Ik voer het werk uit
Wat je klant leest voordat hij belt, en waar hij zijn verwachting vandaan haalt. Plus de kant van het platform die voor bedrijven is gemaakt.
Wat hier voor je staat
41–80 van 294 documenten
- Handige link
Casadata - kostenkengetallen voor woningbouw en onderhoud (betaald)
- Handige link
digiGO - digitalisering en informatie-uitwisseling in de bouw
- Stappenplan
Oplevering vastleggen met een opleverlijst
De oplevering is het moment waarop een aannemer het werk overdraagt en jij het aanvaardt. Juridisch gebeurt er dan meer dan de meeste opdrachtgevers beseffen: het risico gaat over, de garantietermijnen beginnen…
- Stappenplan
Uitvraagdocument opstellen
Voordat je offertes vraagt, schrijf je op wat er moet gebeuren. Dat stuk heet een uitvraag, een werkomschrijving of bij groter werk een bestek. Dit stappenplan gaat over het opstellen daarvan: wat erin hoort, …
- Stappenplan
Groepenkast labelen en schema maken
Uitzoeken welke groep bij welke ruimte en welk apparaat hoort, dat vastleggen op de kast en er een schema van maken dat je terugvindt. Dit is geen elektrotechnisch werk. Je komt nergens aan de installatie; je …
- Stappenplan
Meer- en minderwerk vastleggen
Bij vrijwel elke verbouwing verandert er iets tijdens de uitvoering. Er komt iets bij, er valt iets af, of iets blijkt anders dan gedacht toen de wand openging. Dit stappenplan gaat over het vastleggen van die…
- Gebrek
Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen
Gevels van een wooncomplex uit de jaren zestig tot tachtig die zijn opgebouwd uit prefab betonnen elementen, sierbetonplaten of borstweringspanelen, waarvan elementen bol of hol zijn gaan staan, waarvan de voeg…
- Gebrek
Verkleurde en gevlekte glazen borstweringpanelen aan de gevel
Gevelpanelen van gekleurd, geëmailleerd of reflecterend glas in de borstweringen onder de ramen en tussen de verdiepingen van een wooncomplex uit de jaren zestig tot negentig, die van kleur verschillen per pane…
- Gebrek
Scheuren en doorbuiging in een breedplaatvloer
Een verdiepingsvloer of dakvloer van beton die is gemaakt met breedplaten, dunne prefab betonplaten met tralieliggers waarop op de bouwplaats een druklaag is gestort, en die aan de onderzijde scheuren toont op …
- Gebrek
Knallende geluiden uit balkon, galerij of trappenhuis
Harde knallen, tikken of kraken uit de constructie van een wooncomplex: uit een balkon- of galerijplaat, uit een stalen of betonnen trappenhuis, uit een luifel of een dakrand, meestal bij een temperatuurwisseli…
- Artikel
De naad is belangrijker dan de plaat
In gesprekken over isolatie gaat vrijwel alle aandacht naar het materiaal: welk merk, welke lambdawaarde, biobased of niet. In de gerealiseerde prestatie is die keuze zelden doorslaggevend. Wat wél doorslaggeve…
- Artikel
Een bouwkundig rapport is geen cijferlijst
Een bouwkundig rapport eindigt met een tabel: per bouwdeel een score, soms een kleur, en een bedrag. Die tabel wordt gelezen als een rapportcijfer, en dat is precies wat hij niet is.
- Vraag en antwoord
Wat zijn revisietekeningen, en waarom wil ik ze na de oplevering?
- Vraag en antwoord
Wat is het dossier bevoegd gezag bij oplevering?
- Vraag en antwoord
Moet de VvE de scheuren in mijn gevel betalen
- Vraag en antwoord
Moet een proefvlak blijven staan?
- Vraag en antwoord
Kan ik later door een vloer van onderwaterbeton boren?
- Vraag en antwoord
Hoe hoog moet een balkonhek of borstwering zijn, en mag er een bloembak op?
- Vraag en antwoord
Hoe krijg ik mijn VvE in beweging voor groot onderhoud
- Kennisbank
De wooncooperatie - wat gezamenlijk eigendom betekent voor het gebouw
Bij een wooncoöperatie is een groep bewoners samen eigenaar en niemand van een eigen woning: je huurt van de coöperatie waarvan je zelf lid bent. Bouwkundig betekent dat onderhoud geen individuele keuze meer is…
- Kennisbank
Warmte-koudeopslag in een wooncomplex: hoe een WKO werkt, wat hij kost en wat er misgaat
Een warmte-koudeopslag, kortweg WKO, slaat warmte en koude op in het grondwater onder uw complex. In de winter wordt water uit de warme bron opgepompt, gaat de warmte eruit en stroomt het afgekoelde water de ko…
- Kennisbank
Valbeveiliging op het dak van een woongebouw: wat de eigenaar regelt
Wie op een plat dak werkt, moet vanaf een valhoogte van tweeënhalve meter tegen vallen zijn beschermd; de arboregels leggen die plicht bij de werkgever van de dakdekker, de glazenwasser of de installateur, maar…
- Kennisbank
Van MJOP naar assetmanagement: onderhoud sturen op prestaties en levensduurkosten
Een meerjarenonderhoudsplan zegt wat er wanneer aan een gebouw moet gebeuren en wat dat kost; assetmanagement voegt daar de vraag aan toe waarom, tegen welke prestatie en tegen welke kosten over de hele levensd…
- Kennisbank
Veilig op het dak komen
Op een plat dak is de rand het gevaar, en juist omdat een plat dak er veilig uitziet wordt dat onderschat. Het dak wordt bovendien vaker betreden dan besturen denken: de dakdekker, de antennemonteur, de install…
- Kennisbank
Veilig wonen in een VvE: entree, berging en de weg naar een besluit
In een appartementengebouw is de zwakste plek zelden je eigen voordeur. Het is de gemeenschappelijke entree, de berging of de fietsenstalling — en die zijn van de vereniging, niet van jou. Wie binnen is, is bi…
- Kennisbank
Verduurzamen in een gemengd complex
De belangen lopen echt uiteen, en dat is geen onwil. Een eigenaar-bewoner investeert in zijn eigen comfort en energierekening; een verhuurder investeert in een woning waarvan de huurder de rekening betaalt. Die…
- Kennisbank
Het verduurzamingsbesluit in een VvE
Het is geen technisch maar een besluitvormingsvraagstuk: één bewoner met ambitie kan niets, één bewoner met bezwaren kan veel, want gevel, dak, kozijnen en installaties zijn gemeenschappelijk. Het voorstel dat …
- Kennisbank
Planmatig, correctief en contractonderhoud, en hoe je ze begroot
Drie vormen, drie financiële karakters, en één fout die telkens terugkomt: ze op één hoop begroten. Planmatig onderhoud is voorspelbaar in aard en bedrag maar onregelmatig in de tijd; daarvoor spaar je via de d…
- Kennisbank
Periodieke keuringen en logboeken in een wooncomplex
De keuring is het werk, het logboek is het bewijs — en een installatie die is gekeurd maar waarvan de rapportage zoek is, staat in een aansprakelijkheidsdiscussie gelijk aan een installatie die niet is gekeurd.…
- Kennisbank
Renovatie in bewoonde staat: bewoners, wisselwoningen en het redelijk voorstel
Een renovatie van een bewoond complex is voor de helft bouwkunde en voor de helft organisatie van mensen: elke ingreep aan gevel, dak, installaties of badkamer raakt bewoners die er wonen, en de planning, de co…
- Kennisbank
Renovatie of onderhoud: de keuze van de eigenaar en wat het gebouw ervan vindt
Onderhoud houdt een gebouw in de staat waarin het is; renovatie brengt het in een betere staat. Dat klinkt als een gradueel verschil, maar het is een scheidslijn met gevolgen: voor wat de huurder moet gedogen, …
- Kennisbank
Rookverspreiding in woongebouwen - waarom een vluchtroute wel of niet werkt
Rook is heet, stijgt en zoekt de weg met de minste weerstand: het trappenhuis. Staat de deur van een brandende woning open, dan ontstaat daar een schoorsteeneffect dat zichzelf versterkt, en binnen enkele minut…
- Kennisbank
Legionella in een wooncomplex: zorgplicht of beheersplan?
Voor vrijwel alle woongebouwen is het antwoord nee: appartementencomplexen en VvE's staan niet op de lijst van prioritaire instellingen. Maar niet-prioritair is niet vrijgesteld — als eigenaar van een collectie…
- Kennisbank
Liften: keuring, onderhoud en modernisering
Drie dingen worden door elkaar gehaald. De keuring stelt vast of de lift veilig is en levert een certificaat op. Het onderhoud houdt hem veilig, via een contract. Een geldig certificaat zegt dus niets over de k…
- Kennisbank
Mutatieonderhoud: wat er bouwkundig gebeurt tussen twee huurders
Mutatieonderhoud is het werk aan een huurwoning in de periode tussen het vertrek van de ene huurder en de komst van de volgende. Het is het enige moment waarop de woning leeg is, en daarmee het goedkoopste mome…
- Kennisbank
Onderhoud uitbesteden of zelf regelen: wat levert een onderhoudscontract op?
Los onderhoud is reactief: er gaat iets stuk en je zoekt iemand. Een contract maakt het planbaar. Een contract is geen garantie. Vraag wat eronder valt, wat erbuiten valt, en op welke termijn er iemand komt. …
- Kennisbank
Onderhoudscontracten en serviceafspraken: wat er in hoort te staan
Een onderhoudscontract is geen garantie. Het legt vast dat er periodiek iemand komt en wat die dan doet; alles daarbuiten is meerwerk, en daar ontstaat de rekening. Er zijn drie lagen: de periodieke beurt, de s…
- Kennisbank
Onderhoudsniveau kiezen: hoe goed moet het eruit blijven zien
Een onderhoudsniveau is een afspraak over hoe ver je iets laat verslechteren voordat je ingrijpt. Het is geen kwaliteitsoordeel maar een keuze. Hoger onderhoudsniveau betekent vaker ingrijpen en per keer minde…
- Kennisbank
Hofjeswonen - de bouwkundige keuzes die je vooraf maakt
Een hofje vraagt drie beslissingen die je vooraf maakt en later niet terugdraait. De eerste is de mate van levensloopbestendigheid: drempelloos, slaapkamer en badkamer op de begane grond, deuren van minimaal ne…
- Kennisbank
Inbraakbeveiliging in een complex: waar houdt gemeenschappelijk op?
In een complex zijn er twee schillen: de gemeenschappelijke toegang en je eigen voordeur. Een inbreker die de eerste passeert, staat droog en onzichtbaar voor de tweede — en dat maakt de kwaliteit van die tweed…