Ik wil een huis kopen
Voor het bod weet je het minst en beslis je het meest. Wat een bouwkundige keuring wel en niet vertelt, en welke gebreken je zelf kunt zien tijdens een bezichtiging.
Wat hier voor je staat
561–600 van 3372 documenten
- Artikel
Waarom je zelf mee moet lopen bij de keuring
Je kunt een keuring laten doen en het rapport per e-mail ontvangen. Dat is efficiënt en het kost je het waardevolste deel: de twee uur waarin iemand die het vak kent door jouw toekomstige woning loopt en hardop…
- Artikel
Zonnepanelen na 2027: de rekensom verandert, de panelen niet
De salderingsregeling verdwijnt per 1 januari 2027, en daarover circuleert veel dat niet klopt. Panelen worden niet waardeloos, ze hoeven er niet af, en wie ze nu heeft liggen houdt een groot deel van het voord…
- Artikel
Waarom zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak juridisch ingewikkeld zijn
Het dak ligt er, de zon schijnt erop, en de panelen worden goedkoper. Toch stranden plannen voor zonnepanelen op appartementencomplexen vaker op de juridische vraag dan op de techniek: van wie zijn de panelen, …
- Artikel
Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak zijn juridisch ingewikkelder dan technisch
Bij een appartementengebouw met een groot plat dak lijkt de zaak eenvoudig: er is ruimte, er is vraag, en de techniek is bewezen. Toch stranden deze projecten met grote regelmaat, en vrijwel nooit op de install…
- Artikel
Waarom zonwerend glas iets anders is dan isolatieglas
Isolatieglas en zonwerend glas hebben allebei een onzichtbare coating, ze zien er hetzelfde uit, en ze worden in gesprekken door elkaar gehaald. Ze doen tegengestelde dingen: het ene houdt warmte binnen, het an…
- Artikel
Waarom kunststof kozijnen niet onderhoudsvrij zijn
Kunststof kozijnen worden verkocht als onderhoudsvrij, en dat woord slaat op één ding: ze hoeven niet geschilderd. Al het andere aan een kozijn veroudert wel, en omdat mensen denken dat er niets hoeft, gebeurt …
- Artikel
Waarom loden leidingen nog steeds voorkomen
Loden waterleiding klinkt als iets uit een ver verleden, en bij woningen van vóór 1960 komt hij nog steeds voor — soms in de woning, vaker in het deel tussen de meter en de straat. Lood in drinkwater is schadel…
- Artikel
Waarom monumenten anders geïsoleerd worden
Bij een monument mag lang niet alles, en dat leidt tot oplossingen die de gewone route omzeilen. Wat interessant is: die oplossingen zijn vaak bouwfysisch verstandiger dan wat er bij een niet-beschermde woning …
- Artikel
Waarom mos op je dak zelden het probleem is
Mos op een dak ziet er verwaarloosd uit, en dat is de reden dat er aan de deur mee wordt gecolporteerd. Voor een keramische pan op een goed geventileerd dak is mos vooral een esthetische kwestie. De schade onts…
- Artikel
Waarom naoorlogse gevelbeplating een eigen probleem is
Bij portiekflats, galerijflats en veel naoorlogse rijenbouw is niet de hele gevel gemetseld. Onder de ramen, tussen de verdiepingen en soms over hele geveldelen zitten panelen: borstweringen, damwandprofielen, …
- Artikel
Waarom nieuwbouw het eerste jaar nat is
Een nieuwe woning voelt in het eerste stookseizoen vaak klam. Ramen beslaan, de vloer droogt traag, en er verschijnt soms schimmel in een hoek van een woning die net is opgeleverd. Bewoners schrikken daarvan en…
- Artikel
Waarom nieuwbouw naast oudbouw problemen geeft
Als er naast je woning wordt gebouwd, komen er drie dingen op je af die elk voor zich schade kunnen veroorzaken: het ontgraven, het bemalen en het heien of trillen. Wat je daaraan kunt doen is beperkt. Wat je a…
- Artikel
Waarom drie offertes voor dezelfde klus zo ver uiteenlopen
Je vraagt drie offertes voor hetzelfde werk en krijgt bedragen die veertig procent uit elkaar liggen. De reflex is te denken dat de duurste te veel vraagt of de goedkoopste onbetrouwbaar is. Meestal is er iets …
- Artikel
Waarom onderhoudscontracten zelden uitkomen
Een onderhoudscontract voor de cv-ketel is een vast bedrag per maand dat rust geeft, en dat is precies waar het voor wordt verkocht. Of het financieel uitkomt, hangt af van wat er precies in zit, en dat verschi…
- Artikel
Waarom ontvochtigers een symptoom bestrijden
Een ontvochtiger is aantrekkelijk omdat hij werkt. Je zet hem aan, het reservoir loopt vol, en dat voelt als bewijs dat er iets nuttigs gebeurt. Dat gevoel is precies het probleem: het volle reservoir zegt niet…
- Artikel
Waarom oost-west soms beter is dan zuid
Zonnepanelen horen op het zuiden. Dat was jarenlang goed advies en het klopt nog steeds als je kijkt naar het totaal aantal kilowattuur per jaar. Alleen is dat niet meer het getal dat je opbrengst bepaalt, en d…
- Artikel
Waarom oude huizen mochten tochten
Een woning uit 1930 was tochtig, en dat was geen constructiefout. De hele bouwwijze ging ervan uit dat er lucht doorheen bewoog: door de kieren van de kozijnen, langs de vloer, door de schoorsteen, door de krui…
- Artikel
Waarom paalrot niets met de paal te maken heeft
Paalrot klinkt als een probleem van het hout: de paal is oud, de paal is slecht, de paal moet eruit. Die voorstelling leidt tot de verkeerde vragen. Houten palen die onder water staan, gaan eeuwen mee; het prob…
- Artikel
Waarom een regiecontract soms goedkoper is dan een vaste prijs
Een vaste prijs voelt veilig, en dat is hij ook — voor jou. De aannemer draagt dan het risico dat het werk tegenvalt, en dat risico zit in de prijs. Bij werk waarvan de omvang vooraf niet te bepalen is, kan die…
- Artikel
Waarom schade aan een betonnen gevelelement niet cosmetisch is
Er valt een schilfer beton van een gevelelement, er komt een roestbruine streep onder een balkon vandaan, en het advies is om het bij te werken bij de volgende schilderbeurt. Dat advies gaat uit van een oppervl…
- Artikel
Waarom spouwmuurisolatie niet altijd kan
Spouwisolatie wordt aangeboden als een middag werk voor een paar honderd euro, met een terugverdientijd van enkele jaren. Die rekensom klopt vaak. Wat er zelden bij staat, is dat de maatregel bij een deel van d…
- Artikel
Waarom stelposten het meerwerk van morgen zijn
Een stelpost is een bedrag dat in de offerte staat voor iets wat nog niet is bepaald. Dat is een nuttig instrument wanneer een keuze werkelijk nog open is, en het is het meest gebruikte middel om een offerte er…
- Artikel
Waarom verzakte bestrating langs de gevel een signaal is
Langs de gevel loopt een strook tegels die niet meer vlak ligt. De tegels hellen naar de muur, er staat een plas na regen, en de plint ziet er anders uit dan vijf jaar geleden. Dat wordt behandeld als een tuink…
- Artikel
Waarom wachten niet meer loont
Wie in 2022 een verbouwing uitstelde omdat het hout onbetaalbaar was, deed iets verstandigs: materiaalprijzen kunnen dalen, en dat deden ze ook. Wie dat advies nu nog volgt, doet iets anders. De bouwkosten voor…
- Artikel
Waarom witte uitslag geen schimmel is
Witte, poederige of kristallijne aanslag op metselwerk wordt regelmatig aangezien voor schimmel, en dan wordt er een schimmelmiddel op gespoten. Dat helpt niet, want het is geen biologisch verschijnsel maar een…
- Artikel
Wanneer je een bouwkostendeskundige inschakelt
Er bestaat een beroep dat zich uitsluitend bezighoudt met wat bouwwerk kost: begroten, toetsen, en bij geschil beoordelen of een claim redelijk is. Voor de meeste verbouwingen heb je dat niet nodig. Voor een aa…
- Artikel
Wanneer een gevelinspectie verplicht is, en wanneer alleen verstandig
Voor een gewone eengezinswoning bestaat er geen wettelijke plicht om de gevel periodiek te laten inspecteren. Dat betekent niet dat er geen verantwoordelijkheid is, en het betekent al helemaal niet dat het onve…
- Artikel
Wanneer isoleren niet meer loont
Bij vrijwel alles wat wij schrijven over verduurzamen is de boodschap: isoleer eerst. Dat blijft staan, en het heeft een grens. Er zijn situaties waarin een volgende isolatiemaatregel aantoonbaar minder oplever…
- Artikel
Wanneer je de hele gevelopening aanpakt
Aan een raam kun je van alles los doen: glas vervangen, beslag afstellen, schilderen, een rooster plaatsen, zonwering ophangen, kierdichting aanbrengen. Elk van die ingrepen is op zichzelf betaalbaar. Er is een…
- Artikel
Wanneer je een elektrotechnisch adviseur nodig hebt
Anders dan bij bouwfysica en bij verwarming is het antwoord hier voor een gewone woning bijna altijd nee. Een goede installateur rekent een woninginstallatie prima door, en een adviseur voegt kosten toe zonder …
- Artikel
Wanneer je een installatieadviseur inschakelt en niet de installateur
Een installateur die langskomt om te adviseren over een nieuwe installatie, is tegelijk de partij die hem gaat leveren. Dat is geen misstand en het is wel een gegeven. Bij kleine beslissingen maakt het niets ui…
- Artikel
Wanneer je een rioolinspectie laat doen
Een camera door de riolering laten gaan kost een paar honderd euro en levert beeld op van iets wat je anders nooit ziet. Voor de meeste woningen is dat overbodig. Er zijn vijf momenten waarop het dat niet is, e…
- Artikel
Wanneer je moet stoppen met zelf uitzoeken
Dit blok gaat grotendeels over wat je zelf kunt vaststellen: scheuren meten, deuren nalopen, vloeren waterpassen, de kruipruimte in. Dat is nuttig en het heeft een grens. Die grens overschrijden kost geen geld …
- Artikel
Wanneer je van een woning afziet
Afzien van een woning waar je je al in hebt zien wonen, is het moeilijkste wat er in een aankooptraject van je wordt gevraagd. Bijna alles is op te lossen met geld en tijd, en daarom is de vraag zelden "is dit …
- Artikel
Warmteterugwinning uit douchewater
Douchewater verlaat een woning met een temperatuur van ergens rond de vijfendertig graden. Al die warmte gaat het riool in. Er bestaat een apparaat zonder bewegende delen dat een aanzienlijk deel daarvan terugp…
- Artikel
Wat controleer je voor je een woning koopt
Tussen de bezichtiging en het bod zit doorgaans een paar dagen. In die dagen kun je meer te weten komen dan de meeste kopers doen, en vrijwel alles daarvan is openbaar of eenvoudig op te vragen.
- Artikel
Wat een aankoopmakelaar wel en niet voor je doet
Een aankoopmakelaar wordt ingehuurd om te zorgen dat je de woning krijgt en dat je niet te veel betaalt. Dat is waardevol werk in een krappe markt. Wat hij niet is, is een bouwkundige, een taxateur of een finan…
- Artikel
Wat een bouwkundig rapport over de fundering wel en niet mag zeggen
Bij een bouwkundige keuring hoopt een koper op één zin: de fundering is in orde. Die zin komt er niet, en dat is geen nalatigheid van de keurder. Een fundering ligt onder de grond, en wat je niet kunt zien, kun…
- Artikel
Wat een casco oplevering precies inhoudt
Casco is geen gedefinieerde term. Twee aanbieders die allebei "casco" leveren, kunnen een verschil van tienduizenden euro's aan werk laten liggen — en dat verschil merk je pas als de bouw klaar is en jij verder…
- Artikel
Wat een inbreker ziet als hij langs je huis loopt
Wie zijn huis beter wil beveiligen, begint bij de voordeur. Dat is begrijpelijk en het is meestal de verkeerde plek. De voordeur is de plek waar je zelf binnenkomt en dus de plek waar je aan denkt. Het is ook …