Ik ben eigenaar van mijn woning
Het huis is van jou, dus je beslist en je betaalt. Dat is de vrijste positie en de duurste: er is niemand die het voor je oplost, en niemand die je hoeft te vragen.
Wat hier voor je staat
201–240 van 511 documenten
- Vraag en antwoord
Kan een zwevende dekvloer in een bestaand appartement?
- Vraag en antwoord
Kan ik betonschade aan de gevel bijwerken bij de schilderbeurt?
- Vraag en antwoord
Kan ik later door een vloer van onderwaterbeton boren?
- Vraag en antwoord
Kan ik mijn eigen gevel laten isoleren in een VvE?
- Vraag en antwoord
Koop ik een appartementsrecht of een woning?
- Vraag en antwoord
Levert gezamenlijk inkopen met andere VvE's altijd geld op?
- Vraag en antwoord
Helpt een geluidwerende gipsplaat tegen mijn buren?
- Vraag en antwoord
Hoe beoordeel ik de onderhoudsstaat van bouwdelen die ik niet kan zien?
- Vraag en antwoord
Hoe krijg ik mijn VvE in beweging voor groot onderhoud
- Kennisbank
Welk casco heeft je appartementengebouw, en waarom dat uitmaakt
Een gebouw uit 1965 is anders gebouwd dan een uit 1985. Dat verschil bepaalt wat je binnen mag veranderen, hoe geluid zich gedraagt en waar de leidingen lopen. Dragende wanden boven elkaar en overal dezelfde p…
- Kennisbank
De woningscheidende wand en vloer: geluid, brand, isolatie en wie erover gaat
Tussen jouw woning en die van de buren zit een constructie die vier dingen tegelijk doet: het gebouw dragen, geluid tegenhouden, brand tegenhouden en warmte binnenhouden. In een appartementengebouw is dat een b…
- Kennisbank
De wooncooperatie - wat gezamenlijk eigendom betekent voor het gebouw
Bij een wooncoöperatie is een groep bewoners samen eigenaar en niemand van een eigen woning: je huurt van de coöperatie waarvan je zelf lid bent. Bouwkundig betekent dat onderhoud geen individuele keuze meer is…
- Kennisbank
Zonnepanelen op een gemeenschappelijk dak
Het dak is gemeenschappelijk, dus dit is per definitie een vergaderbesluit: ook boven je eigen woning kun je niet zelf panelen leggen. En de rekensom verandert per 1 januari 2027, wanneer de salderingsregeling …
- Kennisbank
Zonnepanelen van de corporatie
De corporatie plaatst, betaalt, blijft eigenaar en onderhoudt; jij gebruikt de stroom en betaalt een maandelijkse vergoeding. Wie dat als gratis panelen leest komt bedrogen uit, wie het als verkapte huurverhogi…
- Kennisbank
Verzakking en scheuren monitoren
Een scheur op zichzelf zegt weinig — bijna elk gebouw heeft er, en de meeste zijn oud en stil. Wat telt is of ze bewegen, en dat weet je alleen met een eerste meting. Zonder nulmeting is er over drie jaar niets…
- Kennisbank
Verzekeringen rond de woning: wie dekt wat, en waar zit het gat
Verzekeraars dekken schade en geen slijtage: dat is de belangrijkste scheidslijn en de bron van de meeste discussies. De opstalverzekering dekt het gebouw en alles wat aard- en nagelvast is, op herbouwwaarde en…
- Kennisbank
Vluchtroutes en noodverlichting in een wooncomplex
De meeste slachtoffers bij een woningbrand vallen niet door vuur maar door rook in een trappenhuis. Twee dingen bepalen dit onderwerp: de route moet vrij zijn — altijd, niet meestal — en de voorzieningen moeten…
- Kennisbank
Schimmel in een appartement: bouwkundig of gedrag?
"Ligt het aan het gebouw of aan de bewoner?" is de verkeerde vraag: vocht komt van bewoners, het koude oppervlak komt van het gebouw, en er is vrijwel altijd sprake van beide. De bruikbare vraag is wat hier het…
- Kennisbank
Servicekosten en de exploitatiebegroting
Drie geldstromen lopen naast elkaar en mogen niet door elkaar worden gehaald. De exploitatie is wat het gebouw jaarlijks kost om te draaien: verzekering, beheer, energie voor de algemene ruimten, schoonmaak, li…
- Kennisbank
De splitsingsakte lezen: wat van jou is en wat van de vereniging
Het uitgangspunt is de omgekeerde volgorde van wat de meeste eigenaren aannemen: alles is gemeenschappelijk, tenzij de akte het als privé aanwijst. Je koopt geen woning maar een appartementsrecht — een aandeel …
- Kennisbank
Die codes in je offerte: hoe een besteksindeling werkt en wat je eraan hebt
Nummers voor de regels in een offerte komen uit een besteksystematiek: een landelijke indeling van bouwwerk. Twee offertes met dezelfde codes zijn regel voor regel te vergelijken. Een code zonder hoeveelheid e…
- Kennisbank
Stalling en laadvoorzieningen voor elektrische fietsen in een wooncomplex
De elektrische fiets heeft de fietsenstalling van een wooncomplex veranderd: zwaardere en duurdere fietsen, bakfietsen die niet in een rek passen, en accu's die elke dag laden, in de stalling of boven in de won…
- Kennisbank
Subsidie en financiering voor een VvE
De regelingen voor particuliere woningeigenaren gelden niet voor een vereniging; daarvoor bestaat een eigen regeling, met onderdelen voor onderzoek, advies en procesbegeleiding naast de maatregelen zelf. Een Vv…
- Kennisbank
Tocht en koudeval in galerijflats
Tocht is bewegende lucht: er is een gat én een drukverschil. Koudeval is stilstaande lucht die langs een koud raam naar beneden zakt — daar helpt geen kierdichting maar isolatie of warmte onder het raam. En een…
- Kennisbank
Toegankelijkheid in een wooncomplex
De kleinste maatregelen leveren het meeste op: een deurautomaat, een drempel weg, een lift die netjes op vloerniveau stopt en betere verlichting kosten samen minder dan één moderniseringsronde en zijn dagelijks…
- Kennisbank
Van gasketel naar collectieve warmte of warmtepomp
De volgorde is steeds dezelfde: eerst de schil en het afgiftesysteem, dan pas de opwekking. Een warmtepomp op een slecht geïsoleerd complex met radiatoren op hoge temperatuur werkt niet goed en kost meer dan hi…
- Kennisbank
Veilig op het dak komen
Op een plat dak is de rand het gevaar, en juist omdat een plat dak er veilig uitziet wordt dat onderschat. Het dak wordt bovendien vaker betreden dan besturen denken: de dakdekker, de antennemonteur, de install…
- Kennisbank
Veilig wonen in een VvE: entree, berging en de weg naar een besluit
In een appartementengebouw is de zwakste plek zelden je eigen voordeur. Het is de gemeenschappelijke entree, de berging of de fietsenstalling — en die zijn van de vereniging, niet van jou. Wie binnen is, is bi…
- Kennisbank
Ventilatiekanalen reinigen in een wooncomplex
Reinigen is geen vast interval maar de uitkomst van een beoordeling: er bestaat geen algemene verplichting, wel de vraag of het systeem nog de luchthoeveelheid haalt waarvoor het is ontworpen. Het effect wordt …
- Kennisbank
Verduurzamen in een gemengd complex
De belangen lopen echt uiteen, en dat is geen onwil. Een eigenaar-bewoner investeert in zijn eigen comfort en energierekening; een verhuurder investeert in een woning waarvan de huurder de rekening betaalt. Die…
- Kennisbank
Het verduurzamingsbesluit in een VvE
Het is geen technisch maar een besluitvormingsvraagstuk: één bewoner met ambitie kan niets, één bewoner met bezwaren kan veel, want gevel, dak, kozijnen en installaties zijn gemeenschappelijk. Het voorstel dat …
- Kennisbank
Planmatig, correctief en contractonderhoud, en hoe je ze begroot
Drie vormen, drie financiële karakters, en één fout die telkens terugkomt: ze op één hoop begroten. Planmatig onderhoud is voorspelbaar in aard en bedrag maar onregelmatig in de tijd; daarvoor spaar je via de d…
- Kennisbank
De onderzoeksplicht voor uitkragende galerij- en balkonvloeren
Na de instorting van een galerijvloer in Leeuwarden in 2011 geldt sinds 1 januari 2016 een onderzoeksverplichting voor eigenaren van galerijflats. Het gaat om een specifiek type: een uitkragende betonvloer die …
- Kennisbank
Parkeergarage en laadpunten in een wooncomplex
Het knelpunt is bijna nooit de laadpaal maar de aansluiting: die is gedimensioneerd op liften, verlichting, ventilatie en pompen, niet op auto's die tegelijk laden. Onderzoek daarom eerst slim laden — een syste…
- Kennisbank
Periodieke keuringen en logboeken in een wooncomplex
De keuring is het werk, het logboek is het bewijs — en een installatie die is gekeurd maar waarvan de rapportage zoek is, staat in een aansprakelijkheidsdiscussie gelijk aan een installatie die niet is gekeurd.…
- Kennisbank
Welke regels gelden voor je warmtesysteem: individueel, blokverwarming of warmtenet
Voor de manier waarop een woning warm wordt, bestaan drie regimes. Een individuele installatie in de woning zelf, een collectieve ketel in het gebouw die alleen de eigen bewoners bedient, en een warmtenet van e…
- Kennisbank
Het reservefonds: hoeveel er in hoort en waarom
Sinds 1 januari 2018 moet elke vereniging reserveren, en er zijn twee routes: een bedrag dat volgt uit een meerjarenonderhoudsplan van hoogstens vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, óf een half pr…
- Kennisbank
Resultaatgericht samenwerken bij onderhoud
Bij een gewone onderhoudsopdracht schrijf je de handelingen voor — schuren, gronden, twee lagen aflak — en of het gebouw over acht jaar nog goed is, is jouw probleem. Bij resultaatgericht samenwerken keer je da…
- Kennisbank
Rookmelders in een complex: wie plaatst en wie onderhoudt?
De plicht is helder, de verdeling niet. In een VvE is de woning privé en zijn gang, galerij en trappenhuis gemeenschappelijk; bij huur ligt het plaatsen bij de verhuurder, en in een gemengd complex geldt allebe…
- Kennisbank
Samen inkopen met meerdere VvE's
De winst zit niet in het werk maar in alles wat niet het werk is: het bouwkundig onderzoek, het bestek, de aanbesteding, de beoordeling van offertes, de toezichthouder en de mobilisatie van de aannemer één keer…