Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
201–240 van 355 documenten
- Kennisbank
Betonnen verdiepingsvloeren: kanaalplaat, breedplaat en systeemvloeren
Het vloertype bepaalt waar je mag boren, hoe zwaar je mag belasten en welke risico's er zijn. Een kanaalplaatvloer bestaat uit voorgespannen platen met holle kanalen en strengen onderin. Een breedplaatvloer hee…
- Kennisbank
Kapconstructies: sporen, gordingen en spanten
Bij een sporenkap lopen de sporen van nok naar muurplaat en duwen ze de gevel naar buiten; die spatkracht wordt opgevangen door een trekbalk of de zolderbalklaag. Bij een gordingkap liggen balken evenwijdig aan…
- Kennisbank
Keuken verbouwen
Een keuken is in de beleving een meubel en in de uitvoering een installatieproject: water, afvoer, elektra, gas of inductie en ventilatie komen er samen, en juist die vijf bepalen of het werkt terwijl de discus…
- Kennisbank
Keukenmaten en werkhoogte: de ergonomie van een keuken
Een keuken die prettig werkt, is gemaakt op de mensen die erin koken: de werkhoogte volgt uit de ellebooghoogte van de gebruiker, de afstand tussen koelkast, spoelbak en kookplaat bepaalt hoeveel je loopt, en d…
- Kennisbank
Klacht over uitgevoerd werk
Klagen is aan een termijn gebonden: binnen bekwame tijd nadat je het gebrek hebt ontdekt of had moeten ontdekken. Doe het schriftelijk, met een omschrijving, foto's en een termijn waarbinnen je herstel verwach…
- Kennisbank
Wie doet wat in een huurwoning: de kleine herstellingen
De hoofdregel: de verhuurder doet het onderhoud aan het gebouw, de huurder het kleine dagelijkse onderhoud. Het Besluit kleine herstellingen geeft de lijst, met als norm: klein, eenvoudig uit te voeren, zonder …
- Kennisbank
Een kleinschalige woonvorm voor mensen met een beperking: wat het gebouw moet kunnen
Ouders en familie richten steeds vaker zelf een woonvorm op voor hun kind of naaste met een beperking: een huis of een deel van een gebouw voor zes tot twintig bewoners met eigen appartementen, een gemeenschapp…
- Kennisbank
Klimaatbeheersing: koelen via vloerverwarming en andere routes
De minst bekende oplossing: koelen via de vloerverwarming die er al ligt. Bij een bodemgebonden warmtepomp gaat water door de bodemlus, die het hele jaar rond een graad of twaalf is; de compressor draait niet e…
- Kennisbank
Koolmonoxide in de woning
De bron staat in vrijwel elke woning, de klachten lijken op griep, en het slachtoffer merkt zelf niet dat er iets aan de hand is — slaperigheid is een van de eerste verschijnselen, en dat is precies waarom mens…
- Kennisbank
Koudebruggen: waar de warmte weglekt en de schimmel begint
Een koudebrug is een plek waar warmte sneller naar buiten gaat dan eromheen, waardoor het binnenoppervlak kouder is dan de rest van de wand — en daar slaat vocht neer. Er zijn twee soorten: constructief, waarbi…
- Kennisbank
Kozijnen vervangen: hout, kunststof of aluminium?
Een gevelrenovatie is het natuurlijke moment om over de kozijnen te beslissen, en dan gaat het over dertig jaar vooruit. Vraag eerst of vervangen nodig is. Herstel is vaak goedkoper, en de priktest geeft het a…
- Kennisbank
Kruipruimte, grondwater en vocht onder een complex
Twee tegengestelde problemen komen uit dezelfde bron. Te veel water geeft vocht en schimmel in de woningen erboven — stilstaand water verdampt en dat vocht gaat door de vloer omhoog, en dan is de luchtvochtighe…
- Kennisbank
Kwartsstof bij klussen en verbouwen
Kwarts zit in vrijwel alle minerale bouwmaterialen. Zolang het materiaal heel is gebeurt er niets; bij zagen, boren, slijpen en frezen breekt het in deeltjes, en de fractie die telt is onzichtbaar — klein genoe…
- Kennisbank
Laadpaal of laadpunt thuis: wat er komt kijken
Een gewone wandcontactdoos is gemaakt voor kortdurende belasting; een auto laden trekt uren achtereen bijna de volledige stroom, en in een oudere installatie warmt de bedrading dan op. De meegeleverde noodkabel…
- Kennisbank
Ladderrecht en toegang tot het erf van de buren
De wet geeft je toegang tot het erf van de buurman als je je werk anders niet of alleen met onevenredig veel moeite kunt uitvoeren. Het is geen vrijbrief. Je kondigt het aan, je beperkt de hinder, en je vergoe…
- Kennisbank
Lagere aanvoertemperatuur en de keteltest
De test kost niets en beantwoordt de duurste vraag: kan deze woning met een lage aanvoertemperatuur warm worden? Zet op een koude dag de maximale aanvoertemperatuur op vijftig graden, laat het een etmaal staan…
- Kennisbank
Langer thuis wonen: wat de woning daarvoor moet kunnen
Langer thuis wonen is beleid, wens en praktijk tegelijk: mensen blijven in hun eigen woning tot op hoge leeftijd, met zorg aan huis als dat nodig is. Of dat lukt, hangt voor een groot deel af van de woning zelf…
- Kennisbank
Lateien: het onderdeel boven je raam dat je nooit ziet
Een latei draagt het metselwerk boven een opening — minder dan mensen denken, want metselwerk vormt daarboven een natuurlijke boog en alleen de driehoek daaronder komt op de latei. In een spouwmuur zitten er me…
- Kennisbank
Energiearmoede en de woning: waarom de rekening een bouwkundig probleem is
Energiearmoede is de situatie waarin een huishouden de energierekening niet of nauwelijks kan betalen, of de woning niet warm durft te stoken omdat de rekening dan te hoog wordt. Het is een inkomensprobleem en …
- Kennisbank
Het energielabel: wat het zegt en wat niet
Sinds 1 januari 2021 berekent het label de gebouwgebonden energiebehoefte: hoeveel energie een woning nodig heeft bij standaard gebruik, in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Dat woord «gebouwgebonden» i…
- Kennisbank
Het energielabel in een appartementencomplex
Een energielabel geldt per woning en niet per gebouw, ook waar alles gemeenschappelijk is. Toch komt het grotendeels tot stand op gebouwgegevens: de gevelopbouw, de beglazing en de collectieve installatie zijn …
- Kennisbank
Het energielabel: hoe de NTA 8800 rekent en wat je eraan kunt doen
Het label is gebaseerd op wat de opnemer kan aantónen, niet op wat er werkelijk zit. Voor elk onderdeel geldt: aantoonbaar of forfaitair. Kan hij het zien of kun je het bewijzen met een factuur, een foto van ti…
- Kennisbank
Energierekening verlagen: de volgorde die het meeste oplevert
Er is geen gebrek aan maatregelen, er is gebrek aan volgorde — en de volgorde maakt het verschil tussen een investering die zichzelf terugverdient en een die dat nooit doet. De regel: eerst de schil, dan de ins…
- Kennisbank
Entree, videofoon en toegangsbeheer
Toegangsbeheer is een systeem, geen verzameling losse onderdelen: bel, deuropener, cilinder, sleutelplan en de bedrading in de schacht hangen samen. Een videofoon vervangen zonder naar de bekabeling te kijken l…
- Kennisbank
Fijnstof binnen: waar het vandaan komt en wat helpt
Fijnstof komt uit twee richtingen: van buiten via ventilatie en kieren, en van binnen. Binnen is koken de dominante bron — bakken op hoog vuur brengt binnen minuten concentraties in de keuken die ver boven de b…
- Kennisbank
Verduurzaming betalen: eigen geld, lening, hypotheek of subsidie
Er zijn vier routes en het is meestal een combinatie. Eigen middelen zijn het goedkoopst en zetten geld vast in de woning. Een duurzaamheidslening kent landelijke en gemeentelijke varianten met gunstiger voorwa…
- Kennisbank
Fundering op staal of op palen: het verschil dat alles bepaalt
Welke van de twee je hebt, bepaalt vrijwel alles: welke risico's er zijn, wat verzakking betekent, wat droogte doet en wat herstel kost. Bij een fundering op staal staat het metselwerk op een verbrede voet dire…
- Kennisbank
Funderingsherstel: paalrot, zetting en wat herstel kost
Er zijn twee hoofdvormen. Paalrot treft houten paalfunderingen: die blijven eeuwenlang goed zolang ze onder water staan, maar zakt de grondwaterstand, dan komt de paalkop droog en tasten schimmels het hout aan …
- Kennisbank
Funderingsherstel in een VvE organiseren
Dit is het zwaarste besluit dat een vereniging kan nemen: tienduizenden euro's per woning, niemand kan uitstappen, en uitstel maakt de rekening groter. Er zijn drie methoden — paalkopverlaging als de aantasting…
- Kennisbank
Funderingsonderzoek bij een oude woning
Het onderzoek is duur en het is bijna altijd goedkoper dan de beslissing die je zonder dat onderzoek neemt. Wat er wordt onderzocht is niet de scheur maar de paal: op welke hoogte de paalkop staat, hoe het hou…
- Kennisbank
Funderingsonderzoek in een complex
Funderingsonderzoek gaat in fasen, en dat is wat het betaalbaar maakt; elke fase kan de uitkomst zijn. Fase één is archief en omgeving: bouwjaar, funderingstype, tekeningen, grondwatergegevens en wat er over bu…
- Kennisbank
Gang en overloop: vluchtroute, trapgat, verlichting en brandveiligheid in de woning
De gang en de overloop zijn de verkeersruimten van de woning en tegelijk de vluchtroute: vanaf elke slaapkamer loop je via de overloop, de trap en de gang naar buiten. Alles wat daar staat of aan de wand hangt,…
- Kennisbank
Garantie bij nieuwbouw en verbouwing
Drie lagen bestaan naast elkaar en worden voortdurend door elkaar gehaald. De garantieregeling geldt bij nieuwbouw onder een waarborginstelling: een herstelperiode direct na oplevering, daarna termijnen per ond…
- Kennisbank
Het gebouwbeheersysteem: wat er in de technische ruimte staat te sturen
Een gebouwbeheersysteem regelt en bewaakt de gemeenschappelijke installaties: verwarming, ventilatie, pompen, verlichting en soms de lift. In een wooncomplex zit het meestal in de technische ruimte en niemand …
- Kennisbank
Welke gebreken horen bij welk bouwjaar
Gebreken zijn niet willekeurig verdeeld: past een periode een constructie standaard toe, dan wordt het bijbehorende gebrek ook standaard. Vóór 1920: funderingsproblemen, rotte balkkoppen, optrekkend vocht en te…
- Kennisbank
Geluid van een bedrijf naast je woning
Voor bedrijfsgeluid gelden andere regels dan voor burengeluid. Hier is de gemeente aan zet, en er zijn grenswaarden. Wat telt is het geluid op de gevel van je woning, gemeten volgens een voorgeschreven methode…
- Kennisbank
Brommen, ruisen en tikken: geluid van installaties in huis
Installatiegeluid is anders van karakter dan burengeluid: constant of terugkerend, met een vast patroon, en vaak laagfrequent. Er zijn drie routes — luchtgeluid door de ruimte, contactgeluid door de constructie…
- Kennisbank
Geluidsoverlast tussen woningen
Er zijn twee soorten en dat onderscheid bepaalt alles. Luchtgeluid — praten, muziek — zet de wand in trilling, en daar helpt massa tegen. Contactgeluid — voetstappen, een schuivende stoel, een centrifugerende w…
- Kennisbank
De gemeenschappelijke elektra-installatie en de aarding
Deze installatie heeft geen bewoner die klaagt: een groep in een woning die uitvalt wordt binnen een uur gemeld, een verdeelinrichting in een technische ruimte kan jaren verouderen zonder dat iemand kijkt. Zij …
- Kennisbank
Gemeenschappelijke gangen en portieken: vluchtroute, obstakels, verlichting en het reglement
De gemeenschappelijke gang, het portiek en de bergingsgang zijn de ruimten waar de meeste meldingen over binnenkomen en die het minst zijn geregeld: wie mag wat neerzetten, wie maakt schoon, wie vervangt de lam…