Ik wil een huis kopen
Voor het bod weet je het minst en beslis je het meest. Wat een bouwkundige keuring wel en niet vertelt, en welke gebreken je zelf kunt zien tijdens een bezichtiging.
Wat hier voor je staat
1–40 van 82 documenten
- Artikel
Wat een schilder ziet dat jij niet ziet
Een schilderofferte gaat over vierkante meters en over het aantal lagen. Wat er onder die lagen zit, bepaalt of het werk zes jaar houdt of drie, en dat beoordelen is een vak. Een goede schilder inspecteert voor…
- Artikel
Wat een installateur bedoelt met een weersafhankelijke regeling
In vrijwel elke cv-ketel zit een functie die het gasverbruik merkbaar verlaagt zonder dat je er iets van merkt aan het comfort. Hij heet weersafhankelijke regeling, hij vraagt een buitenvoeler van enkele tientj…
- Artikel
Wat er gebeurt als de warmtepomp het bij vorst niet redt
De vraag die mensen met een warmtepomp het vaakst stellen na hun eerste winter is waarom januari zo veel duurder uitviel dan de rest van het seizoen. Het antwoord zit in twee dingen die bij aanschaf zelden word…
- Artikel
Wat je vastlegt vóór de steiger weggaat
Zolang de steiger staat, is elk onderdeel van de gevel bereikbaar en zichtbaar. Zodra hij weg is, is dat voorbij, en kost het opnieuw duizenden euro's om er terug te komen. Toch wordt er bij vrijwel geen enkele…
- Artikel
Waarom je zelf mee moet lopen bij de keuring
Je kunt een keuring laten doen en het rapport per e-mail ontvangen. Dat is efficiënt en het kost je het waardevolste deel: de twee uur waarin iemand die het vak kent door jouw toekomstige woning loopt en hardop…
- Artikel
Zonnepanelen na 2027: de rekensom verandert, de panelen niet
De salderingsregeling verdwijnt per 1 januari 2027, en daarover circuleert veel dat niet klopt. Panelen worden niet waardeloos, ze hoeven er niet af, en wie ze nu heeft liggen houdt een groot deel van het voord…
- Artikel
Waarom kunststof kozijnen niet onderhoudsvrij zijn
Kunststof kozijnen worden verkocht als onderhoudsvrij, en dat woord slaat op één ding: ze hoeven niet geschilderd. Al het andere aan een kozijn veroudert wel, en omdat mensen denken dat er niets hoeft, gebeurt …
- Artikel
Waarom mos op je dak zelden het probleem is
Mos op een dak ziet er verwaarloosd uit, en dat is de reden dat er aan de deur mee wordt gecolporteerd. Voor een keramische pan op een goed geventileerd dak is mos vooral een esthetische kwestie. De schade onts…
- Artikel
Waarom drie offertes voor dezelfde klus zo ver uiteenlopen
Je vraagt drie offertes voor hetzelfde werk en krijgt bedragen die veertig procent uit elkaar liggen. De reflex is te denken dat de duurste te veel vraagt of de goedkoopste onbetrouwbaar is. Meestal is er iets …
- Artikel
Waarom onderhoudscontracten zelden uitkomen
Een onderhoudscontract voor de cv-ketel is een vast bedrag per maand dat rust geeft, en dat is precies waar het voor wordt verkocht. Of het financieel uitkomt, hangt af van wat er precies in zit, en dat verschi…
- Artikel
Waarom oost-west soms beter is dan zuid
Zonnepanelen horen op het zuiden. Dat was jarenlang goed advies en het klopt nog steeds als je kijkt naar het totaal aantal kilowattuur per jaar. Alleen is dat niet meer het getal dat je opbrengst bepaalt, en d…
- Artikel
Waarom een regiecontract soms goedkoper is dan een vaste prijs
Een vaste prijs voelt veilig, en dat is hij ook — voor jou. De aannemer draagt dan het risico dat het werk tegenvalt, en dat risico zit in de prijs. Bij werk waarvan de omvang vooraf niet te bepalen is, kan die…
- Artikel
Waarom stelposten het meerwerk van morgen zijn
Een stelpost is een bedrag dat in de offerte staat voor iets wat nog niet is bepaald. Dat is een nuttig instrument wanneer een keuze werkelijk nog open is, en het is het meest gebruikte middel om een offerte er…
- Artikel
Waarom wachten niet meer loont
Wie in 2022 een verbouwing uitstelde omdat het hout onbetaalbaar was, deed iets verstandigs: materiaalprijzen kunnen dalen, en dat deden ze ook. Wie dat advies nu nog volgt, doet iets anders. De bouwkosten voor…
- Artikel
Wanneer je een bouwkostendeskundige inschakelt
Er bestaat een beroep dat zich uitsluitend bezighoudt met wat bouwwerk kost: begroten, toetsen, en bij geschil beoordelen of een claim redelijk is. Voor de meeste verbouwingen heb je dat niet nodig. Voor een aa…
- Artikel
Wanneer isoleren niet meer loont
Bij vrijwel alles wat wij schrijven over verduurzamen is de boodschap: isoleer eerst. Dat blijft staan, en het heeft een grens. Er zijn situaties waarin een volgende isolatiemaatregel aantoonbaar minder oplever…
- Artikel
Wanneer je de hele gevelopening aanpakt
Aan een raam kun je van alles los doen: glas vervangen, beslag afstellen, schilderen, een rooster plaatsen, zonwering ophangen, kierdichting aanbrengen. Elk van die ingrepen is op zichzelf betaalbaar. Er is een…
- Artikel
Wanneer je een elektrotechnisch adviseur nodig hebt
Anders dan bij bouwfysica en bij verwarming is het antwoord hier voor een gewone woning bijna altijd nee. Een goede installateur rekent een woninginstallatie prima door, en een adviseur voegt kosten toe zonder …
- Artikel
Wanneer je een installatieadviseur inschakelt en niet de installateur
Een installateur die langskomt om te adviseren over een nieuwe installatie, is tegelijk de partij die hem gaat leveren. Dat is geen misstand en het is wel een gegeven. Bij kleine beslissingen maakt het niets ui…
- Artikel
Wanneer je moet stoppen met zelf uitzoeken
Dit blok gaat grotendeels over wat je zelf kunt vaststellen: scheuren meten, deuren nalopen, vloeren waterpassen, de kruipruimte in. Dat is nuttig en het heeft een grens. Die grens overschrijden kost geen geld …
- Artikel
Wat controleer je voor je een woning koopt
Tussen de bezichtiging en het bod zit doorgaans een paar dagen. In die dagen kun je meer te weten komen dan de meeste kopers doen, en vrijwel alles daarvan is openbaar of eenvoudig op te vragen.
- Artikel
Wat een aankoopmakelaar wel en niet voor je doet
Een aankoopmakelaar wordt ingehuurd om te zorgen dat je de woning krijgt en dat je niet te veel betaalt. Dat is waardevol werk in een krappe markt. Wat hij niet is, is een bouwkundige, een taxateur of een finan…
- Artikel
Wat een casco oplevering precies inhoudt
Casco is geen gedefinieerde term. Twee aanbieders die allebei "casco" leveren, kunnen een verschil van tienduizenden euro's aan werk laten liggen — en dat verschil merk je pas als de bouw klaar is en jij verder…
- Artikel
Wat een isolatiebedrijf niet aan je vraagt
Een isolatiebedrijf komt langs, meet het oppervlak op, stelt een materiaal voor en stuurt een offerte. Dat is een efficiënte gang van zaken en er ontbreekt iets aan. De vragen die bepalen of de maatregel bij jo…
- Artikel
Waarom een bouwdepot je planning bepaalt
Een bouwdepot is geld dat er is en dat je niet zomaar kunt gebruiken. Het komt vrij op declaratie, achteraf, en dat betekent dat er telkens een periode zit tussen het moment waarop de aannemer betaald wil worde…
- Artikel
Waarom een dikkere isolatielaag steeds minder oplevert
Als vijf centimeter isolatie goed is, dan is tien centimeter twee keer zo goed. Die redenering is aantrekkelijk en onjuist, en het verschil verklaart waarom de ene isolatiemaatregel zich in zes jaar terugverdie…
- Artikel
Waarom een dynamisch energiecontract niet voor iedereen is
Een dynamisch energiecontract rekent per uur af tegen de prijs op de markt. Voor wie kan schuiven met zijn verbruik, levert dat geld op; voor wie dat niet kan, is het vooral een prijsrisico met extra administra…
- Artikel
Waarom een cv-ketel vervangen bijna nooit spoed is
Een monteur die tijdens een onderhoudsbeurt zegt dat de ketel op zijn laatste benen loopt, zet een beslissing in gang die met haast wordt genomen en jaren doorwerkt. In vrijwel alle gevallen is er geen haast. H…
- Artikel
Waarom een VvE-gevelrenovatie drie jaar duurt
De uitvoering van een gevelrenovatie duurt weken. Het traject ervoor duurt jaren, en dat komt zelden door de techniek. Wie begrijpt waar de tijd verdwijnt, kan er een jaar of meer af halen — en dat is geld, wan…
- Artikel
Waarom je elektrisch koken niet zomaar aansluit
Van gas naar inductie klinkt als een keukenklus, en het is voor een deel een elektrotechnische. Een inductiekookplaat vraagt aanzienlijk meer vermogen dan een stopcontact kan leveren, en bij een aanzienlijk dee…
- Artikel
Waarom herstel duurder is dan de offerte
Funderingsherstel is de enige ingreep aan een woning waarbij de aannemer pas ziet wat hij moet doen als hij al begonnen is. Dat maakt een offerte per definitie een schatting, en het verklaart waarom de eindafre…
- Artikel
Waarom infraroodpanelen zelden uitkomen
Infraroodpanelen worden aangeboden als een schone, gasloze en goedkoop te installeren manier van verwarmen, en dat zijn ze alle drie. Wat er zelden bij wordt verteld, is wat ze in gebruik kosten. Voor de meeste…
- Artikel
Waarom je bij oplevering geld achterhoudt
Bij de oplevering staat er een lijst met restpunten en staat er nog een laatste factuur open. Die twee horen bij elkaar: zolang er punten open staan, hoef je niet alles te betalen. Dat is geen onwelwillendheid …
- Artikel
Waarom je rioolprobleem meestal buiten je huis zit
Bij een verstopping of een rioollucht is de eerste vraag niet wat er kapot is maar waar het zit. Dat bepaalt namelijk wie het oplost en wie het betaalt, en dat verschil kan een paar duizend euro schelen. De sch…
- Artikel
De installatie is opgeleverd, maar niet ingeregeld
Opleveren en inbedrijfstellen zijn twee verschillende dingen die met hetzelfde woord worden aangeduid. Een installatie die is opgeleverd, is gemonteerd en doet het. Een installatie die is ingeregeld, doet wat h…
- Artikel
Slim laden is goedkoper dan verzwaren
Als er in een gemeenschappelijke parkeergarage laadpunten moeten komen, is de eerste reactie vrijwel altijd dat de aansluiting van het complex verzwaard moet worden. Dat is een dure, trage en meestal onnodige r…
- Artikel
Splitsen kost niet wat je denkt
Nu het kabinet woningsplitsing eenvoudiger wil maken, komt de vraag vaker langs: kan ik van mijn woning twee woningen maken? Technisch meestal wel. Wat mensen daarbij structureel onderschatten, is waar het geld…
- Artikel
Waarom twee keurders verschillende rapporten maken
Twee bouwkundige keuringen van dezelfde woning kunnen leiden tot rapporten die nauwelijks op elkaar lijken: een van twaalf pagina's en een van veertig, met verschillende bedragen en verschillende conclusies. Da…
- Artikel
Waarom teruglevering het nieuwe probleem is
Twintig jaar lang was het antwoord op elke energievraag hetzelfde: wek meer op. Dat antwoord is aan het kantelen. Op zonnige middagen levert Nederland meer stroom terug dan het net comfortabel kwijt kan, en daa…
- Artikel
Waarom een vaste prijs bestaat en een vaste opleverdatum zelden
Over geld valt hard af te spreken: een aanneemsom is een bedrag en dat staat vast. Over tijd is dat veel lastiger, en dat is geen onwil. Een bouwplanning is afhankelijk van weer, levertijden, andere partijen en…