Ik huur mijn woning
Onderhoud is van je verhuurder, maar de termijn gaat pas lopen als je het schriftelijk meldt. Wat je zelf mag veranderen, hangt af van één vraag: is het terug te draaien?
Wat hier voor je staat
401–440 van 1041 documenten
- Kennisbank
Planmatig onderhoud bij een corporatie
"Dat wordt meegenomen bij het groot onderhoud" is voor de corporatie een antwoord en voor de bewoner een afwijzing — en dat verschil komt bijna altijd doordat er geen jaartal bij werd genoemd. Vraag dus naar he…
- Kennisbank
Plat dak vervangen en isoleren
Isoleren op het moment dat het dak er toch af gaat, is het enige moment waarop isolatie bijna niets extra's kost. De isolatie gaat boven op de dakvloer en onder de dakbedekking. Dat heet een warm dak en het is…
- Kennisbank
Politiekeurmerk Veilig Wonen: wat het keurmerk werkelijk eist
Het keurmerk gaat over twee dingen tegelijk: hoe lang het duurt om binnen te komen, en hoe groot de kans is dat iemand het ziet. De meeste mensen kennen alleen het eerste. Voor een bestaande woning gaat het om…
- Kennisbank
Renovatie of onderhoud: de keuze van de eigenaar en wat het gebouw ervan vindt
Onderhoud houdt een gebouw in de staat waarin het is; renovatie brengt het in een betere staat. Dat klinkt als een gradueel verschil, maar het is een scheidslijn met gevolgen: voor wat de huurder moet gedogen, …
- Kennisbank
Resultaatgericht samenwerken bij onderhoud
Bij een gewone onderhoudsopdracht schrijf je de handelingen voor — schuren, gronden, twee lagen aflak — en of het gebouw over acht jaar nog goed is, is jouw probleem. Bij resultaatgericht samenwerken keer je da…
- Kennisbank
Riolering vervangen of herstellen
Het antwoord hangt af van iets wat je niet kunt zien, en daarom is een camera-inspectie van een paar honderd euro het verschil tussen gericht ingrijpen en gokken. Zij bepaalt ook wie betaalt: tot de erfgrens of…
- Kennisbank
Riolering: verzakking, wortelingroei en terugkerende verstoppingen
Een verstopping die na een half jaar terugkomt op dezelfde plek is geen incident maar een gebrek in de leiding zelf. Drie oorzaken verstoren het afschot. Verzakking, doordat de bodem of het aanvullingszand onde…
- Kennisbank
Riool en afvoer in en om de woning
De afvoer werkt op zwaartekracht en op lucht. Zonder ontluchting zuigt een afvoer de waterslotjes leeg en ruikt het huis naar riool. Elk afvoerpunt heeft een sifon met een waterslot. Dat slot is het enige dat …
- Kennisbank
Rioollucht in de woning
Rioollucht betekent dat er ergens een waterslot leeg is of dat er lucht ontbreekt in het systeem. Andere oorzaken zijn er nauwelijks. Een afvoer die weken niet wordt gebruikt, verdampt zijn waterslot. Een emme…
- Kennisbank
Scheuren in de gevel: wat ze betekenen
Het onderscheid zit niet in hoe lelijk een scheur is maar in zijn vorm, zijn verloop en of hij nog groeit. Krimpscheuren zijn haarfijn en grillig en ontstaan in het eerste jaar. Thermische scheuren bewegen mee …
- Kennisbank
Lekkage bij kozijnaansluitingen en dorpels
Water komt niet dóór het kozijn maar lángs het kozijn, en er bestaat één hardnekkig misverstand: dat de kitnaad aan de buitenzijde het water tegenhoudt. Dat doet hij niet. Een goede aansluiting heeft drie lagen…
- Kennisbank
Lekkage opsporen: van vlek naar oorzaak
Water reist: het loopt langs balken, over folie en door isolatie, dus de vlek zit zelden onder het lek. Vijf bronnen, elk met een eigen kenmerk. Van buiten — gekoppeld aan regen. Uit een leiding onder druk — he…
- Kennisbank
Lekkage aan een plat dak: oorzaken, opsporen en herstel
Een plat dak is één aaneengesloten huid; waar een pannendak met overlap wat water verdraagt, is hier elke naad, doorvoer en rand een mogelijk lekpunt. De bedekking zelf — bitumen in twee lagen of EPDM in één — …
- Kennisbank
Lekke ruiten en beglazing in een VvE: wie betaalt wat
Een lekke ruit is een eenheid waarvan de randafdichting is bezweken: er komt vocht tussen de bladen, het droogmiddel raakt verzadigd, en dan slaat het vocht neer tegen het glas — dát is het moment waarop je het…
- Kennisbank
Hoe lang gaat het mee? Levensduur van bouwdelen in begrijpelijke taal
Levensduur betekent vier verschillende dingen: technisch, economisch, ecologisch en modisch. De technische levensduur eindigt wanneer het onderdeel zijn functie niet meer vervult; de economische wanneer vervan…
- Kennisbank
Loodhoudende verf in oudere woningen
Zolang de laag heel is en er niets mee gebeurt, is het risico beperkt; het ontstaat op het moment dat de verf tot stof of damp wordt gemaakt. Drie routes: inademen van stof bij droog schuren, inademen van damp …
- Kennisbank
Luchtkanalen in huis: geluid, lekverlies, isolatie en reiniging
De kanalen van je ventilatie zijn het onzichtbare deel van de installatie, en juist daar ontstaan de meeste klachten. Ruis in de slaapkamer, een badkamer die niet droog wordt, een woonkamer waarin je de buren v…
- Kennisbank
Luchtverwarming in een woning: comfort, onderhoud en vervangen
Luchtverwarming verwarmt je woning met lucht in plaats van met water. Een gasgestookte luchtverwarmer of een warmtepompunit blaast warme lucht door kanalen naar roosters in de vloer of tegen het plafond. Je heb…
- Kennisbank
Het meerjarenonderhoudsplan: van inspectie naar maandbedrag
Een reservefonds is wettelijk verplicht en er zijn twee manieren om het te vullen: reserveren op basis van een MJOP dat niet ouder is dan vijf jaar, of jaarlijks een half procent van de herbouwwaarde. Zonder MJ…
- Kennisbank
Zelf meten in huis: welke instrumenten zinvol zijn en welke niet
Met een paar instrumenten worden indrukken getallen, en getallen zijn te vergelijken en te delen. Een hygrometer meet luchtvochtigheid en temperatuur — de basismeting voor vocht en schimmel, en zij kost bijna n…
- Kennisbank
Metselverbanden en voegen: wat je aan een gevel kunt aflezen
De eenvoudigste aanwijzing of er een spouw achter een gevel zit, is het verband: halfsteens verband met alleen strekken hoort bij een buitenblad van één steen dik, terwijl kruisverband, staand verband en Vlaams…
- Kennisbank
Mutatieonderhoud: wat er bouwkundig gebeurt tussen twee huurders
Mutatieonderhoud is het werk aan een huurwoning in de periode tussen het vertrek van de ene huurder en de komst van de volgende. Het is het enige moment waarop de woning leeg is, en daarmee het goedkoopste mome…
- Kennisbank
Mv-boxen en centrale ventilatoren vervangen
De aanleiding is zelden een defect maar geluid, oplopende klachten of het besef dat de installatie uit de bouwtijd stamt — en juist daarom is vervangen een stuurmoment. Een oude box draait constant op één stand…
- Kennisbank
Onderhoud uitbesteden of zelf regelen: wat levert een onderhoudscontract op?
Los onderhoud is reactief: er gaat iets stuk en je zoekt iemand. Een contract maakt het planbaar. Een contract is geen garantie. Vraag wat eronder valt, wat erbuiten valt, en op welke termijn er iemand komt. …
- Kennisbank
Onderhoudsplanning voor je woning
Een eengezinswoning heeft dezelfde onderhoudscyclus als een appartementencomplex, één woning groot — het verschil is dat niemand je eraan herinnert. De levensduren zijn bekend: schilderwerk vier tot zes jaar, e…
- Kennisbank
Hout werkt: krimp, kromtrekken en acclimatiseren
Hout neemt vocht op uit de lucht en geeft het weer af, en verandert daarbij van maat. Dat heet werken, en het is geen gebrek maar een eigenschap; wie er niet mee rekent, krijgt kieren in de vloer, klemmende deu…
- Kennisbank
Houtrot aan kozijnen: herkennen, herstellen en voorkomen
Houtrot is geen materiaalgebrek maar een onderhoudsgebrek: hout dat droog blijft, rot niet. Schimmelgroei vraagt hout, zuurstof en vocht; de eerste twee zijn er altijd, dus draait alles om het derde — boven ong…
- Kennisbank
Gebreken in een huurwoning: wat een gebrek is en welke route werkt
Een gebrek is een staat waardoor de woning niet het genot verschaft dat de huurder mocht verwachten; de verhuurder moet dat verhelpen op grond van artikel 7:206 BW. Het Besluit kleine herstellingen bepaalt wat …
- Kennisbank
Inbraakpreventie: waar een inbreker echt op afgaat
De kern is tijd: een inbreker wil binnen enkele minuten binnen zijn zonder op te vallen, en alles wat die tijd verlengt werkt. De tweede regel overstemt alle andere: het zwakste punt bepaalt het geheel — een dr…
- Kennisbank
Kapconstructies: sporen, gordingen en spanten
Bij een sporenkap lopen de sporen van nok naar muurplaat en duwen ze de gevel naar buiten; die spatkracht wordt opgevangen door een trekbalk of de zolderbalklaag. Bij een gordingkap liggen balken evenwijdig aan…
- Kennisbank
Wie doet wat in een huurwoning: de kleine herstellingen
De hoofdregel: de verhuurder doet het onderhoud aan het gebouw, de huurder het kleine dagelijkse onderhoud. Het Besluit kleine herstellingen geeft de lijst, met als norm: klein, eenvoudig uit te voeren, zonder …
- Kennisbank
Ladderrecht en toegang tot het erf van de buren
De wet geeft je toegang tot het erf van de buurman als je je werk anders niet of alleen met onevenredig veel moeite kunt uitvoeren. Het is geen vrijbrief. Je kondigt het aan, je beperkt de hinder, en je vergoe…
- Kennisbank
Langer thuis wonen: wat de woning daarvoor moet kunnen
Langer thuis wonen is beleid, wens en praktijk tegelijk: mensen blijven in hun eigen woning tot op hoge leeftijd, met zorg aan huis als dat nodig is. Of dat lukt, hangt voor een groot deel af van de woning zelf…
- Kennisbank
Lateien: het onderdeel boven je raam dat je nooit ziet
Een latei draagt het metselwerk boven een opening — minder dan mensen denken, want metselwerk vormt daarboven een natuurlijke boog en alleen de driehoek daaronder komt op de latei. In een spouwmuur zitten er me…
- Kennisbank
Funderingsonderzoek in een complex
Funderingsonderzoek gaat in fasen, en dat is wat het betaalbaar maakt; elke fase kan de uitkomst zijn. Fase één is archief en omgeving: bouwjaar, funderingstype, tekeningen, grondwatergegevens en wat er over bu…
- Kennisbank
Garantie bij nieuwbouw en verbouwing
Drie lagen bestaan naast elkaar en worden voortdurend door elkaar gehaald. De garantieregeling geldt bij nieuwbouw onder een waarborginstelling: een herstelperiode direct na oplevering, daarna termijnen per ond…
- Kennisbank
Welke gebreken horen bij welk bouwjaar
Gebreken zijn niet willekeurig verdeeld: past een periode een constructie standaard toe, dan wordt het bijbehorende gebrek ook standaard. Vóór 1920: funderingsproblemen, rotte balkkoppen, optrekkend vocht en te…
- Kennisbank
Gemeenschappelijke gangen en portieken: vluchtroute, obstakels, verlichting en het reglement
De gemeenschappelijke gang, het portiek en de bergingsgang zijn de ruimten waar de meeste meldingen over binnenkomen en die het minst zijn geregeld: wie mag wat neerzetten, wie maakt schoon, wie vervangt de lam…
- Kennisbank
Gevelbekleding: hout, vezelcement en steenstrips
Een bekleding is een regenscherm, geen waterdichte huid: er komt altijd wat water achter, en het systeem is daarop gebouwd. Voorwaarde is dat het water weg kan en de spouw erachter ventileert. Bij hout en vezel…
- Kennisbank
Gevelreiniging: wanneer wel en wanneer niet
Vervuiling is meestal cosmetisch; reiniging is dat lang niet altijd. Hogedruk verwijdert vuil én bij verweerd of zacht metselwerk de bakhuid — de dichte buitenlaag van de steen. Daarna neemt de gevel méér water…