Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
41–80 van 233 documenten
- Artikel
Waarom een slapende VvE een risico is bij verkoop
Een kleine VvE die niet vergadert, geen fonds heeft en waarvan niemand weet wie er bestuurder is, voelt jarenlang als iets tussen buren dat prima loopt. Bij de eerste verkoop verandert dat: de koper vraagt stuk…
- Artikel
Funderingsonderzoek is duur en meestal terecht
Een volwaardig funderingsonderzoek kost een bedrag waar mensen van schrikken, zeker in verhouding tot een bouwkundige keuring. Dat verschil is te verklaren, en het is nuttig om te weten waarvoor je betaalt — wa…
- Artikel
Waarom funderingsonderzoek soms vóór de koop moet
Van alle posten die bij een woning kunnen opduiken, is funderingsherstel de enige die in dezelfde orde van grootte ligt als de woning zelf. Dat maakt het de enige bevinding waarbij het antwoord "dat zoeken we n…
- Artikel
De indexeringsclausule die je niet hebt gelezen
Onderin een aannemingsovereenkomst staat vrijwel altijd een bepaling over prijsstijging. Die bepaling is niet standaard, hij verschilt sterk per contract, en hij bepaalt wie het risico draagt van een markt die …
- Artikel
De keuring die niemand laat doen
Een elektrische installatie in een woning wordt bij oplevering gekeurd en daarna in de regel nooit meer. Bij een auto vinden we dat ondenkbaar; bij een installatie die vijftig jaar meegaat en waar in die tijd v…
- Artikel
De volgorde die bijna niemand aanhoudt
De meeste mensen beginnen een verduurzaming bij wat een verkoper aanbiedt, bij wat de buren hebben gedaan, of bij wat zichtbaar is. Bijna niemand begint bij wat het meeste oplevert, en dat is een dure gewoonte:…
- Artikel
Een bouwkundig rapport is geen cijferlijst
Een bouwkundig rapport eindigt met een tabel: per bouwdeel een score, soms een kleur, en een bedrag. Die tabel wordt gelezen als een rapportcijfer, en dat is precies wat hij niet is.
- Artikel
De funderingsscore in het taxatierapport
Sinds funderingsrisico een plek heeft gekregen in het taxatierapport, komen kopers en eigenaren een score tegen waar ze iets van moeten vinden. Die score is nuttig en hij wordt structureel overschat: hij zegt i…
- Vraag en antwoord
Wat lees ik als eerste in een bouwkundig rapport?
- Vraag en antwoord
Welke stukken vraag ik op bij de VvE voordat ik bied?
- Vraag en antwoord
Wie laat ik een funderingsonderzoek doen?
- Vraag en antwoord
Wat is de instandhoudingsplicht bij een rijksmonument?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen een bouwkundige keuring en een taxatie
- Vraag en antwoord
Waarom loopt achterstallig onderhoud zo snel op?
- Vraag en antwoord
Reken ik voor mijn opstalverzekering met de koopsom?
- Vraag en antwoord
Staat de bouwkundige staat van een woning in het Kadaster?
- Vraag en antwoord
Van wie zijn mijn zonnepanelen op een VvE-dak?
- Vraag en antwoord
Koop ik een appartementsrecht of een woning?
- Vraag en antwoord
De verkoper heeft de lekkage niet gemeld, kan ik hem aanspreken
- Vraag en antwoord
Is een bouwkundige keuring bij aankoop de moeite waard
- Kennisbank
Wonen op het water: woonboot, woonark en drijvende woning
Een woonboot, een woonark en een drijvende woning zijn drie dingen die op elkaar lijken en die in de regels, het onderhoud en de kosten uit elkaar lopen: een woonschip is een varend of ooit varend vaartuig met …
- Kennisbank
Woningdossier bijhouden
Het klinkt als administratie en het is iets anders. In vrijwel elk advies staat dezelfde instructie: fotografeer met een rolmaat erbij, zet de datum erop, herhaal over een halfjaar en vergelijk — zo stel je vas…
- Kennisbank
Woningtypen en bouwperioden
Het bouwjaar voorspelt meer over een woning dan het woningtype. Wat er in een periode gebruikelijk was, zit in vrijwel elke woning uit die periode. Vier scharnierpunten bepalen het meeste: de invoering van de …
- Kennisbank
Wat je eerst doet in een net gekocht huis
De eerste maand is de goedkoopste maand van je hele bezit: het huis is leeg, er ligt nog geen vloer, en alles is bereikbaar. Doe drie dingen voordat er een meubel in staat: fotograferen, meten en de meterkast …
- Kennisbank
De splitsingsakte lezen: wat van jou is en wat van de vereniging
Het uitgangspunt is de omgekeerde volgorde van wat de meeste eigenaren aannemen: alles is gemeenschappelijk, tenzij de akte het als privé aanwijst. Je koopt geen woning maar een appartementsrecht — een aandeel …
- Kennisbank
Verborgen gebreken bij aankoop
De vraag is bouwkundig voordat zij juridisch wordt. Twee plichten lopen naast elkaar: de verkoper moet vertellen wat hij weet, jij moet onderzoeken wat je redelijkerwijs kunt ontdekken. Een scheur die zichtbaar…
- Kennisbank
Clausules in de koopakte: wat een ouderdomsclausule wel en niet doet
Deze clausules worden gepresenteerd als standaard en dat zijn ze niet: ze verschuiven het risico voor bouwkundige gebreken naar jou. De wet gaat ervan uit dat een woning de eigenschappen heeft die voor normaal …
- Kennisbank
Rijksmonument
Een rijksmonument is aangewezen vanwege zijn waarde voor het land. Die aanwijzing rust op het gebouw en gaat mee met de eigendom. De aanwijzing zegt niet dat er niets mag. Zij zegt dat wijzigingen die de monum…
- Kennisbank
Scheuren in de gevel: wat ze betekenen
Het onderscheid zit niet in hoe lelijk een scheur is maar in zijn vorm, zijn verloop en of hij nog groeit. Krimpscheuren zijn haarfijn en grillig en ontstaan in het eerste jaar. Thermische scheuren bewegen mee …
- Kennisbank
Mede-opdrachtgeverschap en koperskeuze - hoeveel je aan een nieuwbouwwoning kunt veranderen
Bij koperskeuze koop je een woning uit een plan en kies je binnen een lijst met opties, elk met een prijs en een uiterste besteldatum. Die datum is bepalender dan mensen denken: wat je vóór het sluitingsmoment …
- Kennisbank
Kadaster en wat erin staat
Het Kadaster registreert wie eigenaar is, waar de perceelgrenzen liggen, en welke rechten en beperkingen er op een perceel rusten. De kadastrale kaart is geen meetbrief. De grens op de kaart heeft een marge; d…
- Kennisbank
Een bouwtechnisch keuringsrapport lezen
Een keurder beoordeelt wat hij kan bereiken op zichtbare gebreken: hij hakt niets open, breekt niets af en meet zelden. Wat hij niet kon zien staat er niet in, en dat is de belangrijkste eigenschap van elk rapp…
- Kennisbank
De koop-aannemingsovereenkomst bij nieuwbouw
Bij nieuwbouw teken je twee overeenkomsten tegelijk: je koopt de grond en je geeft opdracht om erop te bouwen. Dat onderscheid is niet formeel — het bepaalt wanneer je wat betaalt en wie waarvoor aansprakelijk …
- Kennisbank
Het energielabel: wat het zegt en wat niet
Sinds 1 januari 2021 berekent het label de gebouwgebonden energiebehoefte: hoeveel energie een woning nodig heeft bij standaard gebruik, in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Dat woord «gebouwgebonden» i…
- Kennisbank
Het energielabel in een appartementencomplex
Een energielabel geldt per woning en niet per gebouw, ook waar alles gemeenschappelijk is. Toch komt het grotendeels tot stand op gebouwgegevens: de gevelopbouw, de beglazing en de collectieve installatie zijn …
- Kennisbank
Recht van overpad en andere erfdienstbaarheden: wat er op je perceel rust
Een erfdienstbaarheid is een last waarmee het ene perceel ten behoeve van het andere is bezwaard — het recht om erover te lopen, een leiding te hebben liggen, of juist een verbod om te bouwen. Het kleeft aan he…
- Kennisbank
Erfgrens bepalen
De grens volgt uit de akte en uit de meetgegevens van het Kadaster, niet uit de schutting die er staat. De kadastrale kaart heeft een marge. Wie een grens op de centimeter wil weten, vraagt een grensreconstruc…
- Kennisbank
Erfpacht en opstalrecht: wanneer de grond niet van jou is
Bij erfpacht bezit je het gebouw maar niet de grond: je hebt een gebruiksrecht tegen een vergoeding die canon heet, onder voorwaarden die in de akte en de algemene bepalingen staan. Die bepalen wat je met het p…
- Kennisbank
Fundering op staal: hoe een huis zonder palen staat, en waarom het zakt
Veel huizen van vóór 1850 en de meeste huizen op zandgrond staan niet op palen maar op staal: een verbreed metselwerk direct op een draagkrachtige grondlaag. Het woord staal betekent hier grondslag, niet metaal…
- Kennisbank
Fundering op staal of op palen: het verschil dat alles bepaalt
Welke van de twee je hebt, bepaalt vrijwel alles: welke risico's er zijn, wat verzakking betekent, wat droogte doet en wat herstel kost. Bij een fundering op staal staat het metselwerk op een verbrede voet dire…