Ik beheer voor een ander
Een portefeuille in plaats van een woning. Wat er in de stukken hoort te staan, wat een vergadering nodig heeft om te besluiten, en waar je op wordt afgerekend.
Wat hier voor je staat
41–80 van 82 documenten
- Kennisbank
Gebreken in een huurwoning: wat een gebrek is en welke route werkt
Een gebrek is een staat waardoor de woning niet het genot verschaft dat de huurder mocht verwachten; de verhuurder moet dat verhelpen op grond van artikel 7:206 BW. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt wat …
- Kennisbank
Inbraakbeveiliging in een complex: waar houdt gemeenschappelijk op?
In een complex zijn er twee schillen: de gemeenschappelijke toegang en je eigen voordeur. Een inbreker die de eerste passeert, staat droog en onzichtbaar voor de tweede — en dat maakt de kwaliteit van die tweed…
- Kennisbank
Zelf iets veranderen in een appartement: wat mag en wat vraagt toestemming
Er lopen twee sporen naast elkaar en beide moeten rond zijn: het publieke spoor van de gemeente en het privaatrechtelijke van de vereniging. Binnen je privégedeelte ben je vrij, zolang je het gemeenschappelijke…
- Kennisbank
Ketelvervanging in een gebouw met een collectieve rookgasafvoer: wat de VvE moet regelen
In een gebouw waar meerdere ketels op één kanaal lozen, is elke ketelvervanging een ingreep in een gemeenschappelijke installatie. Wat de ene eigenaar ophangt, bepaalt of de rookgassen bij de andere binnenkomen…
- Kennisbank
Een kleinschalige woonvorm voor mensen met een beperking: wat het gebouw moet kunnen
Ouders en familie richten steeds vaker zelf een woonvorm op voor hun kind of naaste met een beperking: een huis of een deel van een gebouw voor zes tot twintig bewoners met eigen appartementen, een gemeenschapp…
- Kennisbank
Langer thuis wonen: wat de woning daarvoor moet kunnen
Langer thuis wonen is beleid, wens en praktijk tegelijk: mensen blijven in hun eigen woning tot op hoge leeftijd, met zorg aan huis als dat nodig is. Of dat lukt, hangt voor een groot deel af van de woning zelf…
- Kennisbank
Energiearmoede en de woning: waarom de rekening een bouwkundig probleem is
Energiearmoede is de situatie waarin een huishouden de energierekening niet of nauwelijks kan betalen, of de woning niet warm durft te stoken omdat de rekening dan te hoog wordt. Het is een inkomensprobleem en …
- Kennisbank
Het energielabel in een appartementencomplex
Een energielabel geldt per woning en niet per gebouw, ook waar alles gemeenschappelijk is. Toch komt het grotendeels tot stand op gebouwgegevens: de gevelopbouw, de beglazing en de collectieve installatie zijn …
- Kennisbank
Funderingsherstel in een VvE organiseren
Dit is het zwaarste besluit dat een vereniging kan nemen: tienduizenden euro's per woning, niemand kan uitstappen, en uitstel maakt de rekening groter. Er zijn drie methoden — paalkopverlaging als de aantasting…
- Kennisbank
Funderingsonderzoek in een complex
Funderingsonderzoek gaat in fasen, en dat is wat het betaalbaar maakt; elke fase kan de uitkomst zijn. Fase één is archief en omgeving: bouwjaar, funderingstype, tekeningen, grondwatergegevens en wat er over bu…
- Kennisbank
Het gebouwbeheersysteem: wat er in de technische ruimte staat te sturen
Een gebouwbeheersysteem regelt en bewaakt de gemeenschappelijke installaties: verwarming, ventilatie, pompen, verlichting en soms de lift. In een wooncomplex zit het meestal in de technische ruimte en niemand …
- Kennisbank
De gemeenschappelijke elektra-installatie en de aarding
Deze installatie heeft geen bewoner die klaagt: een groep in een woning die uitvalt wordt binnen een uur gemeld, een verdeelinrichting in een technische ruimte kan jaren verouderen zonder dat iemand kijkt. Zij …
- Kennisbank
Gemeenschappelijke gangen en portieken: vluchtroute, obstakels, verlichting en het reglement
De gemeenschappelijke gang, het portiek en de bergingsgang zijn de ruimten waar de meeste meldingen over binnenkomen en die het minst zijn geregeld: wie mag wat neerzetten, wie maakt schoon, wie vervangt de lam…
- Kennisbank
Gevelonderhoud en ramen wassen bij een woongebouw: wat de eigenaar regelt
Bij een woongebouw van meer dan twee of drie verdiepingen zijn de ramen en de gevel niet vanaf de grond te bereiken; hoe de glazenwasser, de schilder en de gevelreiniger er wel komen, is een keuze van de eigena…
- Kennisbank
Gevelverf en muurverf buiten: verf op metselwerk, stucwerk en beton
Een geschilderde gevel is een keuze voor dertig jaar: de eerste laag bepaalt het uiterlijk en elke volgende laag is onderhoud, want een geverfd steenachtig oppervlak wordt nooit meer kaal zonder stralen. Steen…
- Kennisbank
Gladde galerijen en balkons: stroefheid, coating en aansprakelijkheid
Een gladde galerij is een valrisico, en in complexen met veel ouderen is een val daar een van de zwaarste ongevallen. De oorzaak is bijna nooit alleen het weer. Stroefheid neemt af door drie mechanismen tegelij…
- Kennisbank
Het hellende dak van een complex
Een pannendak is niet waterdicht maar waterkerend: de pannen voeren regen af, het onderdak vangt op wat er doorheen waait. De kwetsbaarheid zit dus niet in het vlak maar in de randen en details — nokvorsten, ki…
- Kennisbank
Het trappenhuis: vluchtroute, brandveiligheid, verlichting en onderhoud
Het trappenhuis is de ruimte waar het gebouw op wordt beoordeeld bij een brand: het is de vluchtroute voor iedereen en de aanvalsroute voor de brandweer. Alles wat erin staat, hangt of niet werkt, telt dan. De…
- Kennisbank
De corporatie als mede-eigenaar in een VvE
In een gemengd complex heeft de corporatie drie rollen tegelijk, en die door elkaar halen veroorzaakt vrijwel elk misverstand: voor de huurder is zij verhuurder, voor de eigenaar een medelid, voor het bestuur e…
- Kennisbank
De parkeergarage van een wooncomplex: ventilatie, brandveiligheid, toegang en onderhoud
Een parkeergarage onder of naast een wooncomplex is een gebouwdeel met eigen regels: uitlaatgassen die moeten worden afgevoerd, een brand die anders verloopt dan in een woning, een toegang die tegelijk open en …
- Kennisbank
De scootmobielruimte: stalling, opladen, brandveiligheid en de regels in een wooncomplex
Steeds meer bewoners van een wooncomplex hebben een scootmobiel, en het gebouw heeft er geen plek voor. Hij staat in de hal, in de gang of in de woning, en hij laadt daar ook, met een accu die bij een storing h…
- Kennisbank
De technische ruimte van een wooncomplex: wat erin staat, toegang, veiligheid en onderhoud
De technische ruimte is de ruimte die niemand ziet en waar het gebouw van afhangt: de hoofdaansluitingen voor elektra, water en gas of warmte, de hydrofoor, de collectieve ketel of de warmtepomp, de ventilatie,…
- Kennisbank
De documentenset van een complex: welk stuk gaat waarover?
De meeste discussies in een VvE zijn in de kern een vraag over wélk document het antwoord bevat. Er is een rangorde: wet, dan splitsingsakte met reglement, dan besluiten van de vergadering, dan het huishoudelij…
- Kennisbank
Draagvlak bij renovatie en verduurzaming van een wooncomplex: bewoners betrekken van plan tot uitvoering
Een renovatie of verduurzaming van een wooncomplex mislukt zelden op techniek en vaak op draagvlak: een vergadering die het besluit niet haalt, huurders die niet instemmen, bewoners die de steiger als overval e…
- Kennisbank
Dragende binnenmuren die op het gevelmetselwerk staan
In veel gestapelde bouw draagt een binnenmuur of een vloerbalklaag zijn last niet naar beneden via een eigen kolom, maar zijwaarts naar de gevel. De last komt dan op het buitenblad of op een smalle oplegging in…
- Kennisbank
Brandcompartimentering in een bestaand gebouw
Een compartiment is een deel van een gebouw waaruit brand een bepaalde tijd niet weg kan. In een woongebouw is elke woning er een. De wanden zijn zelden het probleem. De doorvoeren zijn het: elke kabel, leidin…
- Kennisbank
Brandcompartimentering: waarom een dichte deur minuten oplevert
Een brandcompartiment houdt een brand een aantal minuten binnen. Bij een woning is dat compartiment de woning zelf: de scheiding met de buren en met het trappenhuis moet die tijd standhouden — wanden, vloeren, …
- Kennisbank
Brandveilig opladen: accu's van e-bike, step, telefoon en gereedschap
Lithium-ionaccu's in fietsen, steps, telefoons, powerbanks en gereedschap zijn de snelst groeiende oorzaak van woningbrand: een accu die in brand raakt, brandt heet, produceert giftige rook en is met water nauw…
- Kennisbank
Brandwerende doorvoeren: waarom elk gat in een brandscheiding dichtgezet moet worden
Een wand of vloer tussen twee woningen moet een brand dertig tot zestig minuten tegenhouden. Elke leiding, kabel of kanaal die erdoorheen gaat, maakt een gat, en dat gat moet even lang standhouden als de wand. …
- Kennisbank
Brandwerendheid van vloeren van holle keramische elementen
Veel gestapelde woningbouw van voor 1970 heeft vloeren die zijn opgebouwd uit holle keramische elementen tussen betonnen of stalen liggers. Zo'n vloer is dun en licht, en dat was destijds de reden om hem te kie…
- Kennisbank
De businesscase van prestatiegericht onderhoud: hoe een beheerder het doorrekent
Prestatiegericht onderhoud is duurder in het eerste jaar en goedkoper over de looptijd, mits de looptijd lang genoeg is en de nulmeting eerlijk. Wie alleen de eerste beurt vergelijkt, kiest altijd traditioneel.…
- Kennisbank
Collectieve gevelisolatie bij een VvE
De gevel is gemeenschappelijk. Isoleren is daarmee geen individuele keuze maar een besluit van de vergadering. Collectief uitvoeren is aanzienlijk goedkoper dan individueel: de steiger, de uitvraag en de aansl…
- Kennisbank
Complexgewijs onderhoud: het werk en de bewoner die erin woont
Complexgewijs onderhoud is onderhoud dat in één keer aan een heel gebouw of een hele rij woningen wordt uitgevoerd: daken, gevels, kozijnen, installaties. Het is goedkoper en beter dan per woning werken, en het…
- Kennisbank
Contact met je woningcorporatie
Drie dingen worden voortdurend door elkaar gehaald, en ze hebben drie routes. Een lekkage is een reparatieverzoek. Dat de monteur drie keer niet kwam opdagen, is een klacht. Dat de corporatie na die klacht niet…
- Kennisbank
Dakvervanging in een wooncomplex
Dit is de grootste aaneengesloten post uit het MJOP, en je hebt hem één keer in de dertig jaar. Op dat moment liggen alle andere keuzes vast: zonnepanelen, dakisolatie, valbeveiliging en doorvoeren zijn dan goe…
- Kennisbank
Aanbesteden en offertes vergelijken in een VvE
In een vereniging is de uitvraag geen technische maar een bestuurlijke handeling: zonder besluit van de vergadering is er geen opdracht. Drie offertes op één uitvraag zijn vergelijkbaar. Drie offertes die elk …
- Kennisbank
Een aanschrijving van de gemeente: wat het is en wat de klok laat tikken
Een aanschrijving is een besluit waarin de gemeente je opdraagt iets aan je gebouw te herstellen, met een termijn erbij en een gevolg als je die termijn laat verlopen. Het is geen brief en geen waarschuwing. H…
- Kennisbank
Aantasting van betonnen funderingspalen in brak en zout grondwater
Betonnen funderingspalen kunnen in brak en zout grondwater worden aangetast. Dat gebeurt langs twee wegen tegelijk: het beton zelf verweert door sulfaten, magnesium en uitloging, en de wapening in de paal gaat …
- Kennisbank
Asbestbeleid en asbestinventarisatie bij een corporatie of VvE: van dossier tot calamiteit
Elk gebouw van vóór 1994 kan asbest bevatten, en een verhuurder, een corporatie of een vereniging die dat bezit beheert, heeft er dagelijks mee te maken: bij mutaties, reparaties, renovaties en incidenten. Een …
- Kennisbank
Betonrot in galerij- en balkonvloeren
Betonrot is roest van de wapening in het beton. Roest zet uit, en die uitzetting drukt het beton er van binnenuit af. Bij een galerij of een balkon zit de wapening dicht onder het oppervlak, en die vloer staat…