekkend vocht: herkennen en verhelpen
Een vochtband onderin de muur, loslatend behang en witte uitslag: water dat vanuit de bodem omhoog trekt door metselwerk dat als een spons werkt. Het stopt op de hoogte waar de verdamping aan het oppervlak geli…
- Kennisbank
Onderhoud aan een oud huis: waarom behoud voor vernieuwen gaat
Bij een huis van vóór 1940 is herstellen bijna altijd beter dan vervangen. Niet uit nostalgie, maar omdat oude materialen en constructies op elkaar zijn afgestemd en nieuwe dat vaak niet zijn. De vier regels d…
- Kennisbank
Oververhitting en buitenzonwering
Zonwarmte die eenmaal binnen is, krijg je er niet makkelijk uit. Alles wat werkt, houdt haar buiten de ruit. Buitenzonwering weert het grootste deel van de zonnewarmte; binnenzonwering laat haar eerst door het…
- Kennisbank
Lekkage bij kozijnaansluitingen en dorpels
Water komt niet dóór het kozijn maar lángs het kozijn, en er bestaat één hardnekkig misverstand: dat de kitnaad aan de buitenzijde het water tegenhoudt. Dat doet hij niet. Een goede aansluiting heeft drie lagen…
- Kennisbank
Metselverbanden en voegen: wat je aan een gevel kunt aflezen
De eenvoudigste aanwijzing of er een spouw achter een gevel zit, is het verband: halfsteens verband met alleen strekken hoort bij een buitenblad van één steen dik, terwijl kruisverband, staand verband en Vlaams…
- Kennisbank
Houtrot aan kozijnen: herkennen, herstellen en voorkomen
Houtrot is geen materiaalgebrek maar een onderhoudsgebrek: hout dat droog blijft, rot niet. Schimmelgroei vraagt hout, zuurstof en vocht; de eerste twee zijn er altijd, dus draait alles om het derde — boven ong…
- Kennisbank
Kozijnen vervangen: hout, kunststof of aluminium?
Een gevelrenovatie is het natuurlijke moment om over de kozijnen te beslissen, en dan gaat het over dertig jaar vooruit. Vraag eerst of vervangen nodig is. Herstel is vaak goedkoper, en de priktest geeft het a…
- Kennisbank
Lateien: het onderdeel boven je raam dat je nooit ziet
Een latei draagt het metselwerk boven een opening — minder dan mensen denken, want metselwerk vormt daarboven een natuurlijke boog en alleen de driehoek daaronder komt op de latei. In een spouwmuur zitten er me…
- Kennisbank
Gevelbekleding: hout, vezelcement en steenstrips
Een bekleding is een regenscherm, geen waterdichte huid: er komt altijd wat water achter, en het systeem is daarop gebouwd. Voorwaarde is dat het water weg kan en de spouw erachter ventileert. Bij hout en vezel…
- Kennisbank
Gevelreiniging: wanneer wel en wanneer niet
Vervuiling is meestal cosmetisch; reiniging is dat lang niet altijd. Hogedruk verwijdert vuil én bij verweerd of zacht metselwerk de bakhuid — de dichte buitenlaag van de steen. Daarna neemt de gevel méér water…
- Kennisbank
Glasbewassing en veilig gevelonderhoud: wat een VvE moet regelen
Bij nieuwbouw eist de bouwregelgeving voorzieningen voor veilig onderhoud; bij bestaande complexen ontbreken die vaak, en het probleem komt op tafel op het moment dat een glazenwasser weigert. Dat is geen onwil…
- Kennisbank
Dilatatievoegen: waarom er een naad in de gevel zit
Metselwerk werkt: baksteen zet na het bakken jarenlang uit door vochtopname, kalkzandsteen en beton krimpen juist tijdens het uitharden, en een zuidgevel loopt op een zomerdag op tot ver boven de veertig graden…
- Kennisbank
Doorslaand vocht: als de gevel water doorlaat
Doorslaand vocht is water dat dwars door de gevel komt: een vlek die verschijnt na slagregen en na droge dagen wegtrekt. Bij een massieve muur raakt het metselwerk verzadigd, vooral bij dun werk, uitgesleten vo…
- Kennisbank
Buitengevelisolatie bij bestaande bouw
Bouwfysisch is dit de beste manier om een massieve of een slecht geïsoleerde gevel aan te pakken: de muur blijft warm en droog. Het gevelbeeld verandert, en dat is waar de meeste plannen op stuklopen: bij een …
- Kennisbank
Buitenschilderwerk en gevelonderhoud in de MJOP-cyclus
Schilderwerk is zelden alleen schilderwerk: zodra de steiger staat blijkt er houtrot, een scheur in het voegwerk, een aangetaste betonrand. Dat meerwerk is voorspelbaar maar staat niet in de offerte. De steiger…
- Kennisbank
Aanbouw en de aansluiting op de bestaande gevel
De aanbouw zelf gaat zelden mis. De naad tussen oud en nieuw wel, en die naad is niet meer bereikbaar als het werk klaar is. Oud en nieuw zakken verschillend. Wie ze star aan elkaar bouwt, krijgt de scheur op …
- Kennisbank
Baksteen: soorten, eigenschappen en waarom de ene steen afvriest
Stenen verschillen sterk in hardheid, wateropname en vorstbestandheid, en dat verklaart waarom de ene gevel na tachtig jaar nog gaaf is en de andere na twintig jaar afbrokkelt. Hoe heter er is gebakken, hoe dic…
- Kennisbank
Beschermd stads- of dorpsgezicht: bescherming van het beeld
In een beschermd stads- of dorpsgezicht heeft het samenhangende beeld cultuurhistorische waarde: de straatwanden, de rooilijnen, de kapvormen, het materiaal. Niet elk pand is een monument, maar de vergunningvri…
- Kennisbank
Binnenisolatie bij een massieve muur
Een massieve muur heeft geen spouw. Isoleren kan daardoor alleen aan de binnenzijde of aan de buitenzijde, en die keuze heeft gevolgen die verder gaan dan de energierekening. Binnenisolatie maakt de muur koude…