Ik wil een huis kopen
Voor het bod weet je het minst en beslis je het meest. Wat een bouwkundige keuring wel en niet vertelt, en welke gebreken je zelf kunt zien tijdens een bezichtiging.
Wat hier voor je staat
1–40 van 75 documenten
- Kennisbank
Waterinstallatie aanpassen
Wat je zelf mag is hier ruimer dan bij gas of elektra, maar de installatie moet voldoen aan NEN 1006 en de Waterwerkbladen, en de eigenaar is daarvoor verantwoordelijk — ook als hij het zelf aanlegde. Drie ding…
- Kennisbank
Welk casco heeft je appartementengebouw, en waarom dat uitmaakt
Een gebouw uit 1965 is anders gebouwd dan een uit 1985. Dat verschil bepaalt wat je binnen mag veranderen, hoe geluid zich gedraagt en waar de leidingen lopen. Dragende wanden boven elkaar en overal dezelfde p…
- Kennisbank
Welstand: hoe de toets op het uiterlijk werkt sinds de Omgevingswet
Sinds 1 januari 2024 staat het antwoord op een andere plek dan waar de meeste artikelen naar verwijzen. De welstandscommissie is niet meer verplicht: gemeenten stellen een gemeentelijke adviescommissie in, wett…
- Kennisbank
De Wkb voor particuliere opdrachtgevers: wat er wel en niet onder valt
Het misverstand: de Wkb geldt sinds 1 januari 2024 alleen voor nieuwbouw in gevolgklasse 1 — grondgebonden woningen en kleinere bedrijfspanden. Voor verbouw is de invoering uitgesteld en er is nog geen datum, d…
- Kennisbank
Woningaanpassing: wat een traplift, een drempelloze badkamer of een verbrede deur van het gebouw vraagt
Een woningaanpassing is een ingreep die een woning bruikbaar maakt voor iemand met een beperking: een traplift, een drempelloze douche, een verbrede deur, een tweede leuning, een oprit. De aanvraag loopt via de…
- Kennisbank
Woningaanpassing bij een zorgvraag: hoe de Wmo werkt
Het traject begint met een melding bij de gemeente, gevolgd door een gesprek over de beperking, de woning en wat je zelf kunt organiseren. Het uitgangspunt van de gemeente is de goedkoopst passende oplossing — …
- Kennisbank
Waar je begint met uitbreiden
De eerste vraag is niet hoe groot, maar of het mag en wat de grond eronder aankan. Die twee bepalen samen of het plan bestaat. Vergunningvrij uitbreiden kan verder dan de meeste mensen denken, en het kent hard…
- Kennisbank
Waar je begint met verbouwen
De eerste stap is niet een aannemer bellen en niet een ontwerp maken. Het is opschrijven wat er mis is aan de woning zoals hij nu is. De volgorde die vrijwel altijd standhoudt: eerst droog en veilig, dan de sc…
- Kennisbank
Wanneer een bouwplan een milieutoets nodig heeft, en wat dat voor jou betekent
Bij een dakkapel speelt het niet, bij sloop, graven of een bron voor een warmtepomp wel. De vertraging zit zelden in de vergunning en bijna altijd in het onderzoek dat eraan vooraf gaat. Een ecologische quicks…
- Kennisbank
Wanneer je een constructeur nodig hebt, en wat hij precies levert
Haal je een wand weg, komt er gewicht bij of wordt een overspanning groter, dan moet iemand uitrekenen of je huis het houdt. Twijfel je of een wand draagt, dan is dat zelf al het antwoord. Een beoordeling ter …
- Kennisbank
Waterdichting in een natte ruimte
De waterdichting is een laag onder de tegels. Tegels en voegen zijn de afwerking en zij houden geen water tegen. Waar de dichting doorloopt, is een keuze: alleen de douchehoek, de hele vloer, of de vloer plus …
- Kennisbank
Staal in een woning: liggers, kolommen en waar het misgaat
Drie eigenschappen bepalen elk detail: staal roest, het verliest sterkte bij brand, en het geleidt warmte uitzonderlijk goed. Roest zet uit tot zeven keer het volume — dat is de oorzaak van uitgeduwd metselwerk…
- Kennisbank
Die codes in je offerte: hoe een besteksindeling werkt en wat je eraan hebt
Nummers voor de regels in een offerte komen uit een besteksystematiek: een landelijke indeling van bouwwerk. Twee offertes met dezelfde codes zijn regel voor regel te vergelijken. Een code zonder hoeveelheid e…
- Kennisbank
Een tiny house bouwen: wat het is, wat het kost en waar het mag staan
Een tiny house is een volwaardige woning van vijftien tot vijftig vierkante meter, vaak verplaatsbaar, vaak zelfgebouwd, en altijd een compromis tussen ruimte, gewicht en regels. De bouw zelf is te leren: een …
- Kennisbank
Verbouwing voorbereiden: volgorde, vergunning en planning
De duurste momenten in een verbouwing zijn zelden de bouwmomenten. Het zijn de momenten waarop blijkt dat iets niet mocht, dat niemand het had gerekend, of dat wat de aannemer bedoelde iets anders was dan wat j…
- Kennisbank
Vergunningvrij bouwen in het achtererfgebied
Vergunningvrij betekent niet regelvrij. Je mag zonder vergunning bouwen en je moet nog steeds voldoen aan de bouwtechnische eisen en aan het burenrecht. Het achtererfgebied begint op een meter achter de voorka…
- Kennisbank
De ontwerpfasen van een bouwplan: wat er in elke fase wordt vastgelegd
Een bouwplan groeit in stappen. Van een schets op ware grootte van het idee naar tekeningen waarmee een aannemer kan bouwen zitten vijf tot zeven fasen, en in elke fase leg je iets anders vast. De volgorde is …
- Kennisbank
Opstookprotocol bij vloerverwarming
Een nieuwe dekvloer met vloerverwarming moet beheerst worden opgewarmd voordat er een afwerking op komt: dat drijft het restvocht uit en laat de krimp optreden nu, zonder parket of tegels erop. Te snel opwarmen…
- Kennisbank
Participatie onder de Omgevingswet: wat een bouwplan van je vraagt en wat je van de buren mag verwachten
Sinds de Omgevingswet vraagt de gemeente bij elke aanvraag voor een omgevingsvergunning of je de omgeving hebt betrokken, en hoe. Je hoeft niet altijd te participeren, je moet wel altijd zeggen of je het hebt g…
- Kennisbank
Rechtens verkregen niveau: welke eisen gelden bij verbouwen
Bij verbouwen hoef je niet aan de nieuwbouweis te voldoen, maar het niveau mag ook niet lager worden dan wat er rechtmatig stond. Dat is het rechtens verkregen niveau: het niveau volgens de vergunning waarmee h…
- Kennisbank
Renovatie in de huursector: onderhoud, renovatie en de 70%-regeling
Het onderscheid bepaalt of je iets te zeggen hebt. Onderhoud brengt de woning terug naar de staat waarin hij hoort te zijn: dat moet de verhuurder doen, daar is jouw instemming niet voor nodig en je kunt het ni…
- Kennisbank
Levensloopbestendig wonen: langer veilig thuis
Of je in je eigen huis kunt blijven wonen, hangt minder af van gezondheid dan van de woning: drempels, een trap, een badkamer boven en deuren die te smal zijn voor een rollator. Drie dingen tellen — bereikbaarh…
- Kennisbank
Toleranties: hoe recht moet een muur eigenlijk zijn
Niets in een gebouw is precies recht, waterpas of haaks — dat is geen slordigheid maar een gegeven. De vraag is dus niet óf er afwijking is maar hoeveel aanvaardbaar is. Toleranties worden uitgedrukt in millime…
- Kennisbank
Mag ik deze muur weghalen?
Er zijn twee vragen: draagt deze muur iets, en mag ik hem weghalen. Die lopen niet gelijk. Een dragende muur wijzigen is onder de Omgevingswet altijd vergunningplichtig — ook bij een opening van een meter, ook …
- Kennisbank
Mede-opdrachtgeverschap en koperskeuze - hoeveel je aan een nieuwbouwwoning kunt veranderen
Bij koperskeuze koop je een woning uit een plan en kies je binnen een lijst met opties, elk met een prijs en een uiterste besteldatum. Die datum is bepalender dan mensen denken: wat je vóór het sluitingsmoment …
- Kennisbank
Meer- en minderwerk: waar de begroting uit de hand loopt
Meerwerk ontstaat op drie manieren, en die zijn juridisch niet gelijk: door een wens van jou, door een noodzaak die tijdens het werk blijkt, of door een omissie in de offerte — iets wat erin had moeten zitten. …
- Kennisbank
Het meerjarenonderhoudsplan: van inspectie naar maandbedrag
Een reservefonds is wettelijk verplicht en er zijn twee manieren om het te vullen: reserveren op basis van een MJOP dat niet ouder is dan vijf jaar, of jaarlijks een half procent van de herbouwwaarde. Zonder MJ…
- Kennisbank
Wonen in een monument: wat mag, wat vraagt een vergunning
Wat beschermd is, staat niet in de wet maar in de redengevende omschrijving: het document waarin is opgeschreven waarom juist dit gebouw is aangewezen. Lees dat eerst. Gewoon onderhoud — herstel in dezelfde vor…
- Kennisbank
Nieuwbouw of bestaande bouw: de verschillen die er werkelijk toe doen
Het verschil zit niet in zorgeloos tegenover karakter maar in de juridische route. Bij bestaande bouw koop je de woning zoals hij is: de verkoper heeft een mededelingsplicht over wat hij weet, jij een onderzoek…
- Kennisbank
Nieuwbouw opleveren: het proces-verbaal en de vijf procent regeling
Twee uur bepalen je positie voor de jaren daarna: wat die ochtend niet op het proces-verbaal komt, wordt later een discussie. Vraag om een voorschouw, een tot twee weken vooraf — geen recht, wel gebruikelijk. O…
- Kennisbank
NEN, Eurocode en andere normen: wanneer gelden ze
Een norm is in beginsel vrijwillig; hij wordt pas verplicht wanneer wetgeving ernaar verwijst. Het Besluit bouwwerken leefomgeving doet dat voor een reeks normen, en het verwijst naar een specifieke versie met …
- Kennisbank
Houten vloeren: hoe ze werken en waar ze het begeven
Een balklaag draagt via balken die op zestig tot tachtig centimeter hart op hart liggen, met de uiteinden in de bouwmuren. De draagkracht hangt af van hoogte, onderlinge afstand en overspanning — en van die dri…
- Kennisbank
Zelf iets veranderen in een appartement: wat mag en wat vraagt toestemming
Er lopen twee sporen naast elkaar en beide moeten rond zijn: het publieke spoor van de gemeente en het privaatrechtelijke van de vereniging. Binnen je privégedeelte ben je vrij, zolang je het gemeenschappelijke…
- Kennisbank
Kapconstructies: sporen, gordingen en spanten
Bij een sporenkap lopen de sporen van nok naar muurplaat en duwen ze de gevel naar buiten; die spatkracht wordt opgevangen door een trekbalk of de zolderbalklaag. Bij een gordingkap liggen balken evenwijdig aan…
- Kennisbank
Klacht over uitgevoerd werk
Klagen is aan een termijn gebonden: binnen bekwame tijd nadat je het gebrek hebt ontdekt of had moeten ontdekken. Doe het schriftelijk, met een omschrijving, foto's en een termijn waarbinnen je herstel verwach…
- Kennisbank
De koop-aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw teken je twee overeenkomsten tegelijk: je koopt de grond en je geeft opdracht om erop te bouwen. Dat onderscheid is niet formeel — het bepaalt wanneer je wat betaalt en wie waarvoor aansprakelijk …
- Kennisbank
De kwaliteitsborger: wie het is en wat hij controleert
Sinds 1 januari 2024 toetst bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 niet meer de gemeente vooraf, maar een onafhankelijke kwaliteitsborger tijdens de bouw en bij oplevering. Gevolgklasse 1 omvat grondgebonden woningen …
- Kennisbank
Recht van overpad en andere erfdienstbaarheden: wat er op je perceel rust
Een erfdienstbaarheid is een last waarmee het ene perceel ten behoeve van het andere is bezwaard — het recht om erover te lopen, een leiding te hebben liggen, of juist een verbod om te bouwen. Het kleeft aan he…
- Kennisbank
Erfgrens bepalen
De grens volgt uit de akte en uit de meetgegevens van het Kadaster, niet uit de schutting die er staat. De kadastrale kaart heeft een marge. Wie een grens op de centimeter wil weten, vraagt een grensreconstruc…
- Kennisbank
Garantie bij nieuwbouw en verbouwing
Drie lagen bestaan naast elkaar en worden voortdurend door elkaar gehaald. De garantieregeling geldt bij nieuwbouw onder een waarborginstelling: een herstelperiode direct na oplevering, daarna termijnen per ond…