Ik beheer voor een ander
Een portefeuille in plaats van een woning. Wat er in de stukken hoort te staan, wat een vergadering nodig heeft om te besluiten, en waar je op wordt afgerekend.
Wat hier voor je staat
321–360 van 2619 documenten
- Artikel
Geluidsoverlast tussen appartementen: wie gaat erover
Contactgeluid van boven is de meest gemelde klacht in gestapelde bouw en de minst opgeloste. Dat komt doordat er drie stelsels tegelijk over gaan — het bouwbesluit, het reglement van de VvE en het burenrecht — …
- Artikel
Gemeenschappelijk of privé: de vraag achter elke discussie
Wie betaalt het kozijn, het balkon, de leiding in de muur, de voordeur? Dat is niet één vraag maar twee, en ze worden voortdurend door elkaar gehaald: wat is gemeenschappelijk, en wie betaalt het onderhoud. Het…
- Artikel
Waarom gespikkeld bezit het besluit vertraagt
In veel naoorlogse complexen zijn appartementen deels verkocht en deels blijven verhuren. In de vergadering zit dan een corporatie met een groot stemblok naast particuliere eigenaars met een klein aandeel. Beid…
- Artikel
Het puntenstelsel narekenen kun je zelf
De maximale huur van een gereguleerde woning wordt bepaald door een puntentelling: oppervlakte, voorzieningen, energielabel, buitenruimte en de WOZ-waarde leveren samen een aantal punten op, en daar hoort een m…
- Artikel
Waarom het soort huurcontract bepaalt welke rechten je hebt
Twee huurders met dezelfde klacht kunnen volledig verschillende mogelijkheden hebben, en dat verschil zit niet in de klacht maar in het contract. Voordat je iets onderneemt, is het daarom zinvol om vier dingen …
- Artikel
Waarom een individuele warmtepomp de vergadering haalt of niet
Een warmtepomp in een appartement is geen individuele beslissing. De buitenunit hangt aan een gemeenschappelijke gevel of staat op een gemeenschappelijk dak, hij maakt geluid dat bij de buren terechtkomt, en hi…
- Artikel
Waarom je bij zelfbouw je eigen gebouwdossier bouwt
Er is één moment waarop alle informatie over je woning beschikbaar is en dat is tijdens de bouw. Daarna verdwijnt hij: bedrijven stoppen, mensen wisselen, en wat er achter de wand zit weet niemand meer. Een dos…
- Artikel
Waarom een laadpaal aan de gevel iets anders is dan een laadpaal in de garage
Technisch is een laadpunt in beide gevallen hetzelfde apparaat op dezelfde groep. Praktisch en juridisch zijn het twee verschillende projecten, met andere risico's, andere toestemmingen en een andere partij die…
- Artikel
Het MJOP dat tien jaar vooruitkijkt, mist het isolatiemoment
Een meerjarenonderhoudsplan van tien jaar voldoet aan de wet en is te kort om de belangrijkste beslissing van een VvE te ondersteunen. De momenten waarop verduurzaming vrijwel gratis meelift — een gevel in de s…
- Artikel
Waarom je de huur niet zomaar opschort
Je verhuurder doet al maanden niets aan een gebrek, dus je stopt met betalen tot het is opgelost. Dat is de meest begrijpelijke reactie en de gevaarlijkste. Een huurachterstand geeft de verhuurder een grond die…
- Artikel
De huurcommissie: wat je er wel en niet kunt halen
De huurcommissie is een laagdrempelige instantie die geschillen tussen huurder en verhuurder beslecht, tegen een klein bedrag, zonder advocaat. Dat is een uitzonderlijk goede voorziening. Zij doet alleen niet w…
- Artikel
Waarom de kascommissie meer waard is dan een accountant
De kascommissie geldt als een formaliteit: twee leden die een half uur naar een map kijken en daarna decharge adviseren. Dat is zonde, want het is het enige moment in het jaar waarop leden zonder drempel in de …
- Artikel
De machtiging die je vergat te vragen
Je verbouwt je eigen appartement, dus je vraagt niemand iets. Tot de aannemer een muur openhaalt die draagt, tot de buren de vloer horen, of tot een lekkage laat zien waar de leiding is verlegd. Dan blijkt dat …
- Artikel
De naad is belangrijker dan de plaat
In gesprekken over isolatie gaat vrijwel alle aandacht naar het materiaal: welk merk, welke lambdawaarde, biobased of niet. In de gerealiseerde prestatie is die keuze zelden doorslaggevend. Wat wél doorslaggeve…
- Artikel
De splitsingsakte bepaalt meer dan het bestuur denkt
Bijna elke discussie in een VvE die uit de hand loopt, is een discussie die in de splitsingsakte al is beslecht. Het document ligt bij het kadaster, iedereen kan het opvragen, en vrijwel niemand leest het — waa…
- Artikel
Waarom de wanbetaler in de VvE jouw probleem is
Een eigenaar die zijn bijdrage niet betaalt, lijkt een zaak tussen hem en het bestuur. Dat is het niet. Een VvE heeft geen andere inkomsten, dus wat er niet binnenkomt, ontbreekt in het fonds waar iedereen op r…
- Artikel
De woning die te warm wordt: is dat een gebrek
Een slaapkamer die in juli niet onder de dertig graden komt, is een reëel gezondheidsprobleem en juridisch een lastig verhaal. Kou is van oudsher geregeld; hitte niet. Dat verandert langzaam, en ondertussen is …
- Artikel
Een bouwkundig rapport is geen cijferlijst
Een bouwkundig rapport eindigt met een tabel: per bouwdeel een score, soms een kleur, en een bedrag. Die tabel wordt gelezen als een rapportcijfer, en dat is precies wat hij niet is.
- Artikel
Wat je doet als je verhuurder de woning verkoopt
Er staat een makelaar voor de deur en er komen bezichtigingen. De eerste gedachte is dat je moet vertrekken. Dat is bijna nooit zo: bij verkoop van een verhuurde woning gaat de huurovereenkomst mee naar de nieu…
- Artikel
Waarom je appartement verhuren niet vanzelfsprekend mag
Je bent eigenaar, dus je verhuurt wat van jou is — zo redeneren de meeste mensen, en zo werkt het bij een appartement niet zonder meer. Er liggen drie lagen overheen: het reglement van de VvE, de regels van de …
- Artikel
Waarom een besluit sneuvelt op het quorum en niet op de inhoud
Een bestuur dat een half jaar aan een voorstel heeft gewerkt, ziet het stranden omdat er te weinig mensen in de zaal zitten. Dat is geen inhoudelijk oordeel maar een rekenregel — en het is een van de weinige pr…
- Artikel
Blokverwarming: waarom je warmterekening anders werkt
Bij blokverwarming is er één installatie voor het hele gebouw en geen eigen aansluiting per woning. Je hebt daardoor geen energiecontract, je kunt niet overstappen, en je rekening komt via je verhuurder of je V…
- Artikel
Blokverwarming: waarom je stookkosten weinig met jouw gedrag te maken hebben
In een gebouw met blokverwarming is er één ketelhuis voor alle woningen. Dat heeft voordelen, en het heeft één eigenschap die bewoners consequent frustreert: wat je zelf doet met de thermostaat is maar beperkt …
- Artikel
Waarom de breukdelen niet kloppen en wat je eraan kunt doen
De breukdelen bepalen twee dingen tegelijk: wat je betaalt en hoe zwaar je stem weegt. Ze zijn ooit vastgesteld door de notaris die het pand splitste, soms zorgvuldig en soms met een pennenstreek. Blijkt de ver…
- Artikel
Waarom collectieve ventilatie de meeste klachten oplevert
In veel appartementengebouwen zuigt één installatie op het dak de lucht uit alle woningen af. Werkt hij goed, dan merkt niemand hem op. Werkt hij niet goed, dan krijgt iedereen er last van en weet niemand van w…
- Artikel
Dakonderhoud in een VvE: wie beslist en wie betaalt
Het dak van een appartementengebouw is vrijwel altijd gemeenschappelijk, en daarmee is dakonderhoud een zaak van de vereniging. Dat klinkt eenduidig en het levert toch met regelmaat conflicten op, en die gaan b…
- Artikel
De VvE-beheerder die te weinig doet, en wat je dan kunt
Klachten over een beheerder gaan zelden over grote fouten. Ze gaan over niet reageren, over stukken die te laat komen, over een MJOP dat al drie jaar niet is geactualiseerd. Dat is lastiger aan te pakken dan ee…
- Artikel
De galerij die onderzocht moet worden
Bij galerijflats uit de jaren zestig en zeventig zijn de galerijvloeren en balkons van een type dat niet altijd is uitgevoerd zoals de tekening aangaf. Sinds er een galerij is bezweken, geldt er een onderzoeksp…
- Vraag en antwoord
Wat lees ik als eerste in een bouwkundig rapport?
- Vraag en antwoord
Wat leg ik vast bij overlast van houtrook?
- Vraag en antwoord
Wat levert het Politiekeurmerk Veilig Wonen op bij de verzekering
- Vraag en antwoord
Wat levert waterzijdig inregelen op in een appartementencomplex?
- Vraag en antwoord
Wat mag ik voor vloer leggen in een appartement?
- Vraag en antwoord
Wat zijn revisietekeningen, en waarom wil ik ze na de oplevering?
- Vraag en antwoord
Welk afschot hoort bestrating langs de gevel te hebben?
- Vraag en antwoord
Welke onderzoeken zijn nodig voor spouwmuurisolatie?
- Vraag en antwoord
Welke stukken vraag ik op bij de VvE voordat ik bied?
- Vraag en antwoord
Wie betaalt betonrot in een galerij- of balkonvloer?
- Vraag en antwoord
Wie betaalt de vervanging van de kozijnen in mijn appartement
- Vraag en antwoord
Wie is aansprakelijk als een verkeerde rookgasafvoer koolmonoxide veroorzaakt?