Ik voer het werk uit
Wat je klant leest voordat hij belt, en waar hij zijn verwachting vandaan haalt. Plus de kant van het platform die voor bedrijven is gemaakt.
Wat hier voor je staat
81–120 van 135 documenten
- Kennisbank
Funderingsonderzoek bij een oude woning
Het onderzoek is duur en het is bijna altijd goedkoper dan de beslissing die je zonder dat onderzoek neemt. Wat er wordt onderzocht is niet de scheur maar de paal: op welke hoogte de paalkop staat, hoe het hou…
- Kennisbank
Funderingsonderzoek in een complex
Funderingsonderzoek gaat in fasen, en dat is wat het betaalbaar maakt; elke fase kan de uitkomst zijn. Fase één is archief en omgeving: bouwjaar, funderingstype, tekeningen, grondwatergegevens en wat er over bu…
- Kennisbank
Het gebouwbeheersysteem: wat er in de technische ruimte staat te sturen
Een gebouwbeheersysteem regelt en bewaakt de gemeenschappelijke installaties: verwarming, ventilatie, pompen, verlichting en soms de lift. In een wooncomplex zit het meestal in de technische ruimte en niemand …
- Kennisbank
De gemeenschappelijke elektra-installatie en de aarding
Deze installatie heeft geen bewoner die klaagt: een groep in een woning die uitvalt wordt binnen een uur gemeld, een verdeelinrichting in een technische ruimte kan jaren verouderen zonder dat iemand kijkt. Zij …
- Kennisbank
Gevelonderhoud en ramen wassen bij een woongebouw: wat de eigenaar regelt
Bij een woongebouw van meer dan twee of drie verdiepingen zijn de ramen en de gevel niet vanaf de grond te bereiken; hoe de glazenwasser, de schilder en de gevelreiniger er wel komen, is een keuze van de eigena…
- Kennisbank
Gevelreiniging: wanneer wel en wanneer niet
Vervuiling is meestal cosmetisch; reiniging is dat lang niet altijd. Hogedruk verwijdert vuil én bij verweerd of zacht metselwerk de bakhuid — de dichte buitenlaag van de steen. Daarna neemt de gevel méér water…
- Kennisbank
Gladde galerijen en balkons: stroefheid, coating en aansprakelijkheid
Een gladde galerij is een valrisico, en in complexen met veel ouderen is een val daar een van de zwaarste ongevallen. De oorzaak is bijna nooit alleen het weer. Stroefheid neemt af door drie mechanismen tegelij…
- Kennisbank
Glasbewassing en veilig gevelonderhoud: wat een VvE moet regelen
Bij nieuwbouw eist de bouwregelgeving voorzieningen voor veilig onderhoud; bij bestaande complexen ontbreken die vaak, en het probleem komt op tafel op het moment dat een glazenwasser weigert. Dat is geen onwil…
- Kennisbank
Hekwerken, balustrades en valveiligheid op galerijen en balkons
Een vloerafscheiding moet twee dingen doen: voorkomen dat iemand valt, en de belasting opvangen van mensen die ertegenaan leunen. De hoogte is maar één van de punten — even belangrijk zijn de openingen, waar ee…
- Kennisbank
Het hellende dak van een complex
Een pannendak is niet waterdicht maar waterkerend: de pannen voeren regen af, het onderdak vangt op wat er doorheen waait. De kwetsbaarheid zit dus niet in het vlak maar in de randen en details — nokvorsten, ki…
- Kennisbank
De documentenset van een complex: welk stuk gaat waarover?
De meeste discussies in een VvE zijn in de kern een vraag over wélk document het antwoord bevat. Er is een rangorde: wet, dan splitsingsakte met reglement, dan besluiten van de vergadering, dan het huishoudelij…
- Kennisbank
Dossier bevoegd gezag bij oplevering
Onder de Wet kwaliteitsborging levert de kwaliteitsborger bij gereedmelding een dossier aan de gemeente. Dat is iets anders dan het dossier dat jij als opdrachtgever krijgt. Zonder een positieve verklaring van…
- Kennisbank
Douche-WTW: warmte terugwinnen uit douchewater
Een douche-WTW haalt warmte uit het wegstromende douchewater en geeft die aan het koude water dat naar de mengkraan of het warmwatertoestel gaat. Het is een warmtewisselaar zonder bewegende delen en zonder stro…
- Kennisbank
Dragende binnenmuren die op het gevelmetselwerk staan
In veel gestapelde bouw draagt een binnenmuur of een vloerbalklaag zijn last niet naar beneden via een eigen kolom, maar zijwaarts naar de gevel. De last komt dan op het buitenblad of op een smalle oplegging in…
- Kennisbank
Duurzaam hout kiezen: keurmerken, herkomst en duurzaamheidsklasse
Duurzaam hout heeft twee betekenissen die je uit elkaar moet houden: hout uit een verantwoord beheerd bos, en hout dat lang meegaat op de plek waar je het gebruikt. Het eerste zie je aan een keurmerk, het tweed…
- Kennisbank
Duurzaamheid in het bouwcontract: prestatieafspraken en garanties
Een aannemer die een duurzame woning belooft, belooft pas iets als het in het contract staat als prestatie: een energiebehoefte, een label, een luchtdichtheid, een MPG. Een tekst in de brochure is geen afspraak…
- Kennisbank
Duurzaamheidseisen bij nieuwbouw: BENG, MPG en wat de regels van een woning vragen
Een nieuwe woning moet sinds 2021 aan drie energie-eisen voldoen, de BENG-eisen, en aan een milieuprestatie-eis voor de materialen, de MPG. Die eisen staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en gelden voor …
- Kennisbank
Duurzaamheidskeurmerken voor woningen: BREEAM-NL, GPR Gebouw en wat ze zeggen
Naast de wettelijke eisen bestaan vrijwillige keurmerken die de duurzaamheid van een gebouw meten en met een label of een score zichtbaar maken: BREEAM-NL, GPR Gebouw, en voor de energieprestatie het energielab…
- Kennisbank
Een balkon toevoegen aan een bestaande woning: constructie, vergunning en kosten
Een balkon aan een bestaande woning of een bestaand appartementengebouw is een constructie die aan de gevel hangt of ervoor staat en die het gebouw meestal niet heeft voorzien: het gewicht, de verankering, de k…
- Kennisbank
Een klushuis kopen - wat je koopt en wat het werkelijk kost
Een klushuis is zelden één groot gebrek en vrijwel altijd een opeenstapeling in dezelfde volgorde. Eerst de buitenschil — dak, goten, voegwerk, kozijnen — want daar kost uitstel het snelst geld: zodra water bin…
- Kennisbank
Brandcompartimentering in een bestaand gebouw
Een compartiment is een deel van een gebouw waaruit brand een bepaalde tijd niet weg kan. In een woongebouw is elke woning er een. De wanden zijn zelden het probleem. De doorvoeren zijn het: elke kabel, leidin…
- Kennisbank
Brandmeldinstallatie, ontruimingsplan en BHV in een wooncomplex
Detectie, alarm en afspraken werken alleen samen. Niet elk wooncomplex heeft een brandmeldinstallatie nodig; of dat zo is volgt uit de gebruiksfunctie, de omvang en de gebruiksmelding — laat dat eerst vaststell…
- Kennisbank
Brandveilig beheren van een woongebouw - wat een VvE werkelijk moet regelen
Een woongebouw is bij oplevering brandveilig ontworpen; of het dat blijft hangt af van het beheer. Rook is het gevaar, niet het vuur — in vrijwel alle fatale woningbranden is rook de doodsoorzaak — en de compar…
- Kennisbank
Brandveiligheid in gestapelde bouw: compartimenten en doorvoeren
De brandwerendheid is geen eigenschap van de wand maar van de hele scheiding. Een muur die zestig minuten standhoudt met daarin een niet-afgedichte kabeldoorvoer, is geen scheiding van zestig minuten meer. De e…
- Kennisbank
Brandveiligheid van houtbouw: hoe hout brandt en waarom dat berekenbaar is
Hout brandt, en juist daarom is het gedrag van een houten constructie bij brand goed te voorspellen: massief hout verkoolt met een vaste snelheid en houdt daaronder zijn sterkte. Staal vervormt en beton barst; …
- Kennisbank
Brandwerende doorvoeren: waarom elk gat in een brandscheiding dichtgezet moet worden
Een wand of vloer tussen twee woningen moet een brand dertig tot zestig minuten tegenhouden. Elke leiding, kabel of kanaal die erdoorheen gaat, maakt een gat, en dat gat moet even lang standhouden als de wand. …
- Kennisbank
Brandwerendheid van vloeren van holle keramische elementen
Veel gestapelde woningbouw van voor 1970 heeft vloeren die zijn opgebouwd uit holle keramische elementen tussen betonnen of stalen liggers. Zo'n vloer is dun en licht, en dat was destijds de reden om hem te kie…
- Kennisbank
Buitenschilderwerk en gevelonderhoud in de MJOP-cyclus
Schilderwerk is zelden alleen schilderwerk: zodra de steiger staat blijkt er houtrot, een scheur in het voegwerk, een aangetaste betonrand. Dat meerwerk is voorspelbaar maar staat niet in de offerte. De steiger…
- Kennisbank
De businesscase van prestatiegericht onderhoud: hoe een beheerder het doorrekent
Prestatiegericht onderhoud is duurder in het eerste jaar en goedkoper over de looptijd, mits de looptijd lang genoeg is en de nulmeting eerlijk. Wie alleen de eerste beurt vergelijkt, kiest altijd traditioneel.…
- Kennisbank
Collectief particulier opdrachtgeverschap - samen bouwen, van groep tot sleutel
Bij CPO koopt een groep toekomstige bewoners samen grond en ontwikkelt daarop woningen. De ontwikkelwinst blijft bij de groep, wat de woningen doorgaans goedkoper maakt — maar de taken van een ontwikkelaar doet…
- Kennisbank
Collectieve gevelisolatie bij een VvE
De gevel is gemeenschappelijk. Isoleren is daarmee geen individuele keuze maar een besluit van de vergadering. Collectief uitvoeren is aanzienlijk goedkoper dan individueel: de steiger, de uitvraag en de aansl…
- Kennisbank
Collectieve rookgasafvoer: het gedeelde kanaal en het CO-risico
Bij een gedeeld rookgaskanaal vormen alle aangesloten ketels samen één installatie, ook al staan ze achter verschillende voordeuren. Daarmee wordt de ingreep van één bewoner het probleem van alle anderen: een k…
- Kennisbank
Collectieve mechanische ventilatie: wie gaat waarover?
Een collectief afzuigsysteem is een gebalanceerd geheel: één ventilator levert onderdruk en de ventielen per woning zijn bij oplevering ingeregeld. Elke wijziging in één woning verandert de verdeling in alle an…
- Kennisbank
Complexgewijs onderhoud: het werk en de bewoner die erin woont
Complexgewijs onderhoud is onderhoud dat in één keer aan een heel gebouw of een hele rij woningen wordt uitgevoerd: daken, gevels, kozijnen, installaties. Het is goedkoper en beter dan per woning werken, en het…
- Kennisbank
Conditiemeting volgens NEN 2767: wat die cijfers werkelijk zeggen
De conditiescore uit NEN 2767 loopt van 1 (nieuwstaat) tot 6 (zeer slecht) en volgt uit drie factoren: ernst, intensiteit en omvang van de waargenomen gebreken. De schaal is niet lineair en niet financieel — ee…
- Kennisbank
Constructieve ingrepen door bewoners
De grens tussen privé en constructie loopt niet langs de voordeur: een muur bínnen jouw woning kan dragend zijn en behoort dan tot de gemeenschappelijke constructie. Bij een doorbraak moet de last die de wand d…
- Kennisbank
Dakdoorvoeren, aansluitingen en de garantie op de dakbedekking
Vrijwel elke daklekkage begint niet midden op het dakvlak maar bij een aansluiting: een doorvoer, een dakrand, een opstand, de overgang naar een muur. Die aansluiting is kwetsbaarder om drie redenen — een doorv…
- Kennisbank
Dakterras, daktuin en vegetatiedak in een VvE
Drie vragen horen er altijd bij: kan de constructie het dragen, van wie is de ruimte, en wie onderhoudt hem. Een terras met tegels op dragers weegt in de orde van honderd tot honderdvijftig kilo per vierkante m…
- Kennisbank
Dakvervanging in een wooncomplex
Dit is de grootste aaneengesloten post uit het MJOP, en je hebt hem één keer in de dertig jaar. Op dat moment liggen alle andere keuzes vast: zonnepanelen, dakisolatie, valbeveiliging en doorvoeren zijn dan goe…
- Kennisbank
Aanbesteden en offertes vergelijken in een VvE
In een vereniging is de uitvraag geen technische maar een bestuurlijke handeling: zonder besluit van de vergadering is er geen opdracht. Drie offertes op één uitvraag zijn vergelijkbaar. Drie offertes die elk …