KennisGebreken
Wat staat hier?Zoek op wat je ziet, niet op wat het is. Per verschijnsel: waar het vandaan kan komen, hoe ernstig het is, en wat de eerstvolgende stap is.
Sorteren:Nieuwste eerst
in zeven groepen — wat de kleuren betekenen
226 gebreken
- gevel
Vocht en schade achter kunststof gevelbeplating
Aan het paneel: verkleuring van wit naar geel of grijs, een krijtachtige laag die op je hand afgeeft, een dof oppervlak waar het ooit glad was, en haarscheurtjes in de hoeken van een profilering. Aan de vorm: panelen die bol staan of golven, een naad die aan de ene kant openstaat en aan de andere klemt, en een boeiboord dat een boog maakt. Bij de bevestiging: een scheur vanaf een schroefgat, een stuk paneel dat rond de schroef is uitgebroken, roestsporen onder de schroefkop, en schroeven die zijn nagedraaid tot ze door het materiaal zaten. Aan de naden: open naden waar de kit uit is, een verweerde afdeklat, een kozijnaansluiting die niet meer sluit en een onderdorpel waaronder je met een pen achter de beplating komt. Aan de binnenzijde: vochtplekken op de binnenmuur onder het raam, schimmel in de hoek achter een kast, muffe lucht in de slaapkamer en een koude plek die je met de hand voelt. Onder de beplating, als er een paneel af gaat: nat of vergaan regelwerk, roest op stalen beugels, natte isolatie, vuil en soms een spouw die met schuim is dichtgezet.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- vocht
Vocht in de garage of berging
Een muffe lucht, spullen die beschimmelen, roest op gereedschap, of een vloer die na een natte dag lang klam blijft. Soms een donkere band onderaan de wand, soms condens op de binnenkant van een stalen kanteldeur. Bij een berging in een complex: schimmel op de wanden en op alles wat tegen de muur staat.
- Bouwdeel
- Bijgebouw
- Ruimte
- Berging
1× bekeken
- vocht
Vochtige kelderwand
Een kelderwand die klam aanvoelt, donkerder gekleurd is dan de rest, of waar het pleisterwerk bol staat en loslaat. Soms zit er een witte, poederige uitslag op. Er staat geen water op de vloer — dat onderscheidt dit van een lekkende kelder. Vaak zit het vocht in een band onderaan de wand, of juist op één plek halverwege. Waar het zit, zegt veel over waar het vandaan komt.
- Bouwdeel
- Fundering
- Ruimte
- Kelder
1× bekeken
- vocht
Vochtige of beschimmelde inbouwkast
Kleding of beddengoed dat muf ruikt, zwarte stippen op de achterwand van een kast, of schoenen die beschimmelen. Vaak in een kast tegen een buitenmuur, onder een trap, of op een onverwarmde slaapkamer. Haal de kast leeg en kijk naar de achterwand. Dat is de plek waar het zit, en het is de plek die per definitie nooit wordt gelucht.
- Bouwdeel
- Binnenwand
2× bekeken
- gevel
Vochtplek bij een aanbouw of uitbouw
Een natte plek of een scheur precies op de plek waar de aanbouw tegen het oorspronkelijke huis komt. Binnen: een streep in de hoek of langs het plafond op de overgang. Buiten: een naad tussen oud en nieuw metselwerk die openstaat, of een strook waar de kleur van het metselwerk verandert. De aansluiting tussen oud en nieuw is bij vrijwel elke aanbouw de zwakke plek, en dat komt doordat daar twee bouwwerken met een verschillende ondergrond en een verschillende geschiedenis samenkomen.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- vocht
Vochtplek op de binnenkant van de buitenmuur
Een donkere, vochtige plek op de binnenkant van een buitenmuur. Vaak op de zuidwestzijde, de kant waar de slagregen op staat. Het behang laat los, de verf bladdert, of er tekent zich een vlek af die na een droge week vervaagt en na de volgende storm terugkomt. De plek zit meestal niet willekeurig. Kijk of hij samenvalt met iets aan de buitenkant: een raamdorpel, een dilatatievoeg, een doorvoer, of het punt waar de spouw is dichtgezet.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- vocht
Vochtplek op het plafond
Een verkleurde plek op het plafond, meestal bruin of geelbruin omrand. Soms nat, soms allang droog maar nog wel zichtbaar. De verf of het stucwerk kan bol staan of loskomen. De rand is het meest informatieve deel. Een scherpe, donkere rand betekent dat de plek herhaaldelijk nat is geweest en weer is opgedroogd. Meerdere randen in elkaar betekenen meerdere keren.
- Bouwdeel
- Plafond
1× bekeken
- vocht
Vochtplekken in pleisterwerk door hygroscopische zouten
Aan de plek: een donkere, vlekkerige zone die vochtig aanvoelt en die van dag tot dag verandert met het weer, zonder dat er een lek of een regenbui aan vooraf gaat; een scherpe rand met witte kristallen, pluizige naaldjes of een harde korst; pleisterwerk dat binnen de plek poederig, zacht of bol is en dat in schubben loslaat. Aan de plaats: onderaan een muur tot een halve of een hele meter boven de vloer, rond een oude schoorsteen of rookkanaal, in de hoek van een oude toiletruimte of stal, in een kelder, bij een oude fabrieks- of pakhuismuur, en op gevels waar strooizout tegen de plint is gestrooid. Aan de verf en het behang: verf die opbolt en afbladdert met kristallen erachter, behang dat loskomt met een zoutlaag, en schimmelwerende of vochtwerende verf die na maanden weer loslaat. Na herstel: een plek die terugkomt nadat er een waterkering is aangebracht of een lek is verholpen, en een nieuwe pleisterlaag die binnen een jaar dezelfde plek toont. Aan de meting: een vochtmeter die hoog uitslaat terwijl het metselwerk erachter droog is, en een zoutmeting die chloriden, nitraten of sulfaten aantoont.
- Bouwdeel
- Binnenwand
- Ruimte
- Kelder
1× bekeken
- onderhoud
Vochtschade en rot aan de onderkant van een buitendeur
Aan de buitenkant: verf die aan de onderrand opbolt, barst en loslaat, met daaronder grijs of donker hout; een onderregel die dikker is geworden en de deur laat slepen over de dorpel; scheuren in de lengte van de onderregel; bij een plaatdeur een onderkant waarvan de lagen loskomen en de kern zichtbaar wordt. Aan de onderkant zelf, met de deur open: kaal, grijs of zwart hout, zacht bij drukken met een schroevendraaier, een kopse kant zonder verf, en een tochtstrip of weldorpel die los zit of ontbreekt. Aan de binnenkant: een donkere, vochtige onderrand, schimmel in de hoek bij de dorpel, verf die ook binnen loslaat, en soms een natte vloer achter de deur na regen. Bij de dorpel: water dat op de dorpel blijft staan, een dorpel zonder afschot of zonder waterhol, en een kier tussen deur en dorpel waar water onderdoor komt.
- Bouwdeel
- Deur
1× bekeken
- tuin
Vorstschade aan een natuurstenen terras, stoep of trap
Op het oppervlak: dunne schubben en schilfers die loskomen, vooral bij leisteen, zandsteen en gelaagde kalksteen; een ruw geworden oppervlak waar de toplaag weg is; witte uitbloei aan de randen van de platen en in de voegen. Aan de randen en hoeken: afgebrokkelde randen, afgesprongen hoeken en scheuren die van de voeg het midden in lopen; bij traptreden een afgebrokkelde neus. Aan de platen: platen die hol klinken bij tikken, wippen bij belopen of bol staan; platen die in de winter zijn omhooggekomen en niet terugzakken; bij een trap treden die loskomen van de onderbouw. Aan de voegen: uitgesleten, gescheurde of ontbrekende voegen; mos en onkruid in de voegen; bij een cementvoeg een voeg die als geheel los ligt. Aan de opbouw: water dat na regen lang op of tussen de platen blijft staan; een terras dat vlak of naar het huis afwatert; een ondergrond van zand of cement die het water niet afvoert.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- gevel
Vuile strepen en algen onder raamdorpels en gevelbanden
Onder de hoeken van een raamdorpel: twee donkere, verticale strepen, vaak met een groene of zwarte aanslag, die naar beneden uitwaaieren. Onder een gevelband, een muurafdekking of een daktrim: een doorlopende donkere zone of een reeks strepen op regelmatige afstand, bij elke naad in de band. De dorpel zelf: een vlakke of naar binnen aflopende bovenkant, een voorkant zonder groef aan de onderzijde, een dorpel die gelijk ligt met de gevel of er maar een paar millimeter voor uitsteekt, of een kopse kant die niet is afgedicht tegen het kozijn. Bij zichtbeton en lichte gevelsteen is het beeld het sterkst; bij donkere steen ziet u het pas als u erop let. Aan de noord- en westzijde is het het ergst; op het zuiden droogt de gevel en blijft hij schoon.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- comfort
Warmte die omhoog trekt in een vide of hoge ruimte
Aan de temperatuur: een verschil van vijf graden of meer tussen de vloer beneden en de vloer boven of de nok; beneden voeten die koud blijven bij een thermostaat op eenentwintig graden, boven slaapkamers die in de winter te warm zijn en in de zomer onleefbaar. Aan de verwarming: een cv-ketel of warmtepomp die lang draait en een woonkamer die niet warm wordt; radiatoren beneden die gloeien terwijl de lucht boven de trap staat; een thermostaat die beneden hangt en de warmte boven niet meet. Aan de lucht: een koude luchtstroom die langs de trap of de vide naar beneden valt en als tocht wordt gevoeld; een warme, benauwde laag boven; condens op hoge ramen of onder het dak in de winter. Aan de ruimte: een vide of open trap, een plafond van meer dan drie en een halve meter, een dak zonder of met dunne isolatie, grote of hoge ramen op het zuiden of westen, en een verwarming die alleen beneden is aangelegd. Aan de energie: een verbruik dat hoger is dan bij een vergelijkbare woning zonder vide.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
- Ruimte
- Woonkamer
2× bekeken
- geluid
Warmtepomp maakt te veel geluid
Een zoemend of brommend geluid van de buitenunit, dat opvalt in de avond en 's nachts als het verder stil is. Soms een lage bromtoon die je binnen hoort of voelt, ook met de ramen dicht. Bij vorst een periodiek harder geluid als de unit ontdooit. Het gaat vaak niet om hoe hard het is, maar om de toon en het moment. Een lage bromtoon in een stille tuin om elf uur 's avonds valt meer op dan een luider geluid overdag.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
3× bekeken
- vocht
Water in de kruipruimte
Meestal zie je het niet — je ruikt het. Een muffe, aardachtige lucht in de woonkamer die na ventileren terugkomt, sterker bij warm weer of als de verwarming aanslaat. Soms een koude, klamme vloer. Wie het luik opent en met een lamp naar binnen kijkt, ziet water staan of een glimmende, natte bodem. Een laagje water in een kruipruimte is in Nederland niet ongewoon. Wat telt is hoeveel, hoe lang, en of de ruimte kan drogen.
- Bouwdeel
- Kelder en kruipruimte
- Ruimte
- Kruipruimte
1× bekeken
- vocht
Water op de keldervloer
Na een periode van veel regen staat er water op de vloer van je kelder. Soms is het een dunne plas bij één muur, soms staat de hele vloer blank. Tussen de buien door droogt het op en blijft er een vage rand achter. Let op het ritme. Water dat komt en gaat met het weer, met het getij of met de stand van de sloot achter je huis vertelt iets anders dan water dat er altijd staat. Dat ritme is het belangrijkste dat je zelf kunt vaststellen, en het is het eerste wat een deskundige je zal vragen.
- Bouwdeel
- Fundering
- Ruimte
- Kelder
2× bekeken
- hemelwater
Wateroverlast bij de entree en in het trappenhuis
In de hal en het trappenhuis: plassen bij de deur, een natte onderste trede, een waterlijn tegen de plint, een grijze rand op de treden na het opdrogen, opbollend vinyl en losgekomen tegels. In de liftput: water op de bodem, roestsporen tegen de putwand en een liftinstallatie die na een bui storing geeft. De monteur meldt dit vaak als eerste. Buiten de deur: een kolk vol blad en zand, een put waaruit water opborrelt, bestrating die naar het gebouw toe helt, een drempel die is weggezakt of nooit bestond, en een hemelwaterafvoer die bovengronds uitkomt. Bij de dorpel: een natte plek onder de deur zonder plas ervoor, een verweerde onderdorpel, losgelaten kit en een deurmatput die als bak overloopt. In de meterruimte en de bergingsgang: vocht op de vloer, een natte plint bij de groepenkast en aardlekschakelaars die na een bui uitschakelen.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Trappenhuis
1× bekeken
- installaties
Waterslag en knallende leidingen
Je hoort het: een klap of een reeks tikken in de leidingen op het moment dat je een kraan dichtdraait, of als de wasmachine of de vaatwasser zijn ventiel sluit. Soms een bonk in de muur, soms een ratelend geluid dat door het hele huis gaat. In een appartementencomplex hoor je het van de buren. Let op het moment. Een klap bij het dichtdraaien is iets anders dan een tik bij het opwarmen, en dat verschil wijst de oorzaak aan.
- Bouwdeel
- Water en riolering
2× bekeken
- verwarming
Wegvallende waterdruk in de cv-installatie
De drukmeter op de ketel staat lager dan hij hoorde te staan, of hij staat op nul. De ketel geeft een storing en gaat op slot, of hij werkt nog maar de radiatoren op de bovenste verdieping worden niet warm. Je vult bij, het is een paar weken goed, en dan staat de naald weer laag. Er hoort een tegengesteld beeld bij: een druk die juist te hoog oploopt zodra de verwarming aan gaat, en water dat via het overstortventiel onder de ketel of buiten naar buiten komt. Het onderscheidende kenmerk: bijvullen is geen oplossing maar een meting. Een installatie die dicht is, houdt zijn druk jaren. Moet je elk jaar bijvullen, dan is er iets; moet je elke maand bijvullen, dan lekt er water en dan is de vraag waar.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
1× bekeken
- gevel
Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen
Aan de elementen: platen die bol of hol staan ten opzichte van de buren, zichtbaar in schuin licht of langs de gevel kijkend; voegen die aan de ene zijde breder zijn dan aan de andere; elementen die uit het vlak zijn gedraaid. Aan de voegen: kit die is gescheurd, losgekomen of verhard, voegen die open staan, voegen die zijn dichtgesmeerd met mortel, en donkere vochtsporen onder de voegen op het element eronder. Aan het oppervlak: scheuren, een craquelé netwerk, afschilfering van de toplaag of het sierbeton, afgesprongen randen en hoeken met zichtbare roestige wapening, roestsporen die uit een scheur of een ankerpunt lopen, en witte uitbloei bij de voegen. Aan de aansluitingen: kozijnen die los zitten in het element, dorpels waar het water achter de gevel loopt, en dilataties tussen gevelvlakken die dicht zitten. Binnen: vochtplekken op de binnenzijde van de gevel op de plaats van de voegen en bij de kozijnaansluitingen, koude plekken en schimmel bij de randen van de elementen, en bij elementen met een isolatiekern een gevel die kouder aanvoelt dan hij zou moeten.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gevel
Witte uitslag op het metselwerk
Een witte, poederige of kristallijne aanslag op de gevel. Soms als een sluier over een heel muurvlak, soms als strepen die van de voegen naar beneden lopen. Bij nieuwbouw verschijnt het vaak in het eerste jaar; bij oude gevels na een natte winter. Er is een variant die niet wegveegt en die hard aanvoelt. Die is lastiger en heeft een andere oorzaak dan de poederige soort.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- tuin
Wortelopdruk en bomen te dicht op het huis
Tegels die omhoog komen in een golf, een oprit die scheef ligt, of een tuinmuur die uit het lood staat. Soms een verstopte riolering die telkens terugkomt. Bij klei- en veengrond: scheuren in de gevel die in droge zomers erger worden. Kijk waar de boom staat ten opzichte van wat er beweegt. De wortels van een volgroeide boom reiken ruwweg zo ver als de kroon breed is, en vaak verder.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- gevel
Zacht of hol voegwerk
Voegen die terugliggen ten opzichte van de stenen, die afbrokkelen als je er met een sleutel overheen krast, of waar mos in groeit. Op sommige plekken is de voeg helemaal weg en zie je de kier tussen de stenen. Tik met een muntstuk over de gevel: waar het hol klinkt, zit de voeg los van de steen. Dat gebied is meestal groter dan wat je ziet.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- vloeren
Zachte en losse voegen in een tegelvloer
Aan de voegen: poederig of zanderig oppervlak dat afgeeft bij wrijven, voegen die lager liggen dan de tegelrand en steeds dieper worden, stukken voeg die loskomen en gaten laten, kleurverschillen tussen voegen, en in natte ruimten voegen die donker, zacht en beschimmeld zijn. Aan de vloer: zand of gruis op de vloer na het vegen, water dat in de douche of bij de gootsteen in de voeg trekt en donkere plekken laat, en losse voegresten in de sifon. Bij scheuren: een scheur die alleen door de voegen loopt en om de tegels heen gaat, of een scheur die dwars door tegels en voegen loopt in een rechte lijn. Bij losse tegels: tegels die hol klinken bij tikken, wippen bij belopen of samen met de voeg loskomen. Bij mozaïek en smalle voegen: hele velden waar de voeg tussen de kleine tegels wegvalt en de tegels los in het net liggen. In de tijd: voegen die binnen maanden na het leggen poederig worden zijn de verwerking; voegen die na twintig jaar slijten zijn het gebruik.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Badkamer
- vloeren
Zachte of stoffende gietvloer
Een oppervlak dat stof afgeeft als u er met de hand overheen gaat, dat krast onder een stoelpoot of een sleutel, of dat verzandt bij schuren. Bij een anhydrietvloer: een lichte, poederige of glanzende huid die loskomt in schilfers of vellen, met een gezondere laag eronder. Bij een cementgebonden vloer: een zanderige toplaag, soms met kleurverschil en met plekken die hol klinken. Vloerafwerking die loslaat: pvc dat opbolt, lijm die niet hecht, tegels die los komen met een laagje vloer aan de lijm, een gietvloer of coating die afbladdert met stof eronder. Bij een vloer die nat is geweest: donkere plekken, een zachte zone rond de natte plek en een geur. Bij vloerverwarming: een huid die boven de leidingen het eerst loslaat.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- vocht
Zwarte schimmel op kit en voegen in de badkamer
Op de kitvoegen: zwarte puntjes die uitgroeien tot vlekken, een grijze waas, of een roze tot oranje aanslag; kit die bruin of geel verkleurt en bij drukken zacht of los aanvoelt; schimmel die onder het oppervlak van de kit zit en er met schoonmaken niet uit gaat. Op de tegelvoegen: donkere voegen in de douchehoek, het donkerst onderaan en in de hoeken, en voegen die poederig worden of uitgesleten zijn. Op het plafond en de bovenste tegels: zwarte stippen boven de douche en in de hoeken, en verf die loslaat. Rond de douchewand en de kraan: schimmel in de rubber strips, in de rails en achter de kraanrozetten. Bij de aansluitingen: een kitvoeg tussen douchebak en tegels die is gescheurd of losgekomen, met vocht en schimmel erachter.
- Bouwdeel
- Binnenwand
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- vloeren
Zwarte vlekken in een houten vloer of parket
Bij genageld parket of een genagelde plankenvloer: kleine zwarte kringen rond elke nagel of schroef, soms met een streep in de nerfrichting; het ergst waar het hout nat wordt, onder een radiator, bij een raam, langs een koude buitenmuur. Onder een radiator: een donkere zone in de vorm van de radiator, bij een oude gietijzeren radiator zwart en bij een lekkende aansluiting een donkere kring. Bij een deur naar buiten of onder een raam: een baan van donkere plekken waar regen of condens op de vloer komt. Als schimmel: grijze tot zwarte wolkerige vlekken, soms met een witte rand, in hout dat zacht aanvoelt of muf ruikt, vaak in een hoek of onder een kast. Als vuil: een grijze tot zwarte verkleuring in de nerf op looproutes, vooral bij een geoliede vloer die niet is onderhouden.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Woonkamer
1× bekeken
- vocht
Muffe lucht uit de kruipruimte
Een muffe, aardse of kelderachtige lucht op de begane grond, het sterkst vlak boven de vloer, bij de trap naar de kruipruimte, bij een kruipluik of achter een plint. In een kast tegen de buitenmuur ruik je hem het eerst. De geur is er niet altijd even sterk: bij nat weer, bij hoog grondwater en bij een draaiende afzuigkap wordt hij duidelijker. Vaak zie je er iets bij: een koude vloer, een klamme plint, condens op een leiding onder de vloer, of witte uitslag op het metselwerk vlak boven de vloer. Soms is het omgekeerd en ruik je alleen; dan is de geur het enige signaal dat er onder de vloer iets niet klopt. Het onderscheidende kenmerk: de lucht komt van onderen en wordt sterker als je naar de vloer buigt of het kruipluik opent. Dat verschilt van een rioollucht, die scherper is en bij een afvoer hoort, en van schimmel op een muur, die je meestal ook ziet.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Kruipruimte
1× bekeken
- constructie
Scheuren in de betonvloer of dekvloer
Een scheur in de vloer: onder het laminaat toen je het optilde, in de garagevloer, in de dekvloer van een uitbouw, of dwars door een tegelvloer. Soms een fijn netwerk van haarscheurtjes over een groot vlak, soms één rechte lijn van muur tot muur. Bij een tegelvloer merk je het aan de tegels: een rij die barst in een rechte lijn is bijna altijd een scheur in de ondergrond.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- constructie
Scheuren in de binnenmuur
Een scheur in het stucwerk of het metselwerk van een binnenmuur. Soms haarfijn en recht, soms een trapsgewijze lijn die de voegen volgt. Vaak boven een deur, in een hoek bij een raam, of op de overgang tussen twee soorten wand. De vorm van de scheur zegt meer dan de lengte. Een haarscheurtje in stucwerk en een trapsgewijze scheur door het metselwerk zijn twee verschillende dingen, met twee verschillende antwoorden.
- Bouwdeel
- Binnenwand
1× bekeken
- gevel
Scheuren in de gevel
Een scheur in het metselwerk van de buitenmuur. Soms haarfijn en recht door de stenen, soms een trapsgewijze lijn die de voegen volgt. Vaak boven of naast een raam, bij een hoek, of op de overgang naar een aanbouw. De vorm, de plaats en de richting zeggen samen bijna alles. Een trapsgewijze scheur die naar boven breder wordt, betekent iets anders dan een rechte verticale scheur midden in een lange gevel — en dat verschil scheidt een onderhoudspost van een funderingsvraag.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- materiaal
Scheuren in de hoekverbindingen van een kunststof kozijn
In een hoek van het vaste kozijn of van het draaiende raam: een fijne scheur die de diagonaal van de las volgt, soms alleen zichtbaar als een witte lijn, soms als een open naad waar u een nagel in kunt steken. Rond de las kan het kunststof wit of krijtachtig zijn verkleurd. Bij een raam dat draait of kiept: het raam klemt of sluit niet meer goed, er is speling in de hoek, en bij het openen hoort u het kraken. De hoek staat soms iets scheef ten opzichte van de rest. Bij een deurkozijn: de scheur zit onderaan bij de dorpel, vaak aan de slotzijde, en de deur sleept of sluit slecht. Bij een donker of gefolied kozijn op het zuiden: scheuren in meerdere hoeken, het meest aan de bezonde zijde, en profielen die iets zijn kromgetrokken.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
2× bekeken
- afwerking
Scheuren in een gipsplatenplafond
Rechte scheuren in een raster van ongeveer een meter twintig bij twee meter zestig, de maat van de platen, of alleen op de lange naden. Een scheur langs de hele aansluiting van plafond en wand, soms met een stukje afwerking dat is losgekomen. Schuine scheuren vanuit de hoeken van een inbouwspot, een luik, een rookmelder of een dakraam. Naden die als een lichte ribbel of een lijn door de verf tekenen, zonder open scheur; bij strijklicht het duidelijkst. Schroefkoppen die als kleine kraters of bolletjes zichtbaar worden waar de plaat werkt. Een plafond dat tussen twee naden doorhangt, met de scheur op de naad ernaast.
- Bouwdeel
- Plafond
- Ruimte
- Woonkamer
2× bekeken
- tuin
Scheve schutting of tuinmuur
Een schutting die uit het lood staat, een paal die meegeeft als je eraan duwt, of planken die zijn gaan hangen. Bij een gemetselde tuinmuur: een scheur die van boven naar beneden loopt, een muur die zichtbaar overhelt, of voegwerk dat eruit valt. Kijk naar de voet. Bij hout is dat het punt waar de paal de grond in gaat; bij metselwerk de aansluiting op de fundering. Daar begint het vrijwel altijd.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- vocht
Schimmel achter vinylbehang en dampdichte wandbekleding
Op de bekleding: donkere vlekken die door het behang heen schemeren, vooral bij de naden, in de hoeken en onderaan; behang dat bij de naden loskomt, bol staat of vochtig aanvoelt; bij kunststof panelen of een lambrisering een muffe geur en vocht aan de randen. Achter de bekleding: een wand die zwart, grijs of groen is over hele vlakken, nat aanvoelt en koud is, met behanglijm die is verweekt en schimmel die in het papier van het behang zit. In de ruimte: een muffe, aardse geur die na het luchten terugkomt, condens op de ramen, en klachten van bewoners over luchtwegen of vermoeidheid. Aan de plaats: buitenmuren, hoeken bij het plafond en de vloer, achter kasten en bedden, in slaapkamers waar 's nachts wordt geademd met de deur dicht, en in badkamers en keukens met vinylbehang. In de tijd: klachten die zijn begonnen na het behangen met vinyl, na het plaatsen van een kast tegen de buitenmuur of na het isoleren van de woning zonder betere ventilatie.
- Bouwdeel
- Binnenwand
- Ruimte
- Slaapkamer
2× bekeken
- vocht
Schimmel en stank uit een vervuilde spouwmuur
Aan de geur: muf, aards, schimmelachtig of rottend, sterker na regen en bij warm vochtig weer, het sterkst bij stopcontacten en schakelaars in de buitenmuur, bij ventilatieroosters, bij de plint en bij de aansluiting van kozijnen; een geur die niet weggaat met ventileren en die niet in één kamer zit. Aan de muur: vochtplekken op de binnenzijde van de buitenmuur op wisselende hoogte, vaak ter hoogte van de fundering, onder kozijnen en op de plek van spouwankers; schimmel op behang en verf; zoutuitbloei. Aan de gevel: open stootvoegen die dicht zitten, ventilatieroosters in de spouw die ontbreken of zijn dichtgezet, en bij een geïsoleerde spouw boorgaten van de isolatie. Bij onderzoek: een spouw vol mortelbaarden, valspecie op de ankers, puin op de funderingsbalk, oude kranten en bouwafval, natte of ingezakte isolatie, nesten van vogels of wespen, en dode dieren. In de tijd: klachten die zijn begonnen na spouwmuurisolatie, na een verbouwing of na het dichtzetten van de stootvoegen.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- vocht
Schimmel op de muur
Zwarte, grijsgroene of donkerbruine stippen op de muur, meestal in een hoek, achter een kast of langs het plafond. Vaak in de slaapkamer aan de noordzijde, en vaak pas zichtbaar als je iets wegschuift. De plaats is bij dit gebrek belangrijker dan de omvang. Schimmel groeit waar het koudste oppervlak zit, en waar de lucht het minst langskomt. Die twee samen wijzen de oorzaak aan.
- Bouwdeel
- Binnenwand
1× bekeken
- materiaal
Spontane glasbreuk zonder aanwijsbare oorzaak
Bij een enkele ruit of het buitenblad van isolatieglas: een scheur die bij de rand begint, loodrecht op de rand vertrekt en dan met een bocht over de ruit loopt, vaak als één lange golvende lijn. Geen inslagpunt, geen ster, geen stukje glas eruit. Bij gehard glas, zoals een deurruit, een balustrade of een douchewand: de hele ruit valt in één keer uiteen in kleine korrels, soms met een knal, en in het glas is achteraf een vlindervormig patroon te herkennen op de plek waar het begon. Bij isolatieglas met zonwerende coating: barsten in het binnenblad na een koude nacht met zon in de ochtend, of barsten achter een deel dat in de schaduw van een kozijn, een luifel of een sticker lag. Vaak breken meerdere ruiten in dezelfde gevel in dezelfde periode, of steeds dezelfde ruit na vervanging.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- ventilatie
Stankoverlast uit schacht of ventilatie
Je ruikt de buren. Kookluchten, sigarettenrook, wasverzachter of de geur van een toilet komen je woning binnen via een ventilatierooster, via het ventiel in de badkamer of het toilet, of via een schacht in de meterkast of achter het keukenblok. Vaak is het niet constant maar op vaste momenten: rond etenstijd, of als het buiten hard waait. Er hoort een variant bij die anders ruikt en een andere oorzaak heeft: een rioollucht, zoetig en zwaar, die uit een afvoerputje of uit een ventiel komt en die met droog weer sterker is. Het onderscheidende kenmerk: de lucht komt binnen via een opening die bedoeld is om lucht af te voeren. Dat is de vaststelling die het onderzoek richting geeft — er stroomt iets de verkeerde kant op.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
1× bekeken
- veiligheid
Steile, gladde of verzakte hellingbaan van een parkeergarage
Aan de helling: auto's die met de onderkant of de bumper de baan raken bij de knik boven of onder, sportwagens en verlaagde auto's die de garage niet in of uit kunnen, fietsers die afstappen, en rolstoelen en kinderwagens die de baan niet kunnen nemen. Aan het oppervlak: een gladde, gepolijste betonvloer of asfaltlaag zonder profiel, een antisliplaag die is afgesleten in de bandensporen, scheuren en gaten, en in de winter ijs op de baan en zout dat de vloer aantast. Aan de aansluitingen: een knik of een richel bij de straat of bij de garagevloer waar de baan is verzakt of het gebouw anders is gezakt dan de baan, een dilatatie die open staat, en water dat bij de aansluiting naar binnen loopt of blijft staan. Aan de installaties: een hellingbaanverwarming die niet meer aangaat, een lijngoot bovenaan die verstopt of te klein is, en verlichting en spiegels die de knik niet zichtbaar maken. Bij de bewoners: klachten over schade aan auto's, een baan die bij vorst wordt afgesloten, en een garage die bij hoosbuien water krijgt via de baan.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Parkeergarage
1× bekeken
- sanitair
Stinkende of verstopte riolering
Een rioollucht in huis die komt en gaat. Water dat traag wegloopt, of dat borrelt in een ander afvoerpunt als je elders doortrekt. In het ergste geval komt er vuil water terug uit het laagste punt: de doucheput, het toilet op de begane grond, of een afvoer in de kelder. Let op het patroon. Eén traag afvoerpunt is iets anders dan alle afvoerpunten tegelijk. Dat verschil bepaalt of het probleem in huis zit of buiten.
- Bouwdeel
- Water en riolering
1× bekeken
- elektra
Stoppen slaan door of de aardlekschakelaar schakelt uit
Het licht valt uit in een deel van het huis, of overal. In de meterkast staat een schakelaar omlaag. Soms gebeurt het één keer en daarna nooit meer; soms elke keer als je hetzelfde apparaat aanzet; soms zonder aanwijsbare aanleiding, ook 's nachts. Kijk welke schakelaar is omgeschakeld. Een groepsschakelaar en een aardlekschakelaar zijn twee verschillende dingen die twee verschillende problemen melden, en dat onderscheid is het belangrijkste op deze pagina.
- Bouwdeel
- Elektrische installatie
1× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Storing in intercom of toegangssysteem
Een bel die niet overkomt, een intercom die kraakt of waar je niets van verstaat, een deuropener die het niet doet, of een toegangspas die opeens niet meer werkt. Bij een videosysteem: een beeld dat zwart blijft of dat om de dag uitvalt. Bij een portiekflat vaak: een bellentableau waarvan de helft van de naambordjes leeg is en waar de deur al maanden met een steen open staat.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Algemene ruimte
2× bekeken
- elektra
Te weinig netcapaciteit in huis
De hoofdzekering slaat eruit als de oven, de wasdroger en de laadpaal tegelijk aanstaan. Of je wilt een laadpaal, een inductiekookplaat of een warmtepomp en de installateur zegt dat het niet past. Bij een verbouwing blijkt er geen ruimte meer in de groepenkast. Dit is geen defect maar een grens: je aansluiting heeft een capaciteit en die is bij oudere woningen kleiner dan wat er tegenwoordig aanhangt.
- Bouwdeel
- Elektrische installatie
1× bekeken
- sanitair
Te weinig of geen warm water
De douche wordt niet warm, of hij wordt warm en koelt na twee minuten af. Soms komt er eerst een golf koud water voordat het warm wordt. Of het warme water is er wel, maar niet als er elders in huis een kraan openstaat. Let op het patroon: gaat het om de temperatuur, om de hoeveelheid, of om de tijd tot het warm is. Die drie hebben verschillende oorzaken.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- energie
Teruglopende opbrengst van zonnepanelen
De opbrengst van dit jaar ligt merkbaar lager dan die van vorig jaar, bij vergelijkbaar weer. In de app of op de omvormer zie je dat één string of één paneel achterblijft. Soms staat de omvormer op storing, soms schakelt hij midden op de dag uit. Vergelijk altijd hetzelfde: dezelfde maand van twee jaren. Zonlicht verschilt per jaar en een enkele sombere maand zegt niets.
- Bouwdeel
- Duurzame installatie
1× bekeken
- hemelwater
Terugstromend rioolwater bij hevige regen
Tijdens of vlak na een zware bui: water dat omhoogkomt in het toilet op de begane grond of in de kelder, uit de doucheput, de vloerput of de wasmachineafvoer, soms met een borrelend geluid en een rioollucht vooraf. In een kelder of souterrain: een laag water over de vloer die uit de putten komt, niet door de wanden. In de tuin: een vloerput of een kolk die overloopt terwijl de goot gewoon afvoert. Na de bui: het water zakt weg zodra het riool in de straat leegloopt; er blijft een vuile rand achter in de put en een geur in de ruimte. Het gebeurt op de laagste afvoeren, bij de zwaarste buien, en steeds vaker.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Kelder
1× bekeken
- verwarming
Thermostaat of regeling werkt niet goed
Het is niet warm te krijgen, of juist te warm. De thermostaat staat op twintig graden en het voelt als achttien, of de ketel slaat de hele dag aan en uit met korte pulsen. In de ene kamer is het benauwd en in de andere koud. Of de verwarming gaat 's ochtends te laat aan, ook al staat het programma goed ingesteld. Andere beelden die hier horen: een thermostaat die niet reageert of een leeg display heeft, een ketel die blijft draaien terwijl de thermostaat is bereikt, en radiatorkranen die niets meer doen als je ze verdraait. Het onderscheidende kenmerk: de ketel doet meestal precies wat hem wordt gevraagd, en de klacht zit in de vraag. Dat is bij dit gebrek de kern: het is een regel- en instelprobleem en zelden een defect.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
1× bekeken
- ventilatie
Tocht en geluid uit het ventilatiesysteem van een etagewoning
Aan de tocht: een koude luchtstroom bij de roosters boven de ramen, een luchtval die je op de bank, aan tafel of in bed voelt, gordijnen die bewegen bij gesloten ramen, en kamers aan de windzijde die kouder zijn dan de rest. Aan het geluid: een zoem of brom uit de ventielen die harder wordt op de hoge stand, een fluitend of ruisend rooster bij wind, tikken in het kanaal en, via de kanalen, stemmen, muziek en douchegeluiden van de buren. Aan de geur: kooklucht, rook of badkamerlucht van de buren uit de afzuigventielen, vooral als de eigen afzuiging lager staat dan die van de buren. Aan het systeem: een dakventilator die dag en nacht op één stand draait, ventielen die vol stof en vet zitten, roosters die zijn dichtgetapet of dichtgezet, en een afzuigkap die op het collectieve kanaal is aangesloten. Aan de woning: condens en schimmel in de woningen waar de roosters dicht zijn, en tocht in de woningen waar ze open zijn.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
- Ruimte
- Woonkamer
1× bekeken
- comfort
Tocht langs ramen en deuren
Je voelt het eerder dan je het ziet: een koude luchtstroom langs je enkels, een gordijn dat beweegt terwijl alles dicht is, een kamer die niet warm wordt hoe hoog de verwarming ook staat. Vaak gaat het samen met een koude plek op de vloer bij de buitenmuur. Tocht is niet hetzelfde als een koude ruit. Bij tocht beweegt de lucht; bij koudeval zakt koude lucht langs een koud oppervlak naar beneden zonder dat er een kier is. Het voelt vergelijkbaar en de oplossing verschilt.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
2× bekeken
- geluid
Trillingen in de woning
Je voelt het eerder dan je het hoort: glazen in de kast die tikken, een lamp die trilt, een vloer die meeveert als er een bus langsrijdt. Soms een lage dreun die door het hele huis gaat, soms alleen in één kamer of op één verdieping. Trillingen zijn het lastigste onderwerp in dit dossier, omdat de beleving sterk verschilt tussen mensen en omdat wat je voelt zelden op de plek zit waar het vandaan komt.
- Bouwdeel
- Draagconstructie
2× bekeken
- dak
Uitgezakt of losgekomen loodwerk
Lood dat niet meer plat ligt: het staat bol, hangt af, of is uit de voeg gekomen waarin het was vastgezet. Je ziet het bij een schoorsteen, langs een dakkapel, bij de aansluiting van een aanbouw op de gevel, of in een goot. Soms is het lood zelf gescheurd — dunne, rafelige scheuren, meestal in de plooi waar het is omgezet. Vaak gaat het samen met een vochtplek binnen, en dan is het lood de oorzaak.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- ventilatie
Ventilatie werkt onvoldoende
Ramen die 's ochtends beslaan, een badkamer die na het douchen een uur nat blijft, kookluchtjes die in het hele huis hangen, en een benauwde slaapkamer. Soms ruik je de buren: sigarettenrook of etensgeur die via het systeem je woning binnenkomt. Houd een vel keukenpapier tegen het afzuigventiel in badkamer of keuken. Blijft het vanzelf hangen, dan zuigt het systeem. Valt het meteen, dan doet het niets — en dat is het eenvoudigste onderzoek dat er is.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
2× bekeken
- ventilatie
Ventilatiebox maakt lawaai of zuigt niet
Een ventilatiebox op zolder of in een berging die brommend, ratelend of jankend geluid maakt, soms alleen in de hoogste stand en soms altijd. Of het omgekeerde: het is stil en er gebeurt niets — de ventielen in badkamer, toilet en keuken zuigen niet meer, de spiegel blijft na het douchen een uur beslagen en de vochtige lucht blijft in de woning hangen. Vaak zie je het aan de ventielen. Er zit een zwarte, vettige rand rond het rooster, en een velletje wc-papier dat je ertegenaan houdt, blijft niet hangen. In een badkamer merk je het aan schimmel in de hoeken en aan kitnaden die zwart worden. Het onderscheidende kenmerk: de klacht zit bijna nooit in de motor. Het is vuil, een dichtgeslibd kanaal, een verkeerd ingestelde stand of een ventiel dat is verplaatst of dichtgeschroefd. Dat is goed nieuws, want dat is te verhelpen zonder een nieuwe box.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
- installaties
Verborgen waterlek
Vaak niets. Een waterrekening die hoger is dan vorig jaar zonder dat er iets is veranderd, een cv-installatie die telkens moet worden bijgevuld, een vloer die op één plek warm aanvoelt, of het geluid van stromend water terwijl er niemand een kraan open heeft. Soms is er wel een spoor: een vochtplek die niet meebeweegt met het weer en die ook in een droge zomer nat blijft. Dat is het onderscheid met vrijwel elk ander vochtprobleem in dit dossier.
- Bouwdeel
- Water en riolering
2× bekeken
- afwerking
Verfgebreken kort na het schilderen: waas, rimpels, blaasjes en krijten
Waas: een melkachtige, doffe sluier of matte vlekken op een lak die glanzend hoorde te zijn, vaak op plekken die 's avonds of in de ochtend zijn geschilderd of die nat zijn geworden voordat de verf droog was. Rimpels: een gekreukt, gerimpeld oppervlak als een sinaasappelschil of als ingedroogde huid, vooral op horizontale delen en in dikke lagen. Blaasjes en gaatjes: kleine bolletjes in de verf die openbreken tot kratertjes, of speldenprikgaatjes in de laag; bij grofporig hout zoals meranti in een patroon dat de nerf volgt. Doorschijnen: de vorige kleur, het hout of de plamuur zijn zichtbaar door de nieuwe laag, vooral op randen en kopse kanten. Krijten en afpoederen: de verf laat een wit poeder achter op uw vinger, de kleur verbleekt en het oppervlak wordt mat en ruw, al na één seizoen. Regenschade: druppelsporen, vlekken, een doffe kring of een verlopen oppervlak op verf die nog niet droog was toen het ging regenen. Loslaten van de nieuwe laag met de oude eraan: de verf komt in vellen los tot op het hout, vaak op oud werk met veel lagen.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- vocht
Verharde of gescheurde kitvoeg
Een kitvoeg in de douche die langs de rand loslaat, met een donkere lijn erachter. Schimmelstippen in de kit die met schoonmaken niet meer weggaan. Kit die hard is geworden, is gaan scheuren of die in stukken uit de naad komt. Buiten: een kitvoeg langs een kozijn die is uitgedroogd en waar je met een mes achter kunt komen. Het is een klein gebrek met een grote nasleep. De kitvoeg is vaak de enige afdichting tussen een natte ruimte en de constructie erachter, en wanneer die het begeeft, gaat het water naar plaatsen waar je het pas twee jaar later ziet.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Badkamer
3× bekeken
- geluid
Verkeerslawaai in de woning: geluid van weg, spoor en vliegverkeer
Aan de geluidsbeleving: een constant ruisen dat je pas hoort als het stil is, pieken bij een vrachtwagen, tram of trein, laagfrequent gebrom van zwaar verkeer en vliegtuigen, en 's nachts wakker worden van het verkeer. Aan de ramen: enkel glas of oud dubbel glas met twee even dikke ruiten, ramen die rammelen bij een vrachtwagen, en een duidelijk verschil tussen open en gesloten ramen dat kleiner is dan je verwacht. Aan de roosters en kieren: open ventilatieroosters boven de ramen zonder demper, tocht langs de aanslag, een brievenbus zonder klep en een voordeur zonder tochtwering. Aan het dak: een lichte dakconstructie met alleen dakpannen en isolatie, een dakkapel met dunne wanden, en het geluid van vliegtuigen dat op de zolder het luidst is. Aan de ligging: de woning aan een doorgaande weg, binnen enkele honderden meters van een spoorlijn of onder een aanvliegroute.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
- Ruimte
- Slaapkamer
2× bekeken
- gevel
Verkleurde en gevlekte glazen borstweringpanelen aan de gevel
Aan de panelen: verschillen in tint tussen panelen die gelijk zouden moeten zijn, panelen die doffer of lichter zijn op de zonzijde, zwarte, grijze of bruine vlekken en wolken die van achter het glas komen, een reflecterende laag die plaatselijk is verdwenen zodat de isolatie erachter zichtbaar wordt, en randen waar de laag is losgekomen. Aan de voegen en randen: kit die is gescheurd, losgekomen of verhard tussen de panelen en rond de kozijnen, vochtsporen onder de voegen, en randen van panelen die zijn aangetast of afgebrokkeld. Aan de bevestiging: klemprofielen of glaslatten die roesten of los zitten, panelen die bol staan of trillen bij wind, en een paneel dat is verschoven. Achter de panelen: bij het uitnemen van een paneel natte of ingezakte isolatie, roest aan de achterconstructie en schimmel. Binnen: koude plekken en condens op de binnenzijde van de borstwering, en vochtplekken bij de vloer onder het raam.
- Bouwdeel
- Gevel
- installaties
Verouderde elektrische installatie
Een meterkast met keramische stoppen in plaats van automaten. Twee of drie groepen voor een heel huis. Geen aardlekschakelaar, of één aardlekschakelaar voor alles. Stopcontacten met twee pennen en zonder randaarde. Katoen- of loodmanteldraad dat uit de kast komt. Een verdeelinrichting waarin de bedrading niet meer te volgen is omdat er in vijftig jaar van alles is bijgezet. Verder: schakelaars die warm aanvoelen, een lichte tik bij het aanraken van een apparaat, lampen die dimmen als de wasmachine start, en bruine verkleuring rond een stopcontact. De bruine verkleuring is het teken dat het meeste haast heeft. Verkleuring rond een contactpunt betekent warmte, en warmte in een verdeelinrichting is de aanloop naar brand.
- Bouwdeel
- Installaties
3× bekeken
- installaties
Verouderde of onveilige gasleiding
Stalen gasleidingen met roestplekken, vooral op de plek waar de leiding door een vloer of een muur gaat. Een gaskraan die zwaar draait of die niet meer helemaal dicht wil. Een oude gasslang naar het fornuis met een verlopen houdbaarheidsdatum, hard geworden en gebarsten. Een afgedopte leiding van een verwijderde geiser of gaskachel die nog aan het net zit. Een leiding die is doorgesnoerd langs een schuine wand of ingemetseld zonder mantelbuis. En het teken dat geen uitleg nodig heeft: gaslucht. Aardgas is van zichzelf reukloos; de geur die je ruikt, is er bewust aan toegevoegd om precies dit moment mogelijk te maken.
- Bouwdeel
- Installaties
1× bekeken
- constructie
Verroeste of ontbrekende spouwankers
Horizontale scheurtjes in de gevel die op regelmatige afstand van elkaar liggen, meestal om de vier tot zes lagen, en die door de voeg lopen in plaats van door de steen. Roestbruine vlekjes in of net onder die voegen. Bij vergevorderde gevallen: een buitenblad dat aan de bovenzijde naar buiten helt, of dat bij een klap met de vlakke hand hol en los aanvoelt. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen, horizontaal en in de voeg, zijn een ankerprobleem en niet een zettingsprobleem. Zetting geeft scheuren die diagonaal lopen en die door de stenen heen gaan.
- Bouwdeel
- Gevel
3× bekeken
- dak
Verschoven of afgewaaide dakpannen
Een dakpan die scheef ligt, een gat in het dakvlak waar een pan hoort, of scherven in de tuin na een storm. Soms zie je het pas van binnen: een lichtstreep op zolder waar geen raam zit. Kijk ook naar het patroon. Eén losse pan is iets anders dan een rij pannen langs de nok, de gevel of de hoekkeper. De plaats vertelt de oorzaak.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- sanitair
Verstopte keukenafvoer
Water in de gootsteen dat traag of niet wegloopt, een borrelend geluid, of een muffe geur uit het putje. Bij een dubbele spoelbak komt het water soms in de andere bak omhoog. Bij een aangesloten vaatwasser blijft er water achter in de machine. Dit is de meest voorkomende verstopping in huis, en het is ook de meest voorkomende die mensen zelf verhelpen.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Keuken
1× bekeken
- tuin
Verstopte of verzakte hemelwaterafvoer
Water dat bij de regenpijp omhoog komt in plaats van weg te lopen, een plas bij de uitloop, of een borrelend geluid onderin de pijp bij een flinke bui. Soms staat er water in een put in de tuin; soms komt het bij de gevel omhoog. Dit gaat over het deel dat je niet ziet: de leiding onder de grond, van de regenpijp naar het riool of naar de infiltratievoorziening.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- dak
Verstopte spuwer of noodoverloop op een galerij
Water dat na een bui op de galerij, het balkon of het dakterras blijft staan in plaats van weg te lopen. Bij een galerij zie je een plas langs de gevel of tegen de balustrade, soms tot over de dorpel van de voordeur. In de spuwer — de opening in de balustrade of de dakrand waar het water naar buiten hoort te lopen — zit blad, mos, zand of een bal. Andere beelden die hier horen: een enkele afvoerput op de galerij die traag of niet meer wegloopt; een noodoverloop op een plat dak die hoger zit dan het waterpeil hoort te komen en waar dus nooit water uit komt; en een spuwer waarvan de uitloop zo kort is dat het water langs de gevel naar beneden loopt en daar een groene of witte streep achterlaat. Het onderscheidende kenmerk: het water kan er niet uit, en de voorziening die dat had moeten opvangen is dicht. Een galerij of dak met één afvoer en een verstopte noodvoorziening heeft geen tweede kans.
- Bouwdeel
- Balkon en galerij
- Ruimte
- Galerij
2× bekeken
- constructie
Vervormde of rotte houten latei boven een raam of deur
Aan het metselwerk boven de opening: scheuren die schuin vanuit de bovenhoeken van het kozijn omhoog lopen, een horizontale scheur op de hoogte van de latei, stenen die boven het kozijn lager liggen of uit het vlak komen, en een rollaag of strek die is gaan zakken of uiteen is geweken. Aan de latei zelf: een houten balk boven het kozijn die zichtbaar is of achter een dunne strook stenen zit, die doorhangt in het midden, aan de uiteinden zacht en donker is, is gescheurd in de lengte of gedraaid, of die bij de bovendorpel nat is en verf verliest. Aan het kozijn: een bovendorpel die doorhangt, een raam of deur die bovenaan klemt en onderaan een kier laat, en glas dat spanning toont of is gebarsten. Aan de gevel: een lichte uitbuiging boven de opening, voegen die boven het kozijn openstaan en vochtsporen bij de uiteinden van de latei. Binnen: scheuren in het stucwerk boven het kozijn op dezelfde plek, en een vensterbank of een binnenbetimmering die is gaan hangen.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- materiaal
Vervormde spiegeling en kleurverschil in isolatieglas
Aan de spiegeling: de weerspiegeling van huizen, bomen of lucht golft, buigt of vervormt, het meest bij grote ruiten, in de ochtend en avond, bij koud of juist heet weer, en anders op een andere dag; de ruit staat merkbaar bol of hol als je erlangs kijkt. Aan de kleur: een ruit die naast de andere groener, grijzer, blauwer of bruiner is, vooral bij bewolkt licht en van buiten gezien; een kleurzweem in de weerspiegeling die per ruit verschilt; bij een vervangen ruit een duidelijk andere tint dan de rest. Aan het oppervlak: vlekken of banen die bij een bepaalde hoek zichtbaar zijn en verdwijnen als je beweegt, een olieachtige glans op de coating, kleine puntjes of strepen in de coating aan de binnenzijde van de spouw. Aan de ruit zelf: een ruit die blijvend hol staat en de spiegeling naar binnen trekt, een ruit met condens of een waas tussen de bladen, en een afstandhouder waarvan de code een ander glastype toont dan de buren. Aan het licht binnen: een kamer die door een groenere ruit een andere kleur daglicht krijgt dan de kamer ernaast.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- hemelwater
Vervuild of verstopt drainagesysteem
Water dat na een bui lang op het gazon of het terras blijft staan. Een kruipruimte die natter is geworden zonder dat er iets is veranderd. Een drainageput die vol staat en niet leegloopt. Bij een woning met een kelder: vocht onderaan de keldermuur dat er vroeger niet was. Bij een tuin op klei of leem: plassen die dagen blijven staan en een gazon dat groen blijft terwijl het elders geel wordt. Het is een gebrek dat zich vooral laat kennen door wat er níet gebeurt: het water gaat niet weg.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
2× bekeken
- dak
Verweerde golfplaten op dak of schuur
Golfplaten op een schuur, garage, carport of aanbouw waarvan het oppervlak ruw en dof is geworden. De deklaag is weg, er groeit mos in de golven, en aan de onderkant zijn de randen gerafeld. Soms zit er een barst of ontbreekt er een hoek bij een bevestiging. Lees eerst het hoofdstuk over de regels. Golfplaten van vóór 1994 bevatten vrijwel zeker asbest, en dat bepaalt alles wat je hierna doet.
- Bouwdeel
- Dak
- Ruimte
- Berging
2× bekeken
- tuin
Verzakte bestrating langs de gevel
Tegels of klinkers naast het huis die zijn weggezakt: een kuil bij de voordeur, een terras dat naar het huis toe helt in plaats van ervan af, of een strook langs de gevel die lager ligt dan de rest. Na regen blijft er water staan, precies tegen de muur. Kijk waar het water naartoe loopt. Dat is bij dit gebrek belangrijker dan hoe scheef het ligt.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
- gevel
Verzakte of lekkende dorpel
Een raamdorpel of deurdorpel die scheef ligt, waar water op blijft staan, of waaronder een donkere streep op de gevel loopt. Soms een dorpel die is gescheurd, of waarvan een hoek is afgebroken. Bij een deurdorpel: water dat bij een flinke bui over de drempel naar binnen loopt. Leg een muntstuk op de dorpel. Rolt het naar buiten, dan is er afschot. Blijft het liggen of rolt het naar het kozijn, dan is dat de oorzaak van alles wat eronder gebeurt.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- tuin
Verzakte oprit of inrit
Een oprit die is weggezakt bij de uitrit naar de straat, een kuil waar de auto elke dag overheen rijdt, of klinkers die uit hun verband zijn gereden. Bij een inrit naar een garage of een parkeerkelder: een goot die niet meer op hoogte ligt, of water dat naar binnen loopt in plaats van weg. Kijk waar de verzakking het diepst is. Bij een oprit is dat vrijwel altijd de plek met de zwaarste belasting of de slechtste ondergrond, en die twee vallen zelden samen met waar je hem verwacht.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- ventilatie
Vet of verstopt afzuigkanaal
Een afzuigkap die minder trekt dan vroeger, kookluchtjes die in huis blijven hangen, of een filter dat na een week alweer vet is. Soms een vetdruppel bij de uitmonding op het dak of aan de gevel, of een vetvlek op de wand boven de kap. In een appartement soms iets anders: de kookgeur van de buren die bij je binnenkomt.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
1× bekeken
- gevel
Vlekken en etsing op glas
Een witte, grijze of melkachtige waas in vlakken of banen, die bij tegenlicht het duidelijkst is en na wassen terugkomt of blijft. Druppelvormige vlekken en kringen van opgedroogd water op ruiten onder een betonnen of gepleisterde gevel, onder een dakrand, onder een zinken of aluminium afdekking of naast een natuurstenen band. Strepen die van boven naar beneden lopen op ruiten onder metalen onderdelen, grijs bij zink en aluminium, groen bij koper. Een regenboogglans of een matte plek in het midden van de ruit bij glas dat nat is opgeslagen of dat lange tijd tegen een andere ruit heeft gelegen. Fijne krassen in cirkels of banen na een schoonmaak met schuurmiddel, een schuurspons of een verkeerd gebruikte schraper; bij gecoat glas een plek waar de coating is weggeschuurd. Het glas voelt op de vlek ruw of stroef aan, en een nagel of een munt "hapt" erop.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- afwerking
Vlekken in een natuursteen- of tegelvloer
Donkere kringen, doffe plekken of verkleuringen in een vloer van natuursteen, gres of beton. Soms een vlek die na een gemorste vloeistof niet meer weggaat, soms een dof spoor op de looproute, soms groene of grijze plekken die van onderaf lijken te komen. Bij natuursteen is de vlek vaak dieper dan het oppervlak. Dat onderscheidt dit van gewoon vuil.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- verwarming
Vloerverwarming wordt niet warm
De vloer blijft koud of wordt maar op een deel van de kamer warm. Vaak is er één groep die het niet doet: een strook of een kamer blijft achter terwijl de rest goed werkt. Soms hoor je klotsen of borrelen in de verdeler. Voel met je hand over de vloer en zoek de grens. Waar die grens ligt — een rechte lijn, een hoek, een hele kamer — wijst de oorzaak aan.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
2× bekeken
- brandveiligheid
Ondeugdelijke brandwerende doorvoeringen in een wooncomplex
In leidingschachten, meterkasten en boven verlaagde plafonds: leidingen en kabels die door een wand of vloer gaan met een open ruimte eromheen; sparingen gevuld met geel of roze PUR-schuim, met losse steenwol of met een gipsplaatje; kunststof afvoerleidingen door een vloer zonder brandmanchet; kabelgoten door een wand zonder afdichting; oude sparingen waar een leiding uit is gehaald en die open zijn blijven staan. In het trappenhuis: kabels en leidingen die door de wand komen bij de meterkasten, doorvoeren van de intercom en de verlichting, en luiken of schachtdeuren die niet meer sluiten. Op tekeningen en in de splitsingsakte: brandscheidingen die er horen te zijn, tussen woningen, tussen woning en trappenhuis, tussen berging en woning en tussen parkeergarage en woongebouw.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Technische ruimte
1× bekeken
- constructie
Ongelijke of hellende vloer
Een knikker die uit zichzelf naar één hoek van de kamer rolt. Een kast die niet meer waterpas staat en waarvan de deurtjes vanzelf openvallen. Een kier tussen de plint en de vloer die aan één kant breder is. Een drempel die scheef is geworden, of een deur die aan de onderzijde over de vloer sleept aan één kant. Het onderscheid dat de hele beoordeling stuurt: is de vloer scheef of is hij hol? Een vloer die als geheel afloopt, is gezakt. Een vloer die in het midden doorhangt maar bij de muren op hoogte blijft, buigt door. Dat zijn twee verschillende gebreken met twee verschillende oorzaken.
- Bouwdeel
- Vloer
2× bekeken
- installaties
Ontbrekende of beschadigde leidingisolatie
Blanke koperen of stalen cv-leidingen in een onverwarmde kruipruimte, kelder, garage of zolder. Isolatieschalen die zijn opengevallen, met open naden waar de leiding doorheen schemert. Warmwaterleidingen zonder omhulsel in een schacht. Condensdruppels op een koudwaterleiding die door een warme ruimte loopt, met soms een natte plek op de vloer eronder waar niets lekt. En het teken dat het geld kost zonder dat je het merkt: een kruipruimte die warm aanvoelt. Dat is je verwarming die de grond verwarmt.
- Bouwdeel
- Installaties
1× bekeken
- elektra
Ontbrekende of onjuiste aarding in de woning
In de meterkast: een groepenkast zonder aardlekschakelaar, of met één oude van 300 milliampère; een aardrail waar geen of weinig groene of geelgroene draden op zitten; een aardleiding die naar de waterleiding loopt in plaats van naar een aardelektrode. Aan de stopcontacten: oude stopcontacten zonder de twee metalen lipjes van het aardcontact, of stopcontacten met aardcontact waarvan het lipje bij een meting niets doet; in badkamer en keuken stopcontacten zonder aarding. Aan de installatie: tweeaderige leidingen zonder geelgroene draad in de dozen, een aardleiding die aan een koperen waterleiding is geklemd terwijl de waterleiding naar de meter van kunststof is, een aardelektrode met een geroeste of losse klem bij de meterkast of buiten. Aan de verschijnselen: een tinteling of schok bij het aanraken van een apparaat, een kraan of een radiator; een aardlekschakelaar die niet uitschakelt bij de testknop, of die vaak zonder reden uitschakelt; een brandlucht bij een stopcontact.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- materiaal
Onveilig glasvlak en doorvalrisico
Een groot glasvlak op een plek waar iemand ertegenaan kan lopen of erdoor kan vallen, en dat niet van veiligheidsglas is. Concreet: een ruit naast een deur die tot op de vloer doorloopt, een glazen balustrade langs een trap of een vide, een raam in een slaapkamer op de eerste verdieping dat tot vlak boven de vloer komt, of een glazen deur zonder markering. Aan het glas zelf is meestal niets te zien — en dat is precies het probleem. Wat je wel kunt zien: een merkteken in een hoek van de ruit dat aangeeft dat het gelaagd of gehard is, of het ontbreken daarvan. Bij oud enkel glas zie je soms een lichte vervorming in de spiegeling. Het onderscheidende kenmerk: dit is een gebrek dat je niet merkt totdat er iets gebeurt. Er is geen lekkage, geen scheur en geen geluid. Het is het enige gebrek op dit platform dat je alleen vindt door er gericht naar te kijken.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- elektra
Onveilige of verouderde meterkast
Een meterkast die niet meer past bij wat er in de woning gebeurt. Concreet: een kast met keramische smeltzekeringen of met draaizekeringen in plaats van automaten, twee of drie groepen voor een heel huis, geen aardlekschakelaar, of een wirwar van bijgeknoopte draden en verdeeldozen. Andere beelden die hier horen: een schroeiplek of een bruine verkleuring bij een klem of een zekering, een brandlucht in de kast, kabels met een verbrijzelde of verkleurde mantel, en een kast waarin naast de elektra ook de gasmeter, de watermeter en een paar leidingdoorvoeren zitten die niet zijn afgedicht. Het onderscheidende kenmerk: dit is geen storing maar een verouderde installatie. Er gaat niets kapot; er is nooit iets aangepast terwijl het gebruik van de woning is verdrievoudigd.
- Bouwdeel
- Elektrische installatie
- Ruimte
- Technische ruimte
1× bekeken
- afwerking
Opbollende of krakende houten vloer
Een houten vloer, laminaat of parket die niet meer vlak ligt: een bolling in het midden van de kamer, een rand die omhoog komt tegen de plint, of naden die openstaan. Soms kraakt of tikt de vloer bij elke stap, of hoor je een klik als je van de ene plank op de andere stapt. Kijk naar de naden. Wijde naden in de winter en dichte naden in de zomer is normaal gedrag van hout. Naden die het hele jaar wijd blijven, of een vloer die bol staat en niet terugkomt, is dat niet.
- Bouwdeel
- Vloer
5× bekeken
- verwarming
Open haard of kachel rookt terug
Rook die bij het aanmaken de kamer in slaat en na een kwartier verdwijnt, of rook die bij een bepaalde windrichting terugkomt terwijl het vuur brandt. Rook die de kamer in komt zodra de afzuigkap, de badkamerventilator of de mechanische ventilatie aanspringt. Roet en een bruine verkleuring op de schouw boven de haardmond, een roetlucht in de gordijnen, en bij een gesloten kachel rook uit de deur bij het bijvullen. Een koolmonoxidemelder die afgaat is het ernstigste signaal: dan komt niet alleen rook maar ook het gas de kamer in, en dat ruik je niet. Buiten: een schoorsteen die lager is dan de nok of dan een naastgelegen dak, een kanaal zonder kap, of een kap die vol roet en nesten zit.
- Bouwdeel
- Schoorsteen
- Ruimte
- Woonkamer
1× bekeken
Toon 12 gebreken meer85 van 226 getoond · pagina 7 van 19
Wat staat hier?
- Hoe zoek ik hier iets op?
- Op het verschijnsel. «Bruine vlek op het plafond» en niet «lekkage» — want welke van de vier oorzaken het is, is precies wat je nog niet weet.
- Wat betekent de ernst?
- De graad die geldt als je de vragen niet invult. Staat er niets, dan hangt het werkelijk van jouw situatie af, en dan is een graad noemen een bewering die we niet kunnen waarmaken.
- Is dit een diagnose?
- Nee. Het is een richting plus de vraag die een deskundige zou stellen. Bij constructie, gas en asbest staat er expliciet bij dat je iemand moet laten kijken.
Verder kijken
Checklists
Lijsten om ter plekke af te vinken
98 checklists
Kennisbank
Naslag met hoofdstukken, om in te zoeken
477 artikelen
Werkomschrijvingen
De basis onder een offerteaanvraag
87 omschrijvingen