Ik ben eigenaar van mijn woning
Het huis is van jou, dus je beslist en je betaalt. Dat is de vrijste positie en de duurste: er is niemand die het voor je oplost, en niemand die je hoeft te vragen.
Wat hier voor je staat
321–360 van 650 documenten
- Kennisbank
Opstookprotocol bij vloerverwarming
Een nieuwe dekvloer met vloerverwarming moet beheerst worden opgewarmd voordat er een afwerking op komt: dat drijft het restvocht uit en laat de krimp optreden nu, zonder parket of tegels erop. Te snel opwarmen…
- Kennisbank
Optrekkend vocht: herkennen en verhelpen
Een vochtband onderin de muur, loslatend behang en witte uitslag: water dat vanuit de bodem omhoog trekt door metselwerk dat als een spons werkt. Het stopt op de hoogte waar de verdamping aan het oppervlak geli…
- Kennisbank
Onderhoud aan een oud huis: waarom behoud voor vernieuwen gaat
Bij een huis van vóór 1940 is herstellen bijna altijd beter dan vervangen. Niet uit nostalgie, maar omdat oude materialen en constructies op elkaar zijn afgestemd en nieuwe dat vaak niet zijn. De vier regels d…
- Kennisbank
Het platte dak: warm dak, koud dak en omgekeerd dak
De volgorde van de lagen bepaalt of een plat dak dertig jaar meegaat of van binnenuit nat wordt. Bij een warm dak ligt de isolatie boven de constructie met de dampremmende laag eronder; de constructie blijft wa…
- Kennisbank
Luchtvochtigheid in huis: het getal achter vrijwel elke vochtklacht
Bij twintig graden past er ongeveer zeventien gram water in een kubieke meter lucht, bij tien graden nog maar negen. Diezelfde lucht die binnen op zestig procent zit, is bij afkoeling tot twaalf graden verzadig…
- Kennisbank
Lekkage bij kozijnaansluitingen en dorpels
Water komt niet dóór het kozijn maar lángs het kozijn, en er bestaat één hardnekkig misverstand: dat de kitnaad aan de buitenzijde het water tegenhoudt. Dat doet hij niet. Een goede aansluiting heeft drie lagen…
- Kennisbank
Lekkage opsporen: van vlek naar oorzaak
Water reist: het loopt langs balken, over folie en door isolatie, dus de vlek zit zelden onder het lek. Vijf bronnen, elk met een eigen kenmerk. Van buiten — gekoppeld aan regen. Uit een leiding onder druk — he…
- Kennisbank
Lekkage aan een plat dak: oorzaken, opsporen en herstel
Een plat dak is één aaneengesloten huid; waar een pannendak met overlap wat water verdraagt, is hier elke naad, doorvoer en rand een mogelijk lekpunt. De bedekking zelf — bitumen in twee lagen of EPDM in één — …
- Kennisbank
Lekkage tussen appartementen
Het probleem is zelden technisch en bijna altijd volgordelijk: iedereen begint bij de vraag wie betaalt, terwijl de eerste vraag is wie de lekkage stopt. Ondertussen loopt het door. De akte bepaalt de grens, en…
- Kennisbank
Luchtdichtheid: wat een blowerdoortest laat zien
Een blowerdoortest zet de woning met een ventilator in de voordeur op druk; uit het luchtdebiet dat nodig is om die druk vast te houden volgt de qv10-waarde per vierkante meter gebruiksoppervlak. Een oudere won…
- Kennisbank
Zelf meten in huis: welke instrumenten zinvol zijn en welke niet
Met een paar instrumenten worden indrukken getallen, en getallen zijn te vergelijken en te delen. Een hygrometer meet luchtvochtigheid en temperatuur — de basismeting voor vocht en schimmel, en zij kost bijna n…
- Kennisbank
Metselverbanden en voegen: wat je aan een gevel kunt aflezen
De eenvoudigste aanwijzing of er een spouw achter een gevel zit, is het verband: halfsteens verband met alleen strekken hoort bij een buitenblad van één steen dik, terwijl kruisverband, staand verband en Vlaams…
- Kennisbank
Natuurlijke afwerkingen: leem, kalk en kurk in huis
Leem, kalk en kurk zijn afwerkingen die vocht opnemen en weer afgeven, geluid dempen en zonder kunststof zijn gemaakt. Ze passen in een oud huis met massieve muren en in een nieuw huis dat dampopen is gebouwd. …
- Kennisbank
Hout werkt: krimp, kromtrekken en acclimatiseren
Hout neemt vocht op uit de lucht en geeft het weer af, en verandert daarbij van maat. Dat heet werken, en het is geen gebrek maar een eigenschap; wie er niet mee rekent, krijgt kieren in de vloer, klemmende deu…
- Kennisbank
Houtaantasting in de kapconstructie
Alle drie de vormen hebben hetzelfde nodig: vocht. Boven een houtvochtgehalte van ongeveer twintig procent groeien schimmels en voelen insecten zich thuis; daaronder gebeurt er niets. Rot breekt de vezels af — …
- Kennisbank
Houten vloeren: hoe ze werken en waar ze het begeven
Een balklaag draagt via balken die op zestig tot tachtig centimeter hart op hart liggen, met de uiteinden in de bouwmuren. De draagkracht hangt af van hoogte, onderlinge afstand en overspanning — en van die dri…
- Kennisbank
Houtrot in een houtskeletbouwwand
Bij houtskeletbouw zit het dragende hout in de wand. Rot dat je niet ziet, tast daar de constructie aan en niet de afwerking. De oorzaak is vrijwel nooit regen van buiten maar vocht van binnen, dat door een ga…
- Kennisbank
Huisstofmijt: waarom vocht en ventilatie het verschil maken
De mijt zelf is onschadelijk; de eiwitten in zijn uitwerpselen veroorzaken de reactie. Hij haalt water rechtstreeks uit de lucht, en dat lukt alleen boven een relatieve luchtvochtigheid van ongeveer vijfenveert…
- Kennisbank
Gebreken in een huurwoning: wat een gebrek is en welke route werkt
Een gebrek is een staat waardoor de woning niet het genot verschaft dat de huurder mocht verwachten; de verhuurder moet dat verhelpen op grond van artikel 7:206 BW. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt wat …
- Kennisbank
Boktor, klopkever en houtworm: insecten in het hout
Het uitvlieggat is het éínde van de aantasting op die plek, niet het begin: de larve leefde jaren in het hout en verliet het als kever. De gewone houtworm tast vooral spinthout aan en laat gaatjes van één tot t…
- Kennisbank
Isoleren en ventileren: waarom die twee bij elkaar horen
Een oude woning ventileert ongecontroleerd — via kieren, de schoorsteen, het kruipluik. Dat verspilt warmte, maar het voert wél vocht af. Bij isoleren en kierdichten verdwijnt die route: de warmte blijft binnen…
- Kennisbank
Isoleren naar een onverwarmde ruimte: berging, garage en serre
Een geïsoleerde woning heeft een gesloten schil: een doorlopende laag isolatie om alle verwarmde ruimten heen, zonder gaten. Zodra er een berging, garage of serre aan het huis vastzit, moet je kiezen waar die s…
- Kennisbank
Betonnen verdiepingsvloeren: kanaalplaat, breedplaat en systeemvloeren
Het vloertype bepaalt waar je mag boren, hoe zwaar je mag belasten en welke risico's er zijn. Een kanaalplaatvloer bestaat uit voorgespannen platen met holle kanalen en strengen onderin. Een breedplaatvloer hee…
- Kennisbank
Koudebruggen: waar de warmte weglekt en de schimmel begint
Een koudebrug is een plek waar warmte sneller naar buiten gaat dan eromheen, waardoor het binnenoppervlak kouder is dan de rest van de wand — en daar slaat vocht neer. Er zijn twee soorten: constructief, waarbi…
- Kennisbank
Werken van materialen: krimp, uitzetting en de naden die dat opvangen
Er zijn drie soorten beweging. Thermische uitzetting: kunststof beweegt het sterkst, dan zink en aluminium, dan staal en beton, en baksteen en hout het minst. Vochtbeweging: hout, gips en baksteen zetten uit bi…
- Kennisbank
Kruipruimte, grondwater en vocht onder een complex
Twee tegengestelde problemen komen uit dezelfde bron. Te veel water geeft vocht en schimmel in de woningen erboven — stilstaand water verdampt en dat vocht gaat door de vloer omhoog, en dan is de luchtvochtighe…
- Kennisbank
Lateien: het onderdeel boven je raam dat je nooit ziet
Een latei draagt het metselwerk boven een opening — minder dan mensen denken, want metselwerk vormt daarboven een natuurlijke boog en alleen de driehoek daaronder komt op de latei. In een spouwmuur zitten er me…
- Kennisbank
Fundering op staal of op palen: het verschil dat alles bepaalt
Welke van de twee je hebt, bepaalt vrijwel alles: welke risico's er zijn, wat verzakking betekent, wat droogte doet en wat herstel kost. Bij een fundering op staal staat het metselwerk op een verbrede voet dire…
- Kennisbank
Welke gebreken horen bij welk bouwjaar
Gebreken zijn niet willekeurig verdeeld: past een periode een constructie standaard toe, dan wordt het bijbehorende gebrek ook standaard. Vóór 1920: funderingsproblemen, rotte balkkoppen, optrekkend vocht en te…
- Kennisbank
Grondwater onder je woning: wat het doet en wie erover gaat
De grondwaterstand beweegt met het seizoen, de neerslag en wat er in de omgeving gebeurt. Een te hoge stand geeft natte kruipruimten, water in kelders en drassige tuinen; een te lage geeft paalrot bij houten fu…
- Kennisbank
Hoe glas in een kozijn zit, en waarom het daar misgaat
Glas rust niet op het kozijn maar op blokjes, en het wordt vastgezet met een systeem dat water moet kunnen afvoeren. Er zijn twee families: natte beglazing met kit, en droge beglazing met rubberprofielen. Ze f…
- Kennisbank
Hoe ontstaan bouwgebreken, en waarom zijn ze vaak te voorkomen?
De meeste bouwgebreken zijn niet onvermijdelijk. Ze zijn terug te voeren op miscommunicatie, te krappe budgetten en beschikbaarheid van vakmensen. Een groot deel van wat je als bewoner merkt, is bouwfysisch: v…
- Kennisbank
De loggia: de inpandige buitenruimte, waterdichtheid, isolatie en dichtzetten
Een loggia is een buitenruimte die in het gebouw ligt: aan drie kanten wanden, een plafond erboven en één open zijde. Hij is beschut en droog, en hij is tegelijk een gat in de isolatieschil van de woning waar d…
- Kennisbank
De patio: de binnenplaats als buitenruimte, afwatering, privacy en onderhoud
Een patio is een buitenruimte die aan alle of bijna alle kanten door bebouwing is omsloten: de binnenplaats van een patiowoning, de lichthof van een stadswoning, de omsloten tuin van een hofje. Hij geeft licht …
- Kennisbank
De slaapkamer: ventilatie, geluid, verduistering en de eisen aan een verblijfsruimte
Een slaapkamer is een verblijfsruimte met een eigen gebruik: acht uur per dag met de deur dicht, twee mensen die ademen en een raam dat in de winter dicht blijft. Dat maakt ventilatie het eerste onderwerp, vóór…
- Kennisbank
Dekvloer en restvocht
Een dekvloer die er droog uitziet, is dat vanbinnen zelden. Drogen gaat langzaam en het gaat van buiten naar binnen. De vuistregel van een centimeter per week is een indicatie en geen meting. Hij geldt tot ong…
- Kennisbank
Doorslaand vocht: als de gevel water doorlaat
Doorslaand vocht is water dat dwars door de gevel komt: een vlek die verschijnt na slagregen en na droge dagen wegtrekt. Bij een massieve muur raakt het metselwerk verzadigd, vooral bij dun werk, uitgesleten vo…
- Kennisbank
Bouwvocht: waarom een nieuwe woning het eerste jaar nat is
Een gemiddelde nieuwbouwwoning bevat bij oplevering enkele duizenden liters water — een zandcementdekvloer van zeventig millimeter over honderd vierkante meter alleen al ruim duizend. Dat water verdampt in de b…
- Kennisbank
Buitengevelisolatie bij bestaande bouw
Bouwfysisch is dit de beste manier om een massieve of een slecht geïsoleerde gevel aan te pakken: de muur blijft warm en droog. Het gevelbeeld verandert, en dat is waar de meeste plannen op stuklopen: bij een …
- Kennisbank
Condens op je ramen: binnen, buiten of ertussen
Condens op glas komt op drie plekken voor en elk betekent iets anders. Aan de binnenzijde: de luchtvochtigheid is hoog ten opzichte van de raamtemperatuur — bij twintig graden en zestig procent ligt het dauwpun…