Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
281–320 van 421 documenten
- Kennisbank
Grondwater onder je woning: wat het doet en wie erover gaat
De grondwaterstand beweegt met het seizoen, de neerslag en wat er in de omgeving gebeurt. Een te hoge stand geeft natte kruipruimten, water in kelders en drassige tuinen; een te lage geeft paalrot bij houten fu…
- Kennisbank
Hekwerken, balustrades en valveiligheid op galerijen en balkons
Een vloerafscheiding moet twee dingen doen: voorkomen dat iemand valt, en de belasting opvangen van mensen die ertegenaan leunen. De hoogte is maar één van de punten — even belangrijk zijn de openingen, waar ee…
- Kennisbank
Het hellende dak van een complex
Een pannendak is niet waterdicht maar waterkerend: de pannen voeren regen af, het onderdak vangt op wat er doorheen waait. De kwetsbaarheid zit dus niet in het vlak maar in de randen en details — nokvorsten, ki…
- Kennisbank
Hemelwater afkoppelen: regenwater van het riool af
Een dak van honderd vierkante meter vangt bij twintig millimeter neerslag ongeveer tweeduizend liter op, in een paar tientallen minuten. Bij een gemengd stelsel gaat dat rechtstreeks het riool in en stroomt het…
- Kennisbank
Het trappenhuis: vluchtroute, brandveiligheid, verlichting en onderhoud
Het trappenhuis is de ruimte waar het gebouw op wordt beoordeeld bij een brand: het is de vluchtroute voor iedereen en de aanvalsroute voor de brandweer. Alles wat erin staat, hangt of niet werkt, telt dan. De…
- Kennisbank
Het vermogen van een warmtepomp bepalen: warmteverliesberekening in plaats van vuistregels
Een warmtepomp wordt gekozen op vermogen in kilowatt, en dat vermogen hoort te volgen uit het warmteverlies van de woning bij de koudste ontwerpdag, niet uit het vermogen van de oude cv-ketel en niet uit een vu…
- Kennisbank
Historische vloeren onderhouden: natuursteen, terrazzo, plavuizen en hout
Een oude vloer gaat honderd jaar mee als je hem droog houdt, zuurvrij schoonmaakt en kleine schade snel herstelt. De meeste schade komt van schoonmaakmiddelen en van uitstel. Natuursteen en terrazzo verdragen …
- Kennisbank
Hitte tegengaan: wat werkt en wat niet
Warmte tegenhouden vóór hij binnen is, werkt vele malen beter dan warmte afvoeren als hij binnen is. Bijna alle teleurstelling rond hitte komt door het omdraaien van die volgorde: eerst een airco, dan pas zonwe…
- Kennisbank
Hitte in huis: waarom het warm wordt en wat er werkt
Warmte komt op drie manieren binnen: straling door het glas — verreweg de grootste post — geleiding via dak, gevel en glas, en ventilatie met warme buitenlucht. Daarbovenop komt interne warmte van mensen, appar…
- Kennisbank
Hoe een schildersofferte is opgebouwd
Een schildersprijs is bijna helemaal arbeid. Verf is doorgaans minder dan een vijfde van het bedrag. De arbeid wordt geraamd met normtijden per handeling per eenheid: schuren, plamuren, gronden, aflakken, elk …
- Kennisbank
Hoe glas in een kozijn zit, en waarom het daar misgaat
Glas rust niet op het kozijn maar op blokjes, en het wordt vastgezet met een systeem dat water moet kunnen afvoeren. Er zijn twee families: natte beglazing met kit, en droge beglazing met rubberprofielen. Ze f…
- Kennisbank
Hoe ontstaan bouwgebreken, en waarom zijn ze vaak te voorkomen?
De meeste bouwgebreken zijn niet onvermijdelijk. Ze zijn terug te voeren op miscommunicatie, te krappe budgetten en beschikbaarheid van vakmensen. Een groot deel van wat je als bewoner merkt, is bouwfysisch: v…
- Kennisbank
Hoeveel budget je nodig hebt voor een verbouwing
Een budget bepaal je niet met een bedrag per vierkante meter maar met drie lagen: het werk, het onvoorziene en het niet-bouwkundige. Reken tien tot vijftien procent onvoorzien bij een bestaande woning, en twin…
- Kennisbank
De corporatie als mede-eigenaar in een VvE
In een gemengd complex heeft de corporatie drie rollen tegelijk, en die door elkaar halen veroorzaakt vrijwel elk misverstand: voor de huurder is zij verhuurder, voor de eigenaar een medelid, voor het bestuur e…
- Kennisbank
De loggia: de inpandige buitenruimte, waterdichtheid, isolatie en dichtzetten
Een loggia is een buitenruimte die in het gebouw ligt: aan drie kanten wanden, een plafond erboven en één open zijde. Hij is beschut en droog, en hij is tegelijk een gat in de isolatieschil van de woning waar d…
- Kennisbank
De parkeergarage van een wooncomplex: ventilatie, brandveiligheid, toegang en onderhoud
Een parkeergarage onder of naast een wooncomplex is een gebouwdeel met eigen regels: uitlaatgassen die moeten worden afgevoerd, een brand die anders verloopt dan in een woning, een toegang die tegelijk open en …
- Kennisbank
De plattegrond van een oude woning verbeteren zonder de constructie te vergeten
Oude woningen hebben plattegronden uit een andere tijd: een gang met kleine kamers, een keuken achter in een uitbouw, een badkamer die er later in is gepast, een trap midden in het huis; wie die indeling wil op…
- Kennisbank
De scootmobielruimte: stalling, opladen, brandveiligheid en de regels in een wooncomplex
Steeds meer bewoners van een wooncomplex hebben een scootmobiel, en het gebouw heeft er geen plek voor. Hij staat in de hal, in de gang of in de woning, en hij laadt daar ook, met een accu die bij een storing h…
- Kennisbank
De slimme meter en inzicht in je energieverbruik
Een slimme meter meet elektriciteit en gas en stuurt de standen naar de netbeheerder; het inzicht dat je eruit haalt, komt niet uit de meter zelf maar uit de poort aan de voorkant of de app van je leverancier, …
- Kennisbank
De technische ruimte van een wooncomplex: wat erin staat, toegang, veiligheid en onderhoud
De technische ruimte is de ruimte die niemand ziet en waar het gebouw van afhangt: de hoofdaansluitingen voor elektra, water en gas of warmte, de hydrofoor, de collectieve ketel of de warmtepomp, de ventilatie,…
- Kennisbank
De voordelen van een slimme thermostaat
Een slimme thermostaat bespaart niets uit zichzelf. Wat hij doet, is het makkelijker maken om te doen wat bespaart. De grootste winst zit niet in bediening op afstand maar in inzicht: zien hoeveel je stookt en…
- Kennisbank
Dekvloer en restvocht
Een dekvloer die er droog uitziet, is dat vanbinnen zelden. Drogen gaat langzaam en het gaat van buiten naar binnen. De vuistregel van een centimeter per week is een indicatie en geen meting. Hij geldt tot ong…
- Kennisbank
Dilatatievoegen: waarom er een naad in de gevel zit
Metselwerk werkt: baksteen zet na het bakken jarenlang uit door vochtopname, kalkzandsteen en beton krimpen juist tijdens het uitharden, en een zuidgevel loopt op een zomerdag op tot ver boven de veertig graden…
- Kennisbank
De documentenset van een complex: welk stuk gaat waarover?
De meeste discussies in een VvE zijn in de kern een vraag over wélk document het antwoord bevat. Er is een rangorde: wet, dan splitsingsakte met reglement, dan besluiten van de vergadering, dan het huishoudelij…
- Kennisbank
Slimme apparatuur in huis: wat het oplost en wat het toevoegt
Er zijn twee hoofdvormen — bedraad, betrouwbaar en aan te leggen tijdens de bouw, of draadloos, achteraf toe te voegen en afhankelijk van netwerkdekking. Belangrijker is waar de intelligentie zit: werkt het sys…
- Kennisbank
Doorbraak in een dragende muur
De eerste vraag is niet hoe breed de opening wordt maar of de muur draagt. Dat bepaalt of dit een klus is of een bouwproject. De richting van de vloerbalken verraadt het meestal: een muur waar de balken op rus…
- Kennisbank
Doorbuigende en trillende vloeren
Doorbuiging en trilling zijn twee verschijnselen met deels dezelfde oorzaak: het eerste gaat over sterkte, het tweede over comfort. Een balk die twee keer zo ver overspant, buigt niet twee keer maar aanzienlijk…
- Kennisbank
Doorslaand vocht: als de gevel water doorlaat
Doorslaand vocht is water dat dwars door de gevel komt: een vlek die verschijnt na slagregen en na droge dagen wegtrekt. Bij een massieve muur raakt het metselwerk verzadigd, vooral bij dun werk, uitgesleten vo…
- Kennisbank
Dossier bevoegd gezag bij oplevering
Onder de Wet kwaliteitsborging levert de kwaliteitsborger bij gereedmelding een dossier aan de gemeente. Dat is iets anders dan het dossier dat jij als opdrachtgever krijgt. Zonder een positieve verklaring van…
- Kennisbank
Draagconstructie en krachtsafdracht
Elke last in een gebouw moet een doorlopende weg naar de fundering hebben. Waar die weg onderbroken raakt, ontstaat schade. Er zijn twee soorten last: permanent — het gebouw zelf — en veranderlijk: mensen, meu…
- Kennisbank
De draagconstructie: wat draagt er eigenlijk in jouw woning
De krachten lopen van boven naar beneden: dak naar bouwmuren, vloeren naar de wanden waarop ze liggen, wanden naar de fundering. Daarnaast is er stabiliteit — weerstand tegen wind — die komt van wanden in de wi…
- Kennisbank
De draagkracht van de bodem onder je huis, en waarom dat je aanbouw bepaalt
In een groot deel van Nederland begint de vaste zandlaag pas op tien tot twintig meter diepte, met veen en klei erboven die inklinken. Dat bepaalt of je huis op palen staat of op staal, en wat een aanbouw kost.…
- Kennisbank
Draagvlak bij renovatie en verduurzaming van een wooncomplex: bewoners betrekken van plan tot uitvoering
Een renovatie of verduurzaming van een wooncomplex mislukt zelden op techniek en vaak op draagvlak: een vergadering die het besluit niet haalt, huurders die niet instemmen, bewoners die de steiger als overval e…
- Kennisbank
Dragende binnenmuren die op het gevelmetselwerk staan
In veel gestapelde bouw draagt een binnenmuur of een vloerbalklaag zijn last niet naar beneden via een eigen kolom, maar zijwaarts naar de gevel. De last komt dan op het buitenblad of op een smalle oplegging in…
- Kennisbank
Droogte: wat een lange zomer met je fundering doet
Droogte werkt op twee manieren door. Houten palen, toegepast tot ongeveer 1970 in het westen en noorden, blijven onbeperkt goed zolang ze volledig onder water staan; valt de paalkop droog, dan komt er zuurstof …
- Kennisbank
Duurzaamheid in het bouwcontract: prestatieafspraken en garanties
Een aannemer die een duurzame woning belooft, belooft pas iets als het in het contract staat als prestatie: een energiebehoefte, een label, een luchtdichtheid, een MPG. Een tekst in de brochure is geen afspraak…
- Kennisbank
Duurzaamheidskeurmerken voor woningen: BREEAM-NL, GPR Gebouw en wat ze zeggen
Naast de wettelijke eisen bestaan vrijwillige keurmerken die de duurzaamheid van een gebouw meten en met een label of een score zichtbaar maken: BREEAM-NL, GPR Gebouw, en voor de energieprestatie het energielab…
- Kennisbank
Een all electric woning, wat is dat
All electric betekent dat er geen gasaansluiting meer is: verwarmen, warm water en koken gaan volledig op stroom. Het is een uitkomst en geen maatregel. De weg ernaartoe loopt via de schil, want een slecht geï…
- Kennisbank
Een architect kiezen voor je woning: zoeken, vergelijken en afspraken maken
Een architect kies je niet op het mooiste plaatje maar op drie dingen: of zijn gebouwde werk past bij wat jij wilt en kunt betalen, of hij kan luisteren en vertalen, en of de afspraken over taken, honorarium en…
- Kennisbank
Een balkon toevoegen aan een bestaande woning: constructie, vergunning en kosten
Een balkon aan een bestaande woning of een bestaand appartementengebouw is een constructie die aan de gevel hangt of ervoor staat en die het gebouw meestal niet heeft voorzien: het gewicht, de verankering, de k…