Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
121–160 van 491 documenten
- Artikel
Waarom een lange gevel dilatatievoegen nodig heeft
Niet elke verticale scheur in een gevel wijst op de fundering. Bij lange, aaneengesloten gevelvlakken zonder onderbreking is er een tweede oorzaak die minstens zo vaak voorkomt en die anders wordt opgelost: het…
- Artikel
Waarom een monument geen dubbel glas mag
Een eigenaar van een monument die de energierekening ziet, komt al snel bij het glas uit: enkel glas, koud, en tochtend. Het antwoord van de gemeente is vaak nee, en dat wordt uitgelegd als bescherming van het …
- Artikel
Waarom een VvE-gevelrenovatie drie jaar duurt
De uitvoering van een gevelrenovatie duurt weken. Het traject ervoor duurt jaren, en dat komt zelden door de techniek. Wie begrijpt waar de tijd verdwijnt, kan er een jaar of meer af halen — en dat is geld, wan…
- Artikel
Waarom gevelimpregnering vaak averechts werkt
Een middel dat water afstoot op een gevel die water doorlaat: de logica is onweerstaanbaar en daarom wordt het veel verkocht. Het probleem is dat een gevel niet alleen water buiten moet houden maar het ook weer…
- Artikel
Waarom het kozijn belangrijker is dan het glas
In elk gesprek over ramen gaat het over het glas: HR++, triple, de U-waarde, de coating. Het kozijn eromheen krijgt nauwelijks aandacht, terwijl het bij een gemiddeld raam een aanzienlijk deel van het oppervlak…
- Artikel
Waarom je gevel na spouwisolatie nat kan worden
Een half jaar na de spouwisolatie staat er een vlek op de binnenmuur die er nooit was. De installateur zegt dat het materiaal waterafstotend is, en dat klopt. Toch is dit een bekend beeld, en de verklaring zit …
- Artikel
Stucwerk over metselwerk: wanneer het mag
Een gestucte gevel is strak, egaal en modern, en hij is in een week gerealiseerd. Hij verbergt bovendien alles wat eronder zit, en dat is tegelijk zijn aantrekkingskracht en zijn risico. Stucwerk op een gezonde…
- Artikel
Voegwerk vervangen dat niet vervangen hoefde
Voegwerk vervangen is een klus die zich uitstekend laat verkopen: de gevel ziet er daarna strak uit, het klinkt als onderhoud, en er is altijd wel een voeg te vinden die er slecht uitziet. Bij een aanzienlijk d…
- Artikel
Waarom scheuren boven ramen anders zijn dan scheuren in de plint
Bij een scheur kijken mensen naar de breedte, want dat is het getal dat je kunt noemen. Wie een scheur wil begrijpen, kijkt eerst naar de plek en naar de richting. Een gevel scheurt namelijk niet willekeurig: h…
- Artikel
Waarom de zuidwestgevel altijd het eerst versleten is
Loop rond een willekeurige Nederlandse woning en kijk naar de vier gevels. Er is er één die er slechter aan toe is dan de andere drie, en op welke dat is, valt vrijwel altijd te voorspellen. Dat is geen toeval …
- Artikel
Waarom draaiende delen het eerst kapotgaan
Aan een kozijn zit één onderdeel dat beweegt, en dat is het onderdeel dat het eerst versleten is. Scharnieren, sluitpunten en het mechaniek van een draai-kiepraam zijn de enige delen van een gevel met bewegende…
- Artikel
Het lood boven je raam dat er niet meer is
Boven elk raam en elke deur in een spouwmuur hoort een waterkering te zitten: een strook lood of folie die het water dat in de spouw naar beneden loopt, naar buiten leidt in plaats van op de latei en het binnen…
- Artikel
Reinigen met hoge druk is bijna altijd de verkeerde keuze
Een hogedrukreiniger op een vuile gevel geeft direct resultaat, en dat is precies wat hem gevaarlijk maakt. Het verschil tussen schoonmaken en beschadigen is bij metselwerk niet zichtbaar op het moment zelf; he…
- Artikel
Houtrot begint altijd op dezelfde plek
Houtrot in kozijnen is voorspelbaar. Het begint op de plekken waar water blijft staan of waar het niet weg kan, en dat zijn er maar een paar per kozijn. Wie die plekken kent, kan met een schroevendraaier in tie…
- Artikel
Inbraakwerendheid zit in het beslag, niet in het glas
Bij inbraakwerendheid denken mensen aan onbreekbaar glas, en dat is precies de verkeerde plek om geld uit te geven. De overgrote meerderheid van de woninginbraken gaat via het openbreken van een raam of een deu…
- Artikel
Kozijnen vervangen of herstellen
Een kozijnenofferte en een herstelofferte verschillen met een factor, en dat maakt de keuze zelden een technische. Het maakt hem wel een keuze die je bewust moet nemen, want de goedkoopste optie van vandaag is…
- Artikel
Metselwerk herstellen: inboeten, vervangen of accepteren
Bij beschadigd metselwerk is de vraag zelden of het kan worden hersteld — dat kan bijna altijd — maar of het moet. Een gevel met verweerde stenen is niet per definitie een gevel met een probleem, en de kosten v…
- Artikel
De gevel schilderen is een besluit voor altijd
Een geverfde gevel ziet er strak uit, hij verbergt reparaties en vlekken, en hij is in één weekend te realiseren. Wat er zelden bij wordt verteld: verf op metselwerk krijg je er niet meer af zonder de steen te …
- Artikel
Doorslaand vocht en optrekkend vocht zien er hetzelfde uit
Een natte binnenmuur langs de buitengevel heeft drie mogelijke oorzaken, en ze vragen elk om een andere ingreep die de andere twee niet oplost. Ze zien er van binnen ongeveer hetzelfde uit. Het onderscheid maak…
- Vraag en antwoord
Wat zegt een vochtvlek in een band op één hoogte na spouwisolatie?
- Vraag en antwoord
Welke gevel is als eerste aan een schilderbeurt toe?
- Vraag en antwoord
Welke onderzoeken zijn nodig voor spouwmuurisolatie?
- Vraag en antwoord
Wie betaalt de vervanging van de kozijnen in mijn appartement
- Vraag en antwoord
Wordt mijn gevel donkerder van hydrofoberen?
- Vraag en antwoord
Wat gebeurt er met de dakoverstek bij buitengevelisolatie?
- Vraag en antwoord
Wat is restlevensduur en wie bepaalt die?
- Vraag en antwoord
Waarom zit er een vuile band onder mijn raam?
- Vraag en antwoord
Waarom zitten er groene sporen op mijn gevel onder het koperen dak?
- Vraag en antwoord
Wat betekent een scheur die door de stenen loopt?
- Vraag en antwoord
Wat doe ik met open stootvoegen in mijn gevel?
- Vraag en antwoord
Waarom mag oud voegwerk niet met de slijptol worden verwijderd?
- Vraag en antwoord
Waarom moet mijn spouw eerst worden onderzocht voor inblaasisolatie?
- Vraag en antwoord
Waarom scheurt mijn buitenstucwerk?
- Vraag en antwoord
Waarom tocht en fluit mijn ventilatierooster bij harde wind?
- Vraag en antwoord
Waarom verweert mijn zuidgevel sneller dan de rest?
- Vraag en antwoord
Waarom bladdert silicaatverf niet?
- Vraag en antwoord
Waarom is mijn plint nat onder de regenpijp?
- Vraag en antwoord
Waarom laat mijn verf na één jaar al los?
- Vraag en antwoord
Moet de VvE de scheuren in mijn gevel betalen
- Vraag en antwoord
Moet een proefvlak blijven staan?