Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
281–320 van 1086 documenten
- Artikel
Wanneer je van een woning afziet
Afzien van een woning waar je je al in hebt zien wonen, is het moeilijkste wat er in een aankooptraject van je wordt gevraagd. Bijna alles is op te lossen met geld en tijd, en daarom is de vraag zelden "is dit …
- Artikel
Wat controleer je voor je een woning koopt
Tussen de bezichtiging en het bod zit doorgaans een paar dagen. In die dagen kun je meer te weten komen dan de meeste kopers doen, en vrijwel alles daarvan is openbaar of eenvoudig op te vragen.
- Artikel
Wat een cv-installatie doet als je hem een jaar niet gebruikt
Een woning die een tijd leegstaat — tijdens een verbouwing, bij verkoop, na een overlijden, of een tweede woning die een seizoen dicht is — vraagt om andere beslissingen dan een woning die bewoond wordt. De ins…
- Artikel
Waarom een dakdoorvoer het zwakste punt van je dak is
Een dakvlak zonder onderbrekingen is bijna niet kapot te krijgen. Zodra er iets doorheen gaat — een ontluchting, een dakraam, een schoorsteen, een kabel van zonnepanelen — ontstaat er een aansluiting, en aanslu…
- Artikel
Waarom een gevel vies wordt op vaste plekken
Een gevel vervuilt niet gelijkmatig. De strepen, de groene aanslag en de donkere vlekken zitten op plekken die je kunt verklaren, en dat maakt vervuiling tot een gratis diagnose-instrument: het patroon vertelt …
- Artikel
Waarom een hardere voeg de steen kapot maakt
Er bestaat één regel in metselwerkherstel die belangrijker is dan alle andere en die het vaakst wordt overtreden: de voeg hoort zachter te zijn dan de steen. Wie dat omdraait, ruilt een voeg die je over dertig …
- Artikel
Waarom een lekkage in de badkamer zelden bij de tegels begint
Er staat een vlek op het plafond van de kamer onder de badkamer. De eerste gedachte is een kapotte voeg, en de eerste actie is opnieuw voegen of opnieuw kitten. Een maand later is de vlek terug. Dat komt doorda…
- Artikel
Waarom gevelimpregnering vaak averechts werkt
Een middel dat water afstoot op een gevel die water doorlaat: de logica is onweerstaanbaar en daarom wordt het veel verkocht. Het probleem is dat een gevel niet alleen water buiten moet houden maar het ook weer…
- Artikel
Waarom je kozijnen in augustus schildert
Buitenschilderwerk is een van de weinige klussen waarbij het seizoen niet een kwestie van comfort is maar van of het werkt. Verf hecht alleen onder bepaalde omstandigheden, en die omstandigheden zijn in Nederla…
- Artikel
Waarom je na een storm omhoog moet kijken
Na een storm kijken mensen naar de tuin: de schutting, de takken, de omgewaaide plantenbak. Wat er op het dak is gebeurd, zien ze niet, en dat is precies de schade die telt. Een verschoven pan of een losgekomen…
- Artikel
Waarom je waterdruk terugloopt
Een douche die minder krachtig wordt of een kraan die minder geeft, wordt vaak toegeschreven aan het waterbedrijf. In de meeste gevallen zit de oorzaak in de eigen installatie, en meestal op een plek die je zel…
- Artikel
Waarom je zonnepanelen minder opbrengen dan beloofd
De opbrengst die in de offerte stond en de opbrengst die op de meter verschijnt, lopen bij veel installaties uiteen. Soms komt dat doordat de offerte optimistisch was; vaker komt het door iets aan de installati…
- Artikel
Waarom klemmende deuren het eerste signaal zijn
Een deur die klemt, is het meest voorkomende vroege signaal van beweging in een woning, en het is tegelijk het signaal dat het vaakst wordt weggewerkt in plaats van onderzocht. Dat is begrijpelijk: een schaafma…
- Artikel
Stucwerk over metselwerk: wanneer het mag
Een gestucte gevel is strak, egaal en modern, en hij is in een week gerealiseerd. Hij verbergt bovendien alles wat eronder zit, en dat is tegelijk zijn aantrekkingskracht en zijn risico. Stucwerk op een gezonde…
- Artikel
Voegwerk vervangen dat niet vervangen hoefde
Voegwerk vervangen is een klus die zich uitstekend laat verkopen: de gevel ziet er daarna strak uit, het klinkt als onderhoud, en er is altijd wel een voeg te vinden die er slecht uitziet. Bij een aanzienlijk d…
- Artikel
Waarom voorbereiding tachtig procent van schilderen is
Schilderen is het aanbrengen van een dunne laag op een ondergrond, en of die laag jaren blijft zitten wordt vrijwel volledig bepaald door de staat van die ondergrond. Verf is daarmee het minst belangrijke onder…
- Artikel
Waarom de zuidwestgevel altijd het eerst versleten is
Loop rond een willekeurige Nederlandse woning en kijk naar de vier gevels. Er is er één die er slechter aan toe is dan de andere drie, en op welke dat is, valt vrijwel altijd te voorspellen. Dat is geen toeval …
- Artikel
Waarom draaiende delen het eerst kapotgaan
Aan een kozijn zit één onderdeel dat beweegt, en dat is het onderdeel dat het eerst versleten is. Scharnieren, sluitpunten en het mechaniek van een draai-kiepraam zijn de enige delen van een gevel met bewegende…
- Artikel
Een scheur is een meting, geen diagnose
Een scheur in een muur roept één vraag op: is dit erg? Die vraag is niet te beantwoorden met een foto en ook niet met een blik. Wat wél kan, is vaststellen of de scheur beweegt, en dat is precies het gegeven wa…
- Artikel
Waarom funderingsonderzoek soms vóór de koop moet
Van alle posten die bij een woning kunnen opduiken, is funderingsherstel de enige die in dezelfde orde van grootte ligt als de woning zelf. Dat maakt het de enige bevinding waarbij het antwoord "dat zoeken we n…
- Artikel
Gemeenschappelijk of privé: de vraag achter elke discussie
Wie betaalt het kozijn, het balkon, de leiding in de muur, de voordeur? Dat is niet één vraag maar twee, en ze worden voortdurend door elkaar gehaald: wat is gemeenschappelijk, en wie betaalt het onderhoud. Het…
- Artikel
Het dak vervangen of repareren
Bij een lekkend dak is de eerste vraag altijd of het gerepareerd kan worden. Dat kan bijna altijd, en soms is het de verkeerde keuze. Wat de afweging bepaalt, is niet de lekkage maar de resterende levensduur va…
- Artikel
Reinigen met hoge druk is bijna altijd de verkeerde keuze
Een hogedrukreiniger op een vuile gevel geeft direct resultaat, en dat is precies wat hem gevaarlijk maakt. Het verschil tussen schoonmaken en beschadigen is bij metselwerk niet zichtbaar op het moment zelf; he…
- Artikel
Houtrot begint altijd op dezelfde plek
Houtrot in kozijnen is voorspelbaar. Het begint op de plekken waar water blijft staan of waar het niet weg kan, en dat zijn er maar een paar per kozijn. Wie die plekken kent, kan met een schroevendraaier in tie…
- Artikel
Isoleren op het moment dat er toch gewerkt wordt
De goedkoopste isolatie is de isolatie die meelift met werk dat toch gebeurt. Dat klinkt als een open deur en het is in de praktijk de meest gemiste kans die er is, omdat de twee beslissingen — het onderhoud en…
- Artikel
Kozijnen vervangen of herstellen
Een kozijnenofferte en een herstelofferte verschillen met een factor, en dat maakt de keuze zelden een technische. Het maakt hem wel een keuze die je bewust moet nemen, want de goedkoopste optie van vandaag is…
- Artikel
Metselwerk herstellen: inboeten, vervangen of accepteren
Bij beschadigd metselwerk is de vraag zelden of het kan worden hersteld — dat kan bijna altijd — maar of het moet. Een gevel met verweerde stenen is niet per definitie een gevel met een probleem, en de kosten v…
- Artikel
Het MJOP dat tien jaar vooruitkijkt, mist het isolatiemoment
Een meerjarenonderhoudsplan van tien jaar voldoet aan de wet en is te kort om de belangrijkste beslissing van een VvE te ondersteunen. De momenten waarop verduurzaming vrijwel gratis meelift — een gevel in de s…
- Artikel
De gevel schilderen is een besluit voor altijd
Een geverfde gevel ziet er strak uit, hij verbergt reparaties en vlekken, en hij is in één weekend te realiseren. Wat er zelden bij wordt verteld: verf op metselwerk krijg je er niet meer af zonder de steen te …
- Artikel
De ladder is het gevaarlijkste gereedschap in huis
In elke schuur staat er een, en niemand leest er de handleiding van. Een boormachine krijgt respect omdat hij lawaai maakt en een zaagblad heeft; een ladder is een paar sporten aluminium. Toch is dat het ding w…
- Artikel
De omvormer gaat eerder kapot dan de panelen
Bij zonnepanelen gaat de aandacht naar de panelen: het aantal, het vermogen, het merk, de garantie van vijfentwintig jaar. De omvormer is het onderdeel dat dat niet haalt, dat wél vervangen moet worden, en dat …
- Artikel
De radiator die niet warm wordt, is zelden kapot
Een radiator die koud blijft terwijl de rest van het huis warm wordt, is een van de meest gemelde installatieklachten. In vrijwel alle gevallen is de radiator zelf in orde en zit het probleem in wat eromheen ge…
- Artikel
De schoorsteen die niemand meer controleert
Toen er nog een kachel op stond, kwam de schoorsteenveger jaarlijks. Nu er een cv-ketel is en de haard is dichtgezet, komt er niemand meer. De schoorsteen staat er nog wel, hij is het hoogste en meest blootgest…
- Artikel
Waarom de vaatwasserslang de meest gemelde schade is
Van alle waterschades in Nederlandse woningen komt een groot deel niet van het dak, niet van het riool en niet van de straat, maar van een slang of een koppeling achter een apparaat. Het zijn de goedkoopste ond…
- Artikel
Een bouwkundig rapport is geen cijferlijst
Een bouwkundig rapport eindigt met een tabel: per bouwdeel een score, soms een kleur, en een bedrag. Die tabel wordt gelezen als een rapportcijfer, en dat is precies wat hij niet is.
- Artikel
Balansventilatie krijgt onterecht de schuld
Weinig installaties hebben een slechtere naam dan balansventilatie. Het tocht, het maakt lawaai, de lucht is droog, en mensen zetten hem uit. Dat oordeel is begrijpelijk en het is bijna altijd gericht op de ver…
- Artikel
Waarom collectieve ventilatie de meeste klachten oplevert
In veel appartementengebouwen zuigt één installatie op het dak de lucht uit alle woningen af. Werkt hij goed, dan merkt niemand hem op. Werkt hij niet goed, dan krijgt iedereen er last van en weet niemand van w…
- Artikel
Condens tussen het glas betekent één ding
Van de drie plekken waar condens op een ruit kan zitten, is er maar één die een defect aangeeft: tussen de twee ruiten in. Dat betekent dat de afdichting van de dubbele beglazing heeft gefaald, en anders dan bi…
- Artikel
De badkamerdeur is het goedkoopste ventilatiekanaal
Een badkamer die na het douchen uren nat blijft, is een van de meest gemelde klachten in de Nederlandse woningvoorraad. De reflex is bijna altijd dezelfde: de afzuiging deugt niet, er moet een sterkere in. In e…
- Artikel
De dakgoot is de goedkoopste onderhoudsbeurt die er is
Een goot leegmaken kost een ladder, een handschoen en een uur. Wat het voorkomt, staat in geen verhouding tot die inspanning: een verstopte goot is een van de meest voorkomende oorzaken van vocht in de gevel, v…