KennisGebreken
Wat staat hier?Zoek op wat je ziet, niet op wat het is. Per verschijnsel: waar het vandaan kan komen, hoe ernstig het is, en wat de eerstvolgende stap is.
Sorteren:Nieuwste eerst
in zeven groepen — wat de kleuren betekenen
Uitgelicht
- gevel
Vocht en schade achter kunststof gevelbeplating
Aan het paneel: verkleuring van wit naar geel of grijs, een krijtachtige laag die op je hand afgeeft, een dof oppervlak waar het ooit glad was, en haarscheurtjes in de hoeken van een profilering. Aan de vorm: panelen die bol staan of golven, een naad die aan de ene kant openstaat en aan de andere klemt, en een boeiboord dat een boog maakt. Bij de bevestiging: een scheur vanaf een schroefgat, een stuk paneel dat rond de schroef is uitgebroken, roestsporen onder de schroefkop, en schroeven die zijn nagedraaid tot ze door het materiaal zaten. Aan de naden: open naden waar de kit uit is, een verweerde afdeklat, een kozijnaansluiting die niet meer sluit en een onderdorpel waaronder je met een pen achter de beplating komt. Aan de binnenzijde: vochtplekken op de binnenmuur onder het raam, schimmel in de hoek achter een kast, muffe lucht in de slaapkamer en een koude plek die je met de hand voelt. Onder de beplating, als er een paneel af gaat: nat of vergaan regelwerk, roest op stalen beugels, natte isolatie, vuil en soms een spouw die met schuim is dichtgezet.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
226 gebreken
- vocht
Vocht in de garage of berging
Een muffe lucht, spullen die beschimmelen, roest op gereedschap, of een vloer die na een natte dag lang klam blijft. Soms een donkere band onderaan de wand, soms condens op de binnenkant van een stalen kanteldeur. Bij een berging in een complex: schimmel op de wanden en op alles wat tegen de muur staat.
- Bouwdeel
- Bijgebouw
- Ruimte
- Berging
1× bekeken
- vocht
Vochtige kelderwand
Een kelderwand die klam aanvoelt, donkerder gekleurd is dan de rest, of waar het pleisterwerk bol staat en loslaat. Soms zit er een witte, poederige uitslag op. Er staat geen water op de vloer — dat onderscheidt dit van een lekkende kelder. Vaak zit het vocht in een band onderaan de wand, of juist op één plek halverwege. Waar het zit, zegt veel over waar het vandaan komt.
- Bouwdeel
- Fundering
- Ruimte
- Kelder
1× bekeken
- vocht
Vochtige of beschimmelde inbouwkast
Kleding of beddengoed dat muf ruikt, zwarte stippen op de achterwand van een kast, of schoenen die beschimmelen. Vaak in een kast tegen een buitenmuur, onder een trap, of op een onverwarmde slaapkamer. Haal de kast leeg en kijk naar de achterwand. Dat is de plek waar het zit, en het is de plek die per definitie nooit wordt gelucht.
- Bouwdeel
- Binnenwand
2× bekeken
- gevel
Vochtplek bij een aanbouw of uitbouw
Een natte plek of een scheur precies op de plek waar de aanbouw tegen het oorspronkelijke huis komt. Binnen: een streep in de hoek of langs het plafond op de overgang. Buiten: een naad tussen oud en nieuw metselwerk die openstaat, of een strook waar de kleur van het metselwerk verandert. De aansluiting tussen oud en nieuw is bij vrijwel elke aanbouw de zwakke plek, en dat komt doordat daar twee bouwwerken met een verschillende ondergrond en een verschillende geschiedenis samenkomen.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- vocht
Vochtplek op de binnenkant van de buitenmuur
Een donkere, vochtige plek op de binnenkant van een buitenmuur. Vaak op de zuidwestzijde, de kant waar de slagregen op staat. Het behang laat los, de verf bladdert, of er tekent zich een vlek af die na een droge week vervaagt en na de volgende storm terugkomt. De plek zit meestal niet willekeurig. Kijk of hij samenvalt met iets aan de buitenkant: een raamdorpel, een dilatatievoeg, een doorvoer, of het punt waar de spouw is dichtgezet.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- vocht
Vochtplek op het plafond
Een verkleurde plek op het plafond, meestal bruin of geelbruin omrand. Soms nat, soms allang droog maar nog wel zichtbaar. De verf of het stucwerk kan bol staan of loskomen. De rand is het meest informatieve deel. Een scherpe, donkere rand betekent dat de plek herhaaldelijk nat is geweest en weer is opgedroogd. Meerdere randen in elkaar betekenen meerdere keren.
- Bouwdeel
- Plafond
1× bekeken
- vocht
Vochtplekken in pleisterwerk door hygroscopische zouten
Aan de plek: een donkere, vlekkerige zone die vochtig aanvoelt en die van dag tot dag verandert met het weer, zonder dat er een lek of een regenbui aan vooraf gaat; een scherpe rand met witte kristallen, pluizige naaldjes of een harde korst; pleisterwerk dat binnen de plek poederig, zacht of bol is en dat in schubben loslaat. Aan de plaats: onderaan een muur tot een halve of een hele meter boven de vloer, rond een oude schoorsteen of rookkanaal, in de hoek van een oude toiletruimte of stal, in een kelder, bij een oude fabrieks- of pakhuismuur, en op gevels waar strooizout tegen de plint is gestrooid. Aan de verf en het behang: verf die opbolt en afbladdert met kristallen erachter, behang dat loskomt met een zoutlaag, en schimmelwerende of vochtwerende verf die na maanden weer loslaat. Na herstel: een plek die terugkomt nadat er een waterkering is aangebracht of een lek is verholpen, en een nieuwe pleisterlaag die binnen een jaar dezelfde plek toont. Aan de meting: een vochtmeter die hoog uitslaat terwijl het metselwerk erachter droog is, en een zoutmeting die chloriden, nitraten of sulfaten aantoont.
- Bouwdeel
- Binnenwand
- Ruimte
- Kelder
1× bekeken
- onderhoud
Vochtschade en rot aan de onderkant van een buitendeur
Aan de buitenkant: verf die aan de onderrand opbolt, barst en loslaat, met daaronder grijs of donker hout; een onderregel die dikker is geworden en de deur laat slepen over de dorpel; scheuren in de lengte van de onderregel; bij een plaatdeur een onderkant waarvan de lagen loskomen en de kern zichtbaar wordt. Aan de onderkant zelf, met de deur open: kaal, grijs of zwart hout, zacht bij drukken met een schroevendraaier, een kopse kant zonder verf, en een tochtstrip of weldorpel die los zit of ontbreekt. Aan de binnenkant: een donkere, vochtige onderrand, schimmel in de hoek bij de dorpel, verf die ook binnen loslaat, en soms een natte vloer achter de deur na regen. Bij de dorpel: water dat op de dorpel blijft staan, een dorpel zonder afschot of zonder waterhol, en een kier tussen deur en dorpel waar water onderdoor komt.
- Bouwdeel
- Deur
1× bekeken
- tuin
Vorstschade aan een natuurstenen terras, stoep of trap
Op het oppervlak: dunne schubben en schilfers die loskomen, vooral bij leisteen, zandsteen en gelaagde kalksteen; een ruw geworden oppervlak waar de toplaag weg is; witte uitbloei aan de randen van de platen en in de voegen. Aan de randen en hoeken: afgebrokkelde randen, afgesprongen hoeken en scheuren die van de voeg het midden in lopen; bij traptreden een afgebrokkelde neus. Aan de platen: platen die hol klinken bij tikken, wippen bij belopen of bol staan; platen die in de winter zijn omhooggekomen en niet terugzakken; bij een trap treden die loskomen van de onderbouw. Aan de voegen: uitgesleten, gescheurde of ontbrekende voegen; mos en onkruid in de voegen; bij een cementvoeg een voeg die als geheel los ligt. Aan de opbouw: water dat na regen lang op of tussen de platen blijft staan; een terras dat vlak of naar het huis afwatert; een ondergrond van zand of cement die het water niet afvoert.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- gevel
Vuile strepen en algen onder raamdorpels en gevelbanden
Onder de hoeken van een raamdorpel: twee donkere, verticale strepen, vaak met een groene of zwarte aanslag, die naar beneden uitwaaieren. Onder een gevelband, een muurafdekking of een daktrim: een doorlopende donkere zone of een reeks strepen op regelmatige afstand, bij elke naad in de band. De dorpel zelf: een vlakke of naar binnen aflopende bovenkant, een voorkant zonder groef aan de onderzijde, een dorpel die gelijk ligt met de gevel of er maar een paar millimeter voor uitsteekt, of een kopse kant die niet is afgedicht tegen het kozijn. Bij zichtbeton en lichte gevelsteen is het beeld het sterkst; bij donkere steen ziet u het pas als u erop let. Aan de noord- en westzijde is het het ergst; op het zuiden droogt de gevel en blijft hij schoon.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- comfort
Warmte die omhoog trekt in een vide of hoge ruimte
Aan de temperatuur: een verschil van vijf graden of meer tussen de vloer beneden en de vloer boven of de nok; beneden voeten die koud blijven bij een thermostaat op eenentwintig graden, boven slaapkamers die in de winter te warm zijn en in de zomer onleefbaar. Aan de verwarming: een cv-ketel of warmtepomp die lang draait en een woonkamer die niet warm wordt; radiatoren beneden die gloeien terwijl de lucht boven de trap staat; een thermostaat die beneden hangt en de warmte boven niet meet. Aan de lucht: een koude luchtstroom die langs de trap of de vide naar beneden valt en als tocht wordt gevoeld; een warme, benauwde laag boven; condens op hoge ramen of onder het dak in de winter. Aan de ruimte: een vide of open trap, een plafond van meer dan drie en een halve meter, een dak zonder of met dunne isolatie, grote of hoge ramen op het zuiden of westen, en een verwarming die alleen beneden is aangelegd. Aan de energie: een verbruik dat hoger is dan bij een vergelijkbare woning zonder vide.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
- Ruimte
- Woonkamer
2× bekeken
- geluid
Warmtepomp maakt te veel geluid
Een zoemend of brommend geluid van de buitenunit, dat opvalt in de avond en 's nachts als het verder stil is. Soms een lage bromtoon die je binnen hoort of voelt, ook met de ramen dicht. Bij vorst een periodiek harder geluid als de unit ontdooit. Het gaat vaak niet om hoe hard het is, maar om de toon en het moment. Een lage bromtoon in een stille tuin om elf uur 's avonds valt meer op dan een luider geluid overdag.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
3× bekeken
- vocht
Water in de kruipruimte
Meestal zie je het niet — je ruikt het. Een muffe, aardachtige lucht in de woonkamer die na ventileren terugkomt, sterker bij warm weer of als de verwarming aanslaat. Soms een koude, klamme vloer. Wie het luik opent en met een lamp naar binnen kijkt, ziet water staan of een glimmende, natte bodem. Een laagje water in een kruipruimte is in Nederland niet ongewoon. Wat telt is hoeveel, hoe lang, en of de ruimte kan drogen.
- Bouwdeel
- Kelder en kruipruimte
- Ruimte
- Kruipruimte
1× bekeken
- vocht
Water op de keldervloer
Na een periode van veel regen staat er water op de vloer van je kelder. Soms is het een dunne plas bij één muur, soms staat de hele vloer blank. Tussen de buien door droogt het op en blijft er een vage rand achter. Let op het ritme. Water dat komt en gaat met het weer, met het getij of met de stand van de sloot achter je huis vertelt iets anders dan water dat er altijd staat. Dat ritme is het belangrijkste dat je zelf kunt vaststellen, en het is het eerste wat een deskundige je zal vragen.
- Bouwdeel
- Fundering
- Ruimte
- Kelder
2× bekeken
- hemelwater
Wateroverlast bij de entree en in het trappenhuis
In de hal en het trappenhuis: plassen bij de deur, een natte onderste trede, een waterlijn tegen de plint, een grijze rand op de treden na het opdrogen, opbollend vinyl en losgekomen tegels. In de liftput: water op de bodem, roestsporen tegen de putwand en een liftinstallatie die na een bui storing geeft. De monteur meldt dit vaak als eerste. Buiten de deur: een kolk vol blad en zand, een put waaruit water opborrelt, bestrating die naar het gebouw toe helt, een drempel die is weggezakt of nooit bestond, en een hemelwaterafvoer die bovengronds uitkomt. Bij de dorpel: een natte plek onder de deur zonder plas ervoor, een verweerde onderdorpel, losgelaten kit en een deurmatput die als bak overloopt. In de meterruimte en de bergingsgang: vocht op de vloer, een natte plint bij de groepenkast en aardlekschakelaars die na een bui uitschakelen.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Trappenhuis
1× bekeken
- installaties
Waterslag en knallende leidingen
Je hoort het: een klap of een reeks tikken in de leidingen op het moment dat je een kraan dichtdraait, of als de wasmachine of de vaatwasser zijn ventiel sluit. Soms een bonk in de muur, soms een ratelend geluid dat door het hele huis gaat. In een appartementencomplex hoor je het van de buren. Let op het moment. Een klap bij het dichtdraaien is iets anders dan een tik bij het opwarmen, en dat verschil wijst de oorzaak aan.
- Bouwdeel
- Water en riolering
2× bekeken
- verwarming
Wegvallende waterdruk in de cv-installatie
De drukmeter op de ketel staat lager dan hij hoorde te staan, of hij staat op nul. De ketel geeft een storing en gaat op slot, of hij werkt nog maar de radiatoren op de bovenste verdieping worden niet warm. Je vult bij, het is een paar weken goed, en dan staat de naald weer laag. Er hoort een tegengesteld beeld bij: een druk die juist te hoog oploopt zodra de verwarming aan gaat, en water dat via het overstortventiel onder de ketel of buiten naar buiten komt. Het onderscheidende kenmerk: bijvullen is geen oplossing maar een meting. Een installatie die dicht is, houdt zijn druk jaren. Moet je elk jaar bijvullen, dan is er iets; moet je elke maand bijvullen, dan lekt er water en dan is de vraag waar.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
1× bekeken
- gevel
Welvende en lekkende prefab betonnen gevelelementen
Aan de elementen: platen die bol of hol staan ten opzichte van de buren, zichtbaar in schuin licht of langs de gevel kijkend; voegen die aan de ene zijde breder zijn dan aan de andere; elementen die uit het vlak zijn gedraaid. Aan de voegen: kit die is gescheurd, losgekomen of verhard, voegen die open staan, voegen die zijn dichtgesmeerd met mortel, en donkere vochtsporen onder de voegen op het element eronder. Aan het oppervlak: scheuren, een craquelé netwerk, afschilfering van de toplaag of het sierbeton, afgesprongen randen en hoeken met zichtbare roestige wapening, roestsporen die uit een scheur of een ankerpunt lopen, en witte uitbloei bij de voegen. Aan de aansluitingen: kozijnen die los zitten in het element, dorpels waar het water achter de gevel loopt, en dilataties tussen gevelvlakken die dicht zitten. Binnen: vochtplekken op de binnenzijde van de gevel op de plaats van de voegen en bij de kozijnaansluitingen, koude plekken en schimmel bij de randen van de elementen, en bij elementen met een isolatiekern een gevel die kouder aanvoelt dan hij zou moeten.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gevel
Witte uitslag op het metselwerk
Een witte, poederige of kristallijne aanslag op de gevel. Soms als een sluier over een heel muurvlak, soms als strepen die van de voegen naar beneden lopen. Bij nieuwbouw verschijnt het vaak in het eerste jaar; bij oude gevels na een natte winter. Er is een variant die niet wegveegt en die hard aanvoelt. Die is lastiger en heeft een andere oorzaak dan de poederige soort.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- tuin
Wortelopdruk en bomen te dicht op het huis
Tegels die omhoog komen in een golf, een oprit die scheef ligt, of een tuinmuur die uit het lood staat. Soms een verstopte riolering die telkens terugkomt. Bij klei- en veengrond: scheuren in de gevel die in droge zomers erger worden. Kijk waar de boom staat ten opzichte van wat er beweegt. De wortels van een volgroeide boom reiken ruwweg zo ver als de kroon breed is, en vaak verder.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- gevel
Zacht of hol voegwerk
Voegen die terugliggen ten opzichte van de stenen, die afbrokkelen als je er met een sleutel overheen krast, of waar mos in groeit. Op sommige plekken is de voeg helemaal weg en zie je de kier tussen de stenen. Tik met een muntstuk over de gevel: waar het hol klinkt, zit de voeg los van de steen. Dat gebied is meestal groter dan wat je ziet.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- vloeren
Zachte en losse voegen in een tegelvloer
Aan de voegen: poederig of zanderig oppervlak dat afgeeft bij wrijven, voegen die lager liggen dan de tegelrand en steeds dieper worden, stukken voeg die loskomen en gaten laten, kleurverschillen tussen voegen, en in natte ruimten voegen die donker, zacht en beschimmeld zijn. Aan de vloer: zand of gruis op de vloer na het vegen, water dat in de douche of bij de gootsteen in de voeg trekt en donkere plekken laat, en losse voegresten in de sifon. Bij scheuren: een scheur die alleen door de voegen loopt en om de tegels heen gaat, of een scheur die dwars door tegels en voegen loopt in een rechte lijn. Bij losse tegels: tegels die hol klinken bij tikken, wippen bij belopen of samen met de voeg loskomen. Bij mozaïek en smalle voegen: hele velden waar de voeg tussen de kleine tegels wegvalt en de tegels los in het net liggen. In de tijd: voegen die binnen maanden na het leggen poederig worden zijn de verwerking; voegen die na twintig jaar slijten zijn het gebruik.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Badkamer
- vloeren
Zachte of stoffende gietvloer
Een oppervlak dat stof afgeeft als u er met de hand overheen gaat, dat krast onder een stoelpoot of een sleutel, of dat verzandt bij schuren. Bij een anhydrietvloer: een lichte, poederige of glanzende huid die loskomt in schilfers of vellen, met een gezondere laag eronder. Bij een cementgebonden vloer: een zanderige toplaag, soms met kleurverschil en met plekken die hol klinken. Vloerafwerking die loslaat: pvc dat opbolt, lijm die niet hecht, tegels die los komen met een laagje vloer aan de lijm, een gietvloer of coating die afbladdert met stof eronder. Bij een vloer die nat is geweest: donkere plekken, een zachte zone rond de natte plek en een geur. Bij vloerverwarming: een huid die boven de leidingen het eerst loslaat.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- vocht
Zwarte schimmel op kit en voegen in de badkamer
Op de kitvoegen: zwarte puntjes die uitgroeien tot vlekken, een grijze waas, of een roze tot oranje aanslag; kit die bruin of geel verkleurt en bij drukken zacht of los aanvoelt; schimmel die onder het oppervlak van de kit zit en er met schoonmaken niet uit gaat. Op de tegelvoegen: donkere voegen in de douchehoek, het donkerst onderaan en in de hoeken, en voegen die poederig worden of uitgesleten zijn. Op het plafond en de bovenste tegels: zwarte stippen boven de douche en in de hoeken, en verf die loslaat. Rond de douchewand en de kraan: schimmel in de rubber strips, in de rails en achter de kraanrozetten. Bij de aansluitingen: een kitvoeg tussen douchebak en tegels die is gescheurd of losgekomen, met vocht en schimmel erachter.
- Bouwdeel
- Binnenwand
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- vloeren
Zwarte vlekken in een houten vloer of parket
Bij genageld parket of een genagelde plankenvloer: kleine zwarte kringen rond elke nagel of schroef, soms met een streep in de nerfrichting; het ergst waar het hout nat wordt, onder een radiator, bij een raam, langs een koude buitenmuur. Onder een radiator: een donkere zone in de vorm van de radiator, bij een oude gietijzeren radiator zwart en bij een lekkende aansluiting een donkere kring. Bij een deur naar buiten of onder een raam: een baan van donkere plekken waar regen of condens op de vloer komt. Als schimmel: grijze tot zwarte wolkerige vlekken, soms met een witte rand, in hout dat zacht aanvoelt of muf ruikt, vaak in een hoek of onder een kast. Als vuil: een grijze tot zwarte verkleuring in de nerf op looproutes, vooral bij een geoliede vloer die niet is onderhouden.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Woonkamer
1× bekeken
- vocht
Muffe lucht uit de kruipruimte
Een muffe, aardse of kelderachtige lucht op de begane grond, het sterkst vlak boven de vloer, bij de trap naar de kruipruimte, bij een kruipluik of achter een plint. In een kast tegen de buitenmuur ruik je hem het eerst. De geur is er niet altijd even sterk: bij nat weer, bij hoog grondwater en bij een draaiende afzuigkap wordt hij duidelijker. Vaak zie je er iets bij: een koude vloer, een klamme plint, condens op een leiding onder de vloer, of witte uitslag op het metselwerk vlak boven de vloer. Soms is het omgekeerd en ruik je alleen; dan is de geur het enige signaal dat er onder de vloer iets niet klopt. Het onderscheidende kenmerk: de lucht komt van onderen en wordt sterker als je naar de vloer buigt of het kruipluik opent. Dat verschilt van een rioollucht, die scherper is en bij een afvoer hoort, en van schimmel op een muur, die je meestal ook ziet.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Kruipruimte
1× bekeken
- constructie
Scheuren in de betonvloer of dekvloer
Een scheur in de vloer: onder het laminaat toen je het optilde, in de garagevloer, in de dekvloer van een uitbouw, of dwars door een tegelvloer. Soms een fijn netwerk van haarscheurtjes over een groot vlak, soms één rechte lijn van muur tot muur. Bij een tegelvloer merk je het aan de tegels: een rij die barst in een rechte lijn is bijna altijd een scheur in de ondergrond.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- constructie
Scheuren in de binnenmuur
Een scheur in het stucwerk of het metselwerk van een binnenmuur. Soms haarfijn en recht, soms een trapsgewijze lijn die de voegen volgt. Vaak boven een deur, in een hoek bij een raam, of op de overgang tussen twee soorten wand. De vorm van de scheur zegt meer dan de lengte. Een haarscheurtje in stucwerk en een trapsgewijze scheur door het metselwerk zijn twee verschillende dingen, met twee verschillende antwoorden.
- Bouwdeel
- Binnenwand
1× bekeken
- gevel
Scheuren in de gevel
Een scheur in het metselwerk van de buitenmuur. Soms haarfijn en recht door de stenen, soms een trapsgewijze lijn die de voegen volgt. Vaak boven of naast een raam, bij een hoek, of op de overgang naar een aanbouw. De vorm, de plaats en de richting zeggen samen bijna alles. Een trapsgewijze scheur die naar boven breder wordt, betekent iets anders dan een rechte verticale scheur midden in een lange gevel — en dat verschil scheidt een onderhoudspost van een funderingsvraag.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- materiaal
Scheuren in de hoekverbindingen van een kunststof kozijn
In een hoek van het vaste kozijn of van het draaiende raam: een fijne scheur die de diagonaal van de las volgt, soms alleen zichtbaar als een witte lijn, soms als een open naad waar u een nagel in kunt steken. Rond de las kan het kunststof wit of krijtachtig zijn verkleurd. Bij een raam dat draait of kiept: het raam klemt of sluit niet meer goed, er is speling in de hoek, en bij het openen hoort u het kraken. De hoek staat soms iets scheef ten opzichte van de rest. Bij een deurkozijn: de scheur zit onderaan bij de dorpel, vaak aan de slotzijde, en de deur sleept of sluit slecht. Bij een donker of gefolied kozijn op het zuiden: scheuren in meerdere hoeken, het meest aan de bezonde zijde, en profielen die iets zijn kromgetrokken.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
2× bekeken
- afwerking
Scheuren in een gipsplatenplafond
Rechte scheuren in een raster van ongeveer een meter twintig bij twee meter zestig, de maat van de platen, of alleen op de lange naden. Een scheur langs de hele aansluiting van plafond en wand, soms met een stukje afwerking dat is losgekomen. Schuine scheuren vanuit de hoeken van een inbouwspot, een luik, een rookmelder of een dakraam. Naden die als een lichte ribbel of een lijn door de verf tekenen, zonder open scheur; bij strijklicht het duidelijkst. Schroefkoppen die als kleine kraters of bolletjes zichtbaar worden waar de plaat werkt. Een plafond dat tussen twee naden doorhangt, met de scheur op de naad ernaast.
- Bouwdeel
- Plafond
- Ruimte
- Woonkamer
2× bekeken
- tuin
Scheve schutting of tuinmuur
Een schutting die uit het lood staat, een paal die meegeeft als je eraan duwt, of planken die zijn gaan hangen. Bij een gemetselde tuinmuur: een scheur die van boven naar beneden loopt, een muur die zichtbaar overhelt, of voegwerk dat eruit valt. Kijk naar de voet. Bij hout is dat het punt waar de paal de grond in gaat; bij metselwerk de aansluiting op de fundering. Daar begint het vrijwel altijd.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- vocht
Schimmel achter vinylbehang en dampdichte wandbekleding
Op de bekleding: donkere vlekken die door het behang heen schemeren, vooral bij de naden, in de hoeken en onderaan; behang dat bij de naden loskomt, bol staat of vochtig aanvoelt; bij kunststof panelen of een lambrisering een muffe geur en vocht aan de randen. Achter de bekleding: een wand die zwart, grijs of groen is over hele vlakken, nat aanvoelt en koud is, met behanglijm die is verweekt en schimmel die in het papier van het behang zit. In de ruimte: een muffe, aardse geur die na het luchten terugkomt, condens op de ramen, en klachten van bewoners over luchtwegen of vermoeidheid. Aan de plaats: buitenmuren, hoeken bij het plafond en de vloer, achter kasten en bedden, in slaapkamers waar 's nachts wordt geademd met de deur dicht, en in badkamers en keukens met vinylbehang. In de tijd: klachten die zijn begonnen na het behangen met vinyl, na het plaatsen van een kast tegen de buitenmuur of na het isoleren van de woning zonder betere ventilatie.
- Bouwdeel
- Binnenwand
- Ruimte
- Slaapkamer
2× bekeken
- vocht
Schimmel en stank uit een vervuilde spouwmuur
Aan de geur: muf, aards, schimmelachtig of rottend, sterker na regen en bij warm vochtig weer, het sterkst bij stopcontacten en schakelaars in de buitenmuur, bij ventilatieroosters, bij de plint en bij de aansluiting van kozijnen; een geur die niet weggaat met ventileren en die niet in één kamer zit. Aan de muur: vochtplekken op de binnenzijde van de buitenmuur op wisselende hoogte, vaak ter hoogte van de fundering, onder kozijnen en op de plek van spouwankers; schimmel op behang en verf; zoutuitbloei. Aan de gevel: open stootvoegen die dicht zitten, ventilatieroosters in de spouw die ontbreken of zijn dichtgezet, en bij een geïsoleerde spouw boorgaten van de isolatie. Bij onderzoek: een spouw vol mortelbaarden, valspecie op de ankers, puin op de funderingsbalk, oude kranten en bouwafval, natte of ingezakte isolatie, nesten van vogels of wespen, en dode dieren. In de tijd: klachten die zijn begonnen na spouwmuurisolatie, na een verbouwing of na het dichtzetten van de stootvoegen.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- vocht
Schimmel op de muur
Zwarte, grijsgroene of donkerbruine stippen op de muur, meestal in een hoek, achter een kast of langs het plafond. Vaak in de slaapkamer aan de noordzijde, en vaak pas zichtbaar als je iets wegschuift. De plaats is bij dit gebrek belangrijker dan de omvang. Schimmel groeit waar het koudste oppervlak zit, en waar de lucht het minst langskomt. Die twee samen wijzen de oorzaak aan.
- Bouwdeel
- Binnenwand
1× bekeken
- materiaal
Spontane glasbreuk zonder aanwijsbare oorzaak
Bij een enkele ruit of het buitenblad van isolatieglas: een scheur die bij de rand begint, loodrecht op de rand vertrekt en dan met een bocht over de ruit loopt, vaak als één lange golvende lijn. Geen inslagpunt, geen ster, geen stukje glas eruit. Bij gehard glas, zoals een deurruit, een balustrade of een douchewand: de hele ruit valt in één keer uiteen in kleine korrels, soms met een knal, en in het glas is achteraf een vlindervormig patroon te herkennen op de plek waar het begon. Bij isolatieglas met zonwerende coating: barsten in het binnenblad na een koude nacht met zon in de ochtend, of barsten achter een deel dat in de schaduw van een kozijn, een luifel of een sticker lag. Vaak breken meerdere ruiten in dezelfde gevel in dezelfde periode, of steeds dezelfde ruit na vervanging.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- ventilatie
Stankoverlast uit schacht of ventilatie
Je ruikt de buren. Kookluchten, sigarettenrook, wasverzachter of de geur van een toilet komen je woning binnen via een ventilatierooster, via het ventiel in de badkamer of het toilet, of via een schacht in de meterkast of achter het keukenblok. Vaak is het niet constant maar op vaste momenten: rond etenstijd, of als het buiten hard waait. Er hoort een variant bij die anders ruikt en een andere oorzaak heeft: een rioollucht, zoetig en zwaar, die uit een afvoerputje of uit een ventiel komt en die met droog weer sterker is. Het onderscheidende kenmerk: de lucht komt binnen via een opening die bedoeld is om lucht af te voeren. Dat is de vaststelling die het onderzoek richting geeft — er stroomt iets de verkeerde kant op.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
1× bekeken
- veiligheid
Steile, gladde of verzakte hellingbaan van een parkeergarage
Aan de helling: auto's die met de onderkant of de bumper de baan raken bij de knik boven of onder, sportwagens en verlaagde auto's die de garage niet in of uit kunnen, fietsers die afstappen, en rolstoelen en kinderwagens die de baan niet kunnen nemen. Aan het oppervlak: een gladde, gepolijste betonvloer of asfaltlaag zonder profiel, een antisliplaag die is afgesleten in de bandensporen, scheuren en gaten, en in de winter ijs op de baan en zout dat de vloer aantast. Aan de aansluitingen: een knik of een richel bij de straat of bij de garagevloer waar de baan is verzakt of het gebouw anders is gezakt dan de baan, een dilatatie die open staat, en water dat bij de aansluiting naar binnen loopt of blijft staan. Aan de installaties: een hellingbaanverwarming die niet meer aangaat, een lijngoot bovenaan die verstopt of te klein is, en verlichting en spiegels die de knik niet zichtbaar maken. Bij de bewoners: klachten over schade aan auto's, een baan die bij vorst wordt afgesloten, en een garage die bij hoosbuien water krijgt via de baan.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Parkeergarage
1× bekeken
- sanitair
Stinkende of verstopte riolering
Een rioollucht in huis die komt en gaat. Water dat traag wegloopt, of dat borrelt in een ander afvoerpunt als je elders doortrekt. In het ergste geval komt er vuil water terug uit het laagste punt: de doucheput, het toilet op de begane grond, of een afvoer in de kelder. Let op het patroon. Eén traag afvoerpunt is iets anders dan alle afvoerpunten tegelijk. Dat verschil bepaalt of het probleem in huis zit of buiten.
- Bouwdeel
- Water en riolering
1× bekeken
- elektra
Stoppen slaan door of de aardlekschakelaar schakelt uit
Het licht valt uit in een deel van het huis, of overal. In de meterkast staat een schakelaar omlaag. Soms gebeurt het één keer en daarna nooit meer; soms elke keer als je hetzelfde apparaat aanzet; soms zonder aanwijsbare aanleiding, ook 's nachts. Kijk welke schakelaar is omgeschakeld. Een groepsschakelaar en een aardlekschakelaar zijn twee verschillende dingen die twee verschillende problemen melden, en dat onderscheid is het belangrijkste op deze pagina.
- Bouwdeel
- Elektrische installatie
1× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Storing in intercom of toegangssysteem
Een bel die niet overkomt, een intercom die kraakt of waar je niets van verstaat, een deuropener die het niet doet, of een toegangspas die opeens niet meer werkt. Bij een videosysteem: een beeld dat zwart blijft of dat om de dag uitvalt. Bij een portiekflat vaak: een bellentableau waarvan de helft van de naambordjes leeg is en waar de deur al maanden met een steen open staat.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Algemene ruimte
2× bekeken
- elektra
Te weinig netcapaciteit in huis
De hoofdzekering slaat eruit als de oven, de wasdroger en de laadpaal tegelijk aanstaan. Of je wilt een laadpaal, een inductiekookplaat of een warmtepomp en de installateur zegt dat het niet past. Bij een verbouwing blijkt er geen ruimte meer in de groepenkast. Dit is geen defect maar een grens: je aansluiting heeft een capaciteit en die is bij oudere woningen kleiner dan wat er tegenwoordig aanhangt.
- Bouwdeel
- Elektrische installatie
1× bekeken
- sanitair
Te weinig of geen warm water
De douche wordt niet warm, of hij wordt warm en koelt na twee minuten af. Soms komt er eerst een golf koud water voordat het warm wordt. Of het warme water is er wel, maar niet als er elders in huis een kraan openstaat. Let op het patroon: gaat het om de temperatuur, om de hoeveelheid, of om de tijd tot het warm is. Die drie hebben verschillende oorzaken.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- energie
Teruglopende opbrengst van zonnepanelen
De opbrengst van dit jaar ligt merkbaar lager dan die van vorig jaar, bij vergelijkbaar weer. In de app of op de omvormer zie je dat één string of één paneel achterblijft. Soms staat de omvormer op storing, soms schakelt hij midden op de dag uit. Vergelijk altijd hetzelfde: dezelfde maand van twee jaren. Zonlicht verschilt per jaar en een enkele sombere maand zegt niets.
- Bouwdeel
- Duurzame installatie
1× bekeken
- hemelwater
Terugstromend rioolwater bij hevige regen
Tijdens of vlak na een zware bui: water dat omhoogkomt in het toilet op de begane grond of in de kelder, uit de doucheput, de vloerput of de wasmachineafvoer, soms met een borrelend geluid en een rioollucht vooraf. In een kelder of souterrain: een laag water over de vloer die uit de putten komt, niet door de wanden. In de tuin: een vloerput of een kolk die overloopt terwijl de goot gewoon afvoert. Na de bui: het water zakt weg zodra het riool in de straat leegloopt; er blijft een vuile rand achter in de put en een geur in de ruimte. Het gebeurt op de laagste afvoeren, bij de zwaarste buien, en steeds vaker.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Kelder
1× bekeken
- verwarming
Thermostaat of regeling werkt niet goed
Het is niet warm te krijgen, of juist te warm. De thermostaat staat op twintig graden en het voelt als achttien, of de ketel slaat de hele dag aan en uit met korte pulsen. In de ene kamer is het benauwd en in de andere koud. Of de verwarming gaat 's ochtends te laat aan, ook al staat het programma goed ingesteld. Andere beelden die hier horen: een thermostaat die niet reageert of een leeg display heeft, een ketel die blijft draaien terwijl de thermostaat is bereikt, en radiatorkranen die niets meer doen als je ze verdraait. Het onderscheidende kenmerk: de ketel doet meestal precies wat hem wordt gevraagd, en de klacht zit in de vraag. Dat is bij dit gebrek de kern: het is een regel- en instelprobleem en zelden een defect.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
1× bekeken
- ventilatie
Tocht en geluid uit het ventilatiesysteem van een etagewoning
Aan de tocht: een koude luchtstroom bij de roosters boven de ramen, een luchtval die je op de bank, aan tafel of in bed voelt, gordijnen die bewegen bij gesloten ramen, en kamers aan de windzijde die kouder zijn dan de rest. Aan het geluid: een zoem of brom uit de ventielen die harder wordt op de hoge stand, een fluitend of ruisend rooster bij wind, tikken in het kanaal en, via de kanalen, stemmen, muziek en douchegeluiden van de buren. Aan de geur: kooklucht, rook of badkamerlucht van de buren uit de afzuigventielen, vooral als de eigen afzuiging lager staat dan die van de buren. Aan het systeem: een dakventilator die dag en nacht op één stand draait, ventielen die vol stof en vet zitten, roosters die zijn dichtgetapet of dichtgezet, en een afzuigkap die op het collectieve kanaal is aangesloten. Aan de woning: condens en schimmel in de woningen waar de roosters dicht zijn, en tocht in de woningen waar ze open zijn.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
- Ruimte
- Woonkamer
1× bekeken
- comfort
Tocht langs ramen en deuren
Je voelt het eerder dan je het ziet: een koude luchtstroom langs je enkels, een gordijn dat beweegt terwijl alles dicht is, een kamer die niet warm wordt hoe hoog de verwarming ook staat. Vaak gaat het samen met een koude plek op de vloer bij de buitenmuur. Tocht is niet hetzelfde als een koude ruit. Bij tocht beweegt de lucht; bij koudeval zakt koude lucht langs een koud oppervlak naar beneden zonder dat er een kier is. Het voelt vergelijkbaar en de oplossing verschilt.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
2× bekeken
- geluid
Trillingen in de woning
Je voelt het eerder dan je het hoort: glazen in de kast die tikken, een lamp die trilt, een vloer die meeveert als er een bus langsrijdt. Soms een lage dreun die door het hele huis gaat, soms alleen in één kamer of op één verdieping. Trillingen zijn het lastigste onderwerp in dit dossier, omdat de beleving sterk verschilt tussen mensen en omdat wat je voelt zelden op de plek zit waar het vandaan komt.
- Bouwdeel
- Draagconstructie
2× bekeken
- dak
Uitgezakt of losgekomen loodwerk
Lood dat niet meer plat ligt: het staat bol, hangt af, of is uit de voeg gekomen waarin het was vastgezet. Je ziet het bij een schoorsteen, langs een dakkapel, bij de aansluiting van een aanbouw op de gevel, of in een goot. Soms is het lood zelf gescheurd — dunne, rafelige scheuren, meestal in de plooi waar het is omgezet. Vaak gaat het samen met een vochtplek binnen, en dan is het lood de oorzaak.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- ventilatie
Ventilatie werkt onvoldoende
Ramen die 's ochtends beslaan, een badkamer die na het douchen een uur nat blijft, kookluchtjes die in het hele huis hangen, en een benauwde slaapkamer. Soms ruik je de buren: sigarettenrook of etensgeur die via het systeem je woning binnenkomt. Houd een vel keukenpapier tegen het afzuigventiel in badkamer of keuken. Blijft het vanzelf hangen, dan zuigt het systeem. Valt het meteen, dan doet het niets — en dat is het eenvoudigste onderzoek dat er is.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
2× bekeken
- ventilatie
Ventilatiebox maakt lawaai of zuigt niet
Een ventilatiebox op zolder of in een berging die brommend, ratelend of jankend geluid maakt, soms alleen in de hoogste stand en soms altijd. Of het omgekeerde: het is stil en er gebeurt niets — de ventielen in badkamer, toilet en keuken zuigen niet meer, de spiegel blijft na het douchen een uur beslagen en de vochtige lucht blijft in de woning hangen. Vaak zie je het aan de ventielen. Er zit een zwarte, vettige rand rond het rooster, en een velletje wc-papier dat je ertegenaan houdt, blijft niet hangen. In een badkamer merk je het aan schimmel in de hoeken en aan kitnaden die zwart worden. Het onderscheidende kenmerk: de klacht zit bijna nooit in de motor. Het is vuil, een dichtgeslibd kanaal, een verkeerd ingestelde stand of een ventiel dat is verplaatst of dichtgeschroefd. Dat is goed nieuws, want dat is te verhelpen zonder een nieuwe box.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
- installaties
Verborgen waterlek
Vaak niets. Een waterrekening die hoger is dan vorig jaar zonder dat er iets is veranderd, een cv-installatie die telkens moet worden bijgevuld, een vloer die op één plek warm aanvoelt, of het geluid van stromend water terwijl er niemand een kraan open heeft. Soms is er wel een spoor: een vochtplek die niet meebeweegt met het weer en die ook in een droge zomer nat blijft. Dat is het onderscheid met vrijwel elk ander vochtprobleem in dit dossier.
- Bouwdeel
- Water en riolering
2× bekeken
- afwerking
Verfgebreken kort na het schilderen: waas, rimpels, blaasjes en krijten
Waas: een melkachtige, doffe sluier of matte vlekken op een lak die glanzend hoorde te zijn, vaak op plekken die 's avonds of in de ochtend zijn geschilderd of die nat zijn geworden voordat de verf droog was. Rimpels: een gekreukt, gerimpeld oppervlak als een sinaasappelschil of als ingedroogde huid, vooral op horizontale delen en in dikke lagen. Blaasjes en gaatjes: kleine bolletjes in de verf die openbreken tot kratertjes, of speldenprikgaatjes in de laag; bij grofporig hout zoals meranti in een patroon dat de nerf volgt. Doorschijnen: de vorige kleur, het hout of de plamuur zijn zichtbaar door de nieuwe laag, vooral op randen en kopse kanten. Krijten en afpoederen: de verf laat een wit poeder achter op uw vinger, de kleur verbleekt en het oppervlak wordt mat en ruw, al na één seizoen. Regenschade: druppelsporen, vlekken, een doffe kring of een verlopen oppervlak op verf die nog niet droog was toen het ging regenen. Loslaten van de nieuwe laag met de oude eraan: de verf komt in vellen los tot op het hout, vaak op oud werk met veel lagen.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- vocht
Verharde of gescheurde kitvoeg
Een kitvoeg in de douche die langs de rand loslaat, met een donkere lijn erachter. Schimmelstippen in de kit die met schoonmaken niet meer weggaan. Kit die hard is geworden, is gaan scheuren of die in stukken uit de naad komt. Buiten: een kitvoeg langs een kozijn die is uitgedroogd en waar je met een mes achter kunt komen. Het is een klein gebrek met een grote nasleep. De kitvoeg is vaak de enige afdichting tussen een natte ruimte en de constructie erachter, en wanneer die het begeeft, gaat het water naar plaatsen waar je het pas twee jaar later ziet.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Badkamer
3× bekeken
- geluid
Verkeerslawaai in de woning: geluid van weg, spoor en vliegverkeer
Aan de geluidsbeleving: een constant ruisen dat je pas hoort als het stil is, pieken bij een vrachtwagen, tram of trein, laagfrequent gebrom van zwaar verkeer en vliegtuigen, en 's nachts wakker worden van het verkeer. Aan de ramen: enkel glas of oud dubbel glas met twee even dikke ruiten, ramen die rammelen bij een vrachtwagen, en een duidelijk verschil tussen open en gesloten ramen dat kleiner is dan je verwacht. Aan de roosters en kieren: open ventilatieroosters boven de ramen zonder demper, tocht langs de aanslag, een brievenbus zonder klep en een voordeur zonder tochtwering. Aan het dak: een lichte dakconstructie met alleen dakpannen en isolatie, een dakkapel met dunne wanden, en het geluid van vliegtuigen dat op de zolder het luidst is. Aan de ligging: de woning aan een doorgaande weg, binnen enkele honderden meters van een spoorlijn of onder een aanvliegroute.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
- Ruimte
- Slaapkamer
2× bekeken
- gevel
Verkleurde en gevlekte glazen borstweringpanelen aan de gevel
Aan de panelen: verschillen in tint tussen panelen die gelijk zouden moeten zijn, panelen die doffer of lichter zijn op de zonzijde, zwarte, grijze of bruine vlekken en wolken die van achter het glas komen, een reflecterende laag die plaatselijk is verdwenen zodat de isolatie erachter zichtbaar wordt, en randen waar de laag is losgekomen. Aan de voegen en randen: kit die is gescheurd, losgekomen of verhard tussen de panelen en rond de kozijnen, vochtsporen onder de voegen, en randen van panelen die zijn aangetast of afgebrokkeld. Aan de bevestiging: klemprofielen of glaslatten die roesten of los zitten, panelen die bol staan of trillen bij wind, en een paneel dat is verschoven. Achter de panelen: bij het uitnemen van een paneel natte of ingezakte isolatie, roest aan de achterconstructie en schimmel. Binnen: koude plekken en condens op de binnenzijde van de borstwering, en vochtplekken bij de vloer onder het raam.
- Bouwdeel
- Gevel
- installaties
Verouderde elektrische installatie
Een meterkast met keramische stoppen in plaats van automaten. Twee of drie groepen voor een heel huis. Geen aardlekschakelaar, of één aardlekschakelaar voor alles. Stopcontacten met twee pennen en zonder randaarde. Katoen- of loodmanteldraad dat uit de kast komt. Een verdeelinrichting waarin de bedrading niet meer te volgen is omdat er in vijftig jaar van alles is bijgezet. Verder: schakelaars die warm aanvoelen, een lichte tik bij het aanraken van een apparaat, lampen die dimmen als de wasmachine start, en bruine verkleuring rond een stopcontact. De bruine verkleuring is het teken dat het meeste haast heeft. Verkleuring rond een contactpunt betekent warmte, en warmte in een verdeelinrichting is de aanloop naar brand.
- Bouwdeel
- Installaties
3× bekeken
- installaties
Verouderde of onveilige gasleiding
Stalen gasleidingen met roestplekken, vooral op de plek waar de leiding door een vloer of een muur gaat. Een gaskraan die zwaar draait of die niet meer helemaal dicht wil. Een oude gasslang naar het fornuis met een verlopen houdbaarheidsdatum, hard geworden en gebarsten. Een afgedopte leiding van een verwijderde geiser of gaskachel die nog aan het net zit. Een leiding die is doorgesnoerd langs een schuine wand of ingemetseld zonder mantelbuis. En het teken dat geen uitleg nodig heeft: gaslucht. Aardgas is van zichzelf reukloos; de geur die je ruikt, is er bewust aan toegevoegd om precies dit moment mogelijk te maken.
- Bouwdeel
- Installaties
1× bekeken
- constructie
Verroeste of ontbrekende spouwankers
Horizontale scheurtjes in de gevel die op regelmatige afstand van elkaar liggen, meestal om de vier tot zes lagen, en die door de voeg lopen in plaats van door de steen. Roestbruine vlekjes in of net onder die voegen. Bij vergevorderde gevallen: een buitenblad dat aan de bovenzijde naar buiten helt, of dat bij een klap met de vlakke hand hol en los aanvoelt. Het patroon is het kenmerk. Scheuren die op vaste afstanden terugkomen, horizontaal en in de voeg, zijn een ankerprobleem en niet een zettingsprobleem. Zetting geeft scheuren die diagonaal lopen en die door de stenen heen gaan.
- Bouwdeel
- Gevel
3× bekeken
- dak
Verschoven of afgewaaide dakpannen
Een dakpan die scheef ligt, een gat in het dakvlak waar een pan hoort, of scherven in de tuin na een storm. Soms zie je het pas van binnen: een lichtstreep op zolder waar geen raam zit. Kijk ook naar het patroon. Eén losse pan is iets anders dan een rij pannen langs de nok, de gevel of de hoekkeper. De plaats vertelt de oorzaak.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- sanitair
Verstopte keukenafvoer
Water in de gootsteen dat traag of niet wegloopt, een borrelend geluid, of een muffe geur uit het putje. Bij een dubbele spoelbak komt het water soms in de andere bak omhoog. Bij een aangesloten vaatwasser blijft er water achter in de machine. Dit is de meest voorkomende verstopping in huis, en het is ook de meest voorkomende die mensen zelf verhelpen.
- Bouwdeel
- Water en riolering
- Ruimte
- Keuken
1× bekeken
- tuin
Verstopte of verzakte hemelwaterafvoer
Water dat bij de regenpijp omhoog komt in plaats van weg te lopen, een plas bij de uitloop, of een borrelend geluid onderin de pijp bij een flinke bui. Soms staat er water in een put in de tuin; soms komt het bij de gevel omhoog. Dit gaat over het deel dat je niet ziet: de leiding onder de grond, van de regenpijp naar het riool of naar de infiltratievoorziening.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- dak
Verstopte spuwer of noodoverloop op een galerij
Water dat na een bui op de galerij, het balkon of het dakterras blijft staan in plaats van weg te lopen. Bij een galerij zie je een plas langs de gevel of tegen de balustrade, soms tot over de dorpel van de voordeur. In de spuwer — de opening in de balustrade of de dakrand waar het water naar buiten hoort te lopen — zit blad, mos, zand of een bal. Andere beelden die hier horen: een enkele afvoerput op de galerij die traag of niet meer wegloopt; een noodoverloop op een plat dak die hoger zit dan het waterpeil hoort te komen en waar dus nooit water uit komt; en een spuwer waarvan de uitloop zo kort is dat het water langs de gevel naar beneden loopt en daar een groene of witte streep achterlaat. Het onderscheidende kenmerk: het water kan er niet uit, en de voorziening die dat had moeten opvangen is dicht. Een galerij of dak met één afvoer en een verstopte noodvoorziening heeft geen tweede kans.
- Bouwdeel
- Balkon en galerij
- Ruimte
- Galerij
2× bekeken
- constructie
Vervormde of rotte houten latei boven een raam of deur
Aan het metselwerk boven de opening: scheuren die schuin vanuit de bovenhoeken van het kozijn omhoog lopen, een horizontale scheur op de hoogte van de latei, stenen die boven het kozijn lager liggen of uit het vlak komen, en een rollaag of strek die is gaan zakken of uiteen is geweken. Aan de latei zelf: een houten balk boven het kozijn die zichtbaar is of achter een dunne strook stenen zit, die doorhangt in het midden, aan de uiteinden zacht en donker is, is gescheurd in de lengte of gedraaid, of die bij de bovendorpel nat is en verf verliest. Aan het kozijn: een bovendorpel die doorhangt, een raam of deur die bovenaan klemt en onderaan een kier laat, en glas dat spanning toont of is gebarsten. Aan de gevel: een lichte uitbuiging boven de opening, voegen die boven het kozijn openstaan en vochtsporen bij de uiteinden van de latei. Binnen: scheuren in het stucwerk boven het kozijn op dezelfde plek, en een vensterbank of een binnenbetimmering die is gaan hangen.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- materiaal
Vervormde spiegeling en kleurverschil in isolatieglas
Aan de spiegeling: de weerspiegeling van huizen, bomen of lucht golft, buigt of vervormt, het meest bij grote ruiten, in de ochtend en avond, bij koud of juist heet weer, en anders op een andere dag; de ruit staat merkbaar bol of hol als je erlangs kijkt. Aan de kleur: een ruit die naast de andere groener, grijzer, blauwer of bruiner is, vooral bij bewolkt licht en van buiten gezien; een kleurzweem in de weerspiegeling die per ruit verschilt; bij een vervangen ruit een duidelijk andere tint dan de rest. Aan het oppervlak: vlekken of banen die bij een bepaalde hoek zichtbaar zijn en verdwijnen als je beweegt, een olieachtige glans op de coating, kleine puntjes of strepen in de coating aan de binnenzijde van de spouw. Aan de ruit zelf: een ruit die blijvend hol staat en de spiegeling naar binnen trekt, een ruit met condens of een waas tussen de bladen, en een afstandhouder waarvan de code een ander glastype toont dan de buren. Aan het licht binnen: een kamer die door een groenere ruit een andere kleur daglicht krijgt dan de kamer ernaast.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- hemelwater
Vervuild of verstopt drainagesysteem
Water dat na een bui lang op het gazon of het terras blijft staan. Een kruipruimte die natter is geworden zonder dat er iets is veranderd. Een drainageput die vol staat en niet leegloopt. Bij een woning met een kelder: vocht onderaan de keldermuur dat er vroeger niet was. Bij een tuin op klei of leem: plassen die dagen blijven staan en een gazon dat groen blijft terwijl het elders geel wordt. Het is een gebrek dat zich vooral laat kennen door wat er níet gebeurt: het water gaat niet weg.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
2× bekeken
- dak
Verweerde golfplaten op dak of schuur
Golfplaten op een schuur, garage, carport of aanbouw waarvan het oppervlak ruw en dof is geworden. De deklaag is weg, er groeit mos in de golven, en aan de onderkant zijn de randen gerafeld. Soms zit er een barst of ontbreekt er een hoek bij een bevestiging. Lees eerst het hoofdstuk over de regels. Golfplaten van vóór 1994 bevatten vrijwel zeker asbest, en dat bepaalt alles wat je hierna doet.
- Bouwdeel
- Dak
- Ruimte
- Berging
2× bekeken
- tuin
Verzakte bestrating langs de gevel
Tegels of klinkers naast het huis die zijn weggezakt: een kuil bij de voordeur, een terras dat naar het huis toe helt in plaats van ervan af, of een strook langs de gevel die lager ligt dan de rest. Na regen blijft er water staan, precies tegen de muur. Kijk waar het water naartoe loopt. Dat is bij dit gebrek belangrijker dan hoe scheef het ligt.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
- gevel
Verzakte of lekkende dorpel
Een raamdorpel of deurdorpel die scheef ligt, waar water op blijft staan, of waaronder een donkere streep op de gevel loopt. Soms een dorpel die is gescheurd, of waarvan een hoek is afgebroken. Bij een deurdorpel: water dat bij een flinke bui over de drempel naar binnen loopt. Leg een muntstuk op de dorpel. Rolt het naar buiten, dan is er afschot. Blijft het liggen of rolt het naar het kozijn, dan is dat de oorzaak van alles wat eronder gebeurt.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- tuin
Verzakte oprit of inrit
Een oprit die is weggezakt bij de uitrit naar de straat, een kuil waar de auto elke dag overheen rijdt, of klinkers die uit hun verband zijn gereden. Bij een inrit naar een garage of een parkeerkelder: een goot die niet meer op hoogte ligt, of water dat naar binnen loopt in plaats van weg. Kijk waar de verzakking het diepst is. Bij een oprit is dat vrijwel altijd de plek met de zwaarste belasting of de slechtste ondergrond, en die twee vallen zelden samen met waar je hem verwacht.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- ventilatie
Vet of verstopt afzuigkanaal
Een afzuigkap die minder trekt dan vroeger, kookluchtjes die in huis blijven hangen, of een filter dat na een week alweer vet is. Soms een vetdruppel bij de uitmonding op het dak of aan de gevel, of een vetvlek op de wand boven de kap. In een appartement soms iets anders: de kookgeur van de buren die bij je binnenkomt.
- Bouwdeel
- Ventilatiesysteem
1× bekeken
- gevel
Vlekken en etsing op glas
Een witte, grijze of melkachtige waas in vlakken of banen, die bij tegenlicht het duidelijkst is en na wassen terugkomt of blijft. Druppelvormige vlekken en kringen van opgedroogd water op ruiten onder een betonnen of gepleisterde gevel, onder een dakrand, onder een zinken of aluminium afdekking of naast een natuurstenen band. Strepen die van boven naar beneden lopen op ruiten onder metalen onderdelen, grijs bij zink en aluminium, groen bij koper. Een regenboogglans of een matte plek in het midden van de ruit bij glas dat nat is opgeslagen of dat lange tijd tegen een andere ruit heeft gelegen. Fijne krassen in cirkels of banen na een schoonmaak met schuurmiddel, een schuurspons of een verkeerd gebruikte schraper; bij gecoat glas een plek waar de coating is weggeschuurd. Het glas voelt op de vlek ruw of stroef aan, en een nagel of een munt "hapt" erop.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- afwerking
Vlekken in een natuursteen- of tegelvloer
Donkere kringen, doffe plekken of verkleuringen in een vloer van natuursteen, gres of beton. Soms een vlek die na een gemorste vloeistof niet meer weggaat, soms een dof spoor op de looproute, soms groene of grijze plekken die van onderaf lijken te komen. Bij natuursteen is de vlek vaak dieper dan het oppervlak. Dat onderscheidt dit van gewoon vuil.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- verwarming
Vloerverwarming wordt niet warm
De vloer blijft koud of wordt maar op een deel van de kamer warm. Vaak is er één groep die het niet doet: een strook of een kamer blijft achter terwijl de rest goed werkt. Soms hoor je klotsen of borrelen in de verdeler. Voel met je hand over de vloer en zoek de grens. Waar die grens ligt — een rechte lijn, een hoek, een hele kamer — wijst de oorzaak aan.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
2× bekeken
- brandveiligheid
Ondeugdelijke brandwerende doorvoeringen in een wooncomplex
In leidingschachten, meterkasten en boven verlaagde plafonds: leidingen en kabels die door een wand of vloer gaan met een open ruimte eromheen; sparingen gevuld met geel of roze PUR-schuim, met losse steenwol of met een gipsplaatje; kunststof afvoerleidingen door een vloer zonder brandmanchet; kabelgoten door een wand zonder afdichting; oude sparingen waar een leiding uit is gehaald en die open zijn blijven staan. In het trappenhuis: kabels en leidingen die door de wand komen bij de meterkasten, doorvoeren van de intercom en de verlichting, en luiken of schachtdeuren die niet meer sluiten. Op tekeningen en in de splitsingsakte: brandscheidingen die er horen te zijn, tussen woningen, tussen woning en trappenhuis, tussen berging en woning en tussen parkeergarage en woongebouw.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Technische ruimte
1× bekeken
- constructie
Ongelijke of hellende vloer
Een knikker die uit zichzelf naar één hoek van de kamer rolt. Een kast die niet meer waterpas staat en waarvan de deurtjes vanzelf openvallen. Een kier tussen de plint en de vloer die aan één kant breder is. Een drempel die scheef is geworden, of een deur die aan de onderzijde over de vloer sleept aan één kant. Het onderscheid dat de hele beoordeling stuurt: is de vloer scheef of is hij hol? Een vloer die als geheel afloopt, is gezakt. Een vloer die in het midden doorhangt maar bij de muren op hoogte blijft, buigt door. Dat zijn twee verschillende gebreken met twee verschillende oorzaken.
- Bouwdeel
- Vloer
2× bekeken
- installaties
Ontbrekende of beschadigde leidingisolatie
Blanke koperen of stalen cv-leidingen in een onverwarmde kruipruimte, kelder, garage of zolder. Isolatieschalen die zijn opengevallen, met open naden waar de leiding doorheen schemert. Warmwaterleidingen zonder omhulsel in een schacht. Condensdruppels op een koudwaterleiding die door een warme ruimte loopt, met soms een natte plek op de vloer eronder waar niets lekt. En het teken dat het geld kost zonder dat je het merkt: een kruipruimte die warm aanvoelt. Dat is je verwarming die de grond verwarmt.
- Bouwdeel
- Installaties
1× bekeken
- elektra
Ontbrekende of onjuiste aarding in de woning
In de meterkast: een groepenkast zonder aardlekschakelaar, of met één oude van 300 milliampère; een aardrail waar geen of weinig groene of geelgroene draden op zitten; een aardleiding die naar de waterleiding loopt in plaats van naar een aardelektrode. Aan de stopcontacten: oude stopcontacten zonder de twee metalen lipjes van het aardcontact, of stopcontacten met aardcontact waarvan het lipje bij een meting niets doet; in badkamer en keuken stopcontacten zonder aarding. Aan de installatie: tweeaderige leidingen zonder geelgroene draad in de dozen, een aardleiding die aan een koperen waterleiding is geklemd terwijl de waterleiding naar de meter van kunststof is, een aardelektrode met een geroeste of losse klem bij de meterkast of buiten. Aan de verschijnselen: een tinteling of schok bij het aanraken van een apparaat, een kraan of een radiator; een aardlekschakelaar die niet uitschakelt bij de testknop, of die vaak zonder reden uitschakelt; een brandlucht bij een stopcontact.
- Bouwdeel
- Installaties
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- materiaal
Onveilig glasvlak en doorvalrisico
Een groot glasvlak op een plek waar iemand ertegenaan kan lopen of erdoor kan vallen, en dat niet van veiligheidsglas is. Concreet: een ruit naast een deur die tot op de vloer doorloopt, een glazen balustrade langs een trap of een vide, een raam in een slaapkamer op de eerste verdieping dat tot vlak boven de vloer komt, of een glazen deur zonder markering. Aan het glas zelf is meestal niets te zien — en dat is precies het probleem. Wat je wel kunt zien: een merkteken in een hoek van de ruit dat aangeeft dat het gelaagd of gehard is, of het ontbreken daarvan. Bij oud enkel glas zie je soms een lichte vervorming in de spiegeling. Het onderscheidende kenmerk: dit is een gebrek dat je niet merkt totdat er iets gebeurt. Er is geen lekkage, geen scheur en geen geluid. Het is het enige gebrek op dit platform dat je alleen vindt door er gericht naar te kijken.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- elektra
Onveilige of verouderde meterkast
Een meterkast die niet meer past bij wat er in de woning gebeurt. Concreet: een kast met keramische smeltzekeringen of met draaizekeringen in plaats van automaten, twee of drie groepen voor een heel huis, geen aardlekschakelaar, of een wirwar van bijgeknoopte draden en verdeeldozen. Andere beelden die hier horen: een schroeiplek of een bruine verkleuring bij een klem of een zekering, een brandlucht in de kast, kabels met een verbrijzelde of verkleurde mantel, en een kast waarin naast de elektra ook de gasmeter, de watermeter en een paar leidingdoorvoeren zitten die niet zijn afgedicht. Het onderscheidende kenmerk: dit is geen storing maar een verouderde installatie. Er gaat niets kapot; er is nooit iets aangepast terwijl het gebruik van de woning is verdrievoudigd.
- Bouwdeel
- Elektrische installatie
- Ruimte
- Technische ruimte
1× bekeken
- afwerking
Opbollende of krakende houten vloer
Een houten vloer, laminaat of parket die niet meer vlak ligt: een bolling in het midden van de kamer, een rand die omhoog komt tegen de plint, of naden die openstaan. Soms kraakt of tikt de vloer bij elke stap, of hoor je een klik als je van de ene plank op de andere stapt. Kijk naar de naden. Wijde naden in de winter en dichte naden in de zomer is normaal gedrag van hout. Naden die het hele jaar wijd blijven, of een vloer die bol staat en niet terugkomt, is dat niet.
- Bouwdeel
- Vloer
5× bekeken
- verwarming
Open haard of kachel rookt terug
Rook die bij het aanmaken de kamer in slaat en na een kwartier verdwijnt, of rook die bij een bepaalde windrichting terugkomt terwijl het vuur brandt. Rook die de kamer in komt zodra de afzuigkap, de badkamerventilator of de mechanische ventilatie aanspringt. Roet en een bruine verkleuring op de schouw boven de haardmond, een roetlucht in de gordijnen, en bij een gesloten kachel rook uit de deur bij het bijvullen. Een koolmonoxidemelder die afgaat is het ernstigste signaal: dan komt niet alleen rook maar ook het gas de kamer in, en dat ruik je niet. Buiten: een schoorsteen die lager is dan de nok of dan een naastgelegen dak, een kanaal zonder kap, of een kap die vol roet en nesten zit.
- Bouwdeel
- Schoorsteen
- Ruimte
- Woonkamer
1× bekeken
- veiligheid
Open verbrandingstoestel of geiser
Een geiser aan de muur in de keuken of de badkamer, een gaskachel in de woonkamer, of een oude cv-ketel zonder gesloten afvoer. Wat je kunt zien: roetsporen boven of naast het toestel, een gele in plaats van blauwe vlam, een verkleurde muur, of condens op de ramen zodra het toestel brandt. Dit is de enige gebrekpagina op deze site die niet over comfort of over geld gaat.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
1× bekeken
- onderhoud
Openstaande verbindingen en kieren in geveltimmerwerk
Bij kozijnen: een open naad in de hoek waar stijl en onderdorpel samenkomen, van een haarlijn tot enkele millimeters, vaak met gebarsten verf en een donkere verkleuring; bij drukken met een schroevendraaier is het hout rond de naad soms zacht. Bij boeiboorden en gootbodems: een open naad tussen de planken of tussen boeiboord en gootbodem, verf die langs de naad loslaat, en aan de onderzijde een donkere, natte streep. Bij dakkapellen: een open voeg tussen de wang en het dakvlak, tussen de wangplaten onderling of tussen kozijn en wang; multiplex dat aan de randen opbolt of delamineert. Bij houten gevelbekleding: open hoeken, open stuiknaden, planken die krommen en aan de einden loskomen. Tussen kozijn en metselwerk: een kitvoeg die is losgelaten of ontbreekt, met een spleet waar de wind doorheen komt.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- vocht
Optrekkend vocht in de muur
Een vochtige band onderaan de binnenmuur, meestal tot een halve meter of een meter boven de vloer, met een golvende bovenrand. Het behang laat daar los, de plint is zacht geworden en er zit vaak een witte poederachtige uitslag op het pleisterwerk. De muur voelt koud en klam. Buiten zie je dezelfde band boven het maaiveld, soms met groene aanslag en afbladderende verf. Het kenmerk waaraan je optrekkend vocht herkent en waardoor je het van andere vochtproblemen onderscheidt: de bovenrand is grillig en de plek droogt in de zomer niet op. Een lekkage droogt op zodra de bron weg is; optrekkend vocht blijft het hele jaar staan omdat de bron de grond zelf is.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- dak
Overlopende of lekkende dakgoot
Bij regen loopt het water over de rand van de goot in plaats van naar de regenpijp. Of het druppelt uit een naad, uit een hoek, of langs de gootbeugel. Onder de plek zie je een streep op de gevel: donker, groen van de algen, of met witte uitslag. Kijk ook in de zomer. Een goot vol bladeren, mos of zand is bij droog weer even goed te zien en dan kun je er nog iets aan doen voordat het regenseizoen begint.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- comfort
Oververhitting in de zomer
Een slaapkamer die 's nachts niet afkoelt, een zolder waar het overdag niet uit te houden is, of een woonkamer die na een zonnige middag warmer is dan buiten. In een appartement vaak de bovenste verdieping of de zuidwestzijde. Meet het. Een thermometer in de slaapkamer, elke avond om elf uur. Boven de 26 graden op meerdere achtereenvolgende nachten is niet je beleving maar een meetbaar gegeven.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- fundering
Paalrot en funderingsschade
Niet de fundering — die zit onder de grond. Wat je ziet zijn de gevolgen: scheuren in de gevel die trapsgewijs door de voegen lopen, deuren en ramen die klemmen, een vloer die afloopt, een drempel die niet meer horizontaal is. Buiten: bestrating die van het huis af of naar het huis toe wegzakt, en een gat tussen de stoep en de gevel. Leg een knikker op de vloer. Rolt hij altijd naar dezelfde hoek, dan zakt het huis daar. Dat is grof, gratis en het zegt meer dan mensen denken.
- Bouwdeel
- Fundering
- Ruimte
- Kelder
1× bekeken
- dak
Plasvorming op het platte dak
Na een bui blijft er water staan op je platte dak, en het is er twee dagen later nog. Vaak in dezelfde hoeken of midden op het vlak. Op de plek waar het water staat, ziet de dakbedekking er anders uit: vuiler, doffer, soms met een groene of zwarte aanslag en een duidelijke rand. Dat de plas er staat, is het signaal. Dat hij er láng staat, is het probleem.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- verwarming
Radiator wordt niet warm
Een radiator die koud blijft terwijl de verwarming aanstaat, of die alleen onderin warm wordt en bovenin koud blijft. Soms is het één radiator, soms de hele bovenverdieping. Vaak gaat het samen met een borrelend of tikkend geluid in de leidingen. Waar de radiator koud is, zegt welke oorzaak het is. Bovenin koud is iets anders dan onderin koud, en dat verschil kun je zelf voelen.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
1× bekeken
- vloeren
Rimpels, blazen en indrukken in een pvc- of linoleumvloer
Rimpels en golven: een verlijmde vloer die in banen rimpelt, meestal evenwijdig aan de rol, of een klikvloer die golft tussen twee wanden; bij een klikvloer ook planken die tegen de plint of de deurdrempel opstaan. Blazen: ronde of ovale verhogingen die hol klinken bij tikken en meegeven bij drukken; bij vocht vaak met een donkere of witte rand als de blaas open is; bij linoleum een blaas die na verloop van tijd barst. Naden: openstaande naden waardoor de ondervloer zichtbaar is, opkrullende randen bij naden en langs de wand, en naden waar de lasdraad is losgekomen. Indrukken: putjes van stoel- en tafelpoten die niet meer terugveren, sleepsporen van meubels, en bij vinyl op een zachte onderlaag een blijvende indruk van elk zwaar voorwerp. Verkleuring: gele of bruine plekken onder rubber matten en meubelvoetjes, en bij pvc op een ondervloer met restanten oude lijm gele vlekken die van onderen komen. Bij een houten ondervloer: de naden van de platen of de planken die door de vloerbedekking heen tekenen.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Woonkamer
1× bekeken
- veiligheid
Roest aan hekwerk en staal
Bruine roestsporen op een balkonhek, een stalen kozijn, een balustrade of een metalen gevelplaat. Vaak begint het bij een las, een boutverbinding of het punt waar het staal in het beton of het metselwerk verdwijnt. De verf staat er bol en komt er in schilfers af; eronder is het staal ruw en dieper aangetast dan het eruitzag. Let op waar het hek in de vloer of de wand gaat. Dat is de plek die verborgen is en die het eerst faalt.
- Bouwdeel
- Balkon en galerij
- Ruimte
- Balkon
1× bekeken
- installaties
Roest of lekkage aan de boiler
Een plasje water onder het toestel, of een vochtige plek op de vloer die telkens terugkomt. Roestsporen op de mantel, meestal onderaan of bij de aansluitingen. Kalkstrepen die van een koppeling naar beneden lopen. Een overstortventiel dat druppelt. Warm water dat minder lang duurt dan vroeger, of dat roestbruin uit de kraan komt bij het eerste tappen. Het onderscheid dat alles bepaalt: lekt het bij een aansluiting, of lekt het uit het vat zelf? Een lekkende koppeling is een reparatie van een uur. Een lekkend vat is niet te repareren; dan is het toestel op.
- Bouwdeel
- Installaties
2× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Roestende bevestiging van een balkonhek
Roestsporen die vanaf de voet van een hekstijl over de betonvloer of langs de balkonrand naar beneden lopen. Roest rond de bouten of de ingestorte ankers, opgebolde of losgekomen verf op de voetplaat, en een voetplaat die niet meer vlak op het beton ligt. Bij verdergaande schade: een scheur in het beton rond de verankering, afgebrokkelde betonranden waar het anker zit, of een hek dat zichtbaar speling heeft en beweegt bij aanraking of harde wind. Bij hekken die aan de zijkant van de plaat zijn bevestigd ziet u de schade vooral aan de onderzijde van de balkonrand: roeststrepen en betonschade rond de ankers.
- Bouwdeel
- Balkon en galerij
- Ruimte
- Balkon
1× bekeken
- verwarming
Roestende radiator of lekkende afsluiter
Van buiten: roestvlekken en opbollende verf onderaan de radiator, bij de aansluitingen, op de lasnaden van de panelen en op de onderkant van de convectorlamellen; bij een badkamerradiator ook bovenaan waar het vocht neerslaat. Een roestbruine druppel of een kalkrandje bij een kraan, een wartel of een ontluchter; een natte of verkleurde plek op de vloer eronder. Van binnen: een radiator die onderaan dof of bruin doorschijnt onder de verf, een gaatje met een roestbloem, bruin of zwart cv-water bij het ontluchten, en een installatie die elke paar weken moet worden bijgevuld. Bij een afsluiter of een radiatorkraan: groene of witte uitslag op messing, een as die nat is bij het draaien, een wartel met een kalkring.
- Bouwdeel
- Verwarmingsinstallatie
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- gevel
Roestende stalen kozijnen
Op de profielen: verf die opbolt, barst en in schilfers loslaat, met bruine roest en roestwater dat over het glas en de gevel loopt; putten in het staal na het verwijderen van de verf; op de onderdorpel en in de onderhoeken het meest. Aan de vorm: profielen die dikker zijn geworden en zijn uitgezet, met scheuren in de lengterichting; hoekverbindingen waar de lasnaad of de klinknagel is losgekomen en het profiel open staat; een raam dat schuin in het kozijn hangt. Aan het glas: ruiten met een scheur die bij de sponning begint en zonder klap is ontstaan; losse of gescheurde stopverf of kit rond de ruit; bij enkel glas condens aan de binnenkant die over het staal loopt. Aan het gebruik: ramen die klemmen, niet meer sluiten of niet meer opengaan; sluitwerk dat vastzit; tocht langs de aanslag. Binnen: condens op de profielen in de winter, verf die ook binnen loslaat, en roestplekken op de vensterbank onder de onderdorpel.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
2× bekeken
- constructie
Roestvlekken en aftekeningen in zichtbeton
Kleine bruine puntjes met een roeststreep eronder, verspreid over het beton of in een regelmatig raster van twintig tot veertig centimeter: dat zijn afstandhouders of bindstaal onder het oppervlak. Bruine kegeltjes rond een korrel in het grind: een ijzerhoudende insluiting. Verkleuringen in banen of vlekken bij de naden van de bekisting, bruin of blauwgrijs: de bekisting en het ontkistingsmiddel, geen roest. Ernstiger: een bruine vlek die groeit met een scheur erin, een bolling in het oppervlak, en uiteindelijk een afgesprongen stuk beton met een roestige staaf erachter. Aan randen en hoeken van balkons, galerijplaten en borstweringen komt dat het eerst voor, omdat de wapening daar het dichtst op het oppervlak ligt en het beton er het natst is. Bij oudere complexen ziet u alle vormen naast elkaar; bij nieuw zichtbeton alleen de afstandhouders en de bekistingsnaden.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gevel
Roestvlekken en roestschade in het metselwerk
Roestbruine strepen die vanaf één punt in de gevel naar beneden lopen, vooral na regen, en die niet weg te borstelen zijn. Een steen die bol staat, een hoek eraf heeft of gescheurd is, met roest in de scheur. Een voeg die over een lengte open staat, vaak een lintvoeg ter hoogte van de verdiepingsvloer of boven een raam, met roestkleurig water eruit. Boven ramen en deuren: een latei die roestbruin is, opbolt of de stenen erboven omhoog drukt, met een horizontale scheur in het metselwerk erboven. Bij een band of een rollaag: de hele laag ligt iets hoger of staat naar buiten. Aan de binnenzijde soms een scheur op dezelfde hoogte, of vochtplekken op de plek waar de gevel open staat.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- afwerking
Roestvlekken in stucwerk door hoekprofielen en gaas
Op een buitenhoek van een wand of een raamnis: een bruine lijn of een reeks bruine puntjes over de hoogte van de hoek, soms met een bolling waar het profiel het stucwerk opdrukt, en bij oude schade een afgebroken hoek met een roestig profiel erachter. Op een vlakke wand: bruine puntjes in een regelmatig raster of langs een lijn, waar een gaas of een strip over een naad tussen twee materialen zit, bijvoorbeeld boven een deurkozijn of waar een gipsplaat een steenachtige wand raakt. Bij een plafond: roestpuntjes in rijen op de plaats van de bevestigingen of de profielen van een verlaagd plafond. Door de verf heen: de roest komt door elke nieuwe verflaag terug als een bruine schaduw, vaak een paar maanden na het schilderen.
- Bouwdeel
- Binnenwand
- Ruimte
- Badkamer
1× bekeken
- brandveiligheid
Rookmelder of brandscheiding ontbreekt
Geen rookmelder in de gang of op de overloop. Of wel een melder, maar één die piept omdat de batterij leeg is en die daarom van het plafond is gehaald. Op zolder of in de meterkast: gaten in een wand of een plafond waar leidingen doorheen gaan, netjes opgevuld met purschuim of helemaal niet dichtgemaakt. Bij een appartement: een voordeur die niet meer vanzelf dichtvalt, een deur in het trappenhuis die met een wig openstaat, of een schacht waarin je van de ene verdieping de andere kunt horen.
2× bekeken
- elektra
Schade aan de buitenverlichting en bekabeling
Een buitenlamp die knippert, of die aangaat en na een minuut weer uit. Een armatuur waar water in staat, zichtbaar achter het glas. Roest op de bevestiging of op de kap. Een aardlekschakelaar die uitschakelt zodra het regent. Een kabel die uit de grond komt zonder beschermbuis, of een verlengsnoer dat door de tuin ligt naar een tuinhuis. Een schakelkast in een berging waarvan het deurtje ontbreekt. En het beeld dat op meer dan een storing wijst: een aardlek die uitvalt bij regen. Dat is water dat ergens contact maakt in een installatie die daar niet tegen is beschermd.
- Bouwdeel
- Installaties
2× bekeken
- dak
Schade aan de dakrand of het boeiboord
Een boeiboord dat is gaan bollen of waarvan de verf loslaat, een aluminium daktrim die openstaat of golft, of een hoek waar de afwerking is losgekomen. Soms een streep op de gevel eronder, soms bladeren en vuil die zich achter een openstaande rand ophopen. Bij een plat dak: de dakbedekking die langs de rand omhoog krult of waar de trim in het membraan snijdt.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- gevel
Schade aan een betonnen gevelelement
Een betonnen band, borstwering, kolom of gevelplaat waarin een scheur zit, waaruit een stuk is afgevallen, of waar een bruine roestvlek doorheen komt. Op de plek waar het beton is afgevallen, zie je wapeningsstaal liggen: een of meer roestige staven, soms nog met de vorm van het beton eromheen. De rand van het gat is scherp en de kleur van het beton is daar lichter. Vaak begint het onopvallend: een haarscheur die precies de lijn van een wapeningsstaaf volgt, met een roestspoor eruit. Dat is hetzelfde gebrek in een eerder stadium. Dit komt vooral voor bij portiek- en galerijflats uit 1950 tot 1975 en bij woningen met betonnen banden onder de ramen. Het onderscheidende kenmerk: de schade volgt de wapening en niet de vorm van het element. Een scheur die recht en op vaste afstand van de rand loopt, is betonrot; een willekeurige scheur is dat meestal niet.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- constructie
Schade aan een buitentrap of bordes
Een betonnen buitentrap met afgebrokkelde neuzen en zichtbaar wapeningsstaal met roestaanslag. Een stalen trap met roest op de lassen en op de plek waar hij in de betonvloer is ingestort. Treden die glad zijn geworden doordat de antisliprand is weggesleten. Een leuning die beweegt als je eraan trekt. Een bordes voor een voordeur dat is verzakt, waardoor er een ongelijke stap is ontstaan. Water dat op het bordes blijft staan in plaats van weg te lopen. De twee dingen die tellen bij een trap buiten: houdt hij, en glijd je er niet van af. Alles op deze pagina komt op een van die twee neer.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
2× bekeken
- constructie
Schade aan een carport of overkapping
Een houten staander die onderaan zacht is geworden op de plek waar hij op de betonpoer of op de grond staat. Een dakvlak dat doorhangt tussen de liggers. Golfplaten of polycarbonaat dat is vergeeld, gebarsten of losgewaaid. Een goot die overloopt of die aan één kant te laag hangt. Een constructie die scheef staat en waarvan de schoren niet meer aansluiten. Roest op de verbindingen en bij een stalen constructie op de voetplaten. Het punt waar het bij een houten constructie vrijwel altijd begint: de voet van de staander. Daar staat water, daar spat regen op, en daar is de kopse kant van het hout — de kant die water opzuigt als een spons.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- dak
Schade aan een dakterras of balkonvloerafwerking
Tegels op een dakterras die los liggen, wiebelen of omhoog zijn gekomen. Voegen die uitspoelen, tegeldragers die zijn verzakt, of een houten vlonder waarvan de delen kromtrekken. Onder het terras: een vochtplek op het plafond van de woning eronder. Kijk waar het water heen gaat. Een dakterras is een dak met een vloer erop, en de vloer is niet waterdicht — de laag eronder is dat.
- Bouwdeel
- Dak
- Ruimte
- Balkon
1× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Schade aan een gemeenschappelijke antenne, schotel of zonwering
Een schotel of antenne op het dak of aan de gevel die scheef hangt, roest, of waarvan de bevestiging losraakt. Kabels die los langs de gevel hangen. Bij zonwering: een screen of scherm dat niet meer oprolt, een gescheurd doek, of een geleider die uit de gevel komt. Bij een complex vaak: een dak vol individueel geplaatste schotels en airco-units, elk met een eigen doorvoer.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Schade aan een gemeenschappelijke fietsenstalling of bergingsgang
Een bergingsgang die muf ruikt en waar de wanden vochtig aanvoelen. Roestende bergingsdeuren, een slot dat niet meer werkt, of een gang waar de verlichting het al maanden niet doet. In de fietsenstalling: roest op de stalling zelf, een deur die niet sluit, en fietsen die tegen de wanden staan. Bij oudere complexen vaak een gang vol met spullen die er niet horen: oude meubels, verfblikken, een kliko.
- Ruimte
- Algemene ruimte
2× bekeken
- tuin
Schade aan een houten vlonder of terras
Vlonderdelen die kromtrekken, splinteren of grijs zijn geworden. Een terras dat wiebelt of dat op één plek meegeeft als je erop stapt. Groene aanslag die het geheel glad maakt bij regen. Onder de vlonder: onderregels die zacht zijn geworden, of dragers die in de grond zijn weggerot. Prik met een schroevendraaier in de onderregels op de punten waar ze op de grond of op een tegel rusten. Dat is waar het begint, en het is de plek waar niemand kijkt.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- tuin
Schade aan een keerwand of talud
Een muur die grond tegenhoudt en die uit het lood begint te staan: een tuinmuur bij een hoogteverschil, een wand langs een oprit, of de wand van een verdiepte terras. Soms een scheur die van boven naar beneden loopt, soms een muur die zichtbaar naar voren buigt in het midden. Bij een talud: grond die na regen naar beneden spoelt, of een strook waar de beplanting niet meer aanslaat.
- Bouwdeel
- Terrein en tuin
- Ruimte
- Tuin
1× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Schade aan een leidingschacht of koker
Een schacht of koker waarin het niet in orde is. Je kijkt via een inspectieluik, via de meterkast of achter een toiletpot naar binnen en je ziet: gaten rond leidingen waar de vloer of het plafond wordt doorbroken, natte of bruine sporen langs een buis, isolatie die van een leiding is gevallen, of een bodem met vuil, bouwafval en soms uitwerpselen. Andere beelden die hier horen: een schachtwand van gipsplaat of van hout die is opgezwollen of doorgeschimmeld, een schachtluik dat is dichtgetegeld of dichtgeschroefd, en een koker waaruit geluid komt — stromend water, tikken, of het geluid van de buren. Het onderscheidende kenmerk: een schacht is een gat door alle verdiepingen van een gebouw, en alles wat er niet dicht zit, verbindt woningen met elkaar. Water, geluid, geur, rook en dieren gebruiken dezelfde weg.
- Ruimte
- Algemene ruimte
2× bekeken
- constructie
Schade aan een parkeerdek of parkeerkelder
Roestbruine plekken en afschilferend beton aan het plafond van een parkeerkelder, soms met een blootliggende wapeningsstaaf. Op een parkeerdek: scheuren in de coating, plassen die blijven staan, en witte kalkslierten die uit een naad naar beneden hangen. Bij de inrit: gladheid bij regen, en in de winter een zoutrand op het beton.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Parkeergarage
1× bekeken
- dak
Schade aan een rieten dak
Riet dat dun wordt: de dekdikte neemt af en op sommige plekken steken de bindingen of het dakbeschot door. Groene of zwarte plekken op het noorden. Riethalmen die aan het oppervlak grijs en vezelig zijn en die je met de hand kunt uittrekken. Bij de nok soms een verzakking of een losgeraakte vorst. Meet de dikte waar je erbij kunt. Een gezond rieten dak is ongeveer dertig centimeter dik; onder de twintig is het einde in zicht.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- brandveiligheid
Schade aan een schoorsteen die in gebruik is
Roetsporen op de muur bij de kachel of de haard, een verkleuring op de zolder waar het kanaal doorheen gaat, of teerachtige bruine strepen die uit een voeg lopen. Soms een brandlucht in een kamer waar geen vuur brandt, of een rookmelder die afgaat als de haard aanstaat. Bij een gemetselde schoorsteen boven het dak: uitgesleten voegen, afschilferende stenen en een schacht die niet meer recht staat.
- Bouwdeel
- Schoorsteen
2× bekeken
- afwerking
Schade aan een verlaagd plafond
Doorhangende platen, een naad die openstaat, een plaat die aan één kant loskomt, of vlekken op de plafondplaten. Bij een systeemplafond met inlegplaten: platen die bol staan of die uit het profiel zijn gezakt. Kijk of het over het hele plafond zit of op één plek. Dat verschil scheidt een bevestigingsprobleem van een lekkage.
- Bouwdeel
- Plafond
2× bekeken
- gevel
Schade aan gevelbekleding
Bij houten delen: verf die loslaat, hout dat grijs en vezelig wordt, of een plank die aan de onderrand zacht is. Bij multiplex boeidelen of zijwangen van een dakkapel: hout dat in laagjes uiteenvalt. Bij kunststof: platen die zijn gaan bollen of golven, kleurverschil tussen de zonzijde en de rest, of een plaat die aan één kant is losgekomen. Bij metaal: roeststrepen, doffe of vlekkerige plekken op geanodiseerd aluminium, of fijne kronkelende lijntjes onder de laklaag.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- afwerking
Schade aan gipswanden en voorzetwanden
Een haarscheur langs een naad tussen twee gipsplaten, of een rij ronde plekjes op regelmatige afstand — de schroefkoppen die door de afwerklaag komen. Soms een deuk of een gat van een deurkruk, een stoel of een verhuizing. Bij een voorzetwand: een wand die meegeeft als je ertegen duwt. Kijk of het langs een naad loopt of dwars door de plaat. Dat is het onderscheid dat de oorzaak aanwijst.
- Bouwdeel
- Binnenwand
2× bekeken
- regelgeving
Schade aan glas-in-lood
Een glas-in-loodpaneel dat bol staat of doorhangt, meestal in het midden en meestal naar buiten. Loodstrips die dof grijs en poederig zijn geworden. Gebroken of gescheurde glasstukjes. Een paneel dat rammelt in de sponning of dat tocht. Zwarte, kruimelige resten van het stopverf of de kit langs de randen. Soms een winddruk die je hoort: het paneel beweegt hoorbaar bij een windvlaag. Het beeld dat de urgentie bepaalt: een paneel dat meer dan ongeveer een centimeter uit het vlak staat. Dat is het punt waarop het lood zijn stijfheid verliest en het paneel zichzelf verder uit vorm trekt.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- veiligheid
Schade aan het hang- en sluitwerk
Een cilinder die stroef draait of waar de sleutel in blijft steken. Een kruk die doorzakt. Een raamboom die niet meer grijpt. Een slot dat alleen sluit als je de deur optilt. Bij oud beslag: verf in het slot, of een cilinder die uitsteekt buiten het beslag. Kijk of de sleutel stroef gaat of dat de deur niet goed aansluit. Dat is de vraag die bepaalt of je smeert of afstelt.
- Bouwdeel
- Deur
1× bekeken
- afwerking
Schade aan het keukenblok
Een aanrechtblad dat bol staat bij de spoelbak, een deurtje dat scheef hangt, of een kastbodem onder de gootsteen die zacht is geworden. Soms een naad tussen blad en achterwand waar de kit loslaat, of een zwarte rand achter de kraan. Voel onder de spoelbak. Dat is bij vrijwel elke keuken de plek waar het begint, en het is de plek waar niemand kijkt.
- Ruimte
- Keuken
1× bekeken
- gemeenschappelijk eigendom
Schade in portiek, entree en gemeenschappelijke gang
Een entree die er verwaarloosd uitziet: losse tegels, beschadigd stucwerk, een deur die niet meer vanzelf sluit, verlichting die het niet doet, of een bellentableau waarvan de helft het begeeft. Soms een gladde vloer bij regen, of een drempel waar mensen over struikelen. Bij een portiekflat: brievenbussen die openstaan, een intercom die niet werkt, en een deur die met een wig wordt opengehouden.
- Ruimte
- Algemene ruimte
1× bekeken
- constructie
Scheuren en doorbuiging in een breedplaatvloer
Aan het plafond: rechte scheuren in de lengterichting op regelmatige afstanden van ruwweg twee tot drie meter, de breedte van de platen; scheuren dwars op de platen in het midden van de overspanning; een plafond dat tussen twee wanden doorhangt en waar de scheuren in het stucwerk en de aftimmering op de naden terugkeren na elke reparatie. Aan de naden: een naad die aan de onderzijde open staat en waar de wapening zichtbaar is, roestwater uit een naad, een plaat die aan de rand iets lager hangt dan de buurplaat. Aan de vloer erboven: een vloer die veert of doorhangt, scheuren in de dekvloer op de plaats van de plaatnaden, tegels die op die lijnen scheuren. Aan het gebouw: een gebouw van na ongeveer 1999 met betonnen verdiepingsvloeren, een parkeergarage of een galerijflat met platen die in twee richtingen dragen, en een plafond waar de naden zich aftekenen zodra het licht schuin valt. In de tijd: scheuren die in de eerste jaren na de bouw ontstaan en dan stabiel zijn, of scheuren die na jaren nog breder worden, vooral bij vloeren met veel belasting of bij een dakvloer met een groen dak of installaties.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- vloeren
Scheuren en welving van een tegelvloer op een zwevende dekvloer
Een rechte of licht gebogen scheur door meerdere tegels en voegen, vaak op de plek van een deuropening, in het verlengde van een wand of op een derde van de kamer; de scheur loopt door de tegel heen, niet alleen door de voeg. Tegels die hol klinken bij tikken, vooral in een strook langs de scheur of langs de wanden. Randen van tegels die iets omhoog staan, een hoogteverschil van een paar millimeter tussen twee tegels, of een voeg die is uitgesprongen. Bij een vloer met vloerverwarming: de scheur in de eerste stookseizoenen, vaak in de eerste winter na het leggen. Bij een nieuwe vloer zonder verwarming: de scheur in de eerste maanden, langs de lijn waar de dekvloer is gekrompen. Aan de randen van de kamer, bij de plint: een vloer die hol ligt en veert, en een plint die niet meer aansluit.
- Bouwdeel
- Vloer
- Ruimte
- Woonkamer
1× bekeken
- gevel
Scheuren in buitenstucwerk en gevelisolatie
Haarscheuren: een netwerk van fijne scheurtjes als gebarsten glazuur, verspreid over het vlak of in zones, zonder verband met de ondergrond. Plaatnaadscheuren: rechte horizontale en verticale scheuren in een raster van ongeveer een meter bij een halve meter, die de naden van de isolatieplaten tekenen; bij een oud gevelisolatiesysteem zichtbaar bij regen als donkere lijnen voordat de scheur zelf zichtbaar is. Hoekscheuren: schuine scheuren die uit de hoeken van kozijnen en deuren lopen, meestal onder vijfenveertig graden. Aansluitscheuren: een scheur langs de dakrand, de plint, een balkon, een dilatatie of de overgang naar een ander materiaal. Holle plekken: pleisterwerk dat hol klinkt bij tikken, met een scheur eromheen, en soms een stuk dat loskomt met de wapening eraan. Constructieve scheuren: een enkele, grillige of trapsgewijze scheur die door het pleisterwerk en de ondergrond loopt, breder wordt naar boven of onder en die je aan de binnenkant terugvindt.
- Bouwdeel
- Gevel
2× bekeken
- veiligheid
Klemmende of lekkende garagedeur
Een kanteldeur of sectionaaldeur die zwaar opengaat, halverwege blijft steken of schuin in de opening hangt. Een deur die aan de onderkant niet meer aansluit, waardoor er bladeren, water en tocht binnenkomen. Roest onderaan de panelen. Een motor die piept, ratelt of terugloopt. Bij een handbediende deur: een veer die is gebroken, waardoor de deur ineens loodzwaar is. Bij lekkage is het beeld anders: water dat over de dorpel naar binnen loopt, meestal omdat de oprit naar de garage afloopt en er geen goot ligt, of omdat de goot er wel ligt maar vol staat.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gevel
Klemmende of lekkende schuifpui
Een schuifpui die zwaar loopt, halverwege blijft haken of alleen nog met twee handen dichtgaat. Vaak hoor je het eerst: een schurend of knarsend geluid over de onderrail. Bij de lekkende variant staat er na een bui water op de vloer vlak binnen de pui, of zie je een natte streep langs de onderdorpel die van buiten naar binnen loopt. Er hoort een derde beeld bij dat het vaakst als "hij zit gewoon vast" wordt afgedaan: een pui die in de zomer klemt en in de winter niet, of omgekeerd. Dat is geen versleten rol maar beweging in de constructie of in het profiel. Het onderscheidende kenmerk: het probleem zit vrijwel altijd in de onderrail. Daar rijden de rollen, daar staat het water dat naar buiten moet, en daar komt het vuil terecht. Boven gaat er zelden iets stuk.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
2× bekeken
- veiligheid
Klemmende of slecht sluitende buitendeur
Een voordeur of achterdeur die je met kracht moet dichttrekken, die niet meer in het slot valt, of die aan de onderkant over de dorpel schuurt. Bij een meerpuntssluiting: een kruk die zwaar gaat of een deur die alleen sluit als je hem optilt. Kijk naar de naad rondom. Loopt die taps toe, dan hangt de deur scheef of staat het kozijn niet meer haaks — en dat is iets anders dan een deur die is uitgezet.
- Bouwdeel
- Deur
1× bekeken
- gevel
Kleurverschillen en vlekken in nieuw metselwerk en voegwerk
In de steen: horizontale banen of blokken van stenen die lichter, donkerder, roder of geler zijn dan de rest, met scherpe grenzen die samenvallen met de steigerslagen of de dagproductie; stenen met een andere structuur of glans tussen de rest; roestpuntjes of donkere stipjes in de steen. In de voeg: voegen die per gevelvlak, per verdieping of per steigerslag van grijs naar lichtgrijs of van beige naar wit wisselen; voegen die vlekkerig zijn met donkere en lichte plekken naast elkaar; voegen die na regen anders kleuren dan de rest. Op de gevel: een witte of grijze sluier over stenen en voegen, wit poeder of kristallen in de voegen, witte kalkstrepen uit voegen en onder dorpels, donkere vlekken die na regen langer nat blijven, en spatten van mortel, beton of pleister. In de tijd: sluiers en uitbloei die in het eerste jaar minder worden; banen in de steen die niet veranderen; donkere natte vlekken die elk najaar terugkomen.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- gevel
Klimplanten tegen de gevel: schade aan voegen, metselwerk en goten
Aan de voegen: voegen die onder het groen zijn uitgehold, zanderig zijn geworden of zijn losgedrukt door takken en wortels; stenen die los liggen bij een scheur waar een tak in is gegroeid. Aan de steen: op de plaats van verwijderde hechtwortels een patroon van bruine puntjes en draden die niet weggaan, afgeschilferde steenhuid waar de wortels zijn losgetrokken, en groene aanslag en vochtplekken waar het groen de gevel nat hield. Aan het dak en de goot: takken die in de goot en onder de dakpannen groeien, een goot die dichtzit en overloopt, een boeiboord dat onder het groen nat en zacht is, en klimop die op het dak en in de schoorsteen groeit. Aan kozijnen, roosters en leidingen: kozijnen en deuren die onder de bladeren nat blijven en rot worden, ventilatieroosters en de rooster van de kruipruimte die zijn dichtgegroeid, regenpijpen en goten die door een windende plant zijn losgetrokken of vervormd, en een gevelbekleding of een hekwerk dat is opgetild. Binnen: vochtplekken op de binnenzijde van een gevel die achter het groen niet meer droogt, ongedierte zoals mieren, spinnen en muizen die via de plant binnenkomen, en een kamer die donkerder is doordat de ramen zijn overgroeid.
- Bouwdeel
- Gevel
1× bekeken
- constructie
Knallende geluiden uit balkon, galerij of trappenhuis
Aan het geluid: een harde knal of tik, meestal één per gebeurtenis, op vaste momenten van de dag of bij vorst en dooi, hoorbaar in meerdere woningen en soms buiten; bij een stalen trap een metalige klap, bij beton een doffe knal. Aan de dilataties: voegen tussen galerijplaten of tussen de galerij en de gevel die vol zitten met mortel, kit die is uitgehard of vuil, of die zijn overbrugd door een tegelvloer, een afwerklaag of een hekwerk. Aan de opleggingen: balkon- of galerijplaten die op een neopreen of viltstrook horen te liggen maar direct op het beton of op mortel liggen; roestsporen bij stalen opleggingen; scheuren in de rand van de oplegging of in de bovenkant van de console. Aan de stalen delen: een trap, een luifel of een hekwerk dat op meerdere punten star aan het beton is gelast of geboord zonder glijmogelijkheid; verfscheuren of roest bij de bevestiging. Aan de gevolgen: fijne scheuren in de tegelvloer van de galerij op de plaats van een dilatatie, een kitvoeg die keer op keer scheurt, en bewoners die schrikken en klagen.
- Bouwdeel
- Balkon en galerij
- Ruimte
- Trappenhuis
1× bekeken
- comfort
Koude vloer of koudeval
Je voelt het aan je voeten: een vloer die koud blijft ook als de kamer op temperatuur is. Of een koude luchtstroom langs je benen bij het raam, terwijl er geen kier te vinden is. De thermostaat staat op twintig graden en het voelt als achttien. Dat verschil tussen wat de thermostaat aangeeft en wat je voelt, is het onderwerp van deze pagina. Het gaat niet over de luchttemperatuur maar over de temperatuur van de vlakken om je heen.
- Bouwdeel
- Vloer
2× bekeken
- isolatie
Koudebrug in de constructie
Een strook of een vlek die kouder aanvoelt dan de rest van de muur, vaak met schimmel erop. Een lijn langs het plafond op de overgang naar de buitenmuur, een hoek die zwart uitslaat, of een streep boven een raam. Bij vorst soms zichtbaar aan de buitenkant: een streep waar de rijp eerder wegtrekt dan elders. Leg je hand plat op de plek en daarna een halve meter ernaast. Voel je het verschil, dan heb je hem gevonden.
- Bouwdeel
- Gevel
3× bekeken
- constructie
Krakende of doorbuigende kapconstructie
Op zolder: een dakvlak dat niet meer recht is, een spant of een gording die zichtbaar doorbuigt, of een dakvlak dat golft als je er langs kijkt. Van buiten valt het op aan de nok of aan de dakvoet: een lijn die niet strak loopt. En je hoort het. Kraken bij temperatuurwisseling of bij wind is bij een houten kap normaal; kraken dat nieuw is of dat toeneemt, is dat niet.
- Bouwdeel
- Dak
- Ruimte
- Zolder
1× bekeken
- constructie
Krakende of doorbuigende trap
Een trap die kraakt bij elke stap, of waarbij een enkele trede meegeeft als je erop staat. Soms zit er speling tussen de trede en de wang — de zijkant van de trap — en zie je een spleet die open en dicht gaat terwijl je loopt. Kraken op zichzelf is niet ernstig; een trap van hout werkt. Wat wel telt is of er beweging in zit die er eerder niet was, en of een trede meegeeft.
- Bouwdeel
- Trap
2× bekeken
- dak
Krimpende en kromtrekkende isolatieplaten onder de dakbedekking
Op de bedekking: een raster van rechte lijnen op afstanden van ongeveer zestig bij honderdtwintig centimeter, de maat van de platen; richels waar de bedekking over opgekrulde plaatranden ligt, geulen waar de naden open zijn gegaan, en kommen in het midden van platen waar water blijft staan na regen. Aan de bedekking op de lijnen: rimpels, plooien, een dunne of glimmende plek door slijtage, scheuren in de lengte van de richel, en bij bitumen een ingedrukte of gebarsten toplaag. Bij mechanische bevestiging: bevestigers die als knoppen tekenen of door de bedekking komen, en platen die tussen de bevestigers omhoog komen. Aan de randen en opstanden: bedekking die van de opstand trekt omdat de isolatie eronder is gekrompen, en een kim die open staat. Binnen: vochtplekken onder de scheuren op de richels, en een dak dat na regen langer nat blijft op de kommen. Bij een dak zonder ballast: het raster is duidelijk; bij een dak met grind is het pas zichtbaar als het grind is weggeschoven.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- vloeren
Kromgetrokken of opstaand laminaat of parket
Een vloer die niet meer vlak ligt. De randen van de planken staan iets omhoog zodat je de naden voelt onder je voeten, of de vloer bolt op in het midden van de ruimte en komt van de ondervloer los. Bij laminaat zie je de bovenlaag bij de naden opzwellen en soms afschilveren; bij parket zijn het de kopse naden die openstaan of de planken die zich als een dakje omhoog krommen. Er hoort een tegengesteld beeld bij dat dezelfde bron heeft: naden die juist wijd openstaan en een vloer die krimpt, vaak in de winter als de verwarming aanstaat. Het onderscheidende kenmerk: de vloer heeft vocht opgenomen of afgestaan, en er was geen ruimte om te bewegen. Hout en laminaat werken altijd; het gebrek zit niet in het werken maar in de ruimte die daarvoor ontbreekt.
- Bouwdeel
- Vloer
1× bekeken
- onderhoud
Kromgetrokken of vervormde houten ramen en kozijnen
Aan het raam: klemt bovenaan en laat onderaan een kier, of omgekeerd; sluit alleen met kracht; een kier langs de aanslag die per seizoen wisselt; een stolpraam waarvan de twee helften in het midden niet meer aansluiten of over elkaar schuiven; een tuindeur die schuin hangt en aan de onderkant sleept. Aan het hout: een stijl of dorpel die zichtbaar bol staat of uit het vlak draait als je er langs kijkt; verstekken en glaslatten die open staan; verf die op de zonzijde barst en op de schaduwzijde gaaf is; kit langs het glas die scheurt. Aan het kozijn: een stijl die niet meer in het lood staat, een bovendorpel die doorhangt, een kozijn dat los zit in de muur en beweegt bij het sluiten, en een kier tussen kozijn en muur die groter is geworden. Aan de tijd: in de zomer sluit het raam, in de winter niet, of andersom; na een natte periode klemt het, na een droge periode kiert het. Binnen: tocht, condens bij de kier, en een kruk of espagnolet die niet meer in de sluitkom valt.
- Bouwdeel
- Kozijn en raam
1× bekeken
- installaties
Legionellarisico in de waterinstallatie
Meestal niets. Dat is het lastige aan dit gebrek: er is geen vlek, geen geur en geen geluid. Wat je wel ziet, zijn de omstandigheden waaronder de bacterie zich vermenigvuldigt: een boiler die op 55 graden of lager staat, een doucheslang die na een vakantie voor het eerst weer wordt gebruikt, een leiding naar een tuinkraan of een tweede badkamer die maanden stilstaat, of een warmwaterleiding die zonder isolatie naast een verwarmingsbuis loopt. Het risico ontstaat bij een combinatie van drie dingen: water tussen ongeveer 25 en 50 graden, water dat stilstaat, en water dat verneveld wordt ingeademd. Ontbreekt er één, dan is er in de praktijk geen probleem.
- Bouwdeel
- Installaties
1× bekeken
- dak
Lekkage bij de aansluiting van een plat dak op opgaand metselwerk
Binnen: een vochtplek op het plafond langs de muur waar het dak aansluit, een natte hoek tussen plafond en gevel, een vochtbaan op de binnenzijde van de gevel boven de aanbouw, loslatend behang en schimmel in die hoek, en een plek die na regen met wind op de gevel het ergst is. Buiten aan de opstand: dakbedekking die tegen de muur omhoog loopt maar korter is dan vijftien centimeter, een opstand die van de muur is losgekomen of aan de bovenrand open staat, scheuren of plooien in de opstand in de hoeken, en een kimfixatie die ontbreekt zodat de bedekking in de hoek trekt. Buiten boven de opstand: een loodslabbe die is uitgezakt, gescheurd of ontbreekt, een afdekprofiel dat los zit, voegen die open staan vlak boven de dakbedekking, en witte uitbloei, alg en mos op de gevel in de strook boven het dak. Bij een borstwering of dakopbouw: een afdekking die het water naar de verkeerde kant leidt, of een muur die aan beide zijden nat wordt. Op het dak: water dat in de hoek tegen de muur blijft staan omdat het afschot daar ontbreekt, en blad en vuil in de kim.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- dak
Lekkage bij de schoorsteen
Een vochtplek op het plafond of tegen de muur op zolder, vlak bij de schoorsteen. Vaak bruin omrand, en hij komt terug na elke flinke regenbui — soms pas een dag later. Op het dak zelf zie je misschien loodwerk dat omhoog is gekomen, of voegen in het gemetselde deel die zijn uitgesleten. De schoorsteen is een van de meest lekkende punten van een dak, en dat komt doordat er een gemetselde constructie dwars door een waterdichte laag steekt.
- Bouwdeel
- Dak
2× bekeken
- dak
Lekkage bij een dakdoorvoer
Een natte plek op zolder of op het plafond van de bovenste verdieping, rond een pijp die door het dak gaat: een ontluchting van de riolering, een afvoerkanaal van de badkamer of de afzuigkap, een rookgasafvoer, of de doorvoer van een zonnepaneelkabel. Kijk of de plek precies onder de doorvoer zit of iets ernaast. Bij een plat dak loopt water onder de bedekking door en komt het meters verderop naar binnen; bij een hellend dak volgt het de sporen naar beneden.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- dak
Lekkage bij een flauw hellend pannendak
Vochtplekken of druipsporen op het plafond of de zoldervloer die na een storm met regen verschijnen en bij gewone regen wegblijven. Op zolder: natte plekken op het dakbeschot of de isolatie, vooral aan de kant waar de wind op staat, en vaak zonder aanwijsbare kapotte pan erboven. Van buiten: een dak dat vrij vlak ligt, pannen die schoon en heel zijn, en soms mos of vuil in de sluitingen van de pannen. Bij dichte bekijking: een pan die iets omhoog is gedrukt, een korte overlap of stuiknaden waar water tussen kan blijven staan. De lekkage zit zelden waar de plek zit. Water dat onder de pannen komt, loopt over het dakbeschot of de folie naar beneden en komt pas bij een naad, een spijker of een lat naar binnen.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
- dak
Lekkage bij zonnepanelen of dakhaken
Een vochtplek op het dakbeschot of op de zolderwand die pas is ontstaan nadat de zonnepanelen zijn geplaatst. Op zolder zie je een donkere baan onder de rij panelen, soms met een druppelspoor langs een sporen of een panlat. Buiten zie je pannen die niet meer vlak liggen: onder elke dakhaak staat de pan een paar millimeter hoger, en soms is een pan gebarsten precies op de plek waar de haak eronder doorkomt. Bij een plat dak zie je iets anders: een blaas of een barst in de dakbedekking rond een ballastblok of een voet, of een plas die precies bij een steunpunt blijft staan. Het onderscheidende kenmerk: de lekkage begint na de installatie en zit onder de panelen. Dat maakt de oorzaak vrijwel altijd de bevestiging en niet het dak.
- Bouwdeel
- Dak
1× bekeken
Toon 12 gebreken meer145 van 226 getoond · pagina 12 van 19
Wat staat hier?
- Hoe zoek ik hier iets op?
- Op het verschijnsel. «Bruine vlek op het plafond» en niet «lekkage» — want welke van de vier oorzaken het is, is precies wat je nog niet weet.
- Wat betekent de ernst?
- De graad die geldt als je de vragen niet invult. Staat er niets, dan hangt het werkelijk van jouw situatie af, en dan is een graad noemen een bewering die we niet kunnen waarmaken.
- Is dit een diagnose?
- Nee. Het is een richting plus de vraag die een deskundige zou stellen. Bij constructie, gas en asbest staat er expliciet bij dat je iemand moet laten kijken.
Verder kijken
Checklists
Lijsten om ter plekke af te vinken
98 checklists
Kennisbank
Naslag met hoofdstukken, om in te zoeken
477 artikelen
Werkomschrijvingen
De basis onder een offerteaanvraag
87 omschrijvingen