Ik bouw of verbouw zelf
Je bent opdrachtgever én uitvoerder, en die twee rollen stellen andere vragen. Wat mag zonder vergunning, wat vraagt een constructeur, en waar houdt zelf doen op.
Wat hier voor je staat
1121–1160 van 3375 documenten
- Kennisbank
De kwaliteitsborger: wie het is en wat hij controleert
Sinds 1 januari 2024 toetst bij nieuwbouw in gevolgklasse 1 niet meer de gemeente vooraf, maar een onafhankelijke kwaliteitsborger tijdens de bouw en bij oplevering. Gevolgklasse 1 omvat grondgebonden woningen …
- Kennisbank
Kwartsstof bij klussen en verbouwen
Kwarts zit in vrijwel alle minerale bouwmaterialen. Zolang het materiaal heel is gebeurt er niets; bij zagen, boren, slijpen en frezen breekt het in deeltjes, en de fractie die telt is onzichtbaar — klein genoe…
- Kennisbank
Laadpaal of laadpunt thuis: wat er komt kijken
Een gewone wandcontactdoos is gemaakt voor kortdurende belasting; een auto laden trekt uren achtereen bijna de volledige stroom, en in een oudere installatie warmt de bedrading dan op. De meegeleverde noodkabel…
- Kennisbank
Ladderrecht en toegang tot het erf van de buren
De wet geeft je toegang tot het erf van de buurman als je je werk anders niet of alleen met onevenredig veel moeite kunt uitvoeren. Het is geen vrijbrief. Je kondigt het aan, je beperkt de hinder, en je vergoe…
- Kennisbank
Lagere aanvoertemperatuur en de keteltest
De test kost niets en beantwoordt de duurste vraag: kan deze woning met een lage aanvoertemperatuur warm worden? Zet op een koude dag de maximale aanvoertemperatuur op vijftig graden, laat het een etmaal staan…
- Kennisbank
Lateien: het onderdeel boven je raam dat je nooit ziet
Een latei draagt het metselwerk boven een opening — minder dan mensen denken, want metselwerk vormt daarboven een natuurlijke boog en alleen de driehoek daaronder komt op de latei. In een spouwmuur zitten er me…
- Kennisbank
Het energielabel: wat het zegt en wat niet
Sinds 1 januari 2021 berekent het label de gebouwgebonden energiebehoefte: hoeveel energie een woning nodig heeft bij standaard gebruik, in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Dat woord «gebouwgebonden» i…
- Kennisbank
Het energielabel: hoe de NTA 8800 rekent en wat je eraan kunt doen
Het label is gebaseerd op wat de opnemer kan aantónen, niet op wat er werkelijk zit. Voor elk onderdeel geldt: aantoonbaar of forfaitair. Kan hij het zien of kun je het bewijzen met een factuur, een foto van ti…
- Kennisbank
Energieneutraal, CO2-neutraal, klimaatneutraal en nul op de meter: wat de verschillen zijn
Vier termen, vier betekenissen. Energieneutraal gaat over de energie die het gebouw zelf nodig heeft: over een heel jaar wekt de woning evenveel op als zij gebruikt voor verwarming, warm water, ventilatie en de…
- Kennisbank
Energierekening verlagen: de volgorde die het meeste oplevert
Er is geen gebrek aan maatregelen, er is gebrek aan volgorde — en de volgorde maakt het verschil tussen een investering die zichzelf terugverdient en een die dat nooit doet. De regel: eerst de schil, dan de ins…
- Kennisbank
Recht van overpad en andere erfdienstbaarheden: wat er op je perceel rust
Een erfdienstbaarheid is een last waarmee het ene perceel ten behoeve van het andere is bezwaard — het recht om erover te lopen, een leiding te hebben liggen, of juist een verbod om te bouwen. Het kleeft aan he…
- Kennisbank
Erfgrens bepalen
De grens volgt uit de akte en uit de meetgegevens van het Kadaster, niet uit de schutting die er staat. De kadastrale kaart heeft een marge. Wie een grens op de centimeter wil weten, vraagt een grensreconstruc…
- Kennisbank
Erfpacht en opstalrecht: wanneer de grond niet van jou is
Bij erfpacht bezit je het gebouw maar niet de grond: je hebt een gebruiksrecht tegen een vergoeding die canon heet, onder voorwaarden die in de akte en de algemene bepalingen staan. Die bepalen wat je met het p…
- Kennisbank
Fijnstof binnen: waar het vandaan komt en wat helpt
Fijnstof komt uit twee richtingen: van buiten via ventilatie en kieren, en van binnen. Binnen is koken de dominante bron — bakken op hoog vuur brengt binnen minuten concentraties in de keuken die ver boven de b…
- Kennisbank
Fundering op staal: hoe een huis zonder palen staat, en waarom het zakt
Veel huizen van vóór 1850 en de meeste huizen op zandgrond staan niet op palen maar op staal: een verbreed metselwerk direct op een draagkrachtige grondlaag. Het woord staal betekent hier grondslag, niet metaal…
- Kennisbank
Fundering op staal of op palen: het verschil dat alles bepaalt
Welke van de twee je hebt, bepaalt vrijwel alles: welke risico's er zijn, wat verzakking betekent, wat droogte doet en wat herstel kost. Bij een fundering op staal staat het metselwerk op een verbrede voet dire…
- Kennisbank
Funderingsherstel: paalrot, zetting en wat herstel kost
Er zijn twee hoofdvormen. Paalrot treft houten paalfunderingen: die blijven eeuwenlang goed zolang ze onder water staan, maar zakt de grondwaterstand, dan komt de paalkop droog en tasten schimmels het hout aan …
- Kennisbank
Garantie bij nieuwbouw en verbouwing
Drie lagen bestaan naast elkaar en worden voortdurend door elkaar gehaald. De garantieregeling geldt bij nieuwbouw onder een waarborginstelling: een herstelperiode direct na oplevering, daarna termijnen per ond…
- Kennisbank
Welke gebreken horen bij welk bouwjaar
Gebreken zijn niet willekeurig verdeeld: past een periode een constructie standaard toe, dan wordt het bijbehorende gebrek ook standaard. Vóór 1920: funderingsproblemen, rotte balkkoppen, optrekkend vocht en te…
- Kennisbank
Brommen, ruisen en tikken: geluid van installaties in huis
Installatiegeluid is anders van karakter dan burengeluid: constant of terugkerend, met een vast patroon, en vaak laagfrequent. Er zijn drie routes — luchtgeluid door de ruimte, contactgeluid door de constructie…
- Kennisbank
Geluidsoverlast tussen woningen
Er zijn twee soorten en dat onderscheid bepaalt alles. Luchtgeluid — praten, muziek — zet de wand in trilling, en daar helpt massa tegen. Contactgeluid — voetstappen, een schuivende stoel, een centrifugerende w…
- Kennisbank
Gevelbekleding: hout, vezelcement en steenstrips
Een bekleding is een regenscherm, geen waterdichte huid: er komt altijd wat water achter, en het systeem is daarop gebouwd. Voorwaarde is dat het water weg kan en de spouw erachter ventileert. Bij hout en vezel…
- Kennisbank
Graven in je eigen tuin: de KLIC-melding
Voor mechanisch graven is een graafmelding wettelijk verplicht op grond van de WIBON; hij loopt via het Kadaster en heet in de praktijk de KLIC-melding. Hij is gratis, kost een paar minuten en de tekeningen zij…
- Kennisbank
Grondwater onder je woning: wat het doet en wie erover gaat
De grondwaterstand beweegt met het seizoen, de neerslag en wat er in de omgeving gebeurt. Een te hoge stand geeft natte kruipruimten, water in kelders en drassige tuinen; een te lage geeft paalrot bij houten fu…
- Kennisbank
Hemelwater afkoppelen: regenwater van het riool af
Een dak van honderd vierkante meter vangt bij twintig millimeter neerslag ongeveer tweeduizend liter op, in een paar tientallen minuten. Bij een gemengd stelsel gaat dat rechtstreeks het riool in en stroomt het…
- Kennisbank
Het bouwbudget bij zelfbouw: stichtingskosten, tijd en de posten die je vergeet
Wie zelf een huis laat bouwen, rekent bijna altijd met de bouwsom van de aannemer en komt daarna tot de ontdekking dat die maar de helft tot twee derde van de totale kosten is; de rest zit in de grond, de advis…
- Kennisbank
Het vermogen van een warmtepomp bepalen: warmteverliesberekening in plaats van vuistregels
Een warmtepomp wordt gekozen op vermogen in kilowatt, en dat vermogen hoort te volgen uit het warmteverlies van de woning bij de koudste ontwerpdag, niet uit het vermogen van de oude cv-ketel en niet uit een vu…
- Kennisbank
Hitte tegengaan: wat werkt en wat niet
Warmte tegenhouden vóór hij binnen is, werkt vele malen beter dan warmte afvoeren als hij binnen is. Bijna alle teleurstelling rond hitte komt door het omdraaien van die volgorde: eerst een airco, dan pas zonwe…
- Kennisbank
Hitte in huis: waarom het warm wordt en wat er werkt
Warmte komt op drie manieren binnen: straling door het glas — verreweg de grootste post — geleiding via dak, gevel en glas, en ventilatie met warme buitenlucht. Daarbovenop komt interne warmte van mensen, appar…
- Kennisbank
Hoe ontstaan bouwgebreken, en waarom zijn ze vaak te voorkomen?
De meeste bouwgebreken zijn niet onvermijdelijk. Ze zijn terug te voeren op miscommunicatie, te krappe budgetten en beschikbaarheid van vakmensen. Een groot deel van wat je als bewoner merkt, is bouwfysisch: v…
- Kennisbank
Hoeveel budget je nodig hebt voor een verbouwing
Een budget bepaal je niet met een bedrag per vierkante meter maar met drie lagen: het werk, het onvoorziene en het niet-bouwkundige. Reken tien tot vijftien procent onvoorzien bij een bestaande woning, en twin…
- Kennisbank
De oriëntatie van een woning: wat de zon doet met licht, warmte en energie
De richting waarin een woning en haar ramen staan, bepaalt hoeveel daglicht en zonnewarmte er binnenkomt, wanneer, en hoeveel het kost om de woning warm en koel te houden; het is de goedkoopste maatregel in een…
- Kennisbank
De technische omschrijving van een nieuwbouwwoning lezen
Bij de koop van een nieuwbouwwoning koop je geen huis maar een belofte: de technische omschrijving is, samen met de verkooptekeningen, het document dat vastlegt wat de bouwer gaat maken, en alles wat er niet in…
- Kennisbank
Dekvloer en restvocht
Een dekvloer die er droog uitziet, is dat vanbinnen zelden. Drogen gaat langzaam en het gaat van buiten naar binnen. De vuistregel van een centimeter per week is een indicatie en geen meting. Hij geldt tot ong…
- Kennisbank
Dilatatievoegen: waarom er een naad in de gevel zit
Metselwerk werkt: baksteen zet na het bakken jarenlang uit door vochtopname, kalkzandsteen en beton krimpen juist tijdens het uitharden, en een zuidgevel loopt op een zomerdag op tot ver boven de veertig graden…
- Kennisbank
Slimme apparatuur in huis: wat het oplost en wat het toevoegt
Er zijn twee hoofdvormen — bedraad, betrouwbaar en aan te leggen tijdens de bouw, of draadloos, achteraf toe te voegen en afhankelijk van netwerkdekking. Belangrijker is waar de intelligentie zit: werkt het sys…
- Kennisbank
Doorbraak in een dragende muur
De eerste vraag is niet hoe breed de opening wordt maar of de muur draagt. Dat bepaalt of dit een klus is of een bouwproject. De richting van de vloerbalken verraadt het meestal: een muur waar de balken op rus…
- Kennisbank
Doorbuigende en trillende vloeren
Doorbuiging en trilling zijn twee verschijnselen met deels dezelfde oorzaak: het eerste gaat over sterkte, het tweede over comfort. Een balk die twee keer zo ver overspant, buigt niet twee keer maar aanzienlijk…
- Kennisbank
Doorslaand vocht: als de gevel water doorlaat
Doorslaand vocht is water dat dwars door de gevel komt: een vlek die verschijnt na slagregen en na droge dagen wegtrekt. Bij een massieve muur raakt het metselwerk verzadigd, vooral bij dun werk, uitgesleten vo…
- Kennisbank
Dossier bevoegd gezag bij oplevering
Onder de Wet kwaliteitsborging levert de kwaliteitsborger bij gereedmelding een dossier aan de gemeente. Dat is iets anders dan het dossier dat jij als opdrachtgever krijgt. Zonder een positieve verklaring van…