Ik beheer een VvE
Eén gesplitst gebouw, tientallen eigenaren en een vergadering die beslist. Waar de grens tussen gemeenschappelijk en privé ligt, wat er in het meerjarenonderhoudsplan hoort, en hoe een voorstel een meerderheid haalt.
Wat hier voor je staat
41–80 van 658 documenten
- Artikel
Geluidsoverlast tussen appartementen: wie gaat erover
Contactgeluid van boven is de meest gemelde klacht in gestapelde bouw en de minst opgeloste. Dat komt doordat er drie stelsels tegelijk over gaan — het bouwbesluit, het reglement van de VvE en het burenrecht — …
- Artikel
Gemeenschappelijk of privé: de vraag achter elke discussie
Wie betaalt het kozijn, het balkon, de leiding in de muur, de voordeur? Dat is niet één vraag maar twee, en ze worden voortdurend door elkaar gehaald: wat is gemeenschappelijk, en wie betaalt het onderhoud. Het…
- Artikel
Waarom een laadpaal aan de gevel iets anders is dan een laadpaal in de garage
Technisch is een laadpunt in beide gevallen hetzelfde apparaat op dezelfde groep. Praktisch en juridisch zijn het twee verschillende projecten, met andere risico's, andere toestemmingen en een andere partij die…
- Artikel
De machtiging die je vergat te vragen
Je verbouwt je eigen appartement, dus je vraagt niemand iets. Tot de aannemer een muur openhaalt die draagt, tot de buren de vloer horen, of tot een lekkage laat zien waar de leiding is verlegd. Dan blijkt dat …
- Artikel
De splitsingsakte bepaalt meer dan het bestuur denkt
Bijna elke discussie in een VvE die uit de hand loopt, is een discussie die in de splitsingsakte al is beslecht. Het document ligt bij het kadaster, iedereen kan het opvragen, en vrijwel niemand leest het — waa…
- Artikel
Waarom de wanbetaler in de VvE jouw probleem is
Een eigenaar die zijn bijdrage niet betaalt, lijkt een zaak tussen hem en het bestuur. Dat is het niet. Een VvE heeft geen andere inkomsten, dus wat er niet binnenkomt, ontbreekt in het fonds waar iedereen op r…
- Artikel
Waarom je appartement verhuren niet vanzelfsprekend mag
Je bent eigenaar, dus je verhuurt wat van jou is — zo redeneren de meeste mensen, en zo werkt het bij een appartement niet zonder meer. Er liggen drie lagen overheen: het reglement van de VvE, de regels van de …
- Artikel
Waarom een besluit sneuvelt op het quorum en niet op de inhoud
Een bestuur dat een half jaar aan een voorstel heeft gewerkt, ziet het stranden omdat er te weinig mensen in de zaal zitten. Dat is geen inhoudelijk oordeel maar een rekenregel — en het is een van de weinige pr…
- Artikel
Waarom de breukdelen niet kloppen en wat je eraan kunt doen
De breukdelen bepalen twee dingen tegelijk: wat je betaalt en hoe zwaar je stem weegt. Ze zijn ooit vastgesteld door de notaris die het pand splitste, soms zorgvuldig en soms met een pennenstreek. Blijkt de ver…
- Vraag en antwoord
Wat mag ik voor vloer leggen in een appartement?
- Vraag en antwoord
Wat zijn revisietekeningen, en waarom wil ik ze na de oplevering?
- Vraag en antwoord
Wie is aansprakelijk als een verkeerde rookgasafvoer koolmonoxide veroorzaakt?
- Vraag en antwoord
Wie is verantwoordelijk voor de brandcompartimentering in ons gebouw?
- Vraag en antwoord
Wat is het dossier bevoegd gezag bij oplevering?
- Vraag en antwoord
Wat is het verschil tussen woningsplitsing en kadastraal splitsen?
- Vraag en antwoord
Waarom zit er een dranger op de deur van ons portiek?
- Vraag en antwoord
Wat betekent EI 30 op een brandwerende deur?
- Vraag en antwoord
Wat doe ik bij een aanschrijving van de gemeente
- Vraag en antwoord
Moet mijn aannemer VCA-gecertificeerd zijn
- Vraag en antwoord
Staat de bouwkundige staat van een woning in het Kadaster?
- Vraag en antwoord
Telt een galerij als buitenruimte?
- Vraag en antwoord
Valt mijn VvE onder de legionellaregels voor prioritaire installaties?
- Vraag en antwoord
Van wie zijn mijn zonnepanelen op een VvE-dak?
- Vraag en antwoord
Waar loopt de grens tussen mijn tuin en die van de buren?
- Vraag en antwoord
Mag ik een laadpaal plaatsen in de gemeenschappelijke parkeergarage
- Vraag en antwoord
Mag ik spullen in de gemeenschappelijke gang of het trappenhuis zetten?
- Vraag en antwoord
Kan ik mijn eigen gevel laten isoleren in een VvE?
- Vraag en antwoord
Hoe hoog moet een balkonhek of borstwering zijn, en mag er een bloembak op?
- Vraag en antwoord
Hoe krijg ik mijn VvE in beweging voor groot onderhoud
- Kennisbank
Woningaanpassing: wat een traplift, een drempelloze badkamer of een verbrede deur van het gebouw vraagt
Een woningaanpassing is een ingreep die een woning bruikbaar maakt voor iemand met een beperking: een traplift, een drempelloze douche, een verbrede deur, een tweede leuning, een oprit. De aanvraag loopt via de…
- Kennisbank
Politiekeurmerk Veilig Wonen: wat het keurmerk werkelijk eist
Het keurmerk gaat over twee dingen tegelijk: hoe lang het duurt om binnen te komen, en hoe groot de kans is dat iemand het ziet. De meeste mensen kennen alleen het eerste. Voor een bestaande woning gaat het om…
- Kennisbank
Welke regels gelden voor je warmtesysteem: individueel, blokverwarming of warmtenet
Voor de manier waarop een woning warm wordt, bestaan drie regimes. Een individuele installatie in de woning zelf, een collectieve ketel in het gebouw die alleen de eigen bewoners bedient, en een warmtenet van e…
- Kennisbank
Het reservefonds: hoeveel er in hoort en waarom
Sinds 1 januari 2018 moet elke vereniging reserveren, en er zijn twee routes: een bedrag dat volgt uit een meerjarenonderhoudsplan van hoogstens vijf jaar oud dat minstens tien jaar vooruitkijkt, óf een half pr…
- Kennisbank
Materiaalkeuze op milieubelasting: hoe je twee producten eerlijk vergelijkt
Materialen vergelijken op milieubelasting gaat bijna altijd mis op hetzelfde punt: er wordt niet afgesproken wat beide producten moeten kunnen. Zonder die afspraak wint het lichtste of dunste alternatief, ook a…
- Kennisbank
Zelf iets veranderen in een appartement: wat mag en wat vraagt toestemming
Er lopen twee sporen naast elkaar en beide moeten rond zijn: het publieke spoor van de gemeente en het privaatrechtelijke van de vereniging. Binnen je privégedeelte ben je vrij, zolang je het gemeenschappelijke…
- Kennisbank
Ketelvervanging in een gebouw met een collectieve rookgasafvoer: wat de VvE moet regelen
In een gebouw waar meerdere ketels op één kanaal lozen, is elke ketelvervanging een ingreep in een gemeenschappelijke installatie. Wat de ene eigenaar ophangt, bepaalt of de rookgassen bij de andere binnenkomen…
- Kennisbank
De documentenset van een complex: welk stuk gaat waarover?
De meeste discussies in een VvE zijn in de kern een vraag over wélk document het antwoord bevat. Er is een rangorde: wet, dan splitsingsakte met reglement, dan besluiten van de vergadering, dan het huishoudelij…
- Kennisbank
Draagvlak bij renovatie en verduurzaming van een wooncomplex: bewoners betrekken van plan tot uitvoering
Een renovatie of verduurzaming van een wooncomplex mislukt zelden op techniek en vaak op draagvlak: een vergadering die het besluit niet haalt, huurders die niet instemmen, bewoners die de steiger als overval e…
- Kennisbank
Dragende binnenmuren die op het gevelmetselwerk staan
In veel gestapelde bouw draagt een binnenmuur of een vloerbalklaag zijn last niet naar beneden via een eigen kolom, maar zijwaarts naar de gevel. De last komt dan op het buitenblad of op een smalle oplegging in…
- Kennisbank
Brandcompartimentering in een bestaand gebouw
Een compartiment is een deel van een gebouw waaruit brand een bepaalde tijd niet weg kan. In een woongebouw is elke woning er een. De wanden zijn zelden het probleem. De doorvoeren zijn het: elke kabel, leidin…