Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
81–120 van 175 documenten
- Vraag en antwoord
Wat vraag ik over storingen voor ik teken voor stadsverwarming of geothermie?
- Vraag en antwoord
Wie betaalt als de aannemer schade maakt bij de buren?
- Vraag en antwoord
Wat is AKW in een offerte van een aannemer, en hoeveel mag het zijn?
- Vraag en antwoord
Wat is een normtijd in een schildersofferte?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen lambda-waarde, Rd en Rc?
- Vraag en antwoord
Waarom zijn de offertes voor ons groot onderhoud niet vergelijkbaar?
- Vraag en antwoord
Wat doe ik met stelposten in een offerte?
- Vraag en antwoord
Moet een proefvlak blijven staan?
- Vraag en antwoord
Moet ik vragen van een aannemer over de uitvraag met alle aannemers delen?
- Vraag en antwoord
Moet ik zelf meten voor een uitvraag aan aannemers?
- Vraag en antwoord
Onze aannemer is failliet, hoe gaat het nu verder
- Vraag en antwoord
Volstaat een telefoontje als klacht over uitgevoerd werk?
- Vraag en antwoord
Levert gezamenlijk inkopen met andere VvE's altijd geld op?
- Vraag en antwoord
De aannemer rekent meerwerk dat we nooit hebben afgesproken
- Kennisbank
Verborgen gebreken bij aankoop
De vraag is bouwkundig voordat zij juridisch wordt. Twee plichten lopen naast elkaar: de verkoper moet vertellen wat hij weet, jij moet onderzoeken wat je redelijkerwijs kunt ontdekken. Een scheur die zichtbaar…
- Kennisbank
De ontwerpfasen van een bouwplan: wat er in elke fase wordt vastgelegd
Een bouwplan groeit in stappen. Van een schets op ware grootte van het idee naar tekeningen waarmee een aannemer kan bouwen zitten vijf tot zeven fasen, en in elke fase leg je iets anders vast. De volgorde is …
- Kennisbank
Nevenaannemers: wie coördineert als je meerdere partijen inhuurt
Zodra je zelf twee of meer uitvoerende partijen contracteert, ben jij degene die ze op elkaar afstemt. Dat is geen bijrol maar de zwaarste taak van het project. Een hoofdaannemer neemt die taak over en rekent …
- Kennisbank
Nieuwbouw opleveren: het proces-verbaal en de vijf procent regeling
Twee uur bepalen je positie voor de jaren daarna: wat die ochtend niet op het proces-verbaal komt, wordt later een discussie. Vraag om een voorschouw, een tot twee weken vooraf — geen recht, wel gebruikelijk. O…
- Kennisbank
Offertes vergelijken en aanbesteden
Twee offertes die duizenden euro's schelen, beschrijven vrijwel altijd verschillend werk. De een rekent met steiger, de ander met een ladder; de een neemt de afvoer van puin mee, de ander niet. Zonder gelijke u…
- Kennisbank
Onderhoudscontracten en serviceafspraken: wat er in hoort te staan
Een onderhoudscontract is geen garantie. Het legt vast dat er periodiek iemand komt en wat die dan doet; alles daarbuiten is meerwerk, en daar ontstaat de rekening. Er zijn drie lagen: de periodieke beurt, de s…
- Kennisbank
Hout kopen: kwaliteit, maten, vochtgehalte en keurmerken
Hout koop je niet op naam alleen. Dezelfde houtsoort komt in kwaliteitsklassen, in nominale en werkelijke maten, in verschillende droogtegraden en met of zonder keurmerk, en elk van die vier bepaalt of het hout…
- Kennisbank
Houten kozijnen: waar je kwaliteit aan herkent
Een houten kozijn gaat vijftig jaar mee of vijftien, en het verschil zit in vijf dingen die je bij de offerte en de levering kunt controleren: de houtsoort en de duurzaamheidsklasse, het vochtgehalte en de kwal…
- Kennisbank
Houtsoorten voor buiten
Duurzaamheid van hout is een klasse, geen eigenschap van de naam. Twee planken van dezelfde soort kunnen fors verschillen. De detaillering bepaalt meer dan de soort. Hout dat kan drogen gaat mee; hout dat nat …
- Kennisbank
Een bouwtechnisch keuringsrapport lezen
Een keurder beoordeelt wat hij kan bereiken op zichtbare gebreken: hij hakt niets open, breekt niets af en meet zelden. Wat hij niet kon zien staat er niet in, en dat is de belangrijkste eigenschap van elk rapp…
- Kennisbank
Klacht over uitgevoerd werk
Klagen is aan een termijn gebonden: binnen bekwame tijd nadat je het gebrek hebt ontdekt of had moeten ontdekken. Doe het schriftelijk, met een omschrijving, foto's en een termijn waarbinnen je herstel verwach…
- Kennisbank
Garantie bij nieuwbouw en verbouwing
Drie lagen bestaan naast elkaar en worden voortdurend door elkaar gehaald. De garantieregeling geldt bij nieuwbouw onder een waarborginstelling: een herstelperiode direct na oplevering, daarna termijnen per ond…
- Kennisbank
Hoe ontstaan bouwgebreken, en waarom zijn ze vaak te voorkomen?
De meeste bouwgebreken zijn niet onvermijdelijk. Ze zijn terug te voeren op miscommunicatie, te krappe budgetten en beschikbaarheid van vakmensen. Een groot deel van wat je als bewoner merkt, is bouwfysisch: v…
- Kennisbank
Dossier bevoegd gezag bij oplevering
Onder de Wet kwaliteitsborging levert de kwaliteitsborger bij gereedmelding een dossier aan de gemeente. Dat is iets anders dan het dossier dat jij als opdrachtgever krijgt. Zonder een positieve verklaring van…
- Kennisbank
Een warmtepomp kopen: van orientatie tot oplevering
De aanschaf loopt in zes stappen, en de eerste drie gaan niet over het toestel maar over je woning. Vraag altijd om een warmteverliesberekening per ruimte. Een offerte zonder die berekening is een gok met jouw…
- Kennisbank
CE-markering: wat het wel en niet zegt over een bouwproduct
Een CE-markering is geen kwaliteitskeurmerk. Zij betekent dat de fabrikant de prestaties van het product volgens een geharmoniseerde methode heeft bepaald en verklaard — de warmtegeleiding van isolatie, de bran…
- Kennisbank
Dakdoorvoeren, aansluitingen en de garantie op de dakbedekking
Vrijwel elke daklekkage begint niet midden op het dakvlak maar bij een aansluiting: een doorvoer, een dakrand, een opstand, de overgang naar een muur. Die aansluiting is kwetsbaarder om drie redenen — een doorv…
- Kennisbank
Antennes en telecominstallaties op het dak
Een antenne-opstelpunt levert een jaarlijkse vergoeding op en legt je vast voor lange tijd. Kijk eerst welke vorm het contract heeft: een huurovereenkomst is op te zeggen, een recht van opstal wordt notarieel g…
- Kennisbank
Bouwbegeleiding: wie bewaakt de kwaliteit van jouw verbouwing?
Een bouwbegeleider bewaakt namens jou het proces: hij stelt de werkomschrijving op, vergelijkt offertes op inhoud in plaats van op totaalbedrag, controleert tijdens de uitvoering, beoordeelt meerwerk en begelei…
- Kennisbank
Bouwbegroting
Een begroting is geen prijs maar een verwachting, en zij verandert drie keer: bij het ontwerp, bij de aanbieding en tijdens de uitvoering. Wat er niet in staat, wordt het duurst. Sloop, afvoer, stelposten, tij…
- Kennisbank
Bouwkosten ramen in elementen
Een raming wordt nauwkeuriger naarmate het plan vordert, in drie stappen. Een kengetal per vierkante meter is het grofst, met een bandbreedte rond de dertig procent. Een elementenraming verdeelt het werk in bou…
- Begrip
Verfbestek
Een verfbestek beschrijft precies welk schilderwerk wordt uitgevoerd: welke onderdelen, welke voorbehandeling, welk verfsysteem en hoeveel lagen. Het maakt offertes van verschillende schilders vergelijkbaar en …
- Begrip
Verlichtingsarmatuur
Een verlichtingsarmatuur is de behuizing die de lichtbron draagt, voedt en het licht richt. De rolverdeling wordt bij aanschaf omgedraaid, met teleurstelling tot gevolg. De lamp bepaalt hoeveel licht er is en …
- Begrip
Verstek
Een verstek is een schuine zaagsnede waarmee twee delen samen een hoek vormen. Bij plinten en lijstwerk is er een regel die het verschil maakt tussen naden die dicht blijven en naden die openspringen, en hij s…
- Begrip
Torx
Torx is een schroefprofiel met zes afgeronde lobben in stervorm. Het bestaat om precies één probleem op te lossen dat kruiskop en inbus wel hebben: de bit loopt er niet uit en er is nauwelijks aandrukkracht no…
- Begrip
Traphek
Een traphek is een afsluiting boven of onder aan een trap die voorkomt dat jonge kinderen erop komen. Er is één keuze die het verschil maakt en die op de verpakking zelden opvalt. Boven aan de trap hoort een g…