Ik zit in of werk voor een VvE
De grens loopt door het splitsingsreglement: wat gemeenschappelijk is en wat privé. Bijna elke discussie in een VvE begint daar, en bijna geen enkele wordt gevoerd met dat reglement erbij.
Wat hier voor je staat
41–80 van 263 documenten
- Vraag en antwoord
Waarom zit er een dranger op de deur van ons portiek?
- Vraag en antwoord
Wat betekent EI 30 op een brandwerende deur?
- Vraag en antwoord
Waarom moeten inbouwdozen in een brandwerende wand verspringen?
- Vraag en antwoord
Mag ik mijn elektrische fiets opladen in de gemeenschappelijke fietsenberging?
- Vraag en antwoord
Mag ik mijn scootmobiel in de gemeenschappelijke hal of gang stallen en opladen?
- Vraag en antwoord
Mag ik spullen in de gemeenschappelijke gang of het trappenhuis zetten?
- Vraag en antwoord
Mag kunststof gevelbekleding op een appartementengebouw?
- Vraag en antwoord
Hoe vaak moet de schoorsteen geveegd worden?
- Vraag en antwoord
Is een bijzetslot gevaarlijk bij brand?
- Kennisbank
De woningscheidende wand en vloer: geluid, brand, isolatie en wie erover gaat
Tussen jouw woning en die van de buren zit een constructie die vier dingen tegelijk doet: het gebouw dragen, geluid tegenhouden, brand tegenhouden en warmte binnenhouden. In een appartementengebouw is dat een b…
- Kennisbank
Vluchtroutes en noodverlichting in een wooncomplex
De meeste slachtoffers bij een woningbrand vallen niet door vuur maar door rook in een trappenhuis. Twee dingen bepalen dit onderwerp: de route moet vrij zijn — altijd, niet meestal — en de voorzieningen moeten…
- Kennisbank
Staal in een woning: liggers, kolommen en waar het misgaat
Drie eigenschappen bepalen elk detail: staal roest, het verliest sterkte bij brand, en het geleidt warmte uitzonderlijk goed. Roest zet uit tot zeven keer het volume — dat is de oorzaak van uitgeduwd metselwerk…
- Kennisbank
Stalling en laadvoorzieningen voor elektrische fietsen in een wooncomplex
De elektrische fiets heeft de fietsenstalling van een wooncomplex veranderd: zwaardere en duurdere fietsen, bakfietsen die niet in een rek passen, en accu's die elke dag laden, in de stalling of boven in de won…
- Kennisbank
Thuisbatterij: wat hij doet en wanneer hij zin heeft
Twee getallen zijn allebei nodig: de capaciteit in kilowattuur zegt hoeveel erin past, het vermogen in kilowatt hoe snel je kunt laden en ontladen. Een batterij van tien kilowattuur met drie kilowatt vermogen p…
- Kennisbank
Periodieke keuringen en logboeken in een wooncomplex
De keuring is het werk, het logboek is het bewijs — en een installatie die is gekeurd maar waarvan de rapportage zoek is, staat in een aansprakelijkheidsdiscussie gelijk aan een installatie die niet is gekeurd.…
- Kennisbank
De rookmelderplicht: wat er moet en wat er verstandig is
Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder op elke verdieping verplicht, ook in bestaande bouw. De belangrijkste misvatting: de testknop test de batterij en de zoemer, niet de sensor. Die sensor veroudert door stof en…
- Kennisbank
Rookmelders in een complex: wie plaatst en wie onderhoudt?
De plicht is helder, de verdeling niet. In een VvE is de woning privé en zijn gang, galerij en trappenhuis gemeenschappelijk; bij huur ligt het plaatsen bij de verhuurder, en in een gemengd complex geldt allebe…
- Kennisbank
Rookverspreiding in woongebouwen - waarom een vluchtroute wel of niet werkt
Rook is heet, stijgt en zoekt de weg met de minste weerstand: het trappenhuis. Staat de deur van een brandende woning open, dan ontstaat daar een schoorsteeneffect dat zichzelf versterkt, en binnen enkele minut…
- Kennisbank
Hoogbouw: wat de hoogte betekent voor je water, je warmte en je vluchtroute
Boven een verdieping of tien gedraagt een gebouw zich anders: water komt niet vanzelf boven, rook stijgt sneller dan mensen dalen, en de wind drukt op de gevel met een kracht die lager niet bestaat. Dat vraagt…
- Kennisbank
Kamerverhuur in je eigen woning: wat de regels vragen
Een kamer verhuren in het huis waarin je zelf woont, aan een student, een kennis of een vluchteling, is toegestaan, maar het is geen vrije keuze: de gemeente kan een vergunning of een melding eisen voor het ver…
- Kennisbank
Gemeenschappelijke gangen en portieken: vluchtroute, obstakels, verlichting en het reglement
De gemeenschappelijke gang, het portiek en de bergingsgang zijn de ruimten waar de meeste meldingen over binnenkomen en die het minst zijn geregeld: wie mag wat neerzetten, wie maakt schoon, wie vervangt de lam…
- Kennisbank
Gevelbekleding: hout, vezelcement en steenstrips
Een bekleding is een regenscherm, geen waterdichte huid: er komt altijd wat water achter, en het systeem is daarop gebouwd. Voorwaarde is dat het water weg kan en de spouw erachter ventileert. Bij hout en vezel…
- Kennisbank
Het trappenhuis: vluchtroute, brandveiligheid, verlichting en onderhoud
Het trappenhuis is de ruimte waar het gebouw op wordt beoordeeld bij een brand: het is de vluchtroute voor iedereen en de aanvalsroute voor de brandweer. Alles wat erin staat, hangt of niet werkt, telt dan. De…
- Kennisbank
De parkeergarage van een wooncomplex: ventilatie, brandveiligheid, toegang en onderhoud
Een parkeergarage onder of naast een wooncomplex is een gebouwdeel met eigen regels: uitlaatgassen die moeten worden afgevoerd, een brand die anders verloopt dan in een woning, een toegang die tegelijk open en …
- Kennisbank
De scootmobielruimte: stalling, opladen, brandveiligheid en de regels in een wooncomplex
Steeds meer bewoners van een wooncomplex hebben een scootmobiel, en het gebouw heeft er geen plek voor. Hij staat in de hal, in de gang of in de woning, en hij laadt daar ook, met een accu die bij een storing h…
- Kennisbank
De technische ruimte van een wooncomplex: wat erin staat, toegang, veiligheid en onderhoud
De technische ruimte is de ruimte die niemand ziet en waar het gebouw van afhangt: de hoofdaansluitingen voor elektra, water en gas of warmte, de hydrofoor, de collectieve ketel of de warmtepomp, de ventilatie,…
- Kennisbank
Brandcompartimentering in een bestaand gebouw
Een compartiment is een deel van een gebouw waaruit brand een bepaalde tijd niet weg kan. In een woongebouw is elke woning er een. De wanden zijn zelden het probleem. De doorvoeren zijn het: elke kabel, leidin…
- Kennisbank
Brandcompartimentering: waarom een dichte deur minuten oplevert
Een brandcompartiment houdt een brand een aantal minuten binnen. Bij een woning is dat compartiment de woning zelf: de scheiding met de buren en met het trappenhuis moet die tijd standhouden — wanden, vloeren, …
- Kennisbank
Brandmeldinstallatie, ontruimingsplan en BHV in een wooncomplex
Detectie, alarm en afspraken werken alleen samen. Niet elk wooncomplex heeft een brandmeldinstallatie nodig; of dat zo is volgt uit de gebruiksfunctie, de omvang en de gebruiksmelding — laat dat eerst vaststell…
- Kennisbank
Brandveilig beheren van een woongebouw - wat een VvE werkelijk moet regelen
Een woongebouw is bij oplevering brandveilig ontworpen; of het dat blijft hangt af van het beheer. Rook is het gevaar, niet het vuur — in vrijwel alle fatale woningbranden is rook de doodsoorzaak — en de compar…
- Kennisbank
Brandveilig opladen: accu's van e-bike, step, telefoon en gereedschap
Lithium-ionaccu's in fietsen, steps, telefoons, powerbanks en gereedschap zijn de snelst groeiende oorzaak van woningbrand: een accu die in brand raakt, brandt heet, produceert giftige rook en is met water nauw…
- Kennisbank
Brandveiligheid in een appartementengebouw
Brandveiligheid in een appartementengebouw is niet iets van jouw woning alleen: vluchtroutes, trappenhuizen en brandwerende scheidingen zijn gemeenschappelijk, en de VvE is daarvoor verantwoordelijk. Drie princ…
- Kennisbank
Brandveiligheid in gestapelde bouw: compartimenten en doorvoeren
De brandwerendheid is geen eigenschap van de wand maar van de hele scheiding. Een muur die zestig minuten standhoudt met daarin een niet-afgedichte kabeldoorvoer, is geen scheiding van zestig minuten meer. De e…
- Kennisbank
Brandveiligheid van houtbouw: hoe hout brandt en waarom dat berekenbaar is
Hout brandt, en juist daarom is het gedrag van een houten constructie bij brand goed te voorspellen: massief hout verkoolt met een vaste snelheid en houdt daaronder zijn sterkte. Staal vervormt en beton barst; …
- Kennisbank
Brandwerende doorvoeren: waarom elk gat in een brandscheiding dichtgezet moet worden
Een wand of vloer tussen twee woningen moet een brand dertig tot zestig minuten tegenhouden. Elke leiding, kabel of kanaal die erdoorheen gaat, maakt een gat, en dat gat moet even lang standhouden als de wand. …
- Kennisbank
Brandwerendheid van vloeren van holle keramische elementen
Veel gestapelde woningbouw van voor 1970 heeft vloeren die zijn opgebouwd uit holle keramische elementen tussen betonnen of stalen liggers. Zo'n vloer is dun en licht, en dat was destijds de reden om hem te kie…
- Kennisbank
Asbest na brand: wat je doet en wat je vooral niet doet
Raak de brandresten niet aan en loop of rijd er niet overheen. Verspreide asbestdeeltjes zijn beheersbaar, vermalen deeltjes niet — en vermalen doe je door erover te lopen, erover te rijden of ze op te vegen. N…
- Kennisbank
Bergingen, fietsenstalling en het laden van accu's
Een berging is geen opslagruimte zonder regels: wat er staat bepaalt wat er gebeurt bij brand, en de bergingsgang is in veel complexen tegelijk een vluchtroute. Bergingen uit de naoorlogse bouw hebben zelden de…
- Begrip
Zolder
De zolder is de ruimte onder het dak, boven de bovenste reguliere verdieping. Iedereen gebruikt hem als slaapkamer of werkkamer, en juridisch is dat iets anders dan hem zo inrichten. Een zolder is pas een verb…
- Begrip
Woningscheidende muur
Een woningscheidende muur is de muur tussen twee zelfstandige woningen, dus tussen jouw huis en dat van de buren. Hij houdt geluid en brand tegen en draagt meestal ook de vloeren. Wat je met die muur mag doen,…