Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
681–720 van 3926 documenten
- Gebrek
Vochtschade en rot aan de onderkant van een buitendeur
Een houten buitendeur waarvan de onderste centimeters zacht, donker, gezwollen of afgebladderd zijn: verf die loslaat aan de onderrand, een onderregel die opzwelt en de deur laat slepen, een plaatdeur waarvan d…
- Gebrek
Vorstschade aan een natuurstenen terras, stoep of trap
Tegels of platen van natuursteen buiten die na de winter schilferen, in lagen loslaten, barsten of bol staan: een terras, een stoep, een trap of een bordes van hardsteen, leisteen, zandsteen, kalksteen of kwart…
- Gebrek
Vuile strepen en algen onder raamdorpels en gevelbanden
Donkere strepen die vanaf de hoeken van raamdorpels, vensterbanken, gevelbanden, muurafdekkingen of een daktrim naar beneden lopen, groen van alg of zwart van vuil en schimmel, terwijl de rest van de gevel scho…
- Gebrek
Warmtepomp maakt te veel geluid
Een zoemend of brommend geluid van de buitenunit, dat opvalt in de avond en 's nachts als het verder stil is. Het gaat vaak niet om hoe hard het is maar om de toon en het moment. Een lage bromtoon om elf uur '…
- Gebrek
Water in de kruipruimte
Meestal zie je het niet maar ruik je het: een muffe, aardachtige lucht in de woonkamer die na ventileren terugkomt. Een laagje water in een kruipruimte is in Nederland niet ongewoon. Wat telt is hoeveel, hoe l…
- Gebrek
Water op de keldervloer
Na een periode van veel regen staat er water op de keldervloer, soms een plas bij één muur en soms de hele vloer blank. Let op het ritme. Water dat komt en gaat met het weer of met de stand van de sloot vertel…
- Gebrek
Wateroverlast bij de entree en in het trappenhuis
Bij een hevige bui loopt water de entree, de hal, het trappenhuis of de liftput binnen. Dat is zelden een kwestie van te veel regen alleen: bijna altijd komt er een hoogteverschil, een verstopte afvoer of een t…
- Gebrek
Waterslag en knallende leidingen
Een klap of een reeks tikken in de leidingen op het moment dat je een kraan dichtdraait, of als de wasmachine zijn ventiel sluit. Let op het moment. Een klap bij het dichtdraaien is waterslag; een tik bij het …
- Gebrek
Wegvallende waterdruk in de cv-installatie
De drukmeter op de ketel staat lager dan hij hoorde te staan, of de ketel gaat op slot met een storing. Bijvullen is geen oplossing maar een meting. Een installatie die dicht is, houdt zijn druk jaren; moet je…
- Gebrek
Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen
Gevels van een wooncomplex uit de jaren zestig tot tachtig die zijn opgebouwd uit prefab betonnen elementen, sierbetonplaten of borstweringspanelen, waarvan elementen bol of hol zijn gaan staan, waarvan de voeg…
- Gebrek
Witte uitslag op het metselwerk
Een witte, poederige of kristallijne aanslag op de gevel, soms als sluier over een muurvlak en soms als strepen vanaf de voegen. Veeg er met een droge borstel over. Gaat het weg, dan is het uitbloei van zouten…
- Gebrek
Wortelopdruk en bomen te dicht op het huis
Tegels die in een golf omhoog komen, een oprit die scheef ligt, of een riolering die telkens verstopt raakt. De wortels van een volgroeide boom reiken ruwweg zo ver als de kroon breed is, en vaak verder. Kijk …
- Gebrek
Zacht of hol voegwerk
Voegen die terugliggen ten opzichte van de stenen, die afbrokkelen als je erover krast, of waar mos in groeit. Tik met een muntstuk over de gevel. Waar het hol klinkt, zit de voeg los van de steen, en dat gebi…
- Gebrek
Zachte en losse voegen in een tegelvloer
Voegen tussen vloertegels die poederig worden, uitslijten, brokkelig loskomen of als hele stukken uit de voeg vallen; voegen die in de douche of keuken donker en zacht worden, die water doorlaten naar de onderg…
- Gebrek
Zwarte schimmel op kit en voegen in de badkamer
Zwarte, grijze of roze puntjes en vlekken op de kitvoegen langs bad, douchebak, wastafel en in de hoeken van de betegelde wand, op de tegelvoegen in de douchehoek, achter de kraan en onder de douchekop, op de s…
- Gebrek
Zwarte vlekken in een houten vloer of parket
Donkere tot zwarte vlekken in een houten vloer of parket: rond de nagels of schroeven, onder een radiator of een plantenbak, langs de wand bij een buitenmuur, in een baan bij een deur naar buiten, of verspreid …
- Gebrek
Scheuren in de betonvloer of dekvloer
Een scheur in de vloer: onder het laminaat, in de garagevloer, in de dekvloer van een uitbouw, of dwars door een tegelvloer. De eerste vraag is of er hoogteverschil is. Ligt de ene kant hoger, dan beweegt er i…
- Gebrek
Scheuren in de binnenmuur
Een scheur in het stucwerk of metselwerk van een binnenmuur, haarfijn en recht of trapsgewijs door de voegen. De vorm zegt meer dan de lengte. Trapsgewijs door de voegen wijst op zetting; een fijn netwerk in d…
- Gebrek
Scheuren in de gevel
Een scheur in het metselwerk van de buitenmuur: haarfijn en recht door de stenen, of trapsgewijs langs de voegen. De vorm, de plaats en de richting zeggen samen bijna alles. Trapsgewijs wijst op beweging van d…
- Gebrek
Scheuren in de hoekverbindingen van een kunststof kozijn
Een haarscheur of een open naad precies in de hoek van een kunststof kozijn of raam, waar stijl en dorpel onder vijfenveertig graden aan elkaar zijn gelast; soms met een witte verkleuring rond de las, soms met …
- Gebrek
Scheuren in een gipsplatenplafond
Rechte scheuren in een plafond van gipsplaten, precies op de naden tussen de platen, vaak in een raster; scheuren langs de wanden waar het plafond op de muur aansluit; scheuren die uit de hoeken van een lichtpu…
- Gebrek
Scheve schutting of tuinmuur
Een schutting die uit het lood staat, een paal die meegeeft, of een gemetselde tuinmuur met een scheur. Kijk naar de voet. Bij hout is dat waar de paal de grond in gaat, bij metselwerk de aansluiting op de fun…
- Gebrek
Schimmel achter vinylbehang en dampdichte wandbekleding
Zwarte, grijze of roze vlekken die door vinylbehang, schuimvinyl, glasvezelbehang met een dichte verflaag, kunststof wandpanelen of een lambrisering heen tekenen, of die pas zichtbaar worden als de bekleding wo…
- Gebrek
Schimmel en stank uit een vervuilde spouwmuur
Een muffe, schimmelachtige of rottende geur die uit een buitenmuur lijkt te komen, bij stopcontacten, ventilatieroosters, kozijnaansluitingen of de plint, vaak na regen of bij vochtig weer; vochtplekken en schi…
- Gebrek
Schimmel op de muur
Zwarte, grijsgroene of donkerbruine stippen op de muur, meestal in een hoek, achter een kast of langs het plafond. De plaats is belangrijker dan de omvang. Schimmel groeit waar het koudste oppervlak zit en waa…
- Gebrek
Spontane glasbreuk zonder aanwijsbare oorzaak
Een ruit die barst of uit elkaar springt zonder dat er iets tegenaan is gekomen: 's nachts, op een zonnige ochtend, of terwijl niemand in de buurt was. Bij gewoon glas een lange, gebogen scheur vanaf de rand; b…
- Gebrek
Muffe lucht uit de kruipruimte
Een muffe, aardse lucht op de begane grond, het sterkst vlak boven de vloer en bij het kruipluik. De lucht komt van onderen en wordt sterker als je naar de vloer buigt of het luik opent. Dat onderscheidt het v…
- Gebrek
Stankoverlast uit schacht of ventilatie
Je ruikt de buren: kookluchten, rook of wasverzachter die je woning binnenkomen via een rooster, een ventiel of de schacht. De lucht komt binnen via een opening die bedoeld is om lucht af te voeren. Dat is de …
- Gebrek
Steile, gladde of verzakte hellingbaan van een parkeergarage
De in- of uitrit van een parkeergarage of stallingsgarage onder een wooncomplex die te steil is voor lage auto's en fietsers, waarop auto's in de winter wegglijden en voetgangers uitglijden, waarvan het oppervl…
- Gebrek
Stinkende of verstopte riolering
Een rioollucht die komt en gaat, water dat traag wegloopt, of borrelen in een ander afvoerpunt als je doortrekt. Eén traag afvoerpunt is iets anders dan alle punten tegelijk. Dat verschil bepaalt of het proble…
- Gebrek
Stoppen slaan door of de aardlekschakelaar schakelt uit
Het licht valt uit in een deel van het huis of overal, en in de meterkast staat een schakelaar omlaag. Kijk welke. Een groepsschakelaar beveiligt tegen te veel stroom; een aardlekschakelaar tegen stroom die we…
- Gebrek
Storing in intercom of toegangssysteem
Een bel die niet overkomt, een intercom die kraakt, een deuropener die het niet doet, of een pas die niet meer werkt. Werkt het bij één woning of bij alle. Eén woning wijst op de bekabeling of het toestel daar…
- Gebrek
Te weinig netcapaciteit in huis
De hoofdzekering slaat eruit bij oven, wasdroger en laadpaal tegelijk, of je plan voor een warmtepomp of laadpunt loopt vast op de aansluiting. Dit is geen defect maar een grens. Je aansluiting heeft een capac…
- Gebrek
Te weinig of geen warm water
De douche wordt niet warm, of hij koelt na twee minuten af, of het duurt lang voordat er warm water komt. Let op het patroon: gaat het om de temperatuur, om de hoeveelheid, of om de tijd tot het warm is. Die d…
- Gebrek
Teruglopende opbrengst van zonnepanelen
De opbrengst ligt merkbaar lager dan vorig jaar bij vergelijkbaar weer, of één string of paneel blijft achter. Vergelijk maand op maand met een eerder jaar, niet dag op dag. Zonlicht verschilt per jaar en een …
- Gebrek
Terugstromend rioolwater bij hevige regen
Bij een hoosbui komt er water omhoog uit het toilet, de doucheput, de vloerput in de kelder of de berging, de wasmachineafvoer of een afvoer in de tuin; het water is grijs tot bruin, het stinkt en het trekt pas…
- Gebrek
Thermostaat of regeling werkt niet goed
Het is niet warm te krijgen of juist te warm, de ketel slaat de hele dag kort aan, of één kamer blijft achter. De ketel doet meestal precies wat hem wordt gevraagd. De klacht zit in de vraag, en dus in de rege…
- Gebrek
Tocht en geluid uit het ventilatiesysteem van een etagewoning
Koude lucht die uit de ventilatieroosters of de ventielen de woning in valt, een luchtstroom die je op de bank of in bed voelt, een ventilatiesysteem dat zoemt, ruist of fluit, en de geluiden van de buren of he…
- Gebrek
Tocht langs ramen en deuren
Een koude luchtstroom langs je enkels, een gordijn dat beweegt terwijl alles dicht is, of een kamer die niet warm wordt. Tocht is niet hetzelfde als een koude ruit. Bij tocht beweegt de lucht; bij koudeval zak…
- Gebrek
Trillingen in de woning
Glazen die tikken in de kast, een lamp die trilt, of een vloer die meeveert als er een bus langsrijdt. Wat je voelt zit zelden op de plek waar het vandaan komt. Dat maakt dit het lastigste onderwerp in het hel…