Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
81–120 van 376 documenten
- Stappenplan
Groepenkast labelen en schema maken
Uitzoeken welke groep bij welke ruimte en welk apparaat hoort, dat vastleggen op de kast en er een schema van maken dat je terugvindt. Dit is geen elektrotechnisch werk. Je komt nergens aan de installatie; je …
- Stappenplan
Meer- en minderwerk vastleggen
Bij vrijwel elke verbouwing verandert er iets tijdens de uitvoering. Er komt iets bij, er valt iets af, of iets blijkt anders dan gedacht toen de wand openging. Dit stappenplan gaat over het vastleggen van die…
- Stappenplan
Meterstanden en verbruik bijhouden
Het periodiek noteren van gas, elektriciteit, water en warmte, en het gebruiken van die reeks om te zien wat er in je woning gebeurt. Verbruik is het enige objectieve signaal dat een woning afgeeft. Een lek in…
- Stappenplan
Onderhoudslogboek bijhouden
Het opzetten en bijhouden van een eenvoudig logboek waarin staat wat er aan je woning is gedaan, wanneer, door wie, en wat het kostte. Dit is geen administratie om de administratie. Het logboek is het antwoord…
- Stappenplan
Een onderhoudsplan maken voor de eerste vijf jaar na aankoop
Je hebt de sleutel en een keuringsrapport. Daarin staat een rij gebreken met een prijskaartje, opgeteld tot een bedrag dat schrikt. Wat er niet in staat, is wanneer je wat doet. Een keurder beschrijft de staat …
- Gebrek
Wateroverlast bij de entree en in het trappenhuis
Bij een hevige bui loopt water de entree, de hal, het trappenhuis of de liftput binnen. Dat is zelden een kwestie van te veel regen alleen: bijna altijd komt er een hoogteverschil, een verstopte afvoer of een t…
- Gebrek
Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen
Gevels van een wooncomplex uit de jaren zestig tot tachtig die zijn opgebouwd uit prefab betonnen elementen, sierbetonplaten of borstweringspanelen, waarvan elementen bol of hol zijn gaan staan, waarvan de voeg…
- Gebrek
Steile, gladde of verzakte hellingbaan van een parkeergarage
De in- of uitrit van een parkeergarage of stallingsgarage onder een wooncomplex die te steil is voor lage auto's en fietsers, waarop auto's in de winter wegglijden en voetgangers uitglijden, waarvan het oppervl…
- Gebrek
Tocht en geluid uit het ventilatiesysteem van een etagewoning
Koude lucht die uit de ventilatieroosters of de ventielen de woning in valt, een luchtstroom die je op de bank of in bed voelt, een ventilatiesysteem dat zoemt, ruist of fluit, en de geluiden van de buren of he…
- Gebrek
Verkleurde en gevlekte glazen borstweringpanelen aan de gevel
Gevelpanelen van gekleurd, geëmailleerd of reflecterend glas in de borstweringen onder de ramen en tussen de verdiepingen van een wooncomplex uit de jaren zestig tot negentig, die van kleur verschillen per pane…
- Gebrek
Scheuren en doorbuiging in een breedplaatvloer
Een verdiepingsvloer of dakvloer van beton die is gemaakt met breedplaten, dunne prefab betonplaten met tralieliggers waarop op de bouwplaats een druklaag is gestort, en die aan de onderzijde scheuren toont op …
- Gebrek
Knallende geluiden uit balkon, galerij of trappenhuis
Harde knallen, tikken of kraken uit de constructie van een wooncomplex: uit een balkon- of galerijplaat, uit een stalen of betonnen trappenhuis, uit een luifel of een dakrand, meestal bij een temperatuurwisseli…
- Artikel
Wat je vastlegt bij het betrekken van een woning
Op de dag dat je de sleutel krijgt, wil je verhuizen en niet fotograferen. Toch is dat het enige moment waarop je kunt vastleggen hoe de woning erbij stond — en dat is bij vertrek, jaren later, het verschil tus…
- Artikel
Waarom je bij zelfbouw je eigen gebouwdossier bouwt
Er is één moment waarop alle informatie over je woning beschikbaar is en dat is tijdens de bouw. Daarna verdwijnt hij: bedrijven stoppen, mensen wisselen, en wat er achter de wand zit weet niemand meer. Een dos…
- Artikel
De naad is belangrijker dan de plaat
In gesprekken over isolatie gaat vrijwel alle aandacht naar het materiaal: welk merk, welke lambdawaarde, biobased of niet. In de gerealiseerde prestatie is die keuze zelden doorslaggevend. Wat wél doorslaggeve…
- Artikel
Een bouwkundig rapport is geen cijferlijst
Een bouwkundig rapport eindigt met een tabel: per bouwdeel een score, soms een kleur, en een bedrag. Die tabel wordt gelezen als een rapportcijfer, en dat is precies wat hij niet is.
- Vraag en antwoord
Wat lees ik als eerste in een bouwkundig rapport?
- Vraag en antwoord
Wat zijn revisietekeningen, en waarom wil ik ze na de oplevering?
- Vraag en antwoord
Welke stukken vraag ik op bij de VvE voordat ik bied?
- Vraag en antwoord
Wie betaalt de vervanging van de kozijnen in mijn appartement
- Vraag en antwoord
Wat doet een DMJOP met mijn servicekosten
- Vraag en antwoord
Wat is een onderhoudsniveau en wie kiest het?
- Vraag en antwoord
Wat is het dossier bevoegd gezag bij oplevering?
- Vraag en antwoord
Wat doe ik bij een aanschrijving van de gemeente
- Vraag en antwoord
Wat doe ik met de foto's van een dakinspectie?
- Vraag en antwoord
Waarom is de stooklijn in ons complex belangrijk?
- Vraag en antwoord
Moet de VvE de scheuren in mijn gevel betalen
- Vraag en antwoord
Moet een proefvlak blijven staan?
- Vraag en antwoord
Volstaan foto's als legplan van mijn vloerverwarming?
- Vraag en antwoord
Kan ik later door een vloer van onderwaterbeton boren?
- Vraag en antwoord
Koop ik een appartementsrecht of een woning?
- Vraag en antwoord
Levert gezamenlijk inkopen met andere VvE's altijd geld op?
- Vraag en antwoord
Hoe beoordeel ik de onderhoudsstaat van bouwdelen die ik niet kan zien?
- Vraag en antwoord
Hoe hoog moet een balkonhek of borstwering zijn, en mag er een bloembak op?
- Vraag en antwoord
Hoe krijg ik mijn VvE in beweging voor groot onderhoud
- Kennisbank
Woningdossier bijhouden
Het klinkt als administratie en het is iets anders. In vrijwel elk advies staat dezelfde instructie: fotografeer met een rolmaat erbij, zet de datum erop, herhaal over een halfjaar en vergelijk — zo stel je vas…
- Kennisbank
De wooncooperatie - wat gezamenlijk eigendom betekent voor het gebouw
Bij een wooncoöperatie is een groep bewoners samen eigenaar en niemand van een eigen woning: je huurt van de coöperatie waarvan je zelf lid bent. Bouwkundig betekent dat onderhoud geen individuele keuze meer is…
- Kennisbank
Vorstschade aan leidingen voorkomen
Water zet uit als het bevriest en scheurt de leiding open. Je ziet daar niets van; je ziet het pas als het dooit. De schade ontstaat niet bij de vorst maar bij de dooi, en dan vaak in een ruimte waar niemand d…
- Kennisbank
Warmte-koudeopslag in een wooncomplex: hoe een WKO werkt, wat hij kost en wat er misgaat
Een warmte-koudeopslag, kortweg WKO, slaat warmte en koude op in het grondwater onder uw complex. In de winter wordt water uit de warme bron opgepompt, gaat de warmte eruit en stroomt het afgekoelde water de ko…
- Kennisbank
Wat je eerst doet in een net gekocht huis
De eerste maand is de goedkoopste maand van je hele bezit: het huis is leeg, er ligt nog geen vloer, en alles is bereikbaar. Doe drie dingen voordat er een meubel in staat: fotograferen, meten en de meterkast …